ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
1.96K subscribers
632 photos
12 videos
79 files
609 links
Практический канал для сметчиков, инженеров ПТО и подрядчиков:
— ошибки, из-за которых режут сметы
— практика работы в ГРАНД-Смете
— что реально смотрит МГЭ
— продажа ГРАНД-Сметы

@smeta_tsn_bot - ИИ бот для поиска информации на канале
Download Telegram
#сметное_дело

"Просто о сметах" опубликовал информацию о том, что завершился 1 этап конкурса "Лучший сметчик 2025".
С большим интересом читаю канал наших коллег, так как здесь много важного и актуального.

Итак, Республика Татарстан (РТ) уже который год курирует конкурс на самом высоком уровне.

В целом, подход РТ к ценообразованию вызывает искреннее уважение. Хочется поучаствовать в таком мероприятии/конкурсе и попробовать свои силы. Останавливает только очень поверхностное понимание системы ценообразования в системе координат ГЭСН/ФСНБ. Ведь наша "зона ответственности" - ТСН-2001.

Как было бы полезно/интересно организовать подобный конкурс в рамках инструментария г. Москвы.

Плюсов у этой идеи несколько. Самым главным, на мой взгляд, стало бы поднятие престижа профессии и ликвидация информационного вакуума в сметном деле Москвы.

Возможно, мои посты читают те люди, которые принимают решения, поэтому осмелюсь предложить:

градостроительному комплексу Москвы нужен конкурс сметного дела, учитывающий особенности ТСН-2001.

Такое мероприятие получит всероссийский уровень и даст информационный повод не только для развития профессии, но и для сатисфакции/компенсации огромных трудозатрат людям, на которых держится "круговорот денег в городе". Повышение грамотности специалистов, слаживание коллективов, взаимодействие с экспертизой и многое другое ...

Всем мира и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥104
Forwarded from АРСИТИМ
Поэтапный переход на российское программное обеспечение в строительной отрасли для информационного моделирования и проектирования объектов поручено проработать Минстрою и Минцифры.

❗️Соответствующая «дорожная карта» должна быть представлена в Правительство к концу года.

Перед этим предстоит разработать методику по формированию приоритетных направлений замещения зарубежных отраслевых решений на российские аналоги для каждой отрасли, а также ИТ-ландшафт отрасли и предложения по значимым объектам критической информационной инфраструктуры для приоритетного импортозамещения софта на указанных объектах.

Отдельное внимание в перечне уделено вопросам повышения связанности отечественной экосистемы программных решений.

Для организаций, инвестирующих собственные средства в доработку и пилотное внедрение отраслевых решений, в ближайшее время будут подготовлены предложения по мерам налогового стимулирования для компенсации части понесённых затрат.

До конца III квартала будут подготовлены предложения по внесению изменений в Налоговый кодекс и порядок аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в сфере информационных технологий.
4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5
#xml

⚡️⚡️⚡️ С 09.07.2025 вступает в силу новый формат предоставления задания на проектирование (ЗнП) в МГЭ.

XML-схема документа была опубликована на сайте Минстроя России 09.04.2025.


Представление на экспертизу задания на проектирование в машиночитаемом формате XML осуществляется путём загрузки в систему Мосгосэкспертизы аналогично другим форматам, разрешённым для использования в соответствии с требованиями приказа от 12.05.2017 №783/пр. Файл формата XML должен быть подписан прикреплённой усиленной квалифицированной электронной подписью и иметь расширение «.xml.sig».


*️⃣Оригинал новости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Принципиальные отличия договоров комплексного развития территории (КРТ) и договоров развития территории (ДРТ) при реализации Программы реновации жилищного фонда в Москве
👍2
Расчет_НМЦД.xlsx
74.4 KB
#КРТ

... вести с полей

⚡️В продолжении к предыдущему посту про основные отличия программ КРТ и ДРТ, опубликован лот о закупках, о котором хочется рассказать немного подробнее.

По сути, сформировались "правила игры" в сметы по объектам Комплексного развития территории (КРТ).

Инструмент УПСС стал основным при формировании стоимости КРТ, при этом сносы/выносы сетей остаются в "поле" единичных сметных норм (ТСН-2001).
Не случайно ГАУ НИАЦ провели очень крутой вебинар по теме УПСС.

Во вложении файл с расчётом НМЦД (начальной максимальной цены договора), который красиво оформлен в экселе и даёт понятные расчёт по инфляционным коэффициентам.
При этом обнаружил ссылку на Постановление Правительства Москвы от 18.03.2025 №536-ПП, которое прямо определяет Порядок формирования и изменения цены договора КРТ и Программы реновации.

