📊 3 САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:
1. Место.
Квартира в ЖК«Гранатный, 6» (Пресненский район).
Площадь: 975 кв. м,
Цена: 3,72 млрд руб.
2. Место.
Квартира в ЖК «Гранатный, 8» (Пресненский район).
Площадь: 952 кв. м
Цена: 2,68 млрд руб.
3. Место.
Квартира в ЖК «Воробьевы горы» (район Раменки).
Площадь: 941 кв. м
Цена: 1,4 млрд руб.
#аналитика
На фото ЖК«Гранатный, 6 ⤵️
1. Место.
Квартира в ЖК«Гранатный, 6» (Пресненский район).
Площадь: 975 кв. м,
Цена: 3,72 млрд руб.
2. Место.
Квартира в ЖК «Гранатный, 8» (Пресненский район).
Площадь: 952 кв. м
Цена: 2,68 млрд руб.
3. Место.
Квартира в ЖК «Воробьевы горы» (район Раменки).
Площадь: 941 кв. м
Цена: 1,4 млрд руб.
#аналитика
На фото ЖК«Гранатный, 6 ⤵️
💸 ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ САМАЯ ДОРОГАЯ КВАРТИРА МОСКВЫ В ИПОТЕКУ?
Как мы уже знаем самой дорогой "первичкой" в Москве являются апартаменты в Fairmont & Vesper Residences. Площадь: 1051 кв. м. Цена: 3,51 млрд. ₽
Давайте представим, чисто гипотетически, сколько нужно платить ежемесячно, чтобы КУПИТЬ ТАКИЕ АПАРТАМЕНТЫ В ИПОТЕКУ, ну скажем на 30 лет. Понятно, что многие банки предлагают ипотеку только до 50-120 млн. рублей (на большие суммы идёт уже отдельное согласование), но представим, будто бы банк нам одобрил ипотеку на 3,51 млрд. рублей, точнее на 2,808 млрд. рублей, т.к. первоначальный взнос будет у нас 20% (стандартные условия ипотечного кредитования). Ниже приведем расчеты:
✅Сумма кредита - 2 808 000 000 ₽
✅Срок кредитования - 30 лет.
✅Сумма первоначального взноса - 702 000 000 ₽ (20%)
✅Ставка пусть будет 6,5% годовых
Ежегодная переплата = 182 520 000 ₽. А за 30 лет переплата составит = 5 475 600 000 ₽
Посчитаем ежемесячный платёж:
Сумма кредита (2 808 000 000) + переплата за 30 лет (5 475 600 000) = 8 283 600 000 ₽. Эту сумму делим на 360 месяцев (30 лет).
В итоге ежемесячный платеж составит - 23 010 000 ₽.❗️
В расчётах ещё не учтена страховка.
Как мы уже знаем самой дорогой "первичкой" в Москве являются апартаменты в Fairmont & Vesper Residences. Площадь: 1051 кв. м. Цена: 3,51 млрд. ₽
Давайте представим, чисто гипотетически, сколько нужно платить ежемесячно, чтобы КУПИТЬ ТАКИЕ АПАРТАМЕНТЫ В ИПОТЕКУ, ну скажем на 30 лет. Понятно, что многие банки предлагают ипотеку только до 50-120 млн. рублей (на большие суммы идёт уже отдельное согласование), но представим, будто бы банк нам одобрил ипотеку на 3,51 млрд. рублей, точнее на 2,808 млрд. рублей, т.к. первоначальный взнос будет у нас 20% (стандартные условия ипотечного кредитования). Ниже приведем расчеты:
✅Сумма кредита - 2 808 000 000 ₽
✅Срок кредитования - 30 лет.
✅Сумма первоначального взноса - 702 000 000 ₽ (20%)
✅Ставка пусть будет 6,5% годовых
Ежегодная переплата = 182 520 000 ₽. А за 30 лет переплата составит = 5 475 600 000 ₽
Посчитаем ежемесячный платёж:
Сумма кредита (2 808 000 000) + переплата за 30 лет (5 475 600 000) = 8 283 600 000 ₽. Эту сумму делим на 360 месяцев (30 лет).
В итоге ежемесячный платеж составит - 23 010 000 ₽.❗️
В расчётах ещё не учтена страховка.
