​​Договір оренди чи емфітевзису не є перешкодою для укладення договору купівлі-продажу сільськогосподарської землі.

Розривати такий договір, чи ні залежить від волевиявлення сторін договору. Але розірвавши договір оренди, набувач добровільно втрачає своє переважне право на придбання ділянки і вже не буде першим в черзі на купівлю. Юридично це означає, що у власника немає обов’язку комунікувати з ним через нотаріуса в строго визначених законом рамках, якщо виникне бажання продати землю третій особі. 

На практиці, трапляються більш ситуації, коли є заборона на відчуження, оскільки власник має заборгованість по кредитах, аліментах тощо. У деяких випадках, сума заборгованості може перевищувати в рази ціну продажу ділянки. Допустимо тут варіант, що сума такого боргу незначна, і потенційний набувач може і має бажання профінансувати погашення заборгованості. Між таким врегулюванням та укладенням договору купівлі-продажу є часовий проміжок, коли покупець перебуває в невизначеному стані. Треба мати на увазі, що власник може передумати продавати, або збільшити ціну продажу.

​​✅На Публічній кадастровій карті додано інформацію щодо розпаювання земель

Тепер карта містить дані про окремі колективні сільськогосподарські підприємства та посилання на завантаження на порталі метаданих  (працює у тестовому режимі у зв’язку із модернізацією) проектів землеустрою, на основі яких були виділені земельні паї працівникам колишніх колективних господарств.

​​Фермерське господарство може «загубити» земельні ділянки через низку помилок, допущених держреєстратором🤨

Так, нерідко при реєстрації іншого речового права держреєстратор заносить помилковий ЄДРПОУ підприємства, через що виникає багато різних компаній з однаковою назвою і різним ЄДРПОУ.

За словами засновника та керівника компанії Feodal.Online Андрій Дем’янович, майже 70% товаровиробників мають подібні дубляжі. А встановити такі помилки можна шляхом проведення землевпорядного аудиту.

➡️ Детальніше про це з уст експерта - на AgroPolit.com!

#раскладка
Расскажем вам одну простую формулу, все дела, которые быстро расследуются, организовываются по факту самими силовиками.
Наш источник сообщает алгоритмы.
1. У силовиков есть группы, которые в сети вылавливают «жертв», которые хотят купить, продать, заказать и тд что-либо и кого-либо, далее их берут в разработку и закидывают им крючок, пишут их и ловят.
2. Второй вариант, который использовали в кейсе псевдо покушения на министра АПК Лещенко- это силовики получают наводку и начинают разработку. Лещенко таким образом просто «убрал» того, кого он давным давно «кинул», а именно обиженного американского инвестора.
Да, слёзы Лещенко на брифинге сильно наиграны, такое ощущение, что его вытащили из горящей машины, которая стояла на обрыве. Тут переиграл, так хотел понравится «режиссерам». Даже Шефир был более правдоподобен, хотя по сценарию в его машину стреляли очередью.

Верно коллеги в телеграме пишут, что ОП так хочет сместить информационный акцент с вагнергейта, что пришлось достать этот «полуфабрикат».

КАК ЗАМЕЧАТЕЛЬНО!

Министр внутренних дел прямо сейчас на брифинге переименовал Украину в "Соединенные Штаты Украины"... по Фрейду однако... Но это мелочи...

И сообщил нам, что некие граждане США и Украины решили убить целого министра Зеленского, но тревога оказалась "учебной".

Цель очевидно была показать бескомпромиссную борьбу МВД с международной мафией, а также показать гражданам, что министры Зеленского не щадя живота своего и под пулями строят великую аграрную супердержаву...

НО! Вышло криво... Что же мы узнали из брифинга:

1. Что некий гражданин 88-го года рождения, ни дня не работавший вне "академии" видимо обоснованно (раз заказчики пошли на такое) подозревался "заказчиками" в нечистоплотности... В частности взял за что-то аж 150 тыс. зелени и... кинул!

