🏠 САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. СНЕСУТ ИЛИ НЕТ?
Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввёл конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Самовольная постройка - дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное - чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трёх месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, - от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
#полезное
Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввёл конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Самовольная постройка - дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное - чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трёх месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, - от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
#полезное
🏠 КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. ДОМ или ПОСТРОЙКА на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Документы подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
#полезное
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. ДОМ или ПОСТРОЙКА на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Документы подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
#полезное
📍 ЧТО ДВИЖЕТ ПОКУПАТЕЛЯМИ И КАК ЭТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ
Товары и услуги покупают не только потому что они нужны. Если бы люди совершали покупки только по необходимости, то был бы крайне ограничен ассортимент товаров и услуг.
Люди покупают то что им хотелось бы иметь. За покупками часто стоят желания, а не насущная потребность. Поэтому важно знать, чего по-настоящему хочет клиент.
В конечном счёте он покупает не столько продукт, сколько связанное с ним хорошее настроение и душевный комфорт. Если стремление к этому состоянию достаточно сильно, клиент и сам сможет найти доводы, оправдывающие подчас немалые затраты, а также пути и средства для оплаты товара. Если покупка обещает человеку радость и удовольствие, а отказ от нее - неприятные переживания, даже страдания, то он сделает выбор в пользу покупки.
Готовность приобрести определённый товар напрямую зависит от того, есть ли у человека в прошлом некий отрицательный опыт. Сделки с недвижимостью (если был неприятный опыт, или есть разные опасения), страховки, продукты для здоровья, консультации, гарантии безопасности и т. п. особенно охотно покупаются в том случае, если раньше клиент уже сталкивался с серьезными проблемами или хотя бы знает о них по рассказам знакомых, которым данные товары оказали реальную помощь.
При продаже особенно важно:
1. Выяснить, с чем связываются у клиента неприятные, болезненные переживания.
2. Усилить его душевный дискомфорт, привести его в состояние внутреннего напряжения.
3. Снять напряжение и освободить человека от неприятных эмоций, убедительно продемонстрировав преимущества своего товара.
ПОДГОТОВКА:
Подумайте и запишите не менее 7-10 причин, заставляющих ваших потенциальных клиентов испытывать боль и страдания и в конце концов побуждающих их заинтересоваться вашим товаром и вступить с вами в контакт.
В качестве причин можно было бы указать, например, такие:
• Покупая недвижимость, он рассчитывает, что ему больше не придётся платить арендную плату, что он избавится от недоброжелательных соседей или его жена освободится от многих забот, связанных со старым жильем.
• При покупке определённых услуг клиенту, возможно, пришлось пережить досаду и разочарование в связи с некачественным выполнением продавцом своих обязательств, и он хотел бы избежать этого в будущем.
Подумайте, каким способом вы могли бы усилить неприятные переживания клиента. Но помните, что при этом не должны пострадать установившиеся между вами доверительные отношения.
Найдите доводы, обладающие сильным эмоциональным воздействием, чтобы убедить клиента купить ваш товар.
Люди покупают не то, что им действительно нужно, а то, чего им хочется. Когда исполняются желания, возникает множество положительных эмоций - именно к этому и стремится покупатель. Успешные продавцы умело используют то обстоятельство, что покупка связывается у клиента с радостью, а отказ от неё - с душевной болью.
#психология
Товары и услуги покупают не только потому что они нужны. Если бы люди совершали покупки только по необходимости, то был бы крайне ограничен ассортимент товаров и услуг.
Люди покупают то что им хотелось бы иметь. За покупками часто стоят желания, а не насущная потребность. Поэтому важно знать, чего по-настоящему хочет клиент.
В конечном счёте он покупает не столько продукт, сколько связанное с ним хорошее настроение и душевный комфорт. Если стремление к этому состоянию достаточно сильно, клиент и сам сможет найти доводы, оправдывающие подчас немалые затраты, а также пути и средства для оплаты товара. Если покупка обещает человеку радость и удовольствие, а отказ от нее - неприятные переживания, даже страдания, то он сделает выбор в пользу покупки.
Готовность приобрести определённый товар напрямую зависит от того, есть ли у человека в прошлом некий отрицательный опыт. Сделки с недвижимостью (если был неприятный опыт, или есть разные опасения), страховки, продукты для здоровья, консультации, гарантии безопасности и т. п. особенно охотно покупаются в том случае, если раньше клиент уже сталкивался с серьезными проблемами или хотя бы знает о них по рассказам знакомых, которым данные товары оказали реальную помощь.
При продаже особенно важно:
1. Выяснить, с чем связываются у клиента неприятные, болезненные переживания.
2. Усилить его душевный дискомфорт, привести его в состояние внутреннего напряжения.
3. Снять напряжение и освободить человека от неприятных эмоций, убедительно продемонстрировав преимущества своего товара.
ПОДГОТОВКА:
Подумайте и запишите не менее 7-10 причин, заставляющих ваших потенциальных клиентов испытывать боль и страдания и в конце концов побуждающих их заинтересоваться вашим товаром и вступить с вами в контакт.
В качестве причин можно было бы указать, например, такие:
• Покупая недвижимость, он рассчитывает, что ему больше не придётся платить арендную плату, что он избавится от недоброжелательных соседей или его жена освободится от многих забот, связанных со старым жильем.
• При покупке определённых услуг клиенту, возможно, пришлось пережить досаду и разочарование в связи с некачественным выполнением продавцом своих обязательств, и он хотел бы избежать этого в будущем.
Подумайте, каким способом вы могли бы усилить неприятные переживания клиента. Но помните, что при этом не должны пострадать установившиеся между вами доверительные отношения.
Найдите доводы, обладающие сильным эмоциональным воздействием, чтобы убедить клиента купить ваш товар.
Люди покупают не то, что им действительно нужно, а то, чего им хочется. Когда исполняются желания, возникает множество положительных эмоций - именно к этому и стремится покупатель. Успешные продавцы умело используют то обстоятельство, что покупка связывается у клиента с радостью, а отказ от неё - с душевной болью.
#психология
ЖК «Родные Просторы»
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
📸 СВЕЖИЕ ФОТО ⤴️
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
❗️КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИШЁН НАСЛЕДСТВА
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира) - комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
😱ПОВЫШЕНИЕ СПРОСА НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
❗️ С 1 августа 2021 года начали действовать новые правила, касающиеся надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом менее 20% стоимости жилья. Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам: теперь надбавки к банковским коэффициентам риска составят от 50 до 100 пунктов (против 20-80 пунктов ранее.
Итоговый показатель будет зависеть от долговой нагрузки заемщика. Для заемщика это означает более высокую ставку по кредиту и меньшие шансы на одобрение, если он располагает небольшим первым взносом. Чем большую часть семейного дохода будет занимать ипотечный платеж, тем менее это выгодно банкам - это также снижает шансы на одобрение кредита.
#новости
Итоговый показатель будет зависеть от долговой нагрузки заемщика. Для заемщика это означает более высокую ставку по кредиту и меньшие шансы на одобрение, если он располагает небольшим первым взносом. Чем большую часть семейного дохода будет занимать ипотечный платеж, тем менее это выгодно банкам - это также снижает шансы на одобрение кредита.
#новости
📈 В 2021 году сумма материнского капитала выросла и составила 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб. Соответственно для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб.
В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго - 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго - 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка - 719,2 тыс. руб.
#новости
В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго - 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго - 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка - 719,2 тыс. руб.
#новости
🧨 СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ МОЖЕТ УВЕЛИЧИТЬСЯ ДО 9%
Рост произойдет, если Центробанк продолжит ужесточение денежно-кредитной политики.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России к концу 2021 года может вырасти до 9%. К такому выводу пришли аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
«Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — отметили аналитики.
Эксперты подчеркнули, что вторая половина 2021 года началась с сокращения количества сделок с новостройками с привлечением ипотеки. При этом на вторичном рынке популярность жилищных кредитов пока не сократилась. По мнению аналитиков, это может произойти в случае дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка.
#новости
Рост произойдет, если Центробанк продолжит ужесточение денежно-кредитной политики.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России к концу 2021 года может вырасти до 9%. К такому выводу пришли аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
«Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — отметили аналитики.
Эксперты подчеркнули, что вторая половина 2021 года началась с сокращения количества сделок с новостройками с привлечением ипотеки. При этом на вторичном рынке популярность жилищных кредитов пока не сократилась. По мнению аналитиков, это может произойти в случае дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка.
#новости
📌 КАК ЗАВОЕВАТЬ ДОВЕРИЕ
Чтобы получить доверие собеседника и показать ему свою открытость используют 2 модели поведения:
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ВНУШАЮЩЕГО ДОВЕРИЕ, особенно эффективна на следующих этапах общения с покупателем: при аргументации в пользу предлагаемого товара, при ответах на возражения, при завершении сделки и достижении договоренностей.
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ДЕМОНСТРИРУЮЩАЯ ИСКРЕННОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ, хорошо подходит для взаимных приветствий в начале переговоров, для установления контакта с клиентом или в случаях, когда требуется немного разрядить обстановку.
Поведение, внушающее доверие, предусматривает спокойный, негромкий голос. В конце каждого предложения интонация понижается, как бы утверждая фактическое положение вещей. Такая манера вести разговор свойственна по большей части мужчинам.
Типичными речевыми оборотами, помогающими создать впечатление достоверности, являются такие, как «Хорошо известно, что…», «Было установлено, что…». Безличная форма придаёт речи беспристрастный характер и подчеркивает объективность высказывания. При этом жестикуляция должна быть сдержанной - чтобы подкрепить свои аргументы, достаточно вытянуть указательный палец или скрестить руки.
Для поведения, демонстрирующего открытость и искреннюю заинтересованность в собеседнике, характерны частые кивки головой и в целом более оживленные жесты. Интонация к концу предложения немного повышается, так что фраза приобретает некоторый оттенок сомнения. Речь ритмична и более эмоционально окрашена. Самые употребляемые слова - «мы», «нам», «я» или «вместе».
При частом применении одной из моделей есть опасность бессознательно примкнуть к соответствующей категории. Выбирать образец поведения следует с учётом особенностей собеседника и так, чтобы посредством подстройки к клиенту можно было установить с ним хорошие отношения. Для продавца, последовательно идущего к цели, владение поведенческими моделями и их правильное применение имеют решающее значение.
Если продавец следует этим образцам, у покупателя исчезают все сомнения в правдивости и достоверности его аргументов. Он убеждается в искренности, компетентности продавца и проникается уважением к его твердой и ясной позиции.
В социальных группах часто доминируют личности, хорошо освоившие модель поведения, внушающего доверие. Открытые люди пользуются расположением окружающих: с ними легче установить контакт, вступить в дискуссию, так как они охотно выслушивают контрдоводы.
#психология
Чтобы получить доверие собеседника и показать ему свою открытость используют 2 модели поведения:
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ВНУШАЮЩЕГО ДОВЕРИЕ, особенно эффективна на следующих этапах общения с покупателем: при аргументации в пользу предлагаемого товара, при ответах на возражения, при завершении сделки и достижении договоренностей.
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ДЕМОНСТРИРУЮЩАЯ ИСКРЕННОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ, хорошо подходит для взаимных приветствий в начале переговоров, для установления контакта с клиентом или в случаях, когда требуется немного разрядить обстановку.
Поведение, внушающее доверие, предусматривает спокойный, негромкий голос. В конце каждого предложения интонация понижается, как бы утверждая фактическое положение вещей. Такая манера вести разговор свойственна по большей части мужчинам.
Типичными речевыми оборотами, помогающими создать впечатление достоверности, являются такие, как «Хорошо известно, что…», «Было установлено, что…». Безличная форма придаёт речи беспристрастный характер и подчеркивает объективность высказывания. При этом жестикуляция должна быть сдержанной - чтобы подкрепить свои аргументы, достаточно вытянуть указательный палец или скрестить руки.
Для поведения, демонстрирующего открытость и искреннюю заинтересованность в собеседнике, характерны частые кивки головой и в целом более оживленные жесты. Интонация к концу предложения немного повышается, так что фраза приобретает некоторый оттенок сомнения. Речь ритмична и более эмоционально окрашена. Самые употребляемые слова - «мы», «нам», «я» или «вместе».
При частом применении одной из моделей есть опасность бессознательно примкнуть к соответствующей категории. Выбирать образец поведения следует с учётом особенностей собеседника и так, чтобы посредством подстройки к клиенту можно было установить с ним хорошие отношения. Для продавца, последовательно идущего к цели, владение поведенческими моделями и их правильное применение имеют решающее значение.
Если продавец следует этим образцам, у покупателя исчезают все сомнения в правдивости и достоверности его аргументов. Он убеждается в искренности, компетентности продавца и проникается уважением к его твердой и ясной позиции.
В социальных группах часто доминируют личности, хорошо освоившие модель поведения, внушающего доверие. Открытые люди пользуются расположением окружающих: с ними легче установить контакт, вступить в дискуссию, так как они охотно выслушивают контрдоводы.
#психология
🏗 В РОССИИ ЗА ТРИ ГОДА ЛИКВИДИРУЮТ ВСЕ ДОЛГОСТРОИ
В России к 2024 году завершат все долгострои. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
«Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», - заявил Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Также он отметил, что на сегодняшний день в стране более 1,6 тыс. объектов признано проблемными. Чтобы исправить ситуацию, федеральные власти внесут коррективы в действующие законы.
«Нередко процедуры завершения долгостроев затягиваются из-за арбитражных судов. Здесь мы тоже некоторым образом "докрутим" законодательство, чтобы упростить процедуру достройки этих проблемных объектов», - резюмировал министр.
Отметим, что в III квартале 2021 года регионы достроят 69 проблемных домов. Это позволит восстановить в правах 13,3 тыс. обманутых дольщиков.
#новости
В России к 2024 году завершат все долгострои. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
«Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», - заявил Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Также он отметил, что на сегодняшний день в стране более 1,6 тыс. объектов признано проблемными. Чтобы исправить ситуацию, федеральные власти внесут коррективы в действующие законы.
«Нередко процедуры завершения долгостроев затягиваются из-за арбитражных судов. Здесь мы тоже некоторым образом "докрутим" законодательство, чтобы упростить процедуру достройки этих проблемных объектов», - резюмировал министр.
Отметим, что в III квартале 2021 года регионы достроят 69 проблемных домов. Это позволит восстановить в правах 13,3 тыс. обманутых дольщиков.
#новости
📣 СКОЛЬКО ЗАРАБОТАЛИ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ НА НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ
Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017-2019 годах?
С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, - 26%.
Застройщики часто специально выставляли низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства.
Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов. Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом - от 75% до 111%.
В ЦИАН подчеркивают, что основной рост цен в проектах, которые вышли на рынок в 2018 и 2019 годах, пришелся не на первые годы продаж, а именно на 2020-й с его быстро разогнавшимся ростом цен.
«Средний рост цены за весь период реализации у проектов, стартовавших в 2017 году, составляет 69,9%, пиковый - 169%. 28 проектов перешагнули рубеж в 100%. У проектов, стартовавших в 2018 году, средний рост составляет 81%, пиковый - 171%, показатели 2019 года - 65% и 142% соответственно. Настоящими легендами последних лет стали инвестиции в проекты MR Group, в первую очередь в «Метрополию» и D1, а также от Capital Group, например ЖК «Небо» - здесь от старта до верхних этажей зарабатывали по 80% и больше. Из недавнего - Soho+Noho от Wainbridge принес хорошую прибыль, и быстро».
