#ГРАНД_Смета
❓ ❗️ ❓ Разработчики создали и записали уникальный видеоурок по "Расчёту сметной стоимости по ТСН-2001 г. Москва с применением ПК ГРАНД-Смета 2025#3".
Скажу честно, что тоже принимал участие в качестве консультанта при разработке сценария видеоурока для того, чтобы поделиться прикладным опытом защиты сметной документации в МГЭ и применения на практике всех программных "фишек".
✔️ Благодарю всю команду ГРАНДа за такое трепетное отношение к сметному сообществу и желанию/возможности делать действительно конкурентный продукт.
Под самим роликом есть подробный тайм-код, но лучше посмотреть всё от начала до конца - это реально практический вебинар, построенный на опыте применения программы в "боевых действиях".
✅ Как настроить нормативную базу?
✅ Где найти официальные индексы по регионам?
✅ Как удобно хранить сметную документацию?
✅ Как облегчить проверку сметы?
✅ и многое другое...
*️⃣ Также есть подробный тайм-код/пересказ от YGPT, если так удобнее работать.
✔️ От себя добавлю, что в этом году наша команда получила 7 положительных заключений ТСН-2001+ГРАНД-Смета (5 из них в МГЭ) и более удобного/скоростного инструмента для разработки смет я не знаю.
С уважением к каждому!
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Скажу честно, что тоже принимал участие в качестве консультанта при разработке сценария видеоурока для того, чтобы поделиться прикладным опытом защиты сметной документации в МГЭ и применения на практике всех программных "фишек".
Под самим роликом есть подробный тайм-код, но лучше посмотреть всё от начала до конца - это реально практический вебинар, построенный на опыте применения программы в "боевых действиях".
С уважением к каждому!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4❤13🔥7
#информация
✅ "Геометрия Столицы" вышла на рынок Москвы.
✅ Штукатурные работы в ТСН-2001. Что нового?!?
✅ Новая рубрика на канале "Практик_ТСН". Записали видео про скоростную обработку спецификаций.
✅ Выходные формы ГРАНД-Сметы. Создание и изменение.
✅ Положительное#7.
✅ Объёмные изменения в МРР.
✅ Примерные формы документов и сметы договора.
✅ Разговоры о важном. КАЦ и кому он нужен.
✅ Знакомство с отечественным производителем панелей "WINAL".
✅ Разбор нововведений Доп.1-79 для ТСН-2001.
✅ Информация от друзей. Порядок изменения цены договора. Разбор.
✅ База знаний Москвы по строительству.
✅ Обновление онлайн-справки ГРАНД-Сметы.
✅ Инфляция в стройке - подбираемся к 20%.
✅ Зарплаты в ТИМ/БИМ отрасли.
✅ Важные изменения в МРР-9.6-17 СТУ.
✅ Особенности ценообразования Москвы. Новый метод разработки сметной документации?!?
✅ Важный вебинар по применению ТСН-2001 на практике от ГРАНД-Сметы.
*️⃣ Сводка постов за 38-41 неделю
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
28❤7❤🔥6🔥4
#праздник
С Днём Проектировщика!
✅ Тем, кто ведёт нас к положительным заключениям и плечом к плечу встречает нововведения в законодательстве.
✅ Тем, кто готовит для нас документацию, по которой мы считаем и строим.
✅ Тем, кто несмотря на бесконечный стресс, остаётся в профессии и двигается к новым вершинам.
Дорогие, родные - сегодня ваш праздник!
Примите благодарности и искренние поздравления от редакции канала "ТСН-2001 и ГРАНД-Смета".
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
С Днём Проектировщика!
Дорогие, родные - сегодня ваш праздник!
Примите благодарности и искренние поздравления от редакции канала "ТСН-2001 и ГРАНД-Смета".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🍾10🔥7😎6❤🔥2❤1
#ТСН_2001
Недавно, отвечая на вопрос Заказчика, столкнулся с интересной особенностью ценообразования электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций.
Если на объекте применяется иной способ получения кВт.-ч., кроме отпускаемых из энергосистемы России, то нормативная документация допускает включение дополнительных затрат в ССР.
✅ Общие указания ТСН-2001.12, п. 2.8:
- В составе прямых затрат может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемых от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии из энергосистемы города.
✅ Техническая часть ТСН-2001.3-0, п. 1.20:
- затраты на превышение стоимости электроэнергии от передвижных электростанций, применение которых предусмотрено ПОС, по сравнению с постоянными источниками, учитываются с применением цен раздела 4 ТСН-2001.2, исходя из потребляемой мощности токоприёмника.
✅ Предложенные цены в ТСН-2001 для компенсации издержек (IV кв 79):
- 2.4-1.1 от передвижных электростанций (23 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-1-2 от дизель-генераторных установок (58 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-2-1 от бензиновых портативных генераторов (25 руб. за кВт.-ч.)
*️⃣ Если на вашем объекте есть необходимость применения передвижных электростанций и они обоснованы ПОС, то данные затраты возможно компенсировать в рамках ТСН-2001, опираясь на приведённые пункты.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Недавно, отвечая на вопрос Заказчика, столкнулся с интересной особенностью ценообразования электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций.
Если на объекте применяется иной способ получения кВт.-ч., кроме отпускаемых из энергосистемы России, то нормативная документация допускает включение дополнительных затрат в ССР.
- В составе прямых затрат может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемых от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии из энергосистемы города.
- затраты на превышение стоимости электроэнергии от передвижных электростанций, применение которых предусмотрено ПОС, по сравнению с постоянными источниками, учитываются с применением цен раздела 4 ТСН-2001.2, исходя из потребляемой мощности токоприёмника.
- 2.4-1.1 от передвижных электростанций (23 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-1-2 от дизель-генераторных установок (58 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-2-1 от бензиновых портативных генераторов (25 руб. за кВт.-ч.)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7❤9👍6🔥5
#ГРАНД_Смета
⚡️ ⚡️ ⚡️ 9 декабря 2025 с 10:00 до 13:30 будет проведён бесплатный практический семинар на тему:
"Современные подходы к определению стоимости строительства"
✅ Место проведения семинара: Зал «Ярославль» отеля «Золотое кольцо», адрес: г. Москва, ул. Смоленская, д. 5 (напротив высотного здания МИД России и улицы Арбат, в 5 минутах ходьбы от станции метро Смоленская);
✅ Регистрация по ссылке (количество мест ограничено)
Программа семинара:
- Нормативно-правовые основы определения расчетной сметной стоимости. Ресурсно-индексный метод (РИМ) и нормообразующие факторы;
- Профессиональный стандарт "Специалист по сметному ценообразованию на этапе архитектурно-строительного проектирования". Достаточность исходных данных для разработки локальных сметных расчетов;
- Специфика работы в РИМ;
- Сметная стоимость и контрактная цена;
- Разбор основных ошибок определения и обоснования сметной стоимости и контрактной цены;
- Определение стоимости строительства в программе «ГРАНД-Смета» с использованием ФСНБ-2022 и ТСН-2001 г. Москвы;
- Розыгрыш трех комплектов программы «ГРАНД-Смета» с ФСНБ-2022.
Спикеры:
✔️ Паскина Марина Валерьевна - эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН
✔️ Кителев Федор Викторович - заместитель руководителя Головного учебного центра
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
"Современные подходы к определению стоимости строительства"
Программа семинара:
- Нормативно-правовые основы определения расчетной сметной стоимости. Ресурсно-индексный метод (РИМ) и нормообразующие факторы;
- Профессиональный стандарт "Специалист по сметному ценообразованию на этапе архитектурно-строительного проектирования". Достаточность исходных данных для разработки локальных сметных расчетов;
- Специфика работы в РИМ;
- Сметная стоимость и контрактная цена;
- Разбор основных ошибок определения и обоснования сметной стоимости и контрактной цены;
- Определение стоимости строительства в программе «ГРАНД-Смета» с использованием ФСНБ-2022 и ТСН-2001 г. Москвы;
- Розыгрыш трех комплектов программы «ГРАНД-Смета» с ФСНБ-2022.
Спикеры:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥11👍3
#МКА
⚡️ О правилах и нормативах градостроительного проектирования жилой застройки.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы подготовил презентацию на тему: "Новый расчёт населения от количества квартир".
Региональные нормативы проектирования:
1. ППМ 2152-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования в объектах жилого назначения.
2. ППМ 2150-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области здравоохранения
3. ППМ 2151-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области образования
4. ППМ 1557-ПП от 22.09.2020 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области физической культуры и спорта
5. ППМ 945-ПП от 23.12.2015 Региональные нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения
Информация структурирована по разделам
✔️ Оптимизация объектов образования
✔️ Новый порядок расчёта машино-мест
✔️ Размещение электрических зарядных станций
✔️ Предложение по пересчёту населения от количества квартир
✔️ Новый порядок принятия градостроительных решений
✅ Презентация для скачивания
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы подготовил презентацию на тему: "Новый расчёт населения от количества квартир".
Региональные нормативы проектирования:
1. ППМ 2152-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования в объектах жилого назначения.
2. ППМ 2150-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области здравоохранения
3. ППМ 2151-ПП от 21.12.2021 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области образования
4. ППМ 1557-ПП от 22.09.2020 Нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области физической культуры и спорта
5. ППМ 945-ПП от 23.12.2015 Региональные нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения
Информация структурирована по разделам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥6
#УУИ
⚡️ Приказ от 19.11.2025 № МКЭ-ОД/25-111 «Об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с октября 2025 года»
✅ Укрупнённые усреднённые индексы предназначены для пересчёта сметной стоимости объектов в связи с удорожанием строительных ресурсов.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
101❤5
#ЗнП
⚡️ ⚡️ ⚡️ Приказ от 19.11.2025 № МКЭ-ОД/25-112 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование многоквартирных жилых домов, предусматривающего применение укрупненного показателя стоимости строительства для города Москвы»
Данный приказ вводит разделение в части требований к проектированию многоквартирных жилых домов (МКД) на проекты со сметами и проекты с УПСС.
Совсем недавно публиковал статью на тему "Столичного метода" разработки сметной документации. Новый приказ подтверждает логику развития московского ценообразования.
Итак, в нашем арсенале в настоящий момент есть 4 приказа, регламентирующих требования к формированию ЗнП в зависимости от назначения объекта.
✔️ Приказ 25-112 закрепляет такое понятие, как ЗнП на проектирование МКД в целях Программы реновации с применением УПСС без разработки ведомостей объёмов работ и сметной документации.
✔️ Важно:
- дополнительные требования не применяются к иным домам, которые разрабатываются с ведомостями и сметами;
- основные требования должны исключить необоснованное применение поправочных коэффициентов и/или поправок к УПСС, а также учёт необоснованных дополнительных затрат;
- есть право решением Мэра Москвы и др. вносить дополнительные требования к уже утверждённым.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Данный приказ вводит разделение в части требований к проектированию многоквартирных жилых домов (МКД) на проекты со сметами и проекты с УПСС.
Совсем недавно публиковал статью на тему "Столичного метода" разработки сметной документации. Новый приказ подтверждает логику развития московского ценообразования.
Итак, в нашем арсенале в настоящий момент есть 4 приказа, регламентирующих требования к формированию ЗнП в зависимости от назначения объекта.
- дополнительные требования не применяются к иным домам, которые разрабатываются с ведомостями и сметами;
- основные требования должны исключить необоснованное применение поправочных коэффициентов и/или поправок к УПСС, а также учёт необоснованных дополнительных затрат;
- есть право решением Мэра Москвы и др. вносить дополнительные требования к уже утверждённым.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13🔥8🤝5❤3
#МГЭ
"...здрасте, Давид Маркович, шо свеженького в уголовном кодексе?" (с)
Многие Заявители столкнулись с усилением входного контроля МГЭ при заходе сметной документации на экспертизу.
✔️ Обозначу основные моменты, на которые важно обратить внимание при подготовке СМ. Выборка сделана на основании наших объектов середины ноября.
1. Конъюнктурный анализ:
- даже если МФР всё согласовал, важно проверить наличие приложений (КП) к таблице КАЦ и проверить, чтобы на всех скриншотах была указана информация ИНН, доставка и т.п.
2. Сопоставительные ведомости (при корректировке)
- итоги по СВИ проверить на соответствие итогам ЛСР (ИСКЛ/ДОП);
- форма СВИ должна соответствовать ОУ ТСН-2001.12. По этому пункту обратите внимание на Пример в Приложении 6, Форма 8. Есть нюансы по оформлению. Пункты/ссылки на ВОР достаточно указать только как лист. Обоснование рекомендую принимать формулировками из ЗнК;
- наименование сметы прописывается с указанием уровня цен.
*️⃣ Конечно, для повышения производительности труда и повышения привлекательности профессии, СВИ надо отменять... Но возможно/когда-нибудь/однажды будет раскрыта правда и сметному сообществу расскажут, зачем ввели это требование, а пока половина сил при корректировке уходит на эти "простыни".
3. Ведомость объёмов работ по разделу АР должна разделяться на "Внутренние отделочные работы" и "Наружные отделочные работы" . Форма ведомости рекомендуется на основании 18.07.2024 № МКЭ-ОД/24-79.
4. Сметные нормы применять по 3.70 и 6.70. Фактически, это те же знакомые расценки 3.11, 3.15, 3.8 и др., только собранные в обособленные сборники. Через поиск в программе практически слово-в-слово всё ищется.
5. НР и СП принимаются новыми, уже по 79 дополнению. Надо проверить настройки в программе и обратить на это внимание. В ГРАНДе рекомендую снимать галочку "Отдельное начисление НР и СП за ФОТ ЗПМ"
6. Проверить правильность включения затрат ЛСР в ОСР.
7. Особое внимание качеству разработки смет. МГЭ смотрит сметы на соответствие объёмам работ. Да, на входном контроле. Лучше попросить у Заказчика пару недель и проверить ещё раз объёмы работ, чтобы убрать этот момент при заходе.
В целом, это основной Перечень замечаний, с которым сталкиваются Заявители. При возможности отработать/учесть хотя бы часть из вышесказанного, сэкономите время и силы всем сторонам процесса.
Желаю большого терпения и берегите друг друга, таких больше нет...
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
"...здрасте, Давид Маркович, шо свеженького в уголовном кодексе?" (с)
Многие Заявители столкнулись с усилением входного контроля МГЭ при заходе сметной документации на экспертизу.
1. Конъюнктурный анализ:
- даже если МФР всё согласовал, важно проверить наличие приложений (КП) к таблице КАЦ и проверить, чтобы на всех скриншотах была указана информация ИНН, доставка и т.п.
2. Сопоставительные ведомости (при корректировке)
- итоги по СВИ проверить на соответствие итогам ЛСР (ИСКЛ/ДОП);
- форма СВИ должна соответствовать ОУ ТСН-2001.12. По этому пункту обратите внимание на Пример в Приложении 6, Форма 8. Есть нюансы по оформлению. Пункты/ссылки на ВОР достаточно указать только как лист. Обоснование рекомендую принимать формулировками из ЗнК;
- наименование сметы прописывается с указанием уровня цен.
3. Ведомость объёмов работ по разделу АР должна разделяться на "Внутренние отделочные работы" и "Наружные отделочные работы" . Форма ведомости рекомендуется на основании 18.07.2024 № МКЭ-ОД/24-79.
4. Сметные нормы применять по 3.70 и 6.70. Фактически, это те же знакомые расценки 3.11, 3.15, 3.8 и др., только собранные в обособленные сборники. Через поиск в программе практически слово-в-слово всё ищется.
5. НР и СП принимаются новыми, уже по 79 дополнению. Надо проверить настройки в программе и обратить на это внимание. В ГРАНДе рекомендую снимать галочку "Отдельное начисление НР и СП за ФОТ ЗПМ"
6. Проверить правильность включения затрат ЛСР в ОСР.
7. Особое внимание качеству разработки смет. МГЭ смотрит сметы на соответствие объёмам работ. Да, на входном контроле. Лучше попросить у Заказчика пару недель и проверить ещё раз объёмы работ, чтобы убрать этот момент при заходе.
В целом, это основной Перечень замечаний, с которым сталкиваются Заявители. При возможности отработать/учесть хотя бы часть из вышесказанного, сэкономите время и силы всем сторонам процесса.
Желаю большого терпения и берегите друг друга, таких больше нет...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
54🔥14🤯7
Forwarded from Геометрия Столицы
Ситуация из личной практики:
моя команда несколько месяцев создавала BIM‑модель — от сбора исходников до детальной 3D‑разработки со всеми разделами. Провели внутренние проверки, устранили коллизии, подготовили документы для подачи в Мосгосэкспертизу (МГЭ). На этапе входа в МГЭ заказчик приостановил договор — мотивировал это «переконтрактированием и временной приостановкой».
По факту:
🟢 оплата за моделирование получена полностью;
🔴 оплата за экспертизу не получена (не успели подать документы);
🔴 проект заморожен, а позже договор расторгнут.
Даже крупные заказчики могут остановить проект на финальном этапе из‑за финансовых сложностей. Для исполнителей это риски — потеря времени, недополученная прибыль и замороженные ресурсы.
— отложены планы по обновлению лицензий ПО;
— уменьшены расходы на обучение персонала;
— заморожены пилотные проекты с продвинутыми модулями (энергетическое моделирование, LCA).
— рост увольнений среди BIM‑менеджеров и координаторов;
— снижение качества подготовки новых специалистов из‑за сокращения тренингов;
— увеличение нагрузки на оставшихся экспертов.
— фокус смещается на «базовый» BIM (3D‑моделирование без углублённой аналитики);
— сокращаются этапы проверки коллизий и автоматизации спецификаций;
— чаще используются упрощённые модели для экономии времени и ресурсов.
— отсрочки во внедрении обязательных BIM‑требований для госпроектов;
— упрощение требований к цифровым моделям на тендерах;
— рост доли документации в «традиционном» формате (2D‑чертежи).
— Оптимизировать процессы: сосредоточиться на критически важных BIM‑функциях (координация, подсчёт объёмов).
— Автоматизировать рутину: использовать скрипты для типовых операций (маркировка, оформление).
— Укреплять экспертизу: инвестировать в кросс‑обучение команды (BIM + сметное дело, конструктив).
— Гибко подходить к стандартам: адаптировать уровень детализации модели под реальные возможности проекта.
— Фиксировать этапы: внедрять поэтапную сдачу BIM‑модели с актами приёма‑передачи — это снизит риски потери оплаченной работы при досрочном расторжении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
103🔥5😭4🤝4👍2❤1
#ГБУ_АЦ
⚡️ Опубликован "Обзор рынка жилой недвижимости Москвы на сентябрь 2025 г."
Без преувеличения, ГБУ АЦ делает качественную аналитику, которая наглядно показывает тренды в строительстве жилой недвижимости. Многие прогнозы интересно рассматривать сквозь призму конкретных цифр, собранных на самой большой "стройплощадке" страны.
✔️ Итак, хочется обратить внимание на некоторые выводы, а конкретные цифры рассмотрим чуть ниже.
1. Ввод жилья остаётся рекордным благодаря высокой базе 22-23 годов, когда было запущено множество проектов.
2. Цены продолжают рост. Да, цены растут и квартиры становятся предметом роскоши.
3. Запуск новых проектов рухнул на 31,4% к аналогичным показателям прошлого года (АППГ).
✅ Лидером по вводу жилья остаётся МФР. Причём отрыв увеличивается и Фонд приближается к 30% от доли всего рынка строительства в Москве.
✅ Самым массовым сегментом строительства (23,6%) остаются квартиры площадью 25-45 м2
✅ Рекордно вырос разрыв между вводом построенного жилья и запуском новых проектов. Прогноз - снижение вводов жилья в будущем.
✅ Сделки на первичном рынке рухнули на 26,9% по отношению к АППГ 2023 года.
✅ Средняя стоимость первичного жилья шагнула к 448,9 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил 14,5%
✅ Вторичка остановилась на 280 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил всего 2,5%.
✅ Стоимость аренды 1-к квартиры в Москве составляет в среднем 57,3 тыс. руб.
✅ При этом, в ценах, очищенных от инфляции, стоимость первички остаётся такой же, как в 2010 г. А вторичка "упала" на 23,6%.
✅ И самое интересное, себестоимость строительства остаётся на уровне 143,5 тыс. руб./м2 общей площади. Изменение за АППГ составило всего +2,7%.
*️⃣ Получаем, что себестоимость строительства примерно на том же уровне, что и год назад по данным отчёта. При этом рост стоимости продажи м2 составил +15%.
*️⃣ Объём запуска новых проектов снижается, что приведёт к падению предложений через 2-3 года.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Без преувеличения, ГБУ АЦ делает качественную аналитику, которая наглядно показывает тренды в строительстве жилой недвижимости. Многие прогнозы интересно рассматривать сквозь призму конкретных цифр, собранных на самой большой "стройплощадке" страны.
1. Ввод жилья остаётся рекордным благодаря высокой базе 22-23 годов, когда было запущено множество проектов.
2. Цены продолжают рост. Да, цены растут и квартиры становятся предметом роскоши.
3. Запуск новых проектов рухнул на 31,4% к аналогичным показателям прошлого года (АППГ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍7❤4🔥3
#МКЭ
⚡️ Приказ от 21.11.2025 № МКЭ-ОД/25-114 «О внесении изменений в Сборник дополнений № 79 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001, утвержденный приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 25 сентября 2025 г. № МКЭ-ОД/25-87»
✔️ Данным Приказом внесены изменения в новые НР и СП (ТСН-2001.8).
Исключён п.10 ТСН-2001.8:
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Исключён п.10 ТСН-2001.8:
При определении сметной стоимости строительства объектов, относящихся к особо опасным и технически сложным, к нормам накладных расходов, приведенным в приложении 3, применяется коэффициент в размере 1,03, за исключением работ
- по строительству и монтажу оборудования тоннелей и метрополитенов, указанных в пунктах 20.1, 20.2 и 47 приложения 3.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7❤7🔥6🤝4
Forwarded from Просто о сметах
Директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова — о доле стройматериалов в стоимости квадратного метра при строительстве многоквартирного дома в 2025 г:
▫️бетон и ЖБИ - 40,3%
▫️электротехнические изделия - 6,4%
▫️теплоизоляционные материалы - 5,8%
▫️инженерная сантехника - 6,6%
▫️окна - 5,5%
▫️сухие смеси - 5,0%
▫️стеновые материалы - 4,4%
▫️двери - 4,6%
▫️керамическая плитка - 3,8%
▫️сантехника - 3,8%
▫️прочее - 3,3%
▫️напольные покрытия - 2,9%
▫️металлопродукция - 2,4%
▫️герметики и химия - 1,8%
▫️вентиляция - 1,8%
▫️обои - 0,9%
▫️лакокрасочные материалы - 0,8%.
За год структура затрат не претерпела радикальных изменений. Однако заметны небольшие, но показательные тенденции.
✔️ Большинство позиций изменили свою долю в пределах ±0,3 п.п.
✔️ Только одна категория показала значительный рост (+1,1 п.п.) — снова бетон и ЖБИ.
✔️ Доли многих отделочных материалов остались неизменными или слегка снизились.
✔️ Затраты на инженерное оснащение зданий остаются стабильно высокими и даже немного растут.
✔️ Металлопродукция (-0,3 п.п.). Очень интересное наблюдение, так как арматура является ключевым компонентом ЖБИ. Возможно, у нас появился новый лидер — рост стоимости бетона обгоняет металл.
▫️бетон и ЖБИ - 40,3%
▫️электротехнические изделия - 6,4%
▫️теплоизоляционные материалы - 5,8%
▫️инженерная сантехника - 6,6%
▫️окна - 5,5%
▫️сухие смеси - 5,0%
▫️стеновые материалы - 4,4%
▫️двери - 4,6%
▫️керамическая плитка - 3,8%
▫️сантехника - 3,8%
▫️прочее - 3,3%
▫️напольные покрытия - 2,9%
▫️металлопродукция - 2,4%
▫️герметики и химия - 1,8%
▫️вентиляция - 1,8%
▫️обои - 0,9%
▫️лакокрасочные материалы - 0,8%.
За год структура затрат не претерпела радикальных изменений. Однако заметны небольшие, но показательные тенденции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3✍6🔥5❤2
#ДПР
⚡️ ⚡️ ⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 25.11.2025 № ДПР-Р-26/25 «Об утверждении уровня нормируемой среднемесячной заработной платы при определении отпускных цен на продукцию промышленности строительных материалов и стройиндустрии, поставляемую для обеспечения нужд города Москвы»
✔️ В целях приведения заработной платы рабочих в промышленности строительных материалов и стройиндустрии в соответствие с заработной платой рабочих в строительстве повысить нормируемую среднемесячную заработную плату при определении отпускных цен на продукцию промышленности строительных материалов и стройиндустрии, поставляемую для обеспечения нужд города Москвы,
с 01.12.2025 до уровня 104 183 руб.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
с 01.12.2025 до уровня 104 183 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥5
#МГЭ
Недавно публиковал сложившуюся ситуацию по замечаниям входного контроля.
По мотивам предыдущего поста, Большой друг нашего ТГ канала поделилась рекомендациями по разработке Ведомостей Работ (ВР) с учётом специфики защиты сметной документации в МГЭ.
В каждом конкретном проекте могут быть свои нюансы, но в целом "границы и принципы" формирования объёмов работ могут использованы для подготовки к защите сметной документации по действующим Объектам.
Данный пост не являетсяиндивидуальной инвестиционной рекомендацией обязательным к применению сводом правил.
✅ Приказ МКЭ-ОД/24-79 - образцы ВР и Методические рекомендации по их заполнению. По сути, этот Приказ - база для смежников/проектировщиков.
✅ Кладка ненесущих стен - делим на внутренние/наружные
✅ Перемычки - делим на внутренние/наружные
✅ Конструкции потолков/полов/стен выделяем отдельно за границами наружных стен; лоджии - внутренние, остекление балконов - наружные
✅ Крыльца, приямки - выделяем за границами наружных стен
✅ Металлические ограждения - делим на внутренние/наружные
✅ Окна, витражи, двери - делим на находящиеся между внутренними поверхностями наружных стен и все остальные
✅ Работы по навигации - делим на внутренние/наружные
✅ Необходимо учитывать в отделке объемы по окраске трубопроводов инженерный сетей
✅ Делить отделку отдельно на внутренние работы и на отделку лоджий/балконов
✅ Деление объемов по заполнению межмодульных и межпанельных швов, устройству деформационных швов
✅ В ВР АР (надо в профильных разделах) не учитываются работы по:
- антикоррозионной обработке
- теплоизоляции трубопроводов инженерный сетей
- огнезащите конструкций
✅ Для включения ремонтно-строительных работ (штрабление, заделка отверстий и т.п.) нужны серьёзные обоснования в текстовой/графической части тома.
📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001
Недавно публиковал сложившуюся ситуацию по замечаниям входного контроля.
По мотивам предыдущего поста, Большой друг нашего ТГ канала поделилась рекомендациями по разработке Ведомостей Работ (ВР) с учётом специфики защиты сметной документации в МГЭ.
В каждом конкретном проекте могут быть свои нюансы, но в целом "границы и принципы" формирования объёмов работ могут использованы для подготовки к защите сметной документации по действующим Объектам.
Данный пост не является
- антикоррозионной обработке
- теплоизоляции трубопроводов инженерный сетей
- огнезащите конструкций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8🔥13🤝5✍4
Forwarded from Геометрия Столицы
и почему единый стандарт для всей страны невозможен
Когда говорят: «Сделайте единые требования к ЦИМ по всей России», — звучит красиво, но в реальности это не работает. Причина в разной цифровой зрелости, инфраструктуре и нормативке регионов.
Москва — единственный регион, где уже выстроена
МССК (классификатор),
собственные регламенты МГЭ/ГГЭ, электронная экспертиза, интеграции с городскими платформами.
Где-то внедряют IFC-модели в экспертизу, а где-то ТИМ только начинает появляться в пилотах.
У всех разная: нормативная база, инфраструктура, цифровая зрелость заказчиков, наличие (или отсутствие) классификаторов.
Каждый регион работает на своей информационной системе: у кого-то собственная разработка, у кого-то ГИС-сервисы, у кого-то нет цифрового контура вообще.
Если сделать единый регламент — он просто не сможет «встать» в такие разные системы.
Логика такая: Москва отрабатывает требования, процессы и инфраструктуру, регионы берут модель и адаптируют под свои возможности.
Это нормально. Так устроены все крупные страны с крупными мегаполисами.
Единые требования к ЦИМ по всей России невозможны, потому что страны неоднородна технологически, нормативно и организационно.
Москва движется быстрее — и формирует стандарты, регионы догоняют — и внедряют, но в своём темпе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
102🔥6❤5🤝5
#информация
✅ Встретили День Проектировщика
✅ Разбираем особенности учёта затрат от передвижных электростанций в ТСН-2001
✅ Офлайн Семинар ГРАНД-Сметы - 09.12.2025 Москва
✅ Новый расчёт населения от количества квартир - Москомархитектура
✅ Укрупнённые Усреднённые Индексы с октября 2025 г.
✅ Новые требования при формировании ЗнП с применением УПСС
✅ Замечания входного контроля. Что нового в МГЭ?
✅ Реальный кейс от Геометрии Столицы. Сокращение бюджетов на цифровизацию.
✅ Рынок жилья в Москве. Тренды/перспективы.
✅ Изменение в НР и СП. Исключён важный пункт.
✅ Структура затрат на стройматериалы в стоимости квадратного метра.
✅ ДПР опубликовал новый размер заработной платы с 01.12.2025
✅ Важные нюансы формирования ведомостей работ для МГЭ.
✅ Различие требований ЦИМ в Москве и Регионах.
🗓 Сводка постов за 42-46 неделю
📱 Подписаться 🤪 Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52❤6
Forwarded from Bayleafsmeta (Светлана Лавреняк)
Как перестать вести «вечные» реестры в Excel и начать системно собирать данные по объекту.
«Ящики в общем шкафу»: какой ключ подходит к данным на стройке?
Стройка длится не месяц и не два, и по объекту приходится отслеживать множество разных показателей.
Производственники ведут свои таблицы в Excel по объёмам и срокам. Сметчики - свои: стоимость за единицу, стоимость поэлементно и т. д. Финансисты - третьи, по оплатам и лимитам.
Периодически руководство запрашивает: «Дайте выборку по машино-часам!», «Соберите затраты на лабораторию за последний год!».
И начинается ад: нужно прорыть таблицы из десятка файлов, велик риск ошибиться и потратить уйму времени.
Так как я специализировалась на инженерных системах, моим спасением была систематизация по шифрам проектировщиков (ОВ, ВК, ЭМ и т. д.). Собрали статистику по всем системам, сравнили с нормативкой и, по сути,сделали свой «миниклассификатор» систем - простой, понятный прорабу на объекте, без MacBook в руках.
Вся информация по системе, как по ящикам в общем шкафу, собиралась в одну логическую структуру (привязывалась к коду системы) за весь цикл стройки.
Но тогда я ещё ( от слова ,,совсем,,🤣) не смотрела в сторону классификаторов. Масштабные городские решения вроде Московской строительной системы классификаторов (МССК) появились уже позже, с 2019 года. Сейчас МССК -это система из нескольких классификаторов, разбитых на блоки, в том числе с отдельным классификатором «Системы».
Так вот: если вам нужно свести информацию по объекту строительства, советую посмотреть в сторону классификаторов. В МССК классификатор «Системы» проработан хорошо: к нему сложно «докопаться», даже если на объекте много сложных узкоспециализированных систем.
Вывод: если вы устали от хаоса в данных и думаете о систематизации информации по объекту строительства - не начинайте с нуля, не изобретайте велосипед. Посмотрите в сторону классификаторов и особенно на МССК, где уже продуманы структура и коды под реальные потребности стройки.
А уж если вы задумываетесь о разработке собственного сервиса для управления строительством, то классификатор «Системы» в составе МССК - это must-have до того, как писать первую строчку кода.
#смета #строительство #управлениепроектом #МССК #классификатор #Excel #инженерныесистемы #проектирование #экономикастроительства
«Ящики в общем шкафу»: какой ключ подходит к данным на стройке?
Стройка длится не месяц и не два, и по объекту приходится отслеживать множество разных показателей.
Производственники ведут свои таблицы в Excel по объёмам и срокам. Сметчики - свои: стоимость за единицу, стоимость поэлементно и т. д. Финансисты - третьи, по оплатам и лимитам.
Периодически руководство запрашивает: «Дайте выборку по машино-часам!», «Соберите затраты на лабораторию за последний год!».
И начинается ад: нужно прорыть таблицы из десятка файлов, велик риск ошибиться и потратить уйму времени.
Так как я специализировалась на инженерных системах, моим спасением была систематизация по шифрам проектировщиков (ОВ, ВК, ЭМ и т. д.). Собрали статистику по всем системам, сравнили с нормативкой и, по сути,сделали свой «миниклассификатор» систем - простой, понятный прорабу на объекте, без MacBook в руках.
Вся информация по системе, как по ящикам в общем шкафу, собиралась в одну логическую структуру (привязывалась к коду системы) за весь цикл стройки.
Но тогда я ещё ( от слова ,,совсем,,🤣) не смотрела в сторону классификаторов. Масштабные городские решения вроде Московской строительной системы классификаторов (МССК) появились уже позже, с 2019 года. Сейчас МССК -это система из нескольких классификаторов, разбитых на блоки, в том числе с отдельным классификатором «Системы».
Так вот: если вам нужно свести информацию по объекту строительства, советую посмотреть в сторону классификаторов. В МССК классификатор «Системы» проработан хорошо: к нему сложно «докопаться», даже если на объекте много сложных узкоспециализированных систем.
Вывод: если вы устали от хаоса в данных и думаете о систематизации информации по объекту строительства - не начинайте с нуля, не изобретайте велосипед. Посмотрите в сторону классификаторов и особенно на МССК, где уже продуманы структура и коды под реальные потребности стройки.
А уж если вы задумываетесь о разработке собственного сервиса для управления строительством, то классификатор «Системы» в составе МССК - это must-have до того, как писать первую строчку кода.
#смета #строительство #управлениепроектом #МССК #классификатор #Excel #инженерныесистемы #проектирование #экономикастроительства
11👍7🏆6🔥4❤1