#ГБУ_АЦ
Аналитический центр Москвы опубликовал динамику ключевых показателей, основные события и тенденции развития рынка жилой недвижимости столицы на декабрь 2025 г.
ВАЖНОЕ:
- В 2025 году объём запуска новых проектов наименьший за последние четыре года.
- Рост цен на новостройки +2,6% за месяц (к декабрю 25)
- Рост цен на вторичный рынок +0,8% за месяц (к декабрю 25)
✅ Средняя Стоимость продажи м2 (коммерческие источники):
первичка - 502,4 тыс. руб./м2 (+32,1% за год)
вторичка - 285,8 тыс. руб./м2 ( +4,9% за год)
✅ Средняя Стоимость продажи м2 (Росстат):
первичка - 414,4 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
вторичка - 369,5 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
✅ Лидеры по объёму строящегося жилья:
1. МФР - около 3,0 млн м2
2. ПИК - 2,14 млн м2
3. Самолёт - 1,26 млн м2
4. MR Groupe - 1,00 млн м2
5. А101 - 0,96 млн м2
✅ Средняя Стоимость аренды м2 (Росстат):
1-комн. 58,4 тыс. руб. (изменений нет за год)
2-комн. 71,7 тыс. руб. (изменений нет за год)
✅ Медианная стоимость строительства 1 м2 общей площади (НАШ.ДОМ.РФ)
Москва - 146,5 тыс. руб. м2 (+2,4% за год)
Санкт-Петербург - 99,3 тыс. руб. м2 (+9,0 % за год)
Московская обл. - 78,8 тыс. руб. м2 (+13,1 % за год)
Комментарий:
Росстат и Коммерция дают настолько разные цифры, что их даже нельзя как-то сопоставить по стоимости продажи за м2. При этом себестоимость практически стоит на том же уровне. Недавно выкладывал "себес" от одного из девелоперов Москвы.
Уже более 40% доли строительства МКД занимает государство (МФР) и как мне кажется (Самолёт не даст соврать), эта доля будет только увеличиваться. В таком случае, Столичный подход к разработке сметной документации полностью оправдан. Здесь и скорость разработки/защиты сметной документации, и точность расчётов, и масштабирование количества объектов.
📱 ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
🥰 Проголосовать за канал
Аналитический центр Москвы опубликовал динамику ключевых показателей, основные события и тенденции развития рынка жилой недвижимости столицы на декабрь 2025 г.
ВАЖНОЕ:
- В 2025 году объём запуска новых проектов наименьший за последние четыре года.
- Рост цен на новостройки +2,6% за месяц (к декабрю 25)
- Рост цен на вторичный рынок +0,8% за месяц (к декабрю 25)
первичка - 502,4 тыс. руб./м2 (+32,1% за год)
вторичка - 285,8 тыс. руб./м2 ( +4,9% за год)
первичка - 414,4 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
вторичка - 369,5 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
1. МФР - около 3,0 млн м2
2. ПИК - 2,14 млн м2
3. Самолёт - 1,26 млн м2
4. MR Groupe - 1,00 млн м2
5. А101 - 0,96 млн м2
1-комн. 58,4 тыс. руб. (изменений нет за год)
2-комн. 71,7 тыс. руб. (изменений нет за год)
Москва - 146,5 тыс. руб. м2 (+2,4% за год)
Санкт-Петербург - 99,3 тыс. руб. м2 (+9,0 % за год)
Московская обл. - 78,8 тыс. руб. м2 (+13,1 % за год)
Комментарий:
Росстат и Коммерция дают настолько разные цифры, что их даже нельзя как-то сопоставить по стоимости продажи за м2. При этом себестоимость практически стоит на том же уровне. Недавно выкладывал "себес" от одного из девелоперов Москвы.
Уже более 40% доли строительства МКД занимает государство (МФР) и как мне кажется (Самолёт не даст соврать), эта доля будет только увеличиваться. В таком случае, Столичный подход к разработке сметной документации полностью оправдан. Здесь и скорость разработки/защиты сметной документации, и точность расчётов, и масштабирование количества объектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10❤11👍5🤯5🤝1
#ИИ #нейросеть
☕️ В воскресенье, за кофе, мы разговорились про нейросети с моим другом, который занимает топовую должность в очень серьёзной организации и прямо сейчас не то чтобы внедряет ИИ в рабочие процессы, а меняет свой подход к работе, ставя на первое место возможности ИИ.
Информация меня заинтересовала так сильно, что я попросил его подготовить статью специально для читателей нашего канала и рассказать с "той стороны", как бигтех работает прямо сегодня и как изменился подход за последний год. Рассказать о реальном опыте применения там, где деньги умеют считать.
✔️ Благодарю моего друга за статью и желаю всем приятного чтения!
Статью привожу полностью в редакции автора.
"Всем привет.
Сегодня будут тезисы пробудущее, уже настоящее - про искусственный интеллект.
Я управляю ИТ-командами в крупном банке и вижу аббревиатуру ИИ в каждой презентации, в каждом корпоративном канале, практически в каждой цели продукта.
А ещё год назад всё было не так…
Дело в том, что за последний год ИИ подарил людям надежду, что можно достигать результатов меньшими средствами.
И на первый взгляд все так и есть: теперь можно собрать информацию за секунды и продумать с десяток вариантов реализации по новой задаче, а программный код теперь генерируется пока вы пьете кофе.
И если раньше узкое горлышко было на стороне разработчиков, которые определяли КАК СДЕЛАТЬ, то теперь основной вопрос - А ЧТО ДЕЛАТЬ.