Сперва я подумал, что наверное он за эти деньги обещал выдать несколько тысяч "проведенных" дипломов своего ВУЗа...

Но... чтение информации с сайта КМУ пролило свет!

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 10 червня 2020 р. № 643-р Лещенка Романа Миколайовича призначено Головою Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

О как! И именно в это время товарищ судя по всему кинул "заказчиков" на 150 тысяч денег.

Хм... А НАБУ не хочет нам пролить свет на корреляцию этих двух фактов? А товарищ Монастырский? А вы, читатели... как думаете... Что же это могло быть... при работе в кадастре?

Чуть позже... товарищ из "академии" 88-го года рождения.... видимо хорошо (ха ха три раза) проявивший себя на столь важной "академической" должности в кадастре....

17 грудня 2020 року призначений Міністром аграрної політики та продовольства України!

О как! Какой карьерный рост! Покадастрил и лифт так сказать подоспел... кадровый. От картографии до продовольствия!

Прям катапульта! Аккурат под распродажу украинской Земли и великого аграрного "перехода"!

А тут и "киллеры" подоспели! Вот негодяи!

А помните, как многие предупреждали, что НЕЛЬЗЯ занимать торговлей Родиной и Землей?! Что тут будет море крови и дикий запад?

Спасибо Монастырскому за слова подтверждения!

#разбираем

📢 История с покушением на министра сельского хозяйства Романа Лещенко заставила обратить внимание на инвестиционный климат в Украине. Министр внутренних дел Денис Монастырский 18 ноября сообщил, что гражданин США заказал убийство его коллеги Лещенко. Позже в СМИ выяснили, что у Лещенко есть продолжающийся несколько лет конфликт с гражданином США Курт Гроссенсом, в чьей агрофирме Лещенко трудился.

Ситуация, в которую попал американский фермер Курт Гроссанс - не уникальная для нашей страны. Иностранные инвесторы часто оказываются обманутыми, а затем безуспешно ищут правды в украинских судах.

Журналисты Vesti.ua Олег Ткачук и Игорь Тележников разобрались, как конфликт Гроссанса и министра повлияет на инвестиционный климат в Украине и действительно ли иностранцам у нас не рады:
👉https://vesti.ua/politika/razvod-kidalovo-i-shantazh-iz-za-leshhenko-investitsij-stanet-eshhe-menshe

VESTI

​​#Das_ist_fantastisch
Коли між двома молодими людьми виникають щирі почуття – це прекрасно. А коли ті почуття стають підґрунтям для створення нової сім’ї, взагалі чудово. Погано, якщо це щастя йде врозріз чинному законодавству, бо рано чи пізно сімейну ідилію може зіпсувати неочікуваний візит правоохоронців.

Як повідомляють агенти ШТІРЛІЦА, у вересні в житті очільниці ГУ Держгеокадастру в Рівненській області Оксани Овдійчук відбулася визначна подія – вона повінчалася з Олексієм Кульпачем, з яким вже тривалий час проживає разом.

Все б нічого і за молоду пару можна було б тільки порадіти, якби не один цікавий аспект в біографії Кульпача – працює він заступником начальника управління у місті Рівне та Рівненському районі - начальником Відділу 1 Управління у місті Рівне та Рівненському районі ГУ Держгеокадастру в Рівненській області. Тобто у підпорядкуванні Оксани Овдійчук, яка і привела його на цю посаду.

А ця історія вже описана не в книжках про кохання, а в Законі України «Про запобігання корупції»…

Як Партизан і пророкував, ефект від замаху на сцикливого Міністра виявився зовсім не такий, як того очікував Ромця.

Сьогодні ціла купа телеграм-каналів та Інтернет-видань рясніють заголовками про Міністра-афериста.

Проти Ромки почалась активна кампанія по його цілком заслуженій дискредитації. Хто основний замовник такої інформаційної активності, поки не зрозуміло.

Хоча, якщо чесно, пофігу.
Важливо одне.

Романе Миколайовичу, пакуй валізи. Ти на фінішній прямій.

https://t.me/cherniy_kvartal/3986

Як Роман Миколайович знову рішив перевзутись

Вечір п’ятниці присвячується новим Ромкіним кукловодам

Міністр розуміє, що піздєц вже близько, і крєсло скоро треба буде звільнити. Тому в істеричних конвульсіях кидається із крайності в крайність.
То ллє сльози через своє несостоявшеєся покушеніє, то шукає собі нових спонсорів.

На цей раз центром прийняття рішень в МінАгро та всіх його структурах може стати (чи вже стала) збірна солянка у складі братів Горових, Андрія Довбенка, Олексія Невзорова, Олександра Васюкова та нашого давнього знайомого Санька Філатова.

Рядовому обиватєлю ці прізвища нічого не скажуть. А дарма.

Ромка зараз, як екскортниця на мінімалках, пустився во всє тяжкі. Хто дасть більше грошей і перспектив, той і замовляє музику і, собствєнно говоря, імєє все, що захоче.

По порядку. Не так давно в Державне агентство меліорації та рибного господарства за конкурсом призначили голову - Ріпенка Артема, талановитого молодого одесита. І по совмєстітєльству – креатуру братів Горових. Брати Юрій та Олексій Горові з Одеси відомі на всю країну, як дуже впливові в неформальних кругах мужики в питаннях будівництва та архітектури. Саме через їх «активну» діяльність в питаннях обілєчіванія людей в країні почалась реформа ДАБІ. Бо ДАБІ по рівню корупції – це як Держгеокадастр, Мінюст, Міграційна служба всі разом.

На якийсь час впливові одесити залягли на дно. А зараз почуяли, що саме врємя виходити з тіні. Крім того, будівництво та земля завжди були невід’ємними. Тому гріх такого лоха, як Рома Лещенко, не взяти в оборот.

Компанію цій піздобратії складає знайомий всім Андрій Довбенко. Саме той, хто в часи Порошенка був королем чорних схем, пов’язаних зі структурами Міністерства юстиції України. Для прикладу, Андрюша практикував схему, коли на за командою Довбенка на певного бізнесмена відкривали кримінальні справи, арештовували майно та через Національне Агентство розшуку та менеджменту активів АРМА та інші структури Мін’Юсту реалізовували таке майно у правильному напрямку.
До речі, колишня дружина Довбенка – нинішній пресс-секретар Андрія Єрмака Даша Зарівна. Дуже талановита та розумна дівчина, якій наявність прізвища колишнього чоловіка в біографії лише псує її бездоганну репутацію.

Ще один персонаж цієї казки про рєпку – Олексій Невзоров. Колишній прокурор, успішний юрист, який відразу після звільнення з прокуратури купив офіс в Києві за 5 мільйонів гривень. Працював з такими одіозними персонажами, як Сергій Курченко, Вадим Столар, Сергій Котвицький. В цьому списку тільки Усама Бен Ладена не вистачає. Основний профіль роботи – ДАБІ. Ну в розумінні – схема, побори, офшори та інше.

Саньок Васюков на фоні всіх цих персон просто блєдна тєнь. У той час, коли Довбенко тримав всі чорні схеми в МінЮсті, Саня був одним з керівників Одеського управління юстиції. Ще раніше працював в Одеському Держкомземі. За часів минулої влади був помічником одеського губернатора. Сфера питань помічника обмежувалась дерибаном землі, особливо, поблизу моря. Останнім часом не витягує свій зад з офісу Невзорова по вул. Лесі Українки. Хлопцям є що обсудити.

І наш перелік представників сообщєства Ромкіних папіків закриває Санька Філатов.
Ух, яке ж воно мстітєльне та дотошне. Виперли його бабу Катю з МінАгро, так він вирішив з іншого боку зайти.

Доречі, Васюков одружений на сестрі Філатова.
Тут блядь сімейний підряд.

Ітог історії в наступному.
В кадастрі знову конкурс на Голову Держгеокадастру.

Ліга об’єднаних аферистів на чолі з Горовими, Довбенком та уніженим Філатовим видвигає свого кандидата – Вітальку Кошляка. Віталік в нас прокурор. Тут без коментарів.

Ну що сказати, дивлячись на весь цей цирк, зрозуміло, що Ромка по суті своїй давно вже імпотент. Принаймні в політичних питаннях. Безхребетний, дріб’язковий, примітивний, брехливий та по-тупому хитрий.

Шкода, що від таких виродків страждають люди, руйнується система державного управління в аграрному секторі та загалом все йде по пизді.

⚡️ У реєстрі нерухомості вказуватимуть ціну землі

Держгеокадастр відходить до рук одіозних схематозників часів Яценюка та Порошенка

Партизан витримав невелику паузу, бо в Ромкіному Міністерстві зараз повна вакханалія та кардинальна зміна сфер впливу.

Учора пройшли співбесіди в НАДС с кандидатами на посаду Голови Кадастру.
По ітогу до наступного етапу конкурсу проходять:
Тарас Грень
Андрій Бондаренко
Оксана Панчук

Віті Кошляка серед фіналістів немає. І ось чому.

Цими днями багато інтернет-видань та телеграм-каналів (тут особливо цікаво https://t.me/insiderUKR/18171) писали про ймовірне призначення Віті Кошляка в Кадастр та про нового куратора в МінАгро, що вже безпосередньо займається виконанням ролі «смотрящего» та кукловода Роми Лещенка – Сергія Скляра.

А тепер по порядку.
Зараз в Міністерство заходить ціла команда досвідчених схематозників, які ще в часи минулої влади відточили до бездоганності корупційні схеми в органах влади на всіх рівнях.
Персона Сергія Скляра досить відома в київській около-політичній тусовці.
Свою діяльність Скляр почав на початку 2000-них в статусі радника народного депутата Геннадія Руденка, якого вважають креатурою українського чиновника-втікача Ігоря Бакая, одного з засновників НАК «Нафтогаз Україна», який свого часу через купу відкритих кримінальних справ втік до Росії, де через кілька років був заарештований по справі про махінації з грошима.

Але шлях до корупційної кормушки для Скляра відкрив його компаньйон по бізнесу та товариш Петро Пінкас. Разом вони є засновниками ТОВ «ЮК «Юрконсалтинг» та інших фірм.

Петро Пінкас зайшов у велику політику в часи розквіту політичної кар’єри Арсенія Яценюка.
Тоді чернівецький клан намагався зайти у всі прибуткові сфери економіки та держуправління.

Саме з роботи в ДП «УКРІНТЕРЕНЕРГО», яким керував друг Яценюка народний депутат Андрій Іванчук, почалось активне просування Пінкаса по кар’єрній драбині.

У свій час Пінкас був заступником Міністра інфраструктури від Народного фронту часів Порошенка – Максима Бурбака.
І тут мінутка уваги. Один з фіналістів нашого конкурсу Андрій Бондаренко також був замом у Бурбака (Партизан писав про це https://t.me/landpartisanen/722).

І здавалось би, де той Яценюк зі своїм Народним Фронтом та своїми чернівецькими поплічниками. А виявляється, влада змінюється, а основні діючи особи залишаються тими же. Особливо, якщо ці діючі особи вміють гарно заробляти на корупційних схемах.

Як пов’язані Скляр та Пінкас з Невзоровим та командою?
Все просто. Регіональний принцип – основний критерій формування політичних еліт в Україні.
По суті, система подібна мафіозним кланам в Італії.

Так, плодовита чернівецька земля дала Україні не тільки Яценюка, а й колишнього Міністра Юстиції часів Порошенка – Павла Петренка. А пан Пінкас, як не дивно, однокурсник Петренка по Чернівецькому університету.

Тому після роботи в Міністерстві інфраструктури Пінкас змінює гавань та починає активно освоювати всі хітросплєтєнія роботи в Мін’Юсті Петренка. Саме під час кропіткої та дуже прибуткової роботи над побудовою схем в діяльності Антирейдерської комісії Мін’Юсту Пінкас та Скляр знаходять порозуміння з такими же схематозниками – Невзоровим та його товаришами.

