#МРР

⚡️⚡️⚡️Приказ от 30.10.2025 № МКЭ-ОД/25-108 «О внесении изменений в Сборник 9.6 "Разработка специальных технических условий для проектирования. МРР-9.6-17»

Значительные изменения в сборнике.

✔️Утратили силу Приказы МКЭ-ОД/24-14 и МКЭ-ОД/24-72 об установлении коэффициента к стоимости работ Сборника на СТУ.

✔️Пример 1:
-Базовая стоимость СТУ определена в размере 309,12 тыс. руб.
-Стоимость СТУ в текущем уровне цен определена в размере 3 017,01 тыс. руб.

✔️Пример 2:
-Базовая стоимость СТУ определена в размере 255,00 тыс. руб.
-Стоимость СТУ в текущем уровне цен определена в размере 2 488,80 тыс. руб.

✔️Пример 3:
-Базовая стоимость СТУ определена в размере 361,14 тыс. руб.
-Стоимость СТУ в текущем уровне цен определена в размере 3 524,73 тыс. руб.

✔️Пример 4:
-Базовая стоимость СТУ определена в размере 257,44 тыс. руб.
-Стоимость СТУ в текущем уровне цен определена в размере 2 512,61 тыс. руб.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#МГЭ

⚡️⚡️⚡️Постановление Правительства Российской Федерации от 27.10.2025 "О внесении изменений в ПП РФ от 10.06.2025 № 874".

Большой друг нашего канала обратил внимание на интересную новость.

✔️В особенностях проведения государственной экспертизы неоднократного применения дополнительно внесена экспертиза объектов реновации МФР (п.3).

✔️Пункт 8 дополнен ответственными за проведение экспертизы организациями. В частности, для города Москвы.

UPD: суть изменений - объекты МФР могут проектироваться по типовым решениям и проходить экспертизу в специальном порядке.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

ТОП программ для взаимодействия ЦИМ с «деньгами»

BIM + сметы: где магия, а где пока «ручками поработать»
Мечтаете, чтобы смета «сама родилась» из BIM‑модели? Технологически это уже возможно — но полная автоматизация пока остаётся вызовом. Разберём, что работает, а где ещё нужны человеческие усилия.

Что уже умеет ПО

🔛 5D Смета
— Связывает модели (nanoCAD, Renga, Revit) со сметными данными;
— Считает объёмы, привязывает нормы, экспортирует в ГРАНД‑Смета и др.;
— Помогает управлять графиком и бюджетом.

🔛 BIM‑смета АВС
— Плагин для BIM‑систем;
— База норм (ГЭСН, ФЕР, ТСН);
— Превращает проектные объёмы в сметные данные.

🔛 SmetaWIZARD
— Импортирует данные из Excel и BIM‑систем;
— Поддерживает спецмодули (дороги, энергоаудит);
— Широкая нормативная база.

🔛 ГРАНД‑Смета
Лидер рынка:
— Импорт геометрии и объёмов из BIM‑моделей;
— Синхронизация изменений между моделью и сметой;
— Экспорт сметной документации в BIM‑экосистему.

🔛 Larix.EST
— Отечественная разработка: три модуля (менеджер, дизайнер, аналитик);
— Экспорт в Excel, Plan‑R, 1C, ГРАНД‑Смета.

Где пока «не до конца автоматизировано»

1️⃣ Атрибуция модели. Часто элементы BIM‑модели не содержат нужных параметров для сметы — приходится дописывать вручную.

2️⃣ Несовпадение стандартов. Нормативы (ФЕР, ГЭСН) не всегда «понимают» данные из модели — нужны корректировки.

3️⃣ Обмен форматами. Даже при экспорте в XML/АРПС могут возникать расхождения — итоговую проверку делает человек.

4️⃣ Специфические работы. Для нетиповых конструкций или редких материалов автоматика часто бессильна — сметчик вмешивается «вручную».

Сегодня BIM‑сметы — это не «волшебная кнопка», а инструмент с человеческим участием. Автоматизация экономит 50–70 % времени на рутинных операциях, но финальная точность всё ещё зависит от эксперта.

