Хитрый риэлтор
497 subscribers
113 photos
1 video
144 links
Всё самое полезное о недвижимости.
Искусство продавать.
Недвижимость всея Руси.
#психология
#аналитика
#ипотека
#полезное
#термины
#стройки

Админ: @gekkorealtor
Download Telegram
🏦 СЕГОДНЯ ЦБ РФ РЕШИЛ ОСТАВИТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 7,5%

Напомним, что на прошлом заседании 16 сентября ключевая ставка была снижена на 0,5 п.п., с 8 до 7,5% годовых.

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор
РАЗНИЦА МЕЖДУ АРЕНДОЙ И ИПОТЕКОЙ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ РОССИИ

Город
Ежемесячный арендный платеж, тыс. руб.
Ежемесячный ипотечный платеж, тыс. руб.


🔸 Москва 45,7 - 84,5
🔸 Санкт-Петербург – 29,9 – 57,3
🔸 Севастополь – 22,2 – 45,9
🔸 Владивосток – 21,1 – 43,6
🔸 Казань – 22,7 – 42,8
🔸 Уфа – 16,5 – 29,6
🔸 Тюмень – 20,5 – 32,4
🔸 Нижний Новгород – 20,6 – 32,4
🔸 Набережные Челны – 13,2 – 24,5
🔸 Рязань – 14,7 – 25,6
🔸 Иркутск – 22,2 – 32,9
🔸 Краснодар – 22,1 – 32,2
🔸 Самара – 19,1 – 28,9
🔸 Ставрополь – 17 – 26,7
🔸 Хабаровск – 25,9 – 35,5
🔸 Пенза – 14,5 – 24,0
🔸 Барнаул – 16,2 – 25,5
🔸 Новосибирск – 21,7 – 30,9
🔸 Ростов-на-Дону – 21,4 – 30,4
🔸 Екатеринбург – 22,3 – 31,3
🔸 Оренбург – 11,6 – 20,5
🔸 Красноярск – 20,2 – 28,8
🔸 Пермь – 16,4 – 24,8
🔸 Махачкала – 18,5 – 26,9
🔸 Томск – 18,3 – 26,4
🔸 Омск – 16,5 – 24,5
🔸 Ульяновск – 14 – 21,9
🔸 Воронеж – 18,4 – 26,2
🔸 Саратов – 14,9 – 21,8
🔸 Волгоград – 16,1 – 22,8
🔸 Новокузнецк – 12,9 – 19,1
🔸 Тольятти – 15,3 – 20,3
🔸 Ижевск – 16,0 – 21,0
🔸 Кемерово – 17,7 – 22,7
🔸 Ярославль – 19,4 – 24,1
🔸 Челябинск – 14,2 – 18,5
🔸 Астрахань – 19,5 – 21,9
🔸 Все локации – 19,5 – 30,7

#аналитика

© Хитрый риэлтор
Шале (фр. chalet от лат. cala «охраняемое место») — тип дома (народная архитектура), характерный для горных районов Альп. Небольшая дача.

Слово шале изначально означало «приют пастуха». В романтических парках XVIII века шале - садовый павильон в виде сельского домика, который вносил в пейзаж пасторальный оттенок. В XIX веке среди европейского дворянства и бюргерства возрос интерес к традиционным деревянным домам в швейцарских Альпах. Домики-шале украшали сады резиденций аристократов, виллы, загородные дома, парковые домики строились в швейцарском стиле.

С развитием туризма шале стали восприниматься как выходные дома отдыха, прежде всего в Австрии, альпийском регионе (южный Тироль, современный Трентино).

Одним из основных признаков шале являются сильно выступающие карнизные свесы. Стены выполнены из дерева, а в современных многоэтажных зданиях первый этаж часто делают оштукатуренным кирпичным или каменным.

#термины

© Хитрый риэлтор
КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ЦЕНА НА НОВОСТРОЙКИ ЗА ГОД В ГОРОДАХ МИЛЛИОННИКАХ

Город
Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2022 года, тыс. руб.
Динамика за год


🔶 Самара – 72,5 → 104,3 +43,9%
🔶 Казань – 130,8 → 182,5 +39,5%
🔶 Ростов-на-Дону – 87,6 → 122,2 +39,5%
🔶 Нижний Новгород – 108,6 → 140,2 +29,1%
🔶 Омск – 78,6 → 101,4 +29%
🔶 Пермь – 87,4 → 108,6 +24,3%
🔶 Санкт-Петербург – 190,2 → 235,6 +23,9%
🔶 Воронеж – 78 → 96,3 +23,5%
🔶 Волгоград – 73,1 → 88,7 +21,5%
🔶 Челябинск – 64,5 → 78 +20,9%
🔶 Красноярск – 94,6 → 113,5 +20%
🔶 Уфа – 95,9 → 111,3 +16,1%
🔶 Екатеринбург – 106,3 → 120,4 +13,3%
🔶 Новосибирск – 113,3 → 125,3 +10,6%
🔶 Москва – 296,6 → 320,1 +7,9%
🔶 Краснодар – 126 → 127,9 +1,5%

#аналитика

© Хитрый риэлтор
Лофт (от англ. loft — «чердак») — хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения (фабрики, завода, склада), включая бывшие чердаки и технические этажи, переоборудованные под жильё, мастерские, офисные помещения или коворкинг-центры.

Стиль, появившийся в США в годы Великой депрессии, обязан своим появлением закрытию промышленных объектов в Манхеттене. В освободившихся помещениях было много естественного света, поэтому художники приспособили их под свои мастерские. А в 50-ые годы просторные здания с индустриальными атрибутами и вовсе превратились в модные арт-судии и стильное жилье.

Особенности:

• монолитные стены и высокие потолки;
• крупные окна, панорамное остекление;
• стилизация строения под промышленный объект: с этой целью используют внешний декор в виде;
• наружных металлических лестниц, систем вентиляции, высоких труб.

#термины

© Хитрый риэлтор
РЕГИОНЫ РОССИИ С НАИБОЛЬШИМ РОСТОМ СТОИМОСТИ ДАЧ С НАЧАЛА ГОДА

Регион
Средняя стоимость дач, январь 2022 года, млн руб.
Средняя стоимость дач, ноябрь 2022 года, млн руб.
Динамика с начала года

🔹 Новосибирская область – 1,95 → 3,55 +82%
🔹 Свердловская область – 2,53 → 3,67 +45%
🔹 Омская область – 2,29 → 2,95 +29%
🔹 Волгоградская область – 2,01 → 2,47 +23%
🔹 Республика Татарстан – 3,96 → 4,80 +21%
🔹 Красноярский край – 2,32 → 2,81 +21%
🔹 Московская область – 3,78 → 4,50 +19%
🔹 Челябинская область – 2,51 → 2,98 +19%
🔹 Нижегородская область – 2,36 → 2,80 +19%
🔹 Самарская область – 2,51 → 2,97 +18%

По данным ЦИАН

#аналитика

© Хитрый риэлтор
ГОРОДА ПОДМОСКОВЬЯ СО СТОИМОСТЬЮ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ МЕНЕЕ 100 ТЫС. РУБ. ЗА 1 КВ. М.

В 2021 году в Подмосковье насчитывалось более 31 городов, где можно было купить вторичку до 100 тыс. руб. за 1 кв. метр. В этом году количество таких городов сократилось до 20.

По данным исследования аналитиков из IRN RU, в среднем стоимость квадрата на вторичном рынке Подмосковья составляет 151,6 тыс. руб., что на 14,2% выше, чем год назад.

Города – Стоимость, тыс. руб.за 1 кв. м

🔵 Кашира и Ожерелье – 61,4
🔵 Шатура, Рошаль, Волоколамск – 70,3
🔵 Егорьевск и Куровское – 76,1
🔵 Воскресенск – 79,8
🔵 Михнево – 84,9
🔵 Орехово-Зуево и Павловский Посад – 87,3
🔵 Можайск, Руза, Тучково – 94,4
🔵 Серпухов – 95,6
🔵 Электросталь и Электроугли – 96,6
🔵 Ногинск и Черноголовка – 96,7
🔵 Коломна – 97,5

#аналитика

© Хитрый риэлтор
ТОП 5 СТРАН ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ РОССИЯН

Самыми популярными странами у российских покупателей по итогам 10 месяцев 2022 года стоит Турция, ОАЭ и Кипр.

Совокупно на эти три страны в 2022 году приходится почти 70% запросов со стороны россиян.

На Турцию приходится 31% запросов со стороны россиян на покупку недвижимости за границей. На втором месте - ОАЭ с долей в 22%. На третьем месте Кипр с долей в 14%. В пятерку лидеров также вошли Португалия и Греция.

Основная цель покупки недвижимости у россиян за границей - получение вида на жительство или гражданства. Эту цель преследуют 64% от всех запросов. 16% рассматривают недвижимость для собственного проживания, 14% - в качестве инвестиции, еще 6% совмещают цели проживания и инвестиций.

#аналитика

© Хитрый риэлтор
Лоджия (итал. loggia, от лат. logeum — подмостки, помост театральной сцены) — галерея, чаще с аркадой на колоннах, открытая с одной, реже с двух (угловая лоджия), сторон. В отличие от балкона или эркера лоджия не выступает за пределы объёма здания.

В жилой архитектуре XX—XXI веков название «лоджия» сближают с понятием модифицированного балкона, заглублённого в стену и открытого только с одной стороны, иногда застеклённого.

В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — неотапливаемое помещение типа балкона, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

#термины

© Хитрый риэлтор
5 КРИТЕРИЕВ ПРИ ВЫБОРЕ НОВОСТРОЙКИ:

1. Цена.
2. Репутация застройщика.
3. Транспортная доступность.
4. Планировка квартиры.
5. Отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства.

© Хитрый риэлтор
МОСКВА И САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СТАЛИ ЛИДЕРАМИ РОСТА В РЕЙТИНГЕ САМЫХ ДОРОГИХ ГОРОДОВ МИРА

Нью-Йорк стал самым дорогим для проживания городом в мире по версии Worldwide Cost of Living.

Самый большой скачок по количеству позиций у Москвы и Санкт-Петербурга. Так, если в прошлом году Москва занимала лишь 125-е место, то за этот год она поднялась на 88 позиций и теперь занимает 37-ю строчку рейтинга. Санкт-Петербург за год поднялся на 70 позиций, переместившись со 143-го на 73-е место.

Нью-Йорк впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов. На втором месте расположился Сингапур, который занимал уже первое место в 2014 и в 2019 годах. В прошлом году вершину рейтинга возглавлял Тель-Авив, а в 2020 – Париж.

Топ 10 самых дорогих городов мира 2022

🥇1. Нью-Йорк
🥈2. Сингапур
🥉3. Тель-Авив
4. Гонконг
5. Лос-Анджелес
6. Цюрих
7. Женева
8. Сан-Франциско
9. Париж
10. Копенгаген и Сидней

#аналитика

© Хитрый риэлтор
В МОСКВЕ ДЕШЕВЕЕТ АРЕНДА ЖИЛЬЯ

По данным «Авито Недвижимости» съемное жилье в центре Москвы подешевело и в некоторых районах теперь доступны варианты стоимостью от 35 тыс. руб. Такой уровень цен подтверждают и другие участники рынка, в предложении встречаются и значительно меньшие цифры — от 25 тыс. руб. в месяц.

Районы Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья в ноябре 2022 года, руб. в месяц

🟡 Таганский – 35 000
🟡 Пресненский – 36 000
🟡 Басманный – 42 000
🟡 Тверской – 45 000
🟡 Хамовники – 50 000
🟡 Якиманка – 50 000
🟡 Красносельский – 50 000
🟡 Мещанский – 54 500
🟡 Арбат – 55 000
🟡 Замоскворечье – 63 000

#аналитика

© Хитрый риэлтор
🏦 ЦБ РФ СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 7,5%

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор
ТОП-10 ГОРОДОВ С САМОЙ ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

© Хитрый риэлтор
КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ СОХРАНИЛИ НА УРОВНЕ 7,5%

Совет директоров Банка России 10 февраля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

По прогнозу Банка России, в ближайшие месяцы показатель годовой инфляции временно опустится ниже 4% под влиянием эффекта высокой базы прошлого года. В то же время устойчивое инфляционное давление будет постепенно увеличиваться с умеренно низких значений. В базовом сценарии с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 5,0–7,0% в 2023 году, вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор
СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

#аналитика #ипотека

© Хитрый риэлтор
СРАВНЕНИЕ СРОКОВ ПРОДАЖ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В МОСКВЕ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД / ПОЛГОДА / КВАРТАЛ*

*по данным Домклик

#аналитика

© Хитрый риэлтор
В РОССИИ МОГУТ ПОЯВИТЬСЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ДЕВЯТИЭТАЖКИ?🤦‍♂

Глава Минстроя Ирек Файзуллин:

«Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на девятиэтажные объекты, которые будут, возможно, строить. (…) Эта работа обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу»

План мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года утвердили в июле 2022 года.

© Хитрый риэлтор