📄 ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
Приобретение жилья на заемные средства — шаг ответственный и требует внимательности. Для кредитной организации выдача такой суммы — тоже значительный риск. Поэтому для безопасности банков законом предусмотрено обязательное страхование ипотечной квартиры (ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Благодаря этому кредитор получает гарантию выплаты денежных средств в случае наступления неблагоприятных обстоятельств для должника.
Это правило не действует при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Когда квартира только начинает строиться, обязанности по ее страхованию не возникает, ведь квартиры еще нет, соответственно и страховать пока нечего.
От чего защищает обязательная страховка:
✅пожара;
✅взрыва газа;
✅падения самолета (маловероятно, но возможно);
✅стихийных бедствий (наводнения, землетрясения);
✅незаконных действий третьих лиц.
В страховании квартиры заинтересован не только банк, но и сам заемщик. Во-первых, кредитные организации могут значительно снизить процентную ставку, а некоторые даже снижают сумму первого взноса по ипотеке. Во-вторых, клиент получает гарантии, которые смогут защитить и семью, и самого заемщика от непредвиденных ситуаций.
Процедура страхования жилья
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму. Банки часто сообщают, что если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней. Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле. Страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании.
#полезное
Приобретение жилья на заемные средства — шаг ответственный и требует внимательности. Для кредитной организации выдача такой суммы — тоже значительный риск. Поэтому для безопасности банков законом предусмотрено обязательное страхование ипотечной квартиры (ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Благодаря этому кредитор получает гарантию выплаты денежных средств в случае наступления неблагоприятных обстоятельств для должника.
Это правило не действует при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Когда квартира только начинает строиться, обязанности по ее страхованию не возникает, ведь квартиры еще нет, соответственно и страховать пока нечего.
От чего защищает обязательная страховка:
✅пожара;
✅взрыва газа;
✅падения самолета (маловероятно, но возможно);
✅стихийных бедствий (наводнения, землетрясения);
✅незаконных действий третьих лиц.
В страховании квартиры заинтересован не только банк, но и сам заемщик. Во-первых, кредитные организации могут значительно снизить процентную ставку, а некоторые даже снижают сумму первого взноса по ипотеке. Во-вторых, клиент получает гарантии, которые смогут защитить и семью, и самого заемщика от непредвиденных ситуаций.
Процедура страхования жилья
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму. Банки часто сообщают, что если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней. Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле. Страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании.
#полезное
📍 КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У БАНКА В ЗАЛОГЕ
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жильё на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жильё, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже неё. Обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены - особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка - как можно быстрее реализовать нецелевой актив. В этом случае возможны скидки до 20-25% - из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, «Авито», «ЦИАН» по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки.
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все - от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры.
У Россельхозбанка имеются две площадки:
- для реализации собственных непрофильных активов;
- для продажи залогового имущества.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе:
✅ найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
✅ пройти аккредитацию на электронной площадке;
выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
✅ пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
✅ предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
✅ участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
✅ в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- гарантия чистоты сделки (объект изначально проверялся им на различные юридические риски);
- удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
- объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- сложность реального физического просмотра объекта;
- более сложная и длительная процедура самой сделки;
- не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
- трудно купить объект за счёт ипотечных средств.
Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жильё на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жильё, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.
Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.
Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже неё. Обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены - особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.
Главная задача банка - как можно быстрее реализовать нецелевой актив. В этом случае возможны скидки до 20-25% - из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.
Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, «Авито», «ЦИАН» по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.
ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки.
Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все - от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры.
У Россельхозбанка имеются две площадки:
- для реализации собственных непрофильных активов;
- для продажи залогового имущества.
Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона.
Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.
Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
Как купить недвижимость на банковском аукционе:
✅ найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
✅ пройти аккредитацию на электронной площадке;
выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
✅ пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
✅ предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
✅ участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
✅ в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- гарантия чистоты сделки (объект изначально проверялся им на различные юридические риски);
- удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
- объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:
- сложность реального физического просмотра объекта;
- более сложная и длительная процедура самой сделки;
- не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
- трудно купить объект за счёт ипотечных средств.
📈 ГОРОДА ОБОГНАВШИЕ МОСКВУ ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет — с первого квартала 2016 года по первый квартал 2021-го — выросла на 23,4%, до 76,2 тыс. руб. Максимальный рост отмечен в Санкт-Петербурге, следует из материалов рейтинга консалтинговой группы SRG.
Средний «квадрат» на петербургском вторичном рынке за пять лет подорожал на 49,42%, до 148,97 тыс. руб. Второе место по динамике занимает Казань с ростом на 44,25%, до 91,3 тыс. руб. за метр. Третья строчка рейтинга у Новосибирска с ростом на 33,55% за пять лет, до 74,99 тыс. руб. за 1 кв.м. В первую пятерку также вошли Тюмень (+33,03%, до 76,05 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+29,19%, до 77,73 тыс. руб.).
Москва занимает 12-ю строчку рейтинга: средний столичный «квадрат» с 2016 года вырос в цене на 21,92%. Сейчас московский показатель составляет 242,24 тыс. руб. за 1 кв.м — это максимум по России. Второе место среди 20 крупнейших городов по средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья занимает Санкт-Петербург, третье — у Казани.
Самая низкая динамика за пять лет отмечена в Волгограде (+9,37%), Ростове-на-Дону (+6,35%), Самаре (5,52%), Челябинске (+3,52%) и Тольятти (+2,52%).
«В ближайшей перспективе видимых причин для дальнейшего увеличения цен на вторичном рынке нет — пик роста пройден, покупательская активность снижается, доходы населения не растут, повышение ключевой ставки ЦБ РФ тоже отразится на спросе и ценах: ипотека подорожает, а привлекательность вкладов по депозитам вырастет, — говорит партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов. — При этом объем предложения начнет пополняться новыми объектами, в том числе приобретенными с инвестиционными целями по льготной ипотеке. Усилится конкуренция и объекты с необоснованно завышенным ценником приобретать не будут. Мы ожидаем насыщение рынка предложением в ближайшие месяцы и переход от роста к стагнации».
#аналитика
Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет — с первого квартала 2016 года по первый квартал 2021-го — выросла на 23,4%, до 76,2 тыс. руб. Максимальный рост отмечен в Санкт-Петербурге, следует из материалов рейтинга консалтинговой группы SRG.
Средний «квадрат» на петербургском вторичном рынке за пять лет подорожал на 49,42%, до 148,97 тыс. руб. Второе место по динамике занимает Казань с ростом на 44,25%, до 91,3 тыс. руб. за метр. Третья строчка рейтинга у Новосибирска с ростом на 33,55% за пять лет, до 74,99 тыс. руб. за 1 кв.м. В первую пятерку также вошли Тюмень (+33,03%, до 76,05 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+29,19%, до 77,73 тыс. руб.).
Москва занимает 12-ю строчку рейтинга: средний столичный «квадрат» с 2016 года вырос в цене на 21,92%. Сейчас московский показатель составляет 242,24 тыс. руб. за 1 кв.м — это максимум по России. Второе место среди 20 крупнейших городов по средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья занимает Санкт-Петербург, третье — у Казани.
Самая низкая динамика за пять лет отмечена в Волгограде (+9,37%), Ростове-на-Дону (+6,35%), Самаре (5,52%), Челябинске (+3,52%) и Тольятти (+2,52%).
«В ближайшей перспективе видимых причин для дальнейшего увеличения цен на вторичном рынке нет — пик роста пройден, покупательская активность снижается, доходы населения не растут, повышение ключевой ставки ЦБ РФ тоже отразится на спросе и ценах: ипотека подорожает, а привлекательность вкладов по депозитам вырастет, — говорит партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов. — При этом объем предложения начнет пополняться новыми объектами, в том числе приобретенными с инвестиционными целями по льготной ипотеке. Усилится конкуренция и объекты с необоснованно завышенным ценником приобретать не будут. Мы ожидаем насыщение рынка предложением в ближайшие месяцы и переход от роста к стагнации».
#аналитика
📍 Волшебная сила переопределений
Есть такой приём, который применяют в убеждении кого либо в чем либо, такой как - «ПЕРЕОПРЕДЕЛЕНИЕ». И его можно использовать.
Переопределение - это сказать другими словами, подобрать синоним, слову, словам, сделать переопределение.
Меняется только одно слово или смысловая конструкция. При этом отношение к сказанному меняется.
Например слова покупателя о квартире, которую он называет тесной, можно поменять на слова - уютная, небольшая. Вроде то же, но при этом отношение к словам уже другое, убирается негативный оттенок, даже немного меняется смысл сказанного.
Главное подобрать синоним, который будет нести смысл и эмоциональный окрас, который вам нужен.
Например, не медленный, а - неторопливый, не тугодум, а - рассудительный, не толстый, а - крупный.
ПРИМЕРЫ ПЕРЕОПРЕДЕЛЕНИЙ:
• Маленькая квартира - небольшая, уютная;
• Далеко - не близко;
• Дешёвые материалы - экономные;
• Жадный - бережливый, экономный;
• Расточительный - щедрый (подтекст на щедрость того, кто это предлагает), выгодный (здесь подаётся как выгода, которую получишь);
• Нелюдимый - не общается с кем попало;
• Опоздал - задержался.
Для подбора синонимов можно использовать такой ресурс sinеonim.org. Не всегда можно подобрать нужный вам синоним. Но все же подходящие варианты попадаются.
#психология
Есть такой приём, который применяют в убеждении кого либо в чем либо, такой как - «ПЕРЕОПРЕДЕЛЕНИЕ». И его можно использовать.
Переопределение - это сказать другими словами, подобрать синоним, слову, словам, сделать переопределение.
Меняется только одно слово или смысловая конструкция. При этом отношение к сказанному меняется.
Например слова покупателя о квартире, которую он называет тесной, можно поменять на слова - уютная, небольшая. Вроде то же, но при этом отношение к словам уже другое, убирается негативный оттенок, даже немного меняется смысл сказанного.
Главное подобрать синоним, который будет нести смысл и эмоциональный окрас, который вам нужен.
Например, не медленный, а - неторопливый, не тугодум, а - рассудительный, не толстый, а - крупный.
ПРИМЕРЫ ПЕРЕОПРЕДЕЛЕНИЙ:
• Маленькая квартира - небольшая, уютная;
• Далеко - не близко;
• Дешёвые материалы - экономные;
• Жадный - бережливый, экономный;
• Расточительный - щедрый (подтекст на щедрость того, кто это предлагает), выгодный (здесь подаётся как выгода, которую получишь);
• Нелюдимый - не общается с кем попало;
• Опоздал - задержался.
Для подбора синонимов можно использовать такой ресурс sinеonim.org. Не всегда можно подобрать нужный вам синоним. Но все же подходящие варианты попадаются.
#психология
🏠 САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. СНЕСУТ ИЛИ НЕТ?
Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввёл конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Самовольная постройка - дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное - чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трёх месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, - от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
#полезное
Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввёл конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Самовольная постройка - дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное - чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трёх месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, - от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
#полезное
🏠 КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. ДОМ или ПОСТРОЙКА на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Документы подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
#полезное
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. ДОМ или ПОСТРОЙКА на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Документы подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
#полезное
📍 ЧТО ДВИЖЕТ ПОКУПАТЕЛЯМИ И КАК ЭТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ
Товары и услуги покупают не только потому что они нужны. Если бы люди совершали покупки только по необходимости, то был бы крайне ограничен ассортимент товаров и услуг.
Люди покупают то что им хотелось бы иметь. За покупками часто стоят желания, а не насущная потребность. Поэтому важно знать, чего по-настоящему хочет клиент.
В конечном счёте он покупает не столько продукт, сколько связанное с ним хорошее настроение и душевный комфорт. Если стремление к этому состоянию достаточно сильно, клиент и сам сможет найти доводы, оправдывающие подчас немалые затраты, а также пути и средства для оплаты товара. Если покупка обещает человеку радость и удовольствие, а отказ от нее - неприятные переживания, даже страдания, то он сделает выбор в пользу покупки.
Готовность приобрести определённый товар напрямую зависит от того, есть ли у человека в прошлом некий отрицательный опыт. Сделки с недвижимостью (если был неприятный опыт, или есть разные опасения), страховки, продукты для здоровья, консультации, гарантии безопасности и т. п. особенно охотно покупаются в том случае, если раньше клиент уже сталкивался с серьезными проблемами или хотя бы знает о них по рассказам знакомых, которым данные товары оказали реальную помощь.
При продаже особенно важно:
1. Выяснить, с чем связываются у клиента неприятные, болезненные переживания.
2. Усилить его душевный дискомфорт, привести его в состояние внутреннего напряжения.
3. Снять напряжение и освободить человека от неприятных эмоций, убедительно продемонстрировав преимущества своего товара.
