Недавно делал общий анализ по странам, популярным среди инвесторов в недвижимость. Делюсь здесь, надеюсь будет полезно для принятия инвестиционных решений!

Редкий объект для инвестора в бюджете 2 млн евро - блок из 9-ти апартаментов для сдачи в аренду в пешей доступности к набережной (Молос) Лимасола.
Готовность - июнь 2026 г.
Цена - 2,070,000 евро.

Расчетная потенциальная доходность 9,2% годовых.
Есть опция с гарантированной доходностью по договору - 6,5% годовых.
Меблировка всех квартир примерно +100 тыс евро.
Нет VAT и Transfer fee - сделка через переоформление компании.

По информации от наших юристов (и не только наших) сейчас в правительстве серьезно обсуждают закон об отмене сниженного НДС 5% для иностранных покупателей, кто покупает впервые и для себя.

С высокой долей вероятности, вскоре на все объекты может быть единый НДС 19% без каких-либо льгот.
Если вы все еще рассматриваете покупку, то рекомендую не затягивать, чтобы сохранить возможность купить со льготной ставкой.

https://evropakipr.com/nedvizhimost/partiya-akel-podgotovila-zakonoproekt-ob-otmene-lgotnoy-stavki-nds-v-razmere-5-pri

Последние новости по вопросу вступления Кипра в Шенген

Оригинальный текст статьи здесь
Ниже привожу подробный перевод с английского.
—

Кипр готовится вступить в новую эру европейской интеграции, поскольку президент Никос Христодулидис подтверждает цель страны присоединиться к Шенгенской зоне к 2026 году.

Поскольку все технические требования должны быть выполнены к концу 2025 года, этот шаг обещает не только упрощение поездок для киприотов, но и стратегическую веху на пути страны в рамках ЕС.

☀️Президент устанавливает смелые сроки

На недавнем мероприятии в Никосии президент Никос Христодулидис сказал: «Мы войдем в Шенгенскую зону в 2026 году». Его заявление продемонстрировало четкую приверженность, подкрепленную продолжающейся технической работой и дипломатическими усилиями.
«Прилагаются огромные усилия... Мы завершим все необходимые технические вопросы», — сказал он.
Кипр стал частью Европейского союза (ЕС) в 2004 году, но в отличие от большинства стран ЕС он не присоединился к Шенгенской зоне. В результате киприоты (и в целом все резиденты Кипра - авт.) по-прежнему сталкиваются с пограничными проверками и проблемами с визами при поездках в другие страны ЕС.

☀️ Путешествия станут проще

Для большинства людей присоединение к Шенгенской зоне облегчит путешествия. Они не будут сталкиваться с проверкой паспортов между странами-членами, а вопросы виз будут менее хлопотными. Аэропорты также станут менее стрессовыми.
Это также приблизит Кипр к экономической системе и системе безопасности Европы.
Президент Христодулидис назвал это «развитием не только для Кипра, но и для Европейского союза». Его взгляд показывает более масштабную цель: повысить роль и влияние Кипра в ЕС.

☀️ Европейская поддержка набирает обороты

Присоединение к Шенгенской зоне требует времени. Кипру необходимо соблюдать строгие правила ЕС по пограничному контролю, системам данных и сотрудничеству полиции.
Однако страна, похоже, движется в правильном направлении. Европейская комиссия и Европейский парламент продемонстрировали поддержку.
ЕС выделил более 292 миллионов евро для Кипра в рамках своей программы на 2021–2027 годы. Это финансирование сосредоточено на пограничном контроле, миграции и работе полиции — всех ключевых аспектах вступления в Шенгенскую зону.
Президент Христодулидис недавно встретился с президентом Европейского парламента Робертой Метсолой. Он назвал встречу обнадеживающей и сказал, что Брюссель проявляет больше доверия к усилиям Кипра.

☀️ Правительство выполняет предвыборное обещание

План присоединения к Шенгену к 2026 году не нов. Христодулидис обещал это во время своей кампании, и теперь, когда у него есть полномочия для выполнения, он продвигается вперед.
«Это то, что я обязался сделать во время предвыборной кампании, и вы можете быть уверены, что мы это выполним», — сказал он.
Министр иностранных дел Константинос Комбос сказал, что эта цель является высшим национальным приоритетом. Он добавил, что Кипр добился «значительного прогресса» с тех пор, как нынешнее правительство пришло к власти два года назад.

☀️ Технические задачи, намеченные на финишную черту 2025 года

Теперь внимание сосредоточено на 2025 году. Президент установил четкий срок: завершить всю техническую работу к концу года. Это включает в себя обновление систем, изменение законов и соблюдение правил ЕС.
«Мы должны завершить свою часть», — сказал Христодулидис. «Я заверяю вас, что к концу 2025 года мы завершим все технические детали».
Эти шаги покажут, что Кипр может охранять внешние границы Шенгена и обмениваться данными о миграции и безопасности в режиме реального времени. Перед вступлением Кипр также должен пройти финальную проверку институтами ЕС.

// продолжение в следующем посте

// продолжение статьи, начало в предыдущем посте

☀️ Что для Кипра будет означать вступление в Шенгенскую зону

Вступление в Шенгенскую зону не только облегчит путешествия, но и может стимулировать экономику.
Туризм, основная часть дохода Кипра, вероятно, будет расти. Путешественники из Шенгенской зоны смогут посещать Кипр без дополнительных пограничных проверок, что сделает остров лучшей остановкой во время многострановых европейских поездок.
Вступление в Шенгенскую зону также показывает, что Кипр является полноправной частью ЕС, не только на словах, но и на деле. Это усиливает роль страны в региональной безопасности, правоохранительных органах и политическом сотрудничестве.
Время совпадает с запуском Европейской системы информации и авторизации путешествий (ETIAS), новой системы, которая потребует от путешественников из стран, не входящих в ЕС, получать разрешение на поездку. Присоединяясь к Шенгенской зоне, Кипр присоединяется к этим изменениям и становится пунктом въезда в ЕС.

☀️ Стратегическая перестройка динамики границ ЕС

Стремление Кипра присоединиться к Шенгенской зоне демонстрирует его более твердую приверженность иммиграционным правилам ЕС и их соблюдению. ЕС уже выделил более 292 миллионов евро на модернизацию пограничных и миграционных систем Кипра. Эта поддержка помогает стране соответствовать общей сети безопасности ЕС.
Эти усилия улучшают управление границами ЕС и подчеркивают роль Кипра как ключевого пункта въезда. Они также могут повлиять на то, как ЕС принимает новых членов и управляет миграцией с юга.

☀️ Будущее без границ манит

Поскольку Кипр быстро движется к присоединению к Шенгенской зоне к 2026 году, его твердая приверженность демонстрирует больше, чем стремление к более легким путешествиям — это знаменует собой более глубокий шаг к европейской интеграции.
С учетом ключевых технических работ, которые должны быть завершены к концу 2025 года, и надежной поддержки со стороны ЕС цель более плавных соединений становится достижимой.
Для Кипра и ЕС это больше, чем технический шаг; он отражает единство, сотрудничество и прогресс.