Раньше бизнес-лидеры вынашивали возможные решения месяцами, теперь они могут переходить к выбору и синтезу лучших решений из предложенных нейросетью.
Раньше обучение и работа были линейными: сначала навыки, потом решение задач. Теперь задача первична, а навыки и умения больше не проблема: ИИ закрывает дефицит умений и берет на себя львиную долю рутины.
Я отчетливо осознаю, что мир поменялся, теперь вопрос, а «что вы будете делать, если бы завтра получили 10 000 сотрудников с нулевой стоимостью» это уже не теория, а наша ежедневная рутина - найти им задачи.
В индустрии этот подход называют AI-first: в банке уже запускаются миникоманды из одного продуктового менеджера, который создает продукты с помощью нейронки, а где-то уже строят целые AI-first организации.
Бизнес стремительно отрывается от концепции масштабирования через увеличение ресурсов.
И да, процесс пока еще точечный: в одной команде я слышу, что нужно 2 недели, чтобы покрыть функционал тестами, а в другой уже генерируют 5 тысяч строк кода за 2 минуты и коллеги обсуждают то, как обойти существующие ограничения нейросетей.
Код стал почти бесплатным, а что же ценно? А ценность теперь - это бизнес мышление. Придумать, ЧТО делать и что принесет результат - вот теперь новое узкое место. Даже придумать 100 личных целей на ближайший год - та еще задачка.
А что же КАК, теперь не нужно? Как раз наоборот, КАК сильно трансформируется: от КАК СДЕЛАТЬ до КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ. И думаю, многие с важностью контроля уже столкнулись, получив первый опыт работы с нейросетями, ощутили на себе галлюцинации и потерю контекста.
ИИ может выполнить работу, но не может нести за нее ответственность, как молоток не несёт ответственность за качество построенного дома.
Ответственность остаётся на технических экспертах: ваша задача теперь заключается не в производстве результата, а в способности гарантировать его корректность.
Всех призываю: получайте опыт, натыкайтесь на ограничения нейросетей, ищите обходные пути и решения, делегируйте и пробуйте - так вы прокачаете свой навык КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ нейросети и полученные результаты. Относитесь к ответу нейронки как к гипотезе, которую надо проверить.
Задайте себе вопрос: если я эту задачу отдам нейронке, как проконтролировать результат? И вы поймете, что это ещё та нетривиальная и интересная задача, которая уже волнует лучшие умы человечества."
✔️ Если такой формат интересен на канале, поставьте пожалуйста реакцию.
Всем мира и добра!
📱 ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
🥰 Проголосовать за канал
Информация меня заинтересовала так сильно, что я попросил его подготовить статью специально для читателей нашего канала и рассказать с "той стороны", как бигтех работает прямо сегодня и как изменился подход за последний год. Рассказать о реальном опыте применения там, где деньги умеют считать.
Статью привожу полностью в редакции автора.
"Всем привет.
Сегодня будут тезисы про
Я управляю ИТ-командами в крупном банке и вижу аббревиатуру ИИ в каждой презентации, в каждом корпоративном канале, практически в каждой цели продукта.
А ещё год назад всё было не так…
Дело в том, что за последний год ИИ подарил людям надежду, что можно достигать результатов меньшими средствами.
И на первый взгляд все так и есть: теперь можно собрать информацию за секунды и продумать с десяток вариантов реализации по новой задаче, а программный код теперь генерируется пока вы пьете кофе.
И если раньше узкое горлышко было на стороне разработчиков, которые определяли КАК СДЕЛАТЬ, то теперь основной вопрос - А ЧТО ДЕЛАТЬ.
Раньше бизнес-лидеры вынашивали возможные решения месяцами, теперь они могут переходить к выбору и синтезу лучших решений из предложенных нейросетью.
Раньше обучение и работа были линейными: сначала навыки, потом решение задач. Теперь задача первична, а навыки и умения больше не проблема: ИИ закрывает дефицит умений и берет на себя львиную долю рутины.
Я отчетливо осознаю, что мир поменялся, теперь вопрос, а «что вы будете делать, если бы завтра получили 10 000 сотрудников с нулевой стоимостью» это уже не теория, а наша ежедневная рутина - найти им задачи.
В индустрии этот подход называют AI-first: в банке уже запускаются миникоманды из одного продуктового менеджера, который создает продукты с помощью нейронки, а где-то уже строят целые AI-first организации.
Бизнес стремительно отрывается от концепции масштабирования через увеличение ресурсов.
И да, процесс пока еще точечный: в одной команде я слышу, что нужно 2 недели, чтобы покрыть функционал тестами, а в другой уже генерируют 5 тысяч строк кода за 2 минуты и коллеги обсуждают то, как обойти существующие ограничения нейросетей.
Код стал почти бесплатным, а что же ценно? А ценность теперь - это бизнес мышление. Придумать, ЧТО делать и что принесет результат - вот теперь новое узкое место. Даже придумать 100 личных целей на ближайший год - та еще задачка.
А что же КАК, теперь не нужно? Как раз наоборот, КАК сильно трансформируется: от КАК СДЕЛАТЬ до КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ. И думаю, многие с важностью контроля уже столкнулись, получив первый опыт работы с нейросетями, ощутили на себе галлюцинации и потерю контекста.
ИИ может выполнить работу, но не может нести за нее ответственность, как молоток не несёт ответственность за качество построенного дома.
Ответственность остаётся на технических экспертах: ваша задача теперь заключается не в производстве результата, а в способности гарантировать его корректность.
Всех призываю: получайте опыт, натыкайтесь на ограничения нейросетей, ищите обходные пути и решения, делегируйте и пробуйте - так вы прокачаете свой навык КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ нейросети и полученные результаты. Относитесь к ответу нейронки как к гипотезе, которую надо проверить.
Задайте себе вопрос: если я эту задачу отдам нейронке, как проконтролировать результат? И вы поймете, что это ещё та нетривиальная и интересная задача, которая уже волнует лучшие умы человечества."
Всем мира и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥30❤7💯5✍4
Моё мнение - ТГ глушить нельзя,
Поэтому на оперативном совещании редакции ТГ канала принято решение о создании канала в МАХ.
ТГ буду развивать до последнего, но если сделают обвал, то единственной ниточкой связи с вами останется МАХ.
Всем мира и добра, ваш @dobrogor.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬13😭7❤6🤯2
#ГРАНД_Смета
"нам не нужен КВН, ведь у нас естьВПН "
ГРАНД в 8 обновлении выкатил очень важные настройки для работы с ТСН-2001.
✔️ Во-первых, это возможность собирать конъюнктурный анализ цен прямо в программе. Скажу честно, что ради этой функции берут ключи для ФСНБ-2022. Удобно, быстро и можно делать базу КАЦ на организацию (на все объекты) - отдавая это в отдел закупок. Спасибо ГРАНД.
✔️ Во-вторых, ведомости объёмов работ по Форме Москвы - да, прямо в программе со всеми настройками.
Кроме того, в справке обновили разделы:
✅ Вид документа при работе с конъюнктурным анализом
✅ Отпускная цена коммерческого предложения и НДС
✅ Материалы и оборудование на основании ФСБЦ
✅ Применение дефлятора к отпускной цене
✅ и многое другое ...
*️⃣ Онлайн справка по работе с программой
*️⃣ Приобрести программу со скидкой
Всем мира и добра, ваш @dobrogor.
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
"нам не нужен КВН, ведь у нас есть
ГРАНД в 8 обновлении выкатил очень важные настройки для работы с ТСН-2001.
Кроме того, в справке обновили разделы:
Всем мира и добра, ваш @dobrogor.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10🔥6✍4🤝2❤1
Forwarded from Геометрия Столицы
АГР в IFC 2.0: актуальные сроки и суть требований
1️⃣ Зачем это нужно?
🔛 Автоматизация проверок
Экспертные системы (МГЭ и др.) смогут автоматически сверять:
- площади помещений с ТЗ;
- соответствие нормативам по этажности, отступам;
- наличие обязательных элементов (пандусы, пожарные выходы).
Результат: сокращение сроков согласования.
🔛 Единый источник данных
- Модель в IFC становится «цифровым паспортом» здания.
- Все участники (проектировщики, застройщики, надзор) работают с одной версией данных.
🔛 Прозрачность на этапе стройки
- Мосгосстройнадзор может сверять реальное исполнение с моделью.
- Меньше рисков штрафов за отклонения от утверждённого АГР.
🔛 Наследие для эксплуатации
- Данные о материалах, инженерных системах, сроках замены оборудования сохраняются в модели.
- Упрощает ремонт, реконструкцию, продажу объекта.
2️⃣ Что изменилось в требованиях?
Два формата одновременно: FBX (визуализация) + IFC (данные).
Новый набор атрибутов:
Уровни детализации:
ЦИМ НПМ (начальная модель) — для согласования концепции;
ЦИМ ВПМ (уточнённая модель) — для экспертизы и строительства.
🛫 Перенос срока на 1 апреля 2026 года — шанс подготовиться без спешки. Используйте это время с пользой.
⭐️ Первоначальные планы скорректированы!
Обязательный переход на предоставление BIM‑модели в формате IFC для АГР перенесён на 2 апреля 2026 года (а не с 19 января, как предполагалось ранее). Разберём, что это значит для участников процесса.
Экспертные системы (МГЭ и др.) смогут автоматически сверять:
- площади помещений с ТЗ;
- соответствие нормативам по этажности, отступам;
- наличие обязательных элементов (пандусы, пожарные выходы).
Результат: сокращение сроков согласования.
- Модель в IFC становится «цифровым паспортом» здания.
- Все участники (проектировщики, застройщики, надзор) работают с одной версией данных.
- Мосгосстройнадзор может сверять реальное исполнение с моделью.
- Меньше рисков штрафов за отклонения от утверждённого АГР.
- Данные о материалах, инженерных системах, сроках замены оборудования сохраняются в модели.
- Упрощает ремонт, реконструкцию, продажу объекта.
Два формата одновременно: FBX (визуализация) + IFC (данные).
Новый набор атрибутов:
Rus_set_AGR — обязательный шаблон для заполнения параметров АГР.Уровни детализации:
ЦИМ НПМ (начальная модель) — для согласования концепции;
ЦИМ ВПМ (уточнённая модель) — для экспертизы и строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30❤4✍4🔥3💯1
#экспертиза
✔️ Большой друг нашего канала (огромное спасибо) поделился информационным письмом Минстроя России 4420-КМ/14 от 30.01.2026 по вопросу ИУЛов.
*️⃣ письмо закреплено в комментариях
и ещё
и самое важное:
✔️ Срок 1 марта 2026 г.
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
Таким образом, проектная документация в форме электронного документа, не подписанная с использованием электронной подписи всеми лицами, участвующими в ее разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании, в соответствии с требованиями законодательства не может быть признана оригиналом документа и, соответственно, не может быть принята для проведения экспертизы. Закон № 63-ФЗ не предусматривает никакого иного способа удостоверения электронного документа, кроме его подписания с использованием электронной подписи.
