自由是人類的活力，管束是城市的死穴

路透社訪問四位知情人士，披露一些主要銀行已停止向香港實力疲軟或高槓桿的地產商提供新融資，迫使他們在私人信貸市場尋求更昂貴的貸款。主因是香港的地產前景越來越不確定，銀行都縮減現有貸款或要求開發商增加抵押品。

恆生地產指數於2023年已下跌30%，較2019年4月高峰下跌60%。瑞銀和花旗預計今年樓價將繼續呈螺旋式下降，樓價將再下跌10%，與2021年高位比較，將下挫達兩成，而甲級寫字樓空置率將創歷史新高，達16.4%。

一位私人信貸市場人士表示，自去年越來越多的開發商因無法向銀行借款，轉而向私人信貸求助。現金流充裕的開發商融資暫沒有問題，但一些槓桿率較高的開發商根本無法從市場上借款。而銀行的利率僅約為6%，私人信貸的利率則為10%-20%。

花旗上星期大幅下調多間地產公司的評級和目標價格，警告部分地產商今年可能會出現負現金流。其中新世界發展、恆基兆業、香港置地、恆隆地產均被下調評級。

香港地產分類指數中，跌幅最大的新世界及九龍倉地產，分別下跌39%及42%。新鴻基地產下跌21%，恆隆地產則下跌29%。

摩根大通在研究報告指，即使2024年利率可能會下降，但大多數投資者不認為現在是進入香港地產的切入點，因為二手樓價格、辦公室和零售業租金等數據，將會繼續令人失望，而很多對沖基金更正部署沽空香港地產業。

隨著一道橫槽逐漸向東移動並加深轉豎，冷空氣將於星期四到星期五影響中國內陸，相關冷鋒則在星期六日間抵達本港。

東南氣流會在本週中期為沿岸帶來溫暖的天氣，雲量增多。
週末市區氣溫顯著下降到15度左右。同時，南支槽亦有機會在隨後令廣東水氣偏多，不排除屆時「日夜都濕冷」。

科興靠行賄上市北京衛健委官員被免職 後遺症恐震驚14億人

中共國產疫苗科興日前被證實停產，近日有網路消息傳出，指科興疫苗當初上是透過行賄時任北京衛健委主任于魯明才成功上架，科新疫苗的後遺症包括白血病、心梗塞、腦梗塞等，令許多接種科興疫苗的中國網友感到害怕。

https://newtalk.tw/news/view/2024-01-16/905518

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全港連凍3日 先濕冷下雨 夾陰風體感更寒
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MET WARN預料一道冷鋒會於週末橫過華南沿岸，隨後的寒潮會於下週初至中期影響本港。現時預料氣溫會於星期日起顯著下降，下週二、三部分地區或天氣嚴寒，亦不排除高地出現結冰或凍雨的可能。

500百帕（約5800米高空）層面分析顯示，中亞有一暖脊向北伸展，有利推動冷空氣南下。此外，下週中期亦有一道南支槽通過中國西南部，因此預計屆時本港會轉為「濕冷」，華南沿岸或受降水影響。

MET WARN於早前出版的《解構氣象點線面》中提到，本港降溫幅度須視乎冷空氣採取的南下路徑。由於今次冷空氣南下的路徑較2016年強烈寒潮偏東，因此現時預測本港低溫與當年有一定距離。

然而，高地氣溫仍有可能降至0度或以下；至於會否出現結冰或凍雨的天氣現象，仍須視乎南支槽相關水氣出現的時間會否與冷氣團配合。

【注意降溫】 天文台預測一道冷鋒將於明日「大寒」晚上至星期日早上橫過華南沿岸，明晚香港北風增強，天氣顯著轉涼。加上預計高空擾動帶來降雨影響，下星期二及三市區氣溫會進一步下降至8度左右，新界天氣嚴寒，高地氣溫有機會降至接近0度或以下，並可能出現結冰。

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恒大集團遭法庭頒清盤令

曾經是中國房地產巨頭的恒大集團因負債數以萬億元，而遭債權人入稟提出清盤呈請，案件至今押後了18個月，法院尚未頒令清盤。高院今（29日）再次進行破產呈請聆訊，由於恒大與債權人就債務重組方案欠進展，法官陳靜芬決定頒下清盤令。

清盤呈請人為Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited，其登記地址為太平洋島國薩摩亞。該公司於2022年6月以債權人身份提出清盤呈請。

稍後有詳細報導。

案件編號：HCCW220/2022

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https://bit.ly/3Rs57dp