Сбер отказался от обязательного взимания комиссий с застройщиков-партнёров при выдаче льготной ипотеки 🏡

С 28 марта банк отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера.

C 4 апреля — требование будет отменено для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

Выдача без субсидии возможна для всех сделок, которые подходят под условия госпрограмм. В том числе для приобретения квартиры по ДУПТ от физлица, а также для покупки жилого дома с землёй от индивидуальных предпринимателей.

Александр Гайдуков, президент «Страна Девелопмент»:

Мы рады, что флагман российской банковской системы принял такое важное решение. В конечном итоге совместные усилия государства, крупнейших финансовых институтов страны и девелоперов позволяют российским семьям улучшать свои жилищные условия.

Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA:

Отмена банками комиссий по льготной ипотеке — это один из шагов к восстановлению рынка. Такие изменения положительно отразятся на увеличении объёма доли ипотеки. Чтобы сохранить доступность ипотеки по низкой ставке для жителей страны, уже сейчас наша команда готовит для своих клиентов привлекательное предложение от банков, которые применили данные условия по субсидированию.

#ДКPRO_пульс_рынка

Каковы характеристики ипотечных кредитов в рамках «Семейной ипотеки»? 🔥

Наши аналитики изучили выдачи Сбербанка в рамках «Семейной ипотеки» за 2025 год и выделили следующие характеристики кредитов:

🟢Стоимость объекта недвижимости — 7,8 млн рублей
🟢Сумма выдачи (размер кредита) составляет 5,5 млн рублей
🟢Первоначальный взнос — 2,3 млн рублей
🟢Ежемесячный платеж — 34,5 тыс. рублей
🟢Заемщики берут ипотечный кредит на срок около 28 лет

Подробнее об исследовании, а также о типах приобретаемого жилья по «Семейной ипотеке» — в журнале ⭐

В одном популярном телеграм-канале вышел пост, в котором предлагается нетривиальный метод решения проблемы признания ничтожными сделок купли-продажи недвижимости. Автор поста предлагает перед покупкой квартиры у пенсионера написать на продавца заявление в полицию о подозрении в том, что сделка совершается под влиянием мошенников. После получения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела можно выходить на сделку.

Столь радикальный способ решения проблемы прокомментировала автор канала i law you. Эксперт отмечает, что в условиях роста исков о возврате квартир от «обманутых» пенсионеров рынок обсуждает альтернативный способ защиты: обратиться в полицию перед сделкой для проверки возможного мошенничества. Теория проста: получив постановление полиции об отказе в возбуждении уголовного дела, покупатель якобы обезопасит себя от претензий продавца в будущем. Однако, по мнению эксперта, такой ход вряд ли поможет. Преюдиция тут не сработает, поскольку постановление об отказе в возбуждении уголовного дела НЕ имеет преюдициального значения для гражданского суда согласно ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса. Постановление следователя суд оценит как обычное доказательство, без презумпции его достоверности. Причина этого заключается в том, что доследственная проверка имеет ограниченный характер и не содержит полной совокупности обстоятельств, установленных в судебном процессе. При оспаривании сделки по статье 179 ГК действуют иные стандарты доказывания, независимо от выводов полиции.

Автор канала i law you делает вывод, что отказное постановление может усилить позицию как дополнительное доказательство добросовестности покупателя и осмотрительности обеих сторон. Но и только. Суду этого будет недостаточно. Практика применения закона показывает, что добросовестные приобретатели остаются незащищены. При оспаривании сделки по статье 179 ГК РФ судьи не применяют положения статьи 302 ГК РФ, что и приводит к потере квартир и денежных средств даже у покупателей, соблюдавших все требования законодательства.

«Превентивная проверка полицией — полезное, но НЕ решающее средство защиты. Можно использовать постановление об отказе как элемент комплексной стратегии, а не как самостоятельную гарантию. Защита через правовую экспертизу, страхование титула и безналичный расчёт остаются основными инструментами», - резюмировал эксперт.

@notariat

🟪 Подписывайтесь на Говорит Нотарь в MAX