Сколько заработали инвесторы на новостройках, выведенных в продажу с начала 2020 года?
«Стремительный рост цен (более 2% ежемесячно) начался с августа 2020 года на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке, вызванного действием льготной ипотеки, и продолжается до сих пор. Ранее подобные темпы отмечались только в отдельные месяцы (в апреле 2017 года, январе 2018-го, ноябре 2019-го)». В результате с августа 2020 года по август 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла примерно на треть.
Оптимальный момент за последние пять лет для вложений в недвижимость пришелся на конец 2019-го - начало 2020 года. Оптимальным вариантом было совершить сделку в июне 2020-го, когда уже были сняты ограничения, действовала льготная программа, но цены ещё не взлетели.
Первое полугодие 2020-го было лучшим временем для вложений за последние пять лет. Инвесторы, которые сделали это в мае-июне, в среднем заработали 38% (в оценке не учитывается элитный сегмент). Интересна не только прибыль как таковая, но и скорость её накопления - кому-то удалось увеличить капитал в полтора раза всего лишь за год.
Стартовавшие в 2020 году проекты пока принесли своим инвесторам в среднем 37% прибыли. Но девять самых успешных подорожали на 80% и более. Абсолютный максимум роста для премьер 2020 года - плюс 95% от стартовой цены.
#аналитика
Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017-2019 годах?
С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, - 26%.
Застройщики часто специально выставляли низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства.
Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов. Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом - от 75% до 111%.
В ЦИАН подчеркивают, что основной рост цен в проектах, которые вышли на рынок в 2018 и 2019 годах, пришелся не на первые годы продаж, а именно на 2020-й с его быстро разогнавшимся ростом цен.
«Средний рост цены за весь период реализации у проектов, стартовавших в 2017 году, составляет 69,9%, пиковый - 169%. 28 проектов перешагнули рубеж в 100%. У проектов, стартовавших в 2018 году, средний рост составляет 81%, пиковый - 171%, показатели 2019 года - 65% и 142% соответственно. Настоящими легендами последних лет стали инвестиции в проекты MR Group, в первую очередь в «Метрополию» и D1, а также от Capital Group, например ЖК «Небо» - здесь от старта до верхних этажей зарабатывали по 80% и больше. Из недавнего - Soho+Noho от Wainbridge принес хорошую прибыль, и быстро».
Сколько заработали инвесторы на новостройках, выведенных в продажу с начала 2020 года?
«Стремительный рост цен (более 2% ежемесячно) начался с августа 2020 года на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке, вызванного действием льготной ипотеки, и продолжается до сих пор. Ранее подобные темпы отмечались только в отдельные месяцы (в апреле 2017 года, январе 2018-го, ноябре 2019-го)». В результате с августа 2020 года по август 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла примерно на треть.
Оптимальный момент за последние пять лет для вложений в недвижимость пришелся на конец 2019-го - начало 2020 года. Оптимальным вариантом было совершить сделку в июне 2020-го, когда уже были сняты ограничения, действовала льготная программа, но цены ещё не взлетели.
Первое полугодие 2020-го было лучшим временем для вложений за последние пять лет. Инвесторы, которые сделали это в мае-июне, в среднем заработали 38% (в оценке не учитывается элитный сегмент). Интересна не только прибыль как таковая, но и скорость её накопления - кому-то удалось увеличить капитал в полтора раза всего лишь за год.
Стартовавшие в 2020 году проекты пока принесли своим инвесторам в среднем 37% прибыли. Но девять самых успешных подорожали на 80% и более. Абсолютный максимум роста для премьер 2020 года - плюс 95% от стартовой цены.
#аналитика