А тепер головне питання – чому Кошляк не пройшов конкурс?
Колеги правильно підмітили, що Сергій Володимирович має досить брудну репутацію в політичних колах. Вся справа в тому, що цей пихатий недопсихолог має одну примітивну схему при призначенні своїх людей на хлібні посади.

Серед людей, що мають вплив на призначення у високі крісла, Скляр розпускає сплєтню, що від їхньої команди йде якась відповідна особа. Ця особа і буде фунтом. В нашому випадку таким кандидатом був Кошляк.

І поки всі скляровські вороги та конкуренти задіюють всі можливості для того, щоб такого кандидата збити, цей хітросдєланий насправді заводить зовсім іншу людину. А всім причетним до цього дійства людям розповідає, що то чиста случайність і він ніякого відношення до цього кандидата не має.

По ітогу – конкурс на Голову Кадастру виграє Тарас Грень. На 100 % кандидат нових Ромкіних хазяїв. Був замом Львівського губернатора, а головне - очолював Львівську юстицію. Далі можна не продовжувати.

Ось такий піздєц накрив аграрне Міністерство.
І повірте, ці хлопці, як казав один колишній політик, справжні «кровосісі». Налетять, як саранча, вичистять та розвалять все, що ще хоч трохи досі працює.

За всіма перипетіями в Кадастрі Партизан зовсім випустив з виду важливі події, що відбулися цього тижня. Так, ВРУ у другому читанні прийняла законопроект № 5600, який, окрім іншого, вводить в обіход таке поняття, як «мінімальне податкове зобов’язання».

Спробуємо розібратись, що ж чекає всіх власників та користувачів с/г земель за межами населених пунктів відповідно до нововведень, які запроваджує цей законопроект.

І так. Мінімальне податкове зобов’язання – це мінімальна сума податкового платежу, який власник або користувач земельної ділянки, що відноситься до с/г угідь за межами населених пунктів, має сплатити до бюджету без прив’язки до того, використовувалась така ділянка чи ні.

Ставка, за якою розраховується МПЗ, складає 5 % (з 2023 року).
Таким чином, якщо ви маєте скромний пай розміром 4 га в Черкаській області, який самі обробляєте для власних потреб, то МПЗ приблизно буде становити:
МПЗ = НГОд × К× М / 12,
4 га*33646 грн (середня вартість 1 га ріллі на території Черкаської області)* 0,05(коефіцієнт МПЗ)*(12 (кількість місяців, які з/д перебуває у вашій власності)/12 (кількість місяців за рік) = 6729,2 грн.

Якщо свою ділянку власник здає в оренду, МПЗ буде платити орендар, а не власник в порядку, визначеному законопроектом.
Нормами законопроекту визначено перелік податків та платежів, сума яких віднімається від розміру МПЗ (податок на прибуток, податок з доходу ФО, земельний податок, рентна плата за спеціальне використання води, військовий збір та інше). І у разі, якщо сплачені податки за с/г діяльність будуть перевищувати МПЗ, власник або користувач не повинен більш нічого сплачувати.
Тобто якщо фермер за рік сплатив 100 тис. грн податків, а його МПЗ складає тільки 90 тис.грн, то в такому випадку аграрій нічого більш платити не повинен.

Основна ідея такої законодавчої новели досить позитивна. Земля – одне з основних природних багатств. Тому за кожний її гектар треба платити до бюджету. Головне завдання – вивести з тіні тих, хто на халяву використовує землю та ніфіга за це не платить. Таких багато. І за приблизними підрахунками держава недоотримує близько 90 млрд грн щороку через тіньовий ринок обробітку землі.

Законопроект дійсно створений для збалансування ситуації, що складається зі сплатою земельного податку, орендної плати та інших податків, зборів та платежів, пов’язаних з здійсненням с/г виробництва.