и ещё
Использование ИУЛ вместо электронной подписи препятствует персонализации ответственности лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, что отрицательно сказывается на качестве такой подготовки. При оформлении ИУЛ не исключена вероятность подделки подписей, включения в ИУЛ лиц, фактически не участвовавших в проектировании. При этом подтвердить подлинность собственноручных подписей в ИУЛ, который представляется на экспертизу в формате pdf и содержит визуальный образ собственноручной подписи, невозможно.
и самое важное:
Во исполнение требований законодательства, в том числе в части качественной подготовки проектной документации, главные инженеры проекта должны обеспечить подписание проектной документации всеми лицами, участвовавшими в ее подготовке, с применением усиленной квалифицированной электронной подписи в соответствии с Законом № 63-ФЗ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🤝7
#МГЭ
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
Уважаемые коллеги, добрый день!
Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» приглашает вас и ваших коллег принять участие в бесплатном информационном семинаре «Модернизированная форма подачи заявлений на услуги в электронном виде, предоставляемые Мосгосэкспертизой».
Дата проведения семинара: 17 февраля 2026 года (вторник).
Время проведения: с 11-00 до 16-00.
Форма проведения: онлайн (вебинар).
Для участия необходимо: направить заявку в прилагаемой форме (во вложении) в формате Excel на адрес: seminar@mge.mos.ru
Важно: Количество мест на мероприятии ограничено.
Контактная информация по любым возникающим вопросам: тел. (495) 620-20-00 доб. 58849, 55901 или эл. почта seminar@mge.mos.ru.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2❤6🔥4
#ИИ #оператор
🔤 🔤 🔤 "Я - Тэнк, я буду твоим оператором" (с)
✔️ Дорогие читатели, сегодня мы запускаем AI оператора, который обучен на информации в канале и постарается ответить на все ваши вопросы.
✔️ Этот ИИ бот стал ответом на блокировку ТГ и способен при плохой скорости интернета сделать подборку постов/поста, который вам нужен.
Напишите вопрос прямо в:
@smeta_tsn_bot
Этот бот - ЭКСПЕРИМЕНТ, который проводится на стыке информации канала и нейросетей. Вся переписка с ботом полностью не видна другим участникам и открывается только в вашем окне.
Не судите строго, отнеситесь к нему больше как к "исследованию". Он будет обучаться и очень надеюсь, будет полезным!
✔️ Повторюсь, перейдя по ссылке @smeta_tsn_bot, вы сможете найти информацию на канале или задать актуальный для себя вопрос.
Всем мира и добра! Ваш @dobrogor!
✈️ @smeta_tsn_bot (ИИ помощник на канале)
На первый взгляд может показаться, что на картинке к посту делают сопоставительные на корректировку, но это не так - для того, чтобы сделать сопоставительные, мониторов надо гораздо больше 😏
Напишите вопрос прямо в:
@smeta_tsn_bot
например,
"Что такое КРТ?",
"Что такое УПСС?",
"Какая версия УПСС самая актуальная?"
Этот бот - ЭКСПЕРИМЕНТ, который проводится на стыке информации канала и нейросетей. Вся переписка с ботом полностью не видна другим участникам и открывается только в вашем окне.
Не судите строго, отнеситесь к нему больше как к "исследованию". Он будет обучаться и очень надеюсь, будет полезным!
Всем мира и добра! Ваш @dobrogor!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
63🍾11👍10🔥6❤4🤯1
#МГЭ
⚡️ ⚡️ ⚡️ Много коллег пришли в комментарии на канал и в личку по вопросу того, что нет возможности добавить строки за итоги ССР в формате .mge.
➕ Проблема в том, что техподдержка МГЭ (спасибо за оперативный ответ) прямо пишет о том (приложил к посту), что
Таким образом, мы получаем сбой в системе, когда система требует выполнить то, что не предусмотрено самой же системой.
✔️ Сейчас тестим решение - внесение формальных строк, в которых будут "справочно" отражены необходимые затраты, но они сделаны в разделе с НДС (приложил к посту).
Повторюсь, прямо сейчас другого решения нет. За итогом строки не сделать, потому что выдана такая схема XML. Это вопрос не к разработчикам ПО.
Прошу с пониманием отнестись коллег из МГЭ к нам, которые с той стороны. Мы стараемся всегда выполнить все ваши требования, но сейчас в системе есть проблема, решить которую может только сама МГЭ. Надо обновить форму XML и направить её разработчикам.
Если будет какое-то решение этого вопроса, оперативно выложу информацию прямо к этому посту.
UPD: есть первое подтверждённое положительное заключение с решением, которое прикреплено картинками к посту. Ждём второе ...
UPD: есть второе положительное. Спасибо МГЭ, что пошли на встречу с этим сложным системным вопросом.
Всем мира и добра!
✈️ @smeta_tsn_bot (ИИ помощник на канале)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
"Отражение сумм за итогом на данный момент не предусмотрено"
Повторюсь, прямо сейчас другого решения нет. За итогом строки не сделать, потому что выдана такая схема XML. Это вопрос не к разработчикам ПО.
Прошу с пониманием отнестись коллег из МГЭ к нам, которые с той стороны. Мы стараемся всегда выполнить все ваши требования, но сейчас в системе есть проблема, решить которую может только сама МГЭ. Надо обновить форму XML и направить её разработчикам.
Если будет какое-то решение этого вопроса, оперативно выложу информацию прямо к этому посту.
UPD: есть первое подтверждённое положительное заключение с решением, которое прикреплено картинками к посту. Ждём второе ...
UPD: есть второе положительное. Спасибо МГЭ, что пошли на встречу с этим сложным системным вопросом.