ПОДГОТОВКА:
Подумайте и запишите не менее 7-10 причин, заставляющих ваших потенциальных клиентов испытывать боль и страдания и в конце концов побуждающих их заинтересоваться вашим товаром и вступить с вами в контакт.
В качестве причин можно было бы указать, например, такие:
• Покупая недвижимость, он рассчитывает, что ему больше не придётся платить арендную плату, что он избавится от недоброжелательных соседей или его жена освободится от многих забот, связанных со старым жильем.
• При покупке определённых услуг клиенту, возможно, пришлось пережить досаду и разочарование в связи с некачественным выполнением продавцом своих обязательств, и он хотел бы избежать этого в будущем.
Подумайте, каким способом вы могли бы усилить неприятные переживания клиента. Но помните, что при этом не должны пострадать установившиеся между вами доверительные отношения.
Найдите доводы, обладающие сильным эмоциональным воздействием, чтобы убедить клиента купить ваш товар.
Люди покупают не то, что им действительно нужно, а то, чего им хочется. Когда исполняются желания, возникает множество положительных эмоций - именно к этому и стремится покупатель. Успешные продавцы умело используют то обстоятельство, что покупка связывается у клиента с радостью, а отказ от неё - с душевной болью.
#психология
Товары и услуги покупают не только потому что они нужны. Если бы люди совершали покупки только по необходимости, то был бы крайне ограничен ассортимент товаров и услуг.
Люди покупают то что им хотелось бы иметь. За покупками часто стоят желания, а не насущная потребность. Поэтому важно знать, чего по-настоящему хочет клиент.
В конечном счёте он покупает не столько продукт, сколько связанное с ним хорошее настроение и душевный комфорт. Если стремление к этому состоянию достаточно сильно, клиент и сам сможет найти доводы, оправдывающие подчас немалые затраты, а также пути и средства для оплаты товара. Если покупка обещает человеку радость и удовольствие, а отказ от нее - неприятные переживания, даже страдания, то он сделает выбор в пользу покупки.
Готовность приобрести определённый товар напрямую зависит от того, есть ли у человека в прошлом некий отрицательный опыт. Сделки с недвижимостью (если был неприятный опыт, или есть разные опасения), страховки, продукты для здоровья, консультации, гарантии безопасности и т. п. особенно охотно покупаются в том случае, если раньше клиент уже сталкивался с серьезными проблемами или хотя бы знает о них по рассказам знакомых, которым данные товары оказали реальную помощь.
При продаже особенно важно:
1. Выяснить, с чем связываются у клиента неприятные, болезненные переживания.
2. Усилить его душевный дискомфорт, привести его в состояние внутреннего напряжения.
3. Снять напряжение и освободить человека от неприятных эмоций, убедительно продемонстрировав преимущества своего товара.
ПОДГОТОВКА:
Подумайте и запишите не менее 7-10 причин, заставляющих ваших потенциальных клиентов испытывать боль и страдания и в конце концов побуждающих их заинтересоваться вашим товаром и вступить с вами в контакт.
В качестве причин можно было бы указать, например, такие:
• Покупая недвижимость, он рассчитывает, что ему больше не придётся платить арендную плату, что он избавится от недоброжелательных соседей или его жена освободится от многих забот, связанных со старым жильем.
• При покупке определённых услуг клиенту, возможно, пришлось пережить досаду и разочарование в связи с некачественным выполнением продавцом своих обязательств, и он хотел бы избежать этого в будущем.
Подумайте, каким способом вы могли бы усилить неприятные переживания клиента. Но помните, что при этом не должны пострадать установившиеся между вами доверительные отношения.
Найдите доводы, обладающие сильным эмоциональным воздействием, чтобы убедить клиента купить ваш товар.
Люди покупают не то, что им действительно нужно, а то, чего им хочется. Когда исполняются желания, возникает множество положительных эмоций - именно к этому и стремится покупатель. Успешные продавцы умело используют то обстоятельство, что покупка связывается у клиента с радостью, а отказ от неё - с душевной болью.
#психология
ЖК «Родные Просторы»
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
📸 СВЕЖИЕ ФОТО ⤴️
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
❗️КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИШЁН НАСЛЕДСТВА
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира) - комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
😱ПОВЫШЕНИЕ СПРОСА НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