Норми нового законопроекту урівнюють положення фермерів, що працюють на орендованій землі та тих, що мають землі в постійному користуванні, мінімізуючи таким чином певні дискримінаційні умови, що створює право постійного користування для окремих груп аграріїв. Можливо, така законодавча ініціатива у майбутньому активізує у постійників бажання переоформити землю в оренду або й зовсім викупити її з комунальної власності.
Бо як би воно грубо не звучало, а право постійного користування для приватних агровиробників – то є архаїзм, якого з часом треба позбуватись.

Але у всій ці позитивній темі є своя ложка дьогтю. Нажаль, в питанні оподаткування Україна семимильними кроками йде у напрямку Європи. Тому основний негативний вплив від набрання чинності такого Закону відчують на собі прості люди на селі. Ті, хто самостійно обробляє невеликі площі власної та орендованої землі, та для кого невеликий сімейний агробізнес є єдиним джерелом існування на селі. Для них таке податкове навантаження може бути болючим ударом.

Чого не скажеш про агрохолдинги та великі с/г підприємства, які досить прозоро ведуть звітність. Такі зміни для них пройдуть майже непоміченими.

В Україні все закономірно. Важких шляхів для наповнення бюджету ніхто не шукає. А простіше за все реалізувати такі задуми, наклавши додаткові податкові зобов’язання на тих, кому і так не солодко живеться.

Расформирование коррумпированной Государственной архитектурно-строительной инспекции и образование новой Государственной инспекции архитектуры и градостроительства ничего не изменило. Застройщики всеми законными, а чаще незаконными методами уродуют исторический ареал столицы, подделывают документы и возводят высотки в районах, инфраструктура которых очередные бетонные многоэтажные коробки просто “не потянет”. Не стал исключением и случай с реконструкцией общежития для курсантов из вузов, подчиненных Министерству внутренних дел Украины. Так, до своего упразднения ГАСИ выдала застройщику — компании “ИнтергалБуд” разрешение на проведение реконструкционных работ в общежитии по адресу ул. Кудряшова, 8/10, но, конечно же, никакого капитального ремонта киевляне не увидели. Вместо этого застройщик начал возводить многоэтажный жилищный комплекс “City Hub”, который уже активно раскручивается на сайтах риэлтерских агентств. Естественно, местные активисты возмутились таким пофигизмом застройщика и бумаги в Государственный геокадастр и Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства. Сотрудники геокадастра проверили объект и установили ненадлежащее использование земельного участка: объект превысил процент застройки — плотность населения не выдержана, что является грубым нарушением, учитывая ограниченную инфраструктуру вокруг этого жилого комплекса. И самое главное, согласно градостроительным условиям и ограничениям, этот земельный участок входит в состав исторического ареала Киева, а застройщик не получил согласования от органа по охране культурного наследия. Тем не менее в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства ничего незаконного не нашли, внепланово проверять объект не собираются, и не видят необходимости в ее проведении инспекции. И это при том, что по документам речь идет о реконструкции общежитий, а не о разрешении на строительство ЖК. Печально, что в очередной раз украинское законодательство терпит крах, а курсанты из вузов, подчиненных Министерству внутренних дел Украины, на ровном месте лишаются общежития.
https://t.me/krioggen/943

Сьогодні поговоримо про насущне.

Тихо й досить непомітно в Кадастрі проходить очєрєдна реорганізація.

Замисєл київських небожителів з центрального апарату - перевести всіх працівників з районів в структуру апарату ГУДів в областях. Для цього створили Управління надання адміністративних послуг, начальник якого одночасно є замом начальника обласного ГУДу.

У складі цього новоствореного Управління виділені окремі Відділи, що будуть працювати у районах. Проте, не дивлячись на таку локалізацію та той факт, що компетенція районів залишиться рівним чином такою ж, як зараз, посадові оклади районних працівників визначені на рівні області (обласна юрисдикція). Криво-косо, але хоч трохи людям в районах підвищать зарплату.
Зрозуміло, що адептам хаотичних змін під головуванням Романа Лещенка важко зрозуміти, що для якісних структурних зрушень, треба, як мінімум, розуміти, нащо такі зміни впроваджувати.