Всем мира и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9❤16👍7🤯4
#ГРАНД_Смета
Вчера коллеги получили два положительных, сделав и согласовав ССР в формате .mge в программе ГРАНД-Смета. Нюансы подробно разложены по ссылке.
➕ Решил сделать подборку основных возможностей программы для расчёта в ТСН-2001.
💎 Дополнительно - немного хард навыков от Дмитрий Родина - возможности ГРАНДа для скоростного осмечивания типовых разделов и работ.
✔️ Как выбрать и настроить нормативную базу с ТСН г. Москвы?
✔️ Автозагрузка индексов к ТСН
✔️ Специфика работы с объёмами в сметах по ТСН г. Москвы
✔️ Расчёт НР и СП в сметах по ТСН Москвы
✔️ Как в сметах ТСН заменить учтённый в позиции материал?
✔️ Загрузка индексов в смету по ТСН
✔️ Как заново перевыбрать расценки в смете по ТСН
✔️ Экспорт в формат МГЭ
✔️ Какие настройки надо сделать в смете для расчёта по ТСН Москвы?
✔️ Добавление позиций в сметы по ТСН
✔️ Как учесть условия выполнения работ в сметах по ТСН
✔️ Как в смете ТСН учесть неучтённый материал в позиции сметы?
✔️ Как учесть оборудование в сметах по ТСН
✔️ Особенности конъюнктурного анализа для ТСН г. Москвы
✔️ Какие выходные формы используются для смет и актов по ТСН Москвы
✔️ ОС и ССР при расчёте по ТСН г. Москвы
➕ Если комфортно, то можно посмотреть в формате видео. Расчёт сметной стоимости по ТСН г.Москвы.
✈️ @smeta_tsn_bot (оператор канала)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
Вчера коллеги получили два положительных, сделав и согласовав ССР в формате .mge в программе ГРАНД-Смета. Нюансы подробно разложены по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥17🤝5
#практик
"Нас мало, но мы в тельняшках" (с)
➕ Итак, процесс разработки и защиты смет с конца 2023 года в Мосгосэкспертизе полностью изменился. Сегодня я решил обобщить накопленную информацию/опыт, чтобы подготовить, насколько это получится возможным, Перечень необходимых действий и этапов.
➕ Если честно, в процессе постоянных встреч с различными Заказчиками, у меня появилось понимание, что никто ничего не понимает, что такое сейчас сметы для МГЭ. Как пример - на выходные могут предложить разработать корректировку из 20+ смет или собрать КАЦ для МФР... Что нереально, даже обладая волшебным артефактом.
➕ Думаю, тут нет смысла искать виноватых или некомпетентных, просто люди реально получили свой опыт ещё в старых "правилах игры", а новые - не только лишь все могут принять. Но это как чугунный каток реальности - правда всегда на стороне МГЭ катка.
*️⃣ Подробно каждый этап расписан в приложенной таблице Эксель.
✔️ Этапность работы со сметами для МГЭ:
1. Получение исходных данных
2. Разработка сметной документации
3. Разработка КАЦ
4. Готовим комплект для загрузки в МГЭ
5. Проходим входной контроль
6. Защита сметной документации
➕ Есть разделение по наполнению этапов для первого захода и корректировки.
Берегите друг друга, ведь таких больших нет!
✈️ @smeta_tsn_bot (оператор канала)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ПОДПИСАТЬСЯ
"Нас мало, но мы в тельняшках" (с)
1. Получение исходных данных
2. Разработка сметной документации
3. Разработка КАЦ
4. Готовим комплект для загрузки в МГЭ
5. Проходим входной контроль
6. Защита сметной документации
И да, если кому-то кажется, что сметы - это "ничего сложного", просто попробуйте дочитать приложенную таблицу до конца, возможно вы поменяете своё мнение.
Берегите друг друга, ведь таких больших нет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥23👍15❤12😭3🤝1
Forwarded from Просто о сметах
После вчерашнего поста, мягко говоря, не скучали.
Давайте без драматургии. Переход на РИМ состоялся. Это было похоже на извержение вулкана: искры, драйв, хайп, споры до хрипоты. Турбулентность пережили, рынок адаптировался. Но стало ли справедливее и достовернее?
Ценообразование сейчас в любопытной точке. Формально — многое выстроено: методики приняты, дополнения к ФСНБ выходят, ФГИС ЦС наполняется (ладно, но ведь шевелятся же). Но функционирование системы — это ещё не развитие.
Кстати, те, кто внимательно следит за вопросами ценообразования, уже почувствовали лёгкое изменение интонаций. Не в документах и в приказах, а в настроении.
Когда идеи либо получают второе дыхание, либо уходят «в стол». Когда драйв либо возвращается, либо окончательно уступает место регламенту и бюрократии. Когда становится понятно — ценообразование это просто механизм или всё-таки инструмент развития отрасли.
Инерция полезна, когда нужно стабилизировать. И опасна, когда нужно двигаться дальше. И вот здесь начинается самое интересное. Потому что идеи часто упираются в инертность системы. А система — в баланс и необходимость быть устойчивой. Но стройка не терпит инерции и застоя. Она требует постоянного движения вперёд. Есть ли оно сейчас в ценообразовании?
Следим, поддерживаем и верим в хороших людей. Ведь, в конечном счёте всё держится именно на тех неравнодушных, кто искренне считает, что это нужно делать для отрасли (и для других людей, как ни странно), держит удар, спорит, убеждает, тестирует, отстаивает новые модели, не боится взять ответственность и ведет за собой, отдавая себя полностью.
И да, жизнь слишком короткая, чтобы заниматься тем, что не зажигает.