Мы движемся к полной автоматизации, но пока ключ к успеху — грамотное сочетание технологий и опыта.

#МФР

Сегодня на сайте градостроительного комплекса Москвы опубликована интересная новость о том, что лидером по вводу жилья в России стал Московский фонд реновации.

Во-первых, хочу поздравить МФР, который за последний год значительно усилился и привлёк топовых специалистов сметного дела в свои ряды;
во-вторых, Москва опять удивляет, ведь, если внимательно разобраться, Столица формирует новый уникальный подход к ценообразованию.


В чём суть всего происходящего по сметам для объектов МФР:
✔️Новые объекты переходят/перешли на формирование смет в УПСС.
✔️Город застраивают "гектарами" в рамках КРТ (что равно УПСС).
✔️Вчера вышла новость, что объекты Реновации включили в ПП РФ по типовым проектам.
✔️МФР занял первое место по вводу жилья в России
✔️Сметы Договоров, которые опубликовали совсем недавно, станут нормой обоснования денег по выполненным работам.

Никаких ресурсных/базис-индексных/смешанных методов, а настоящий "строительный комбайн", который разгоняется всё быстрее.

⚡️Укрупнёнка+типовые проекты+масштаб = укрупнённо-типовой метод.

Задумка, без преувеличения, гениальная. При отсутствии необходимости разрабатывать сметную документацию по "единичкам" можно сэкономить до года времени, а может и больше...

Интересно, как "система" будет настраиваться дальше и работать на практике, но то, что город сделал уже сегодня, является уникальным явлением для системы ценообразования.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#ГРАНД_Смета

❓❗️❓ Разработчики создали и записали уникальный видеоурок по "Расчёту сметной стоимости по ТСН-2001 г. Москва с применением ПК ГРАНД-Смета 2025#3".

Скажу честно, что тоже принимал участие в качестве консультанта при разработке сценария видеоурока для того, чтобы поделиться прикладным опытом защиты сметной документации в МГЭ и применения на практике всех программных "фишек".

✔️Благодарю всю команду ГРАНДа за такое трепетное отношение к сметному сообществу и желанию/возможности делать действительно конкурентный продукт.

Под самим роликом есть подробный тайм-код, но лучше посмотреть всё от начала до конца - это реально практический вебинар, построенный на опыте применения программы в "боевых действиях".

✅Как настроить нормативную базу?
✅ Где найти официальные индексы по регионам?
✅Как удобно хранить сметную документацию?
✅Как облегчить проверку сметы?
✅и многое другое...

*️⃣Также есть подробный тайм-код/пересказ от YGPT, если так удобнее работать.

✔️От себя добавлю, что в этом году наша команда получила 7 положительных заключений ТСН-2001+ГРАНД-Смета (5 из них в МГЭ) и более удобного/скоростного инструмента для разработки смет я не знаю.

С уважением к каждому!

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#информация

✅"Геометрия Столицы" вышла на рынок Москвы.
✅Штукатурные работы в ТСН-2001. Что нового?!?
✅Новая рубрика на канале "Практик_ТСН". Записали видео про скоростную обработку спецификаций.
✅Выходные формы ГРАНД-Сметы. Создание и изменение.
✅Положительное#7.
✅Объёмные изменения в МРР.
✅Примерные формы документов и сметы договора.
✅Разговоры о важном. КАЦ и кому он нужен.
✅Знакомство с отечественным производителем панелей "WINAL".
✅Разбор нововведений Доп.1-79 для ТСН-2001.
✅Информация от друзей. Порядок изменения цены договора. Разбор.
✅База знаний Москвы по строительству.
✅Обновление онлайн-справки ГРАНД-Сметы.
✅Инфляция в стройке - подбираемся к 20%.
✅Зарплаты в ТИМ/БИМ отрасли.
✅Важные изменения в МРР-9.6-17 СТУ.
✅Особенности ценообразования Москвы. Новый метод разработки сметной документации?!?
✅Важный вебинар по применению ТСН-2001 на практике от ГРАНД-Сметы.

*️⃣Сводка постов за 38-41 неделю

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#праздник

С Днём Проектировщика!