✔️Формирование НМЦ договора осуществляется с применением УПСС, утверждённых МКЭ.
✔️На отсутствующие в УПСС затраты делается расчёт с защитой в МГЭ.
✔️Если цена Договора не превышает расчёт по УПСС, то проверка достоверности не проводится.
✔️МФР определяет Порядок выполнения расчёта и применения индексов инфляции.
✔️Из Усреднённого УПСС при расчёте НМЦ исключаются затраты на:
- строй контроль
- изготовление тех планов
- компенсационное озеленение

Что можно сказать, кратко:
- заработала система УПСС;
- МФР получает ещё больше полномочий и набирает "аппаратную силу";
- становится актуальным разработка ПО для формирования стоимости в УПСС.

И в качестве завершения поста хочется сказать, что Два наших реновационных объекта (новое строительство) уже перешли на УПСС - в работе остались только корректировки и сносы.

Всем мира и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Так кто же должен составлять ВОР, проектировщик или сметчик? Молодцы Главгосэкспертиза, последовательно отстаивают позиции сметчиков. Часть 1 — здесь.

Начальник Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства ФАУ "Главгосэкспертиза России" Леонид Дюкарев:

Вопрос провокационной, но достаточно часто встречающейся. Кто должен составлять ведомость объемов работ (ВОР) — проектировщик (имеется ввиду специалист по технической части проектной документации) или специалист-сметчик?

Ответ здесь юридически следующий: это касается хозяйственной деятельности непосредственно той организации, которая выполняет проектные работы. Ровно так же, как и в экспертных организациях. Если говорить про нашу организацию, про ФАУ «Главгосэкспертиза России», то у нас ведомости объемов работ (ВОР) оцениваются экспертами, которые рассматривают соответствующие разделы проектной документации. Если простыми словами, то эксперт по архитектурным решениям рассматривает ведомости по архитектурным решениям. Как это организовано в проектных организациях — каждый решает сам. Выражу только наше мнение. Наше мнение, мы так и работаем, что все-таки ведомости объемов работ должны готовить специалисты, которые рассматривают техническую часть.
👍33
🏃‍♀️ Вы зашли в канал по сметам "ТСН-2001 и ГРАНД-Смета"

Если вы:
— сметчик
— инженер ПТО
— подрядчик
— работаете с экспертизой МГЭ, то

Этот канал для вас.

Здесь мы разбираем:
ошибки, из-за которых режут сметы
спорные пункты ТСН-2001
практику работы в ГРАНД-Смете
реальные кейсы из экспертизы

Без сухого копирования приказов
Без «воды» и сложной теории

Наша цель — чтобы вы:
— теряли меньше денег
— быстрее проходили экспертизу
— увереннее защищали сметы

✔️Подпишитесь 📱ТСН-2001 и ГРАНД-Смета и пролистайте канал ниже — начните с любого поста.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍105
⚡️Максим Горинский опубликовал очередной замечательный пост о ситуации в нашей профессии.

На правах автора публичного канала, продолжаю эстафету.

Основатель транзактного анализа и легендарный психотерапевт предложил одно интересное правило (на картинке к посту), которое на мой взгляд очень точно характеризует сегодняшнюю ситуацию со сметами.

Ситуация - катастрофическая. Все всё понимают, но может в этом и цель?

Как можно городу с бюджетом в 1 трлн. рублей на стройку организовать "кровоток" денег в системе?
Для этого точно надо вводить невыполнимые требования к КАЦ и сопоставительным при корректировке?
Для этого точно надо не закладывать эти затраты в нормативные документы, определяющие стоимость работ?

Конечно нет, вопросы были риторическими...

Мы четвёртый месяц с опытом работы 15+ лет пытаемся просто зайти на экспертизу с корректировкой по реновации, понимая, что с 90% вероятности получим отрицательное. Ведь теперь и продление не дают.

А может в этом и цель? Может так и надо?

Каждый день собираю истории, как то тут, то там уволился в полном составе сметный отдел. Сметчики, кто может, переучиваются на новые профессии. Объекты считать некому. Корректировку по реновации готовы брать за такие деньги, которые не укладываются в нормативные затраты. Но что делать? Если простенький объект, который раньше занимал неделю, превратился в "проклятие" на год/полтора без результата?

"Что случилось, то и цель". (С)

Остаётся ждать того времени, когда городу понадобится возобновить "кровоток" денег, но "не только лишь все" дождутся этого времени...

ПЫ.СЫ. Автоматизация стала такой "автоматизированной", что я уже подумываю - а ведь когда сметы делали на бумаге, было и не так долго, если подумать? Ведь сейчас стало "еще дольше".

С уважением и пониманием к каждому!
2🔥38👍2214
#МГЭ

Подготовка комплекта СМ для загрузки в МГЭ.

Актуально на июль 2025 года и касается объектов реновации. По другим направлениям требования могут отличаться.