По факту маємо центральний апарат, головний девіз якого:"вирішуйте самі, бо відповідати за все будете самостійно".

Організаційна структура Кадастру на місцях більш схожа на щось неадекватне.
Люди в районах не розуміють, як вести діловодство, хто має право підпису та які документи такі відділи взагалі можуть видавати, на яких бланках, де знаходиться печатка та багато іншого.

Нафіга було взагалі влаштовувати це масштабне переселення народів не зрозуміло. Яким чином це допоможе черговому скороченню після Нового року також не зрозуміло.

І основне питання. Що буде далі? Чи залишать обласні ГУДи окремими юридичними особами, чи все ж таки зроблять їх структурними підрозділами Держгеокадастру?

Прискорбно визнавати, що 2021 рік закінчується станом повної нєопрєдєльонності для Кадастру та тих відчайдух, що досі ще не втекли з цього тонущого корабля.

Продаж земельних ділянок, які передані в оренду

Із відкриттям ринку землі сільськогосподарську землю можна продати, навіть якщо вона передана в довгострокову оренду. Водночас орендар має переважне право на купівлю цієї землі, а недотримання процедури переважного права може закінчитися для власника судовою тяганиною.

Для продажу сільськогосподарської землі, яка перебуває в оренді:

📍 власник зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня купівлі-продажу подати заяву нотаріусу про намір продати землю, нотаріус реєструє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Заяву варто подавати разом із проєктом договору купівлі-продажу нотаріусу, який буде надалі посвідчувати цей договір.
📍 нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє орендаря цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або особисто, про намір власника землі її продати та умови продажу. Також пропонує скористатися переважним правом.
📍 якщо орендар хоче скористатися таким правом, протягом 1 місяця він повідомляє про це нотаріуса. Опісля протягом 1 місяця з дня отримання наміру від орендаря нотаріус призначає дату і час укладання договору купівлі-продажу ділянки між власником та орендарем.

Орендар втрачає переважне право, якщо протягом місяця з отримання повідомлення від нотаріуса не повідомив його про бажання скористатися переважним правом, чи відмовився від укладення договору купівлі-продажу, чи не з’явився у день і час, призначені нотаріусом для укладення договору.

У такому разі власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність ділянку, він може передати своє переважне право іншій особі, але лише один раз. Передача вже переданого переважного права заборонена.

‼️ Якщо земля продана з порушенням переважного права, орендар може подати позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Позивач буде зобов’язаний внести на рахунок суду суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Якщо особа купила ділянку, що передана в оренду, вона зобов’язана повідомити про це її користувачів протягом одного місяця з дня набуття права власності.

Зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення. Якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено.

Партизана ошарашили новиною.
Виявляється, Ромка наш має яйця та інколи, проте дуже рідко, може включати здравий розум та приймати адекватні рішення.

Учора було скасовано конкурс на Голову Держгеокадастру.
Це була вже третя спроба визначитись з очільником увядающєго відомства.
І якщо в попередні рази конкурси були більш схожі на «сімейні розборки» різних груп впливу всередині МінАгро, то на цей раз в гру вирішили зайти по-крупному серйозні досвідчені хлопці, що вже пизділи всім, як посадять свою маріонетку та будуть кукловодити у всіх сферах діяльності МінАгро.

А по факту – балалайку Вам, хлопці.

Чи то Ромця обісрався, шо такі нові компаньйони будуть сприймати Міністра виключно, як мєбєль.
Чи то сіре вєщєство забурлило в Ромкіній голівонці, але, набравшись сміливості, Лунолікій рішив не віддавати Кадастр в руки шоблі Невзорових-Склярів-Васюків-Гренів.

У Партизана сьогодні переворот сознанія від Роминих віражів.
Мабуть, єдине достойне кадрове рішення за всю каденцію Романа Лещенка в якості Міністра.

Тьфу три рази через ліве плече, шоб не наврочити, бо воно в нас таке не постоянне.

И снова земельный дерибан. Городской голова Василькова Наталья Баласинович во время последней сессии щедро раздала гектары земли подконтрольным лицам. Происходило это в условиях законодательных нарушений, публичных унижений и полного пренебрежения регламентом.

Наталья Баласинович — это та самая особа, которая «прославилась» как одиозный кандидат в депутаты от партии «Европейская солидарность». На видео, доступных в открытых источниках, Наталья предстает перед избирателями не в лучшем виде — ругающуюся матом женщину, оскорбляющую полицейских, сложно представить в чиновничьем кресле.

Однако не без скандала и многочисленных нарушений, Наталья Баласинович заняла уютное местечко в Васильковском горсовете, возглавив земельные аферы и дерибаны.

Последняя сессия Васильковского горсовета, прошедшая в условиях колоссального давления на депутатский корпус, может стать хорошей аргументационной базой в процессе проведения расследований соответствующими органами. Депутаты нескольких фракций заявили о том, что в повестку сессии внесен ряд вопросов, проекты которых они в глаза не видели. Проекты решений, по словам депутатов, прислали только вечером накануне сессии. Хотя, согласно регламента и законодательных норм, они должны были быть предоставлены общественности для ознакомления за 10 календарных дней.

Цель земельных аферистов — территория военного городка в Василькове. Это лакомый кусочек земли, на который давно положили глаз земельные рейдеры, среди которых и советник городского головы — Артак Алоян.

История об очередном земельном дерибане в Василькове – в сюжете программы «Дубинизмы» на телеканале 2+2.

https://dubinsky.ua/news/ocherednoy-deriban-zemli-v-vasilkove-kak-gorodskoy-golova-razdaet-gektary-ukrainskogo

Уже сидит, но ещё пилит – как одесский вице-мэр развалил земельную комиссию

Зам мэра Одессы Олег Брындак неслабо вошёл во вкус с распилом земли. Его не смущает ни открытое уголовное дело, ни НАБУ, которое плотно село ему на хвост, ни даже посадка за решетку. С залогом он капитально облажался, не сумев вовремя собрать 40 миллионов, и теперь целых два месяца будет "отдыхать" в СИЗО.

Чтобы за это время без его контроля земельная комиссия горсовета не наворотила ненужных дел, ее попросту расформировали. Теперь создадут новую, уже полностью управляемую. Но и до этого глава мэрской партии (или, скорее, ОПГ) "Доверяй делам" относительно спокойно решал там свои вопросы. Депутат Сергей Страшный был главой "земельки" только на бумаге, а на самом деле всем рулил Брындак. Тех членов комиссии, которые не прогибались и пытались бодаться, попросту выгоняли.

"Вечерний чай" в кабинете вице-мэра, "друзья" в руководстве области и рекреационная земля у моря, которая в обход всех законов вот-вот уйдет под застройку – в журналистском расследовании Ольги Ермоленко на УСИ.Онлайн.

Держгеокадастр надав роз‘яснення на запит команди MARTYNIV LAW, де підтвердив:
✅українські юридичні особи до 1.01.2024 можуть набувати с/г землі у власність отримані в порядку безоплатної приватизації осг, для ведення садівництва, для ведення фермерського господарства.
✅обмеження щодо нижньої планки ціни за землю (не нижче НГО) не стосується с/г землі отриманої у власність в порядку безоплатної приватизації осг, для ведення садівництва, для ведення фермерського господарства.
⛔️до схвалення рішення на референдумі діє заборона набувати частки в статутному капіталі юридичних осіб, які є власниками с/г землі всім юридичним особам (в т.ч. українським,з українською структурою власності).
Ознайомитися із повним текстом Листа Держгеокадастру тут 📲 https://drive.google.com/file/d/1AymTEqqOhrlLosD4SO_WH1v6RFAeLTKS/view?usp=sharing