✅Тем, кто ведёт нас к положительным заключениям и плечом к плечу встречает нововведения в законодательстве.
✅Тем, кто готовит для нас документацию, по которой мы считаем и строим.
✅Тем, кто несмотря на бесконечный стресс, остаётся в профессии и двигается к новым вершинам.

Дорогие, родные - сегодня ваш праздник!

Примите благодарности и искренние поздравления от редакции канала "ТСН-2001 и ГРАНД-Смета".

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#ТСН_2001

Недавно, отвечая на вопрос Заказчика, столкнулся с интересной особенностью ценообразования электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций.

Если на объекте применяется иной способ получения кВт.-ч., кроме отпускаемых из энергосистемы России, то нормативная документация допускает включение дополнительных затрат в ССР.

✅Общие указания ТСН-2001.12, п. 2.8:
- В составе прямых затрат может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемых от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии из энергосистемы города.

✅Техническая часть ТСН-2001.3-0, п. 1.20:
- затраты на превышение стоимости электроэнергии от передвижных электростанций, применение которых предусмотрено ПОС, по сравнению с постоянными источниками, учитываются с применением цен раздела 4 ТСН-2001.2, исходя из потребляемой мощности токоприёмника.

✅Предложенные цены в ТСН-2001 для компенсации издержек (IV кв 79):
- 2.4-1.1 от передвижных электростанций (23 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-1-2 от дизель-генераторных установок (58 руб. за кВт.-ч.)
- 2.4-2-1 от бензиновых портативных генераторов (25 руб. за кВт.-ч.)

*️⃣Если на вашем объекте есть необходимость применения передвижных электростанций и они обоснованы ПОС, то данные затраты возможно компенсировать в рамках ТСН-2001, опираясь на приведённые пункты.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#ГРАНД_Смета

⚡️⚡️⚡️9 декабря 2025 с 10:00 до 13:30 будет проведён бесплатный практический семинар на тему:

"Современные подходы к определению стоимости строительства"

✅Место проведения семинара: Зал «Ярославль» отеля «Золотое кольцо», адрес: г. Москва, ул. Смоленская, д. 5 (напротив высотного здания МИД России и улицы Арбат, в 5 минутах ходьбы от станции метро Смоленская);

✅Регистрация по ссылке (количество мест ограничено)

Программа семинара:
- Нормативно-правовые основы определения расчетной сметной стоимости. Ресурсно-индексный метод (РИМ) и нормообразующие факторы;
- Профессиональный стандарт "Специалист по сметному ценообразованию на этапе архитектурно-строительного проектирования". Достаточность исходных данных для разработки локальных сметных расчетов;
- Специфика работы в РИМ;
- Сметная стоимость и контрактная цена;
- Разбор основных ошибок определения и обоснования сметной стоимости и контрактной цены;
- Определение стоимости строительства в программе «ГРАНД-Смета» с использованием ФСНБ-2022 и ТСН-2001 г. Москвы;
- Розыгрыш трех комплектов программы «ГРАНД-Смета» с ФСНБ-2022.

Спикеры:
✔️Паскина Марина Валерьевна - эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН
✔️Кителев Федор Викторович - заместитель руководителя Головного учебного центра

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#УУИ

⚡️ Приказ от 19.11.2025 № МКЭ-ОД/25-111 «Об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с октября 2025 года»

✅Укрупнённые усреднённые индексы предназначены для пересчёта сметной стоимости объектов в связи с удорожанием строительных ресурсов.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#ЗнП

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 19.11.2025 № МКЭ-ОД/25-112 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование многоквартирных жилых домов, предусматривающего применение укрупненного показателя стоимости строительства для города Москвы»

Данный приказ вводит разделение в части требований к проектированию многоквартирных жилых домов (МКД) на проекты со сметами и проекты с УПСС.

Совсем недавно публиковал статью на тему "Столичного метода" разработки сметной документации. Новый приказ подтверждает логику развития московского ценообразования.

Итак, в нашем арсенале в настоящий момент есть 4 приказа, регламентирующих требования к формированию ЗнП в зависимости от назначения объекта.

✔️Приказ 25-112 закрепляет такое понятие, как ЗнП на проектирование МКД в целях Программы реновации с применением УПСС без разработки ведомостей объёмов работ и сметной документации.

✔️Важно:
- дополнительные требования не применяются к иным домам, которые разрабатываются с ведомостями и сметами;

- основные требования должны исключить необоснованное применение поправочных коэффициентов и/или поправок к УПСС, а также учёт необоснованных дополнительных затрат;

- есть право решением Мэра Москвы и др. вносить дополнительные требования к уже утверждённым.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

#МГЭ

"...здрасте, Давид Маркович, шо свеженького в уголовном кодексе?" (с)

Многие Заявители столкнулись с усилением входного контроля МГЭ при заходе сметной документации на экспертизу.

✔️Обозначу основные моменты, на которые важно обратить внимание при подготовке СМ. Выборка сделана на основании наших объектов середины ноября.

1. Конъюнктурный анализ:
- даже если МФР всё согласовал, важно проверить наличие приложений (КП) к таблице КАЦ и проверить, чтобы на всех скриншотах была указана информация ИНН, доставка и т.п.

2. Сопоставительные ведомости (при корректировке)
- итоги по СВИ проверить на соответствие итогам ЛСР (ИСКЛ/ДОП);
- форма СВИ должна соответствовать ОУ ТСН-2001.12. По этому пункту обратите внимание на Пример в Приложении 6, Форма 8. Есть нюансы по оформлению. Пункты/ссылки на ВОР достаточно указать только как лист. Обоснование рекомендую принимать формулировками из ЗнК;
- наименование сметы прописывается с указанием уровня цен.

*️⃣Конечно, для повышения производительности труда и повышения привлекательности профессии, СВИ надо отменять... Но возможно/когда-нибудь/однажды будет раскрыта правда и сметному сообществу расскажут, зачем ввели это требование, а пока половина сил при корректировке уходит на эти "простыни".

3. Ведомость объёмов работ по разделу АР должна разделяться на "Внутренние отделочные работы" и "Наружные отделочные работы" . Форма ведомости рекомендуется на основании 18.07.2024 № МКЭ-ОД/24-79.

4. Сметные нормы применять по 3.70 и 6.70. Фактически, это те же знакомые расценки 3.11, 3.15, 3.8 и др., только собранные в обособленные сборники. Через поиск в программе практически слово-в-слово всё ищется.

5. НР и СП принимаются новыми, уже по 79 дополнению. Надо проверить настройки в программе и обратить на это внимание. В ГРАНДе рекомендую снимать галочку "Отдельное начисление НР и СП за ФОТ ЗПМ"

6. Проверить правильность включения затрат ЛСР в ОСР.

7. Особое внимание качеству разработки смет. МГЭ смотрит сметы на соответствие объёмам работ. Да, на входном контроле. Лучше попросить у Заказчика пару недель и проверить ещё раз объёмы работ, чтобы убрать этот момент при заходе.

В целом, это основной Перечень замечаний, с которым сталкиваются Заявители. При возможности отработать/учесть хотя бы часть из вышесказанного, сэкономите время и силы всем сторонам процесса.

Желаю большого терпения и берегите друг друга, таких больше нет...



📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001

1️⃣2️⃣3️⃣ Как финансовые трудности бьют по BIM: реальный кейс и главные вызовы

Ситуация из личной практики:
моя команда несколько месяцев создавала BIM‑модель — от сбора исходников до детальной 3D‑разработки со всеми разделами. Провели внутренние проверки, устранили коллизии, подготовили документы для подачи в Мосгосэкспертизу (МГЭ). На этапе входа в МГЭ заказчик приостановил договор — мотивировал это «переконтрактированием и временной приостановкой».

По факту:
🟢 оплата за моделирование получена полностью;
🔴 оплата за экспертизу не получена (не успели подать документы);
🔴 проект заморожен, а позже договор расторгнут.

Даже крупные заказчики могут остановить проект на финальном этапе из‑за финансовых сложностей. Для исполнителей это риски — потеря времени, недополученная прибыль и замороженные ресурсы.

⚡️ Этот кейс — яркий симптом того, как финансовые трудности деформируют BIM‑процессы. Разбираем системные проблемы…

1️⃣ Сокращение бюджетов на цифровизацию
— отложены планы по обновлению лицензий ПО;
— уменьшены расходы на обучение персонала;
— заморожены пилотные проекты с продвинутыми модулями (энергетическое моделирование, LCA).

2️⃣ Дефицит квалифицированных кадров
— рост увольнений среди BIM‑менеджеров и координаторов;
— снижение качества подготовки новых специалистов из‑за сокращения тренингов;
— увеличение нагрузки на оставшихся экспертов.

3️⃣ Пересмотр приоритетов в проектах
— фокус смещается на «базовый» BIM (3D‑моделирование без углублённой аналитики);
— сокращаются этапы проверки коллизий и автоматизации спецификаций;
— чаще используются упрощённые модели для экономии времени и ресурсов.

4️⃣ Замедление цифровизации госзаказа
— отсрочки во внедрении обязательных BIM‑требований для госпроектов;
— упрощение требований к цифровым моделям на тендерах;
— рост доли документации в «традиционном» формате (2D‑чертежи).

⬇️ Что делать ⬇️
— Оптимизировать процессы: сосредоточиться на критически важных BIM‑функциях (координация, подсчёт объёмов).
— Автоматизировать рутину: использовать скрипты для типовых операций (маркировка, оформление).
— Укреплять экспертизу: инвестировать в кросс‑обучение команды (BIM + сметное дело, конструктив).
— Гибко подходить к стандартам: адаптировать уровень детализации модели под реальные возможности проекта.
— Фиксировать этапы: внедрять поэтапную сдачу BIM‑модели с актами приёма‑передачи — это снизит риски потери оплаченной работы при досрочном расторжении.

🔚 Итог: кризис заставляет пересматривать подходы к BIM. Выиграют те, кто сумеет сохранить ядро компетенций, выстроить защитные механизмы и адаптироваться к новым реалиям без потери качества моделирования.

#ГБУ_АЦ

⚡️Опубликован "Обзор рынка жилой недвижимости Москвы на сентябрь 2025 г."

Без преувеличения, ГБУ АЦ делает качественную аналитику, которая наглядно показывает тренды в строительстве жилой недвижимости. Многие прогнозы интересно рассматривать сквозь призму конкретных цифр, собранных на самой большой "стройплощадке" страны.

✔️Итак, хочется обратить внимание на некоторые выводы, а конкретные цифры рассмотрим чуть ниже.

1. Ввод жилья остаётся рекордным благодаря высокой базе 22-23 годов, когда было запущено множество проектов.
2. Цены продолжают рост. Да, цены растут и квартиры становятся предметом роскоши.
3. Запуск новых проектов рухнул на 31,4% к аналогичным показателям прошлого года (АППГ).

✅Лидером по вводу жилья остаётся МФР. Причём отрыв увеличивается и Фонд приближается к 30% от доли всего рынка строительства в Москве.

✅Самым массовым сегментом строительства (23,6%) остаются квартиры площадью 25-45 м2

✅Рекордно вырос разрыв между вводом построенного жилья и запуском новых проектов. Прогноз - снижение вводов жилья в будущем.

✅Сделки на первичном рынке рухнули на 26,9% по отношению к АППГ 2023 года.

✅Средняя стоимость первичного жилья шагнула к 448,9 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил 14,5%

✅Вторичка остановилась на 280 тыс. руб./м2. Рост за 2025 год составил всего 2,5%.

✅Стоимость аренды 1-к квартиры в Москве составляет в среднем 57,3 тыс. руб.

✅При этом, в ценах, очищенных от инфляции, стоимость первички остаётся такой же, как в 2010 г. А вторичка "упала" на 23,6%.

✅И самое интересное, себестоимость строительства остаётся на уровне 143,5 тыс. руб./м2 общей площади. Изменение за АППГ составило всего +2,7%.

*️⃣Получаем, что себестоимость строительства примерно на том же уровне, что и год назад по данным отчёта. При этом рост стоимости продажи м2 составил +15%.

*️⃣Объём запуска новых проектов снижается, что приведёт к падению предложений через 2-3 года.

📱 ТСН-2001 🤪 ТСН-2001