Продолжение обязательно следует. Перемены будут. Не переключайтесь.
Давайте без драматургии. Переход на РИМ состоялся. Это было похоже на извержение вулкана: искры, драйв, хайп, споры до хрипоты. Турбулентность пережили, рынок адаптировался. Но стало ли справедливее и достовернее?
Ценообразование сейчас в любопытной точке. Формально — многое выстроено: методики приняты, дополнения к ФСНБ выходят, ФГИС ЦС наполняется (ладно, но ведь шевелятся же). Но функционирование системы — это ещё не развитие.
Кстати, те, кто внимательно следит за вопросами ценообразования, уже почувствовали лёгкое изменение интонаций. Не в документах и в приказах, а в настроении.
Когда идеи либо получают второе дыхание, либо уходят «в стол». Когда драйв либо возвращается, либо окончательно уступает место регламенту и бюрократии. Когда становится понятно — ценообразование это просто механизм или всё-таки инструмент развития отрасли.
Инерция полезна, когда нужно стабилизировать. И опасна, когда нужно двигаться дальше. И вот здесь начинается самое интересное. Потому что идеи часто упираются в инертность системы. А система — в баланс и необходимость быть устойчивой. Но стройка не терпит инерции и застоя. Она требует постоянного движения вперёд. Есть ли оно сейчас в ценообразовании?
Следим, поддерживаем и верим в хороших людей. Ведь, в конечном счёте всё держится именно на тех неравнодушных, кто искренне считает, что это нужно делать для отрасли (и для других людей, как ни странно), держит удар, спорит, убеждает, тестирует, отстаивает новые модели, не боится взять ответственность и ведет за собой, отдавая себя полностью.
И да, жизнь слишком короткая, чтобы заниматься тем, что не зажигает.
Продолжение обязательно следует. Перемены будут. Не переключайтесь.
Telegram
Просто о сметах
Ценообразование опять ждут перемены
✍10❤7
Forwarded from Андрей Семушин - Автоматизация для сметчика
Работаю на больших проектах и постоянно валятся ИЗМы РД и вместе с ними на проверку сметы.
Вот только почему-то на чертежах проектировщики рисуют изменения, а вот в СО указать эти изменения "забывают"😢
Что бы не ослепнуть вконец от этой постоянной сверки смет с позициями спецификации решил эту задачу отдать ИИ 😁
Результат офигенский если честно.. сам не ожидал.
Кто желает испробовать - видео инструкция:
https://rutube.ru/video/e32b18fcaa35dab01888dcf8d569883d/
Вот только почему-то на чертежах проектировщики рисуют изменения, а вот в СО указать эти изменения "забывают"😢
Что бы не ослепнуть вконец от этой постоянной сверки смет с позициями спецификации решил эту задачу отдать ИИ 😁
Результат офигенский если честно.. сам не ожидал.
Кто желает испробовать - видео инструкция:
https://rutube.ru/video/e32b18fcaa35dab01888dcf8d569883d/
RUTUBE
Сравнение сметы Гранд-сметы со спецификацией с помощью искусственного интеллекта
Мой канал в телеграмм: https://t.me/asemushin
Мой канал в Max: https://max.ru/join/g1YzAJHRynXmGRyZucIPOTyhZr2oq8bqFUbivFACpgc
Редактор Смет: https://aitim.online/rsmeta.php
Пример промпта и результат:
https://chat.deepseek.com/share/h2cwd2m7kjgypgc0yc
Мой канал в Max: https://max.ru/join/g1YzAJHRynXmGRyZucIPOTyhZr2oq8bqFUbivFACpgc
Редактор Смет: https://aitim.online/rsmeta.php
Пример промпта и результат:
https://chat.deepseek.com/share/h2cwd2m7kjgypgc0yc
🔥8❤3
#МРР
⚡️ ⚡️ ⚡️ Приказ от 20.02.2026 № МКЭ-ОД/26-10 «Об утверждении и введении в действие коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы»
➕ Для расчётов стоимости проектных работы МРР в текущем уровне цен установить коэффициенты к 2000 г.:
I квартал 2026 - 9,804 (-1,5%)
II квартал 2026 - 9,923 (-2,3%)
Приложением 2 Приказа установлены прогнозные коэффициенты до IV квартала 2028 г.
📱 @smeta_tsn_bot (оператор канала)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
I квартал 2026 - 9,804 (-1,5%)
II квартал 2026 - 9,923 (-2,3%)
Приложением 2 Приказа установлены прогнозные коэффициенты до IV квартала 2028 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤5
#воскресное #ARTDOM #design
«Стиль видит красоту в простоте» (с)
Вчера, по приглашению моих больших друзей, впервые побывал на таком мероприятии, как ARTDOM 2026.
➕ 21 страна, сотни брендов и жёсткий отбор участников организатором сделали эту выставку по-настоящему потрясающей.
Производители паркета построили гоночный болид, производители плитки сделали светящийся куб за 15 млн, производители техники построили на 200 м2 зону отдыха с озером и зеленью. Есть даже картина из шурупов и мебель из 3D композита. Фотографий и видео так много, что решил выложить ссылкой на ЯДиск для всех любителей красоты.Есть фотографии прямо от организатора, только для читателей нашего канала.
Казалось бы, такие выставки и гос. стройка - две непересекающиеся вселенные, НО бизнес и коммерция тоже нуждаются в системе оценки.
✔️ Коммерческая система оценки - это на 90% таблицы эксель, которые заполняются всеми кто рядом, начиная от дизайнеров/прорабов и заканчивая монтажниками света или снабженцами (что реже).
Это такой большой/разнообразный и хаотичный мир, как и в целом всё, что строится людьми творчества.
✔️ Рискнув, мы взяли и успешно защитили в этом году уже три объекта, которые полностью коммерческая история. Предложили Заказчикам московскую систему оценки - ТСН-2001. Один Заказчик остался под большим впечатлением, когда помимо цены, отражающей его издержки с точностью 99%, он получил структуру, с возможностью определения кол-ва трудозатрат на каждом этапе.
В силу какой-то полной "невидимой" перестройки системы ценообразования города и невозможности планово проходить экспертизу, мы тестируем возможность применения такого крутого инструмента, как московские нормативы (спасибо НИАЦ) в коммерческом поле, успешно закрывая потребности рынка.
Всем мира и добра!
ПЫ.СЫ. на фото кабинет специалиста сметного дела, который сделал все корректировки🙂
📱 @smeta_tsn_bot (оператор канала)
«Стиль видит красоту в простоте» (с)
Вчера, по приглашению моих больших друзей, впервые побывал на таком мероприятии, как ARTDOM 2026.
Производители паркета построили гоночный болид, производители плитки сделали светящийся куб за 15 млн, производители техники построили на 200 м2 зону отдыха с озером и зеленью. Есть даже картина из шурупов и мебель из 3D композита. Фотографий и видео так много, что решил выложить ссылкой на ЯДиск для всех любителей красоты.
Казалось бы, такие выставки и гос. стройка - две непересекающиеся вселенные, НО бизнес и коммерция тоже нуждаются в системе оценки.
Это такой большой/разнообразный и хаотичный мир, как и в целом всё, что строится людьми творчества.
В силу какой-то полной "невидимой" перестройки системы ценообразования города и невозможности планово проходить экспертизу, мы тестируем возможность применения такого крутого инструмента, как московские нормативы (спасибо НИАЦ) в коммерческом поле, успешно закрывая потребности рынка.
Всем мира и добра!
ПЫ.СЫ. на фото кабинет специалиста сметного дела, который сделал все корректировки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13❤12🔥10❤🔥6💯3🤗1🫡1
Forwarded from Помощник Руководителя проекта (Borodulenko)
Росстандарт опубликовал текст ГОСТ на отделку, ознакомиться можно по ссылке, новый ГОСТ дополняет СП 71.13330.2017
ГОСТ на отделку
Сравнение с СП71
ГОСТ на отделку
Сравнение с СП71
Дзен | Статьи
Классы отделки по ГОСТ Р 72509-2026: полное руководство с примерами и сопоставлением со старыми нормами
Статья автора «Борис Мастер I ОСЭ BOREKS » в Дзене ✍: Введённый с 1 марта 2026 года ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы.
10🤝2
#МРР
⚡️ ⚡️ ⚡️ Приказ от 26.02.2026 № МКЭ-ОД/26-11 «О внесении изменения в Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.03-22"».
✔️ Важные изменения, которые затрагивают вопрос разработки сметной документации на ПИР:
и ещё:
📱 @smeta_tsn_bot (оператор канала)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
4.8. При корректировке утверждённой проектной документации в связи с изменением ЗнП или изменением нормативной документации на проектирование, стоимость ПИР, подтверждённая положительным заключением, не изменяется. При этом затраты на корректировку утверждённой проектной документации учитываются дополнительно в сметной стоимости в соответствии с пунктом 3.7.6 ТСН-2001.12.
В рамках корректировки утверждённой проектной документации стоимость ПИР в отношении этапа строительства выделяется при необходимости из стоимости проектно-изыскательских работ, подтверждённой положительным заключением государственной экспертизы, без её пересчёта. При этом затраты на корректировку утверждённой проектной документации в отношении этапа строительства учитываются дополнительно в сметной стоимости в соответствии с пунктом 3.7.6 ТСН-2001.12.
и ещё:
Установить, что корректировка утверждённой проектной документации в целях использования при проектировании ранее не учтённых проектной документацией технологий информационного моделирования проводится на основании настоящего приказа с учётом затрат на такую корректировку в сметной стоимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤4
#практик
Не секрет, что мечтой каждого специалиста сметного дела, является взять корректировку, а лучше две, чтобы получить максимум удовольствия (ирония).
➕ Если всё же случилось так, что деваться некуда и "надо делать", то данный материал поможет надеюсь структурировать и/или немного разобраться с тем, чтобы сделать меньше ошибок и чуть больше оставить времени экспертам на отдых, но это не точно.
✔️ Первое, сметы на "минус" и "плюс" составляются из двух комплектов документов. Сметы, получившие положительное заключение (ПЗ) и сопоставительные ведомости объёмов работ (СВОР) из ПД.
✔️ Второе, сравниваем между собой сметы ПЗ и СВОР столбец "стало".
*️⃣ Постарался дать понятную структуру и учесть все возможные варианты развития событий. Насчитал 7 вероятных случаев, которые оформил в таблицу эксель.
✔️ Третье, по результатам проведения аналитики, получаем два комплекта смет для захода в МГЭ. "Минус" - вычитание объёмов и видов работ из смет, получивших положительное заключение. "Плюс" - сметы в новом дополнении и индексах
✔️ Четвёртое, делаем сопоставительную ведомость изменения сметной стоимости (СВИ) из смет ПЗ и смет п.3.
Технология разработки и защиты сметной документации в МГЭ на февраль 2026 г.
Всем мира и добра!
📱 @smeta_tsn_bot (оператор канала)
✉️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
✈️ ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
Не секрет, что мечтой каждого специалиста сметного дела, является взять корректировку, а лучше две, чтобы получить максимум удовольствия (ирония).
На этом этапе часто происходит путаница, так как 100500 лет назад, все корректировки делали строго по ведомости СВОР. Теперь в СВОР столбик "было" не смотрим от слова совсем. Можно скрыть этот столбик. Да, он не нужен. Сопоставляем виды/объёмы работ из смет ПЗ и виды/объёмы работ из СВОР в столбике "стало".
Технология разработки и защиты сметной документации в МГЭ на февраль 2026 г.
Всем мира и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
24❤16🔥9👍6💯1
Forwarded from Просто о сметах
Цифровая_трансформация_строительства_и_ЖКХ_изм_в_Стратегию.pdf
706.5 KB
⚡️Правительство утвердило Стратегическое направление в области цифровой трансформации отраслей строительства и ЖКХ РФ до 2030 года.
В части отрасли строительства среди прочего:
🔵 достижение "цифровой зрелости" отрасли строительства [правда, непонятно: когда недозрел/перезрел/созрел?]
🔵 интенсификация разработки (доработки) и использования отечественного ПО;
🔵 разработка и развитие федеральных цифровых платформ и сервисов, поддерживающих возможность работы в региональном и федеральном сегментах единого цифрового контура;
🔵 повышение производительности труда;
🔵 сокращение длительности инвестиционно-строительного цикла и снижение издержек (непроизводительных потерь) за счет внедрения технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта
❗️внедрение "сквозных" цифровых технологий на всем жизненном цикле объекта капитального строительства вне функционального назначения и источника финансирования в целях создания "цифрового двойника" страны, представляющего собой совокупность информационных моделей объектов капитального строительства, расположенных на всей территории РФ;
🔵 увеличение доли массовых социально значимых услуг, доступных в электронном виде;
‼️автоматизация процедур государственной и негосударственной экспертиз проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и полный перевод в электронный вид всех мероприятий, необходимых физическим и юридическим лицам для подготовки проектной документации.
Есть и про обеспечение взаимодействия участников этапа строительства в единых форматах обмена данными, основанных на разработанных XML-схемах исполнительной документации, общую среду данных, где ИСУП используется как типовое решение для государственных заказчиков, единые форматы с методологией, единый источник хранения достоверных данных об объектах капитального строительства и даже про ЕИС жилищного строительства с алгоритмами ИИ, позволяющими осуществлять оценку и принимать решения относительно выбора застройщика на базе подаваемой финансовой отчетности, а также создание единой отраслевой платформы обезличенных данных на базе ЕИС жилищного строительства.
Очень интересны также приложения к документу.
В частности, реализация проекта «Развитие применения ТИМ на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства» предполагает, что доля положительных заключений государственной экспертизы строительной документации, подготовленной в форме трёхмерной информационной модели, к 2030 году должна вырасти до 95% (в 2026 г этот показатель должен быть уже 47%, а в 2027 — 63%. Ранее, согласно Стратегии развития строительной отрасли — к 2030 г предполагалось от 30 до 50% в зависимости от сценария развития).
Что интересно, у нас: информационная модель, трехмерная информационная модель, но нет цифровой информационной модели (ЦИМ), а это очень важная деталь, которая проходит "красной нитью" по всей этой цифровой Стратегии и многое подтверждает (в общем, ТИМ в экспертизе — это, судя по всему, та самая ловушка с IFC и XML).
При этом планируется разработка типовых проектов с применением ТИМ вместе с необходимыми нормативно-техническими документами применения ТИМ и гармонизация нормативно-правовой базы в этом направлении.
В части отрасли строительства среди прочего:
❗️внедрение "сквозных" цифровых технологий на всем жизненном цикле объекта капитального строительства вне функционального назначения и источника финансирования в целях создания "цифрового двойника" страны, представляющего собой совокупность информационных моделей объектов капитального строительства, расположенных на всей территории РФ;
‼️автоматизация процедур государственной и негосударственной экспертиз проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и полный перевод в электронный вид всех мероприятий, необходимых физическим и юридическим лицам для подготовки проектной документации.
Есть и про обеспечение взаимодействия участников этапа строительства в единых форматах обмена данными, основанных на разработанных XML-схемах исполнительной документации, общую среду данных, где ИСУП используется как типовое решение для государственных заказчиков, единые форматы с методологией, единый источник хранения достоверных данных об объектах капитального строительства и даже про ЕИС жилищного строительства с алгоритмами ИИ, позволяющими осуществлять оценку и принимать решения относительно выбора застройщика на базе подаваемой финансовой отчетности, а также создание единой отраслевой платформы обезличенных данных на базе ЕИС жилищного строительства.
Очень интересны также приложения к документу.
В частности, реализация проекта «Развитие применения ТИМ на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства» предполагает, что доля положительных заключений государственной экспертизы строительной документации, подготовленной в форме трёхмерной информационной модели, к 2030 году должна вырасти до 95% (в 2026 г этот показатель должен быть уже 47%, а в 2027 — 63%. Ранее, согласно Стратегии развития строительной отрасли — к 2030 г предполагалось от 30 до 50% в зависимости от сценария развития).
Что интересно, у нас: информационная модель, трехмерная информационная модель, но нет цифровой информационной модели (ЦИМ), а это очень важная деталь, которая проходит "красной нитью" по всей этой цифровой Стратегии и многое подтверждает (в общем, ТИМ в экспертизе — это, судя по всему, та самая ловушка с IFC и XML).
При этом планируется разработка типовых проектов с применением ТИМ вместе с необходимыми нормативно-техническими документами применения ТИМ и гармонизация нормативно-правовой базы в этом направлении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
20🔥5🤝4🤯3❤1