1. PDF
- Том СМ1 ПЗ+Распределение+ССР+ОСР
- Том СМ2 ЛСР (сметы на ИСКЛ и ДОП при корректировке)
- Том СМ3 ПИР
- Том СМ4 КАЦ Таблица+Приложения КП (согласованный МФР)
- Том СМ5 Сопоставительные (при корректировке)

2. XLSX
- ПЗ+Распределение+ССР+ОСР одной книгой;
- ЛСР отдельными файлами и одной книгой (сметы на ИСКЛ и ДОП при корректировке);
UPD: - ЛСР, в котором есть оборудование, грузим также дополнительно отдельными файлами с пометкой ОБ к наименованию документа;
- ПИР отдельными файлами и одной книгой;
- КАЦ Таблица одной книгой без приложений с КП;
- Сопоставительные (при корректировке) одной книгой и отдельными файлами.

3. MGE (XML)
- ЛСР отдельными файлами, дополнительно необходимо проверить перед загрузкой в МГЭ все XML файлы на наличие ошибок через официальный сервис МГЭ.

4. Программный формат ЛСР
- в зависимости от разработчика ПО необходимо загрузить ЛСР в соответствующем расширении.

*️⃣ВАЖНО:
- КАЦ согласован в МФР ДО захода в МГЭ по Форме 76 дополнения
- техчасть ПД уже согласована;
- уровень цен применяется в СМ на дату квартала согласования ПД в МГЭ; - дополнение ТСН-2001 - действующее на дату захода;
- входной контроль стал очень жёстким, время на исправление замечаний около трёх недель.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍219
#МГЭ

✔️ Распоряжение от 17.01.2025 №4-р ГГЭ Об изменении коэффициента Кi, отражающего инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., применяемого при определении размера платы за проведение государственной экспертизы.

За последнюю неделю несколько раз задавали вопрос о величине Коэффициента перевода в базисный уровень цен стоимости Договора с экспертизой.
Информация старовата, но будет актуальна для всех, кто готовит
ССР для защиты в МГЭ.

✔️С 16.01.2025 Кi = 8,14
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍9🔥4
#аналитика

ГБУ АЦ обновил Обзор рынка жилой недвижимости на 09.07.2025 г.

Работа сложная, комплексная, объёмная. Обозначу ключевые моменты.

*️⃣Объём запуска новых проектов оказался наименьшим за последние четыре года. Застройщики откладывают старты, чтобы сохранить стабильность цен.
*️⃣Спрос на жильё продолжает снижаться.
*️⃣Рост цен на первичку продолжается, но не так быстро. Вторичка зафиксировала стоимость м2.
*️⃣Рынок аренды стабилизировался.

✔️В реестре ГИС ЖКХ Москвы числятся 35 090 многоквартирных жилых дома (колоссальные цифры).

*️⃣Ввод жилья рекордный. За 2025 год было введено в действие 3,5 млн. м2, что составляет +49,8% к 2024 году.
*️⃣За 2025 год было запущено 1,4 млн. м2 новых проектов, что на 41,1% меньше, чем в 2024 году.

Лидеры по вводу жилья:
1. Фонд реновации -16,1% от объёма
2. ГК ПИК - 12,0%
3. ГК А101 - 6,8%.

Первичка - цена 419 тыс. руб./м2 + 1,8% за месяц.
Вторичка - цена 276,7 тыс. руб./м2. Изменений за месяц нет.

*️⃣Предыдущий обзор.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍54
Forwarded from САРАФАН - кадры
⚡️⚡️⚡️ Две вакансии, одна из них внимание на специалиста КАЦ.

Организации в Москве начинают перестраиваться в новых реалиях и выделять в отдельную категорию проф. навыков работу по запросу цен и формированию КАЦ.

По всем вопросам обращаться к Алексею 89168098253

Описание вакансий и требований на канале @hhsrfn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
23
#ДПР

⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 30.07.2025 № ДПР-⁠Р-⁠16/25 «Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства».

Обобщённые индексы изменения (ОИИ) стоимости строительства на июль 2025 г. к декабрю 2024 г.

*️⃣Для применения при аналитическом сопровождении по строительству объектов в процессе реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2024–2027гг. и Государственной программы города Москвы «Жилище» по капитальному ремонту жилых домов, а также по капитальному ремонту объектов образования и здравоохранения в соответствии с отчетом ГБУ АЦ о выполнении государственных работ в рамках государственного задания за июль2025г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
🔴Уважаемые друзья/подписчики!

Telegram выкладывает рекламу самостоятельно в канале без моего участия.
Как-то отключить/убрать эту функцию я не могу и, конечно, я на этом не зарабатываю.

Если у Вас есть premium подписка, то Вы её не увидите. Такие правила игры в этом мессенджере.

Пожалуйста будьте осторожны и если решите воспользоваться услугами, то лучше напишите/уточните у меня в любое время @dobrogor имею ли я отношение к рекламному продукту и что я об этом всём думаю.

Благодарю за внимание!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍185