#ВЗиС

⚡️Приказом МКЭ-ОД/24-186 от 26.12.2024 внесены ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ изменения в Методику ВЗиС.

Хотя ещё совсем недавно были корректировки временных затрат, декабрьские изменения постарались наиболее полно уточнить порядок применения тех или иных ВЗиС.

Как пример, раскрыт подробно п.1.2, касающийся строительства микрорайонов.
Возможно, этот пункт будет применяться при КРТ (комплексном развитии территории) как единственно верный.

Выложены впервые но это не точно примеры заполнения ОСР и ССР с оформлением.

В обосновании затрат на ВЗиС надо указывать:
МОС.05.05-006.2022, табл. В1, п. ....

Обновлена номенклатура затрат в Таблице В1.

#МРР

❗️ Приказ МКЭ-ОД/24-187 от 27.12.2024 вносит "косметические" изменения в совсем свежий Сборник МРР-8.4.03-24 научно-проектные работы по сохранению памятников истории и культуры.

✔️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18 на сайте НИАЦ.

#МОС

Никак не хочет отдыхать наш Комитет в 2024 году 😅

⚡️⚡️⚡️ Приказ МКЭ-ОД/24-188 от 27.12.2024
В общие положения по ценообразованию МОС.01.01-010.2021
В состав документов для предоставления на ПДОСС (проверка достоверности) необходимо включать:
Сведения о распределении сметной стоимости по Этапам, которые утверждаются руководителем органа исполнительной власти.

Образец формы можно посмотреть в Приложении Д.

Могу фантазировать, но теперь МГЭ будет точно видеть предельный лимит без необходимости дополнительных запросов. И это позволит на этапе приёмки требовать снижения тома СМ до лимита, установленного Москвой.

#итоги2024

Всем привет, на связи @dobrogor!

Многие начали/подвели итоги уходящего года и мне не хочется проходить мимо такого интересного процесса.

Для меня этот год можно охарактеризовать цитатой Э.М.Ремарка:
«В тёмные времена хорошо видно светлых людей».

Да, для меня сейчас очень трудное время, возможно, похожие чувства испытывают многие, так как события и в мире и в нашей стране тревожные ...

Этот год не принёс ни одного положительного заключения
(при среднем количестве 10 в былые времена),
была закрыта одна фирма и трое сотрудников перешли от нас
в другие организации, при этом не бросая нас.
Пришлось отказаться от офиса, снизить до минимума все издержки
и рассматривать ещё варианты экономии.
При этом в работе уже около 20 крупных объектов
(в среднем было 5-7 одновременно), которые не заканчиваются ...

НО,

я по настоящему увидел СВЕТЛЫХ людей, которые рядом:

это моя семья,
это мои соратники, каждый из которых на вес золота - Юля, Даша, Вика, Святослав, Алексей.

Это наши Заказчики, которые нас поддерживают как могут и идут на уступки -
СтройПроект, Asterus, ICM, Монарх, ТПО Резерв, СпецГарантПроект, Параметрика, WB, ДАРС, Физир, МСО-1, Инджет, МАРКС (все на первом месте).

Это - Вы, ЧИТАТЕЛИ и да, для меня большая честь, что я вижу Ваши оценки и получаю много обратных откликов.
Поверьте, каждая подписка на канал - мой маленький праздник.

Это уже такие близкие информационные каналы о сметах, ставшие дружеской/моральной опорой:
- Просто о сметах - главный о сметах
- ICM - интеллигентный и творческий
- Экспертиза смет - невероятно системный

Это последние в списке, но не последние по значению,
разработчики ГРАНД-Сметы и сотрудники НИАЦ, МГЭ, МКЭ, МОГЭ...
Всем тяжело, но не все перестают быть людьми ...

Что принесёт Дед Мороз 2025 год?

не знаю наверняка, скорее всего будет ещё труднее,
зато я знаю точно - рядом со мной будут светлые люди,
рядом будете Вы, читатели, и просто неравнодушные...

И моё слово 2024 года - это слово БЛАГОДАРЮ.

Вместе Победим!

Всем мира, здоровья и светлых людей рядом в наступающем году! 🎄

#ТСН_2001

⚡️ГРАНД-Смета прислала на ключи актуальные Дополнения 75 и 42 для ТСН-2001.

Разработчикам большое спасибо за оперативность.

Напомню, с 01.01.2025 года вступили в силу новые дополнения для ТСН-2001 и СН-2012, новые индексы, в том числе и для МРР.
Также МГЭ запускает пилотный проект с XML схемами на три месяца.

Вообще, конец 2024 года порадовал нас большим обилием Приказов и Распоряжений для г. Москвы.

Вот основные, краткий обзор которых сделан чуть выше в постах:

✔️Прогнозные коэффициенты инфляции ДПР на 25-27 г.г.
✔️Расширенные требования к документам, для предоставления на ПДОСС
✔️Изменения в МРР-8.4.03-24 на научно-проектные работы
✔️МРР-3.9-24 на инженерные изыскания
✔️Новая Методика на ВЗиС, здесь особенно интересно по объектам соцкультбыта и КРТ
✔️Утверждение и корректировка МРР на Объекты общего образования и Лечебно-оздоровительные объекты.
✔️СН-2012 в уровне цен на 01.01.2025
✔️Пилотный проект по проверке ПДОСС в МГЭ с использованием XML схем
✔️Изменение структуры ТСН-2001, новые главы и сборники

✔️Коэффициенты МРР новые
✔️Обобщённые индексы строительства на Декабрь 2024 от ДПР
✔️Обзор нововведений для 75 и 42 Дополнений в двух частях
✔️Сами Приказы на 75 и 42 дополнения
✔️Индексы на I квартал 2025 - выпуски 214/60 и индексы прошлых периодов (ПП) - 75/42

✔️Разбор типового проекта КРТ в части смет
✔️Разбор Методики расчёта коэффициентов инфляции для МРР

И многое другое ...

#НЦСМ

❗️❓❗️ 75 Дополнение ТСН-2001 подарило нам несколько новых Глав с Общими положениями и нормативами.

Рассмотрим 20 Главу - НЦСМ (ТСН-2001.20)
Укрупнённые нормативы цены строительства.

Ранее НЦСМ выпускались отдельными приказами и действовали ровно год.
Приказ МКЭ-ОД/22-10 на 2022 и
Приказ МКЭ-ОД/23-8 на 2023 г.г.

Теперь они включены в структуру ТСН-2001.

Работа ГАУ НИАЦ по формированию НЦСМ проведена колоссальная, на мой взгляд - это самый интересный инструмент для инвесторов, которые "застраивают города".
Автоматизировав через эксель программный комплекс нормы из 20 главы, можно будет получить удельный вес в деньгах любой системы и/или бюджет строительства за "5 минут", зная ТЭПы.

Также можно под лимит выделенных денег понять кол-во потенциальных метров и кубов.

Кроме того, заявлена возможность использования этого инструмента для проверок и аудита. Но это не точно.


НЦСМ могут быть использованы:
*️⃣для определения стоимости строительства или сноса для оценки объекта;
*️⃣проведения Публичного Технологического и Ценового Аудита (ПП РФ 382 от 30.04.13);
*️⃣проведения Технологического и Ценового аудита обоснования инвестиций (ПП РФ 563 от 12.05.17);
*️⃣оценки эффективности использования средств (аудиторский инструмент?);
*️⃣иных целей ...

Особенности формирования и расчёте в НЦСМ:
*️⃣ НЦСМ определены в уровне цен на 01.01.2000 г.
*️⃣НЦСМ отражают среднеотраслевой уровень затрат для г. Москвы, с неосложнёнными условиями труда.
*️⃣ НЦСМ включают следующие показатели и справочные данные:
- общая стоимость, тыс. руб.
- стоимость ПИР
- приведённая стоимость на измеритель М2 или М3
- удельный вес и характеристики видов работ в %.
*️⃣НЦСМ учитывают статьи затрат:
- оплата труда рабочих
- эксплуатация машин и механизмов + зарплата машинистов
- стоимость материалов и оборудования с ЗГТ и ТЗ
- накладные расходы и сметная прибыль
- затраты на зимнее удорожание и временные
- ПНР, ПИР и проведение экспертизы
- авторский надзор и строительный контроль
- затраты на согласование и резерв на непредвиденные
*️⃣НЦСМ не учитывают:
- ВЗиС, не предусмотренные Таблицей №1 ТСН-2001.10
- Прочие работы по ТСН-2001.11, кроме ПНР
- содержание службы Заказчика (кроме стройконтроля)
- затраты на проведение Публичного и Ценового Аудита
- НДС
*️⃣Также дополнительно учитываются затраты
- на подготовку территории (Приложение 5 ТСН-2001.12)
- строительство объектов подсобного и обслуживающего назначения
- внутри/внешне-площадочные сети и сооружения
- благоустройство и озеленение

✔️Порядок расчёта НЦСМ определён ТСН-2001.12 Раздел 3

Структура НЦСМ с ссылками:
Сборник 0. Общие положения. ТСН-2001.20-0
Сборник 1. Жилые здания. ТСН-2001.20-1
Сборник 2. Административные здания. ТСН-2001.20-2
Сборник 3. Объекты образования. ТСН-2001.20-3
Сборник 4. Объекты здравоохранения. ТСН-2001.20-4
Сборник 5. Спортивные здания и сооружения. ТСН-2001.20-5
Сборник 6. Объекты культуры. ТСН-2001.20-6
Сборник 7. Здания и сооружения городской инфраструктуры. ТСН-2001.20-7

#ДПР

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение ДПР-Р-1/25 от 14.01.2025 "Об утверждении Регламента проведения проверки достоверности определения начальной (максимальной) цены договора (НМЦД), цены договора, заключаемого с единственным поставщиков, начальной цены единицы товара, работы, услуги"

Данный Регламент опубликован взамен 12-Р от 27.07.2020, который утратил силу.

*️⃣ГБУ АЦ осуществляет проверку НМЦД на выполнение работ по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению.
*️⃣ГАУ МГЭ осуществляет проверку НМЦД на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия и работ в отношении объектов, ПД по которым не подлежит экспертизе (текущий ремонт, благоустройство, снос и другие).

Плата за проведение НМЦД не взимается.


Изучение и оценка расчётов, содержащихся в сметной документации, проводится на соответствие:

- сметным нормативам, включённым в территориальный реестр сметных нормативов;
- стоимостным нормативам СН-2012;
- физическим объёмам работ.

#ЕРКР

❓❗️❓Ранее был рассмотрен такой инструмент ТСН-2001 как НЦСМ (ТСН-2001.20).

Подробно о функционале Укрупнённых нормативов цены строительства можно почитать здесь.

Сегодня разберём "новое слово" 2025 года - Единичные Расценки на комплексы работ для объектов города Москвы (ЕРКР), так как теперь они официально выложены и включены в структуру ТСН.

Методика разработки ЕРКР определяет основное предназначение данного инструмента, как:

- определение стоимости на строительство (или снос) зданий и сооружений Москвы, строительство (или снос) которых осуществляется в целях реализации Программы Реновации.

✔️Таким образом, основное отличие двух инструментов укрупнённой оценки стоимости строительства НЦСМ от ЕРКР - применение 21 главы (ЕРКР) ТСН только для Реновации и/или капитального ремонта общего имущества МКД (многоквартирных домов).

ЕРКР могут быть использованы:
- для объектов, строительство (или снос), которых осуществляется с привлечением бюджеты Москвы
- объектов капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Москвы.

Особенности формирования расчёта в ЕРКР:
*️⃣уровень цен на 01.01.2000 г.
*️⃣условия сложившихся условий городской застройки - усреднённые
*️⃣в ЕРКР учтены статьи затрат:
- оплата труда рабочих;
- эксплуатация машин/механизмов + оплата труда машинистов;
- стоимость материалов и оборудования с учётом ЗгТ и ТЗ;
- накладные расходы и сметная прибыль;
- ПНР, ВЗиС и непредвиденные затраты.
*️⃣ЕРКР содержат справочные данные на принятый для комплекса работ измеритель - состав работ и операций, объём грунта, массу мусора и др.

Последовательность составления расчёта ЕРКР:
- формирование ТЭПов и технических характеристик объекта;
- выбор ЕРКР согласно параметрам и номенклатуре;
- выполнение расчёта.

⚡️При необходимости учёта стоимости видов работ, отличных от учтённых в ЕРКР, допускается определять стоимость расчётным методом с использованием ТСН-2001.

⚡️Затраты, неучтённые ЕРКР, учитываются дополнительно на основании действующих Методик.

Структура ТСН-2001.21 ЕРКР:

- Сборник 0. Общие положения по применению ТСН-2001.21 ТСН-2001.21-0
- Сборник 1. Единичные расценки на комплексы работ при строительстве многоквартирных домов (Техническая часть) ТСН-2001.21-1
- Сборник 1. Единичные расценки на комплексы работ при строительстве многоквартирных домов ТСН-2001.21-1
- Сборник 2. Единичные расценки на комплексы работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах (Техническая часть) ТСН-2001.21-2
- Сборник 2. Единичные расценки на комплексы работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах ТСН-2001.21-2

#ТСН_2001

❓❓❓ В сметно-нормативной базе Москвы (ТСН-2001) есть ещё один уникальный момент, отличающий её от других баз.

Стоимость оборудования определяется на основании Правил 13 главы (ТСН-2001.13), в которой собраны сметные цены на оборудование, мебель и инвентарь, принадлежности.

В сметных расчётах учитывается стоимость оборудования:
- технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования;
- приборов, средств автоматизации и связи;
- транспортных средств;
- машин по уборке территорий и цехов;
- оборудования средств пожаротушения;
- оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
- оборудования для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов культуры, здравоохранения, торговли.

На самом деле очень важно, что этот перечень включили в Правила, так как иногда есть противоречивые требования.

✔️ К оборудованию относятся технологические линии, станки, установки, аппараты, механизмы и т.п. устройства, совершающие процессы, как технологические, так и сопутствующие им.

Также оборудованием являются обвязочные трубопроводы в комплекте с оборудованием, арматура (инж), металлоконструкции, мерные участки кабелей.

Кроме того, оборудование - инструменты, технологическая оснастка и инвентарь, необходимые для эксплуатации вводимых Объектов.

Виды оборудования:
- Стандартизированное (серийный выпуск);
- Нестандартизированное (разовый порядок изготовления);
- Нетиповое (отклонения от типоразмеров).

Оборудование разделяется на:
- габаритное (определяет МПС)
- негабаритное (определяет МПС)

Составляющие сметной стоимости оборудования:
- отпускная цена
- транспортные расходы
- заготовительно-складские расходы (ЗГТ)
- шефмонтаж

*️⃣Транспортные расходы:
Учитываются на основании калькуляций или 3%
*️⃣ЗГТ:
Франко-приобъектный склад норма 1,2%
*️⃣Шефмонтаж:
Необходимость шефмонтажа определяется техусловиями на его изготовление,
Стоимость определяется на основании договорной цены, установленной заказчиком и заводом/изготовителем.

ТСН-2001.13 Правила определения сметной стоимости оборудования
ТСН-2001.13-2 Сборник средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности