КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР

Девелопер (от англ. develop – развивать, разрабатывать, создавать) — предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.

Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

Основные задачи девелопера:
• проектирование будущего объекта нежвижимости;
• приобретение земельного участка для строительства;
• получение разрешения на строительство спроектированного объекта;
• поиск и привлечение застройщика;
• поиск брокеров, агентов, а также создание собственного отдела продаж, для реализации готового объекта.

Виды девелоперов

Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.

Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

#термины © Хитрый риэлтор

ТОЛЬКО В МОСКВЕ УПАЛИ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ

По данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость» за первые 3 месяца 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России упали только в Москве. Снижение составило 3%, до 267,6 тыс. руб.

Самый большой рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%), Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%).

Если брать среднюю стоимость за "квадрат" в новостройках в целом по России, то по итогам I квартала 2022 года она увеличилась на 7% по сравнению с IV кварталом 2021 года, составив 132,9 тыс. руб.

#аналитика © Хитрый риэлтор

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ОТДЕЛКУ КВАРТИРЫ

Кому положен вычет
На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ – 13% с дохода.

У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит – 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.

Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум – 260 тыс. рублей.

Нарпимер. квартира стоила 1,7 млн рублей. За отделку заплатили 500 тыс. Получается, на вычет подаем 1,7 млн за саму квартиру и 300 тыс. – за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.

Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. возврата.

Мы не просто так говорим не «ремонт», а «отделка». Налоговый вычет положен, только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.

Какие расходы подойдут для вычета
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. Дизайн интерьера и мебель не подойдут.

Ориентир – раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые получится получить вычет: укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие. В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.

Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета. Сохраняйте чеки от грунтовки, шпатлевки, штукатурки, краски, обоев и тп.

Как подать заявление
Чтобы получить вычет, придется подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.

На отделочные работы заключайте договор. Лучше – с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.

Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Чтобы оформить вычет, понадобятся:
• заявление на возврат налога по форме ФНС
• копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
• копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
• копия акта приема-передачи
• копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
• справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
• копия паспорта.

Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.

Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет можно подавать хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн. рублей. Либо можно подать один раз, когда отделка закончена.

#полезное © Хитрый риэлтор

СТАВКУ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ СНИЗЯТ ДО 9%

Президент РФ В.В.П предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых.

«Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и даёт нам возможность сделать шаг на снижение», — заявил он на совещании по экономическим вопросам. По его словам, экономика России стабилизировалась, а инфляция замедлилась, это дает возможность для снижения ставки по льготной ипотеке вслед за снижением ключевой ставки.

Также В.В.П распорядился продлить срок действия программы льготной ипотеки до конца 2022 года. Программа планировалась завершиться 1 июля 2022 года.

Следующее заседание Совета директоров Банка России запланировано на 29 апреля 2022 года. На котором скорее всего и будет установлена новая ставка по льготной ипотеке. А вот будет ли снижена ключевая ставка, узнаем уже в пятницу.

© Хитрый риэлтор

⚡️⚡️⚡️КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 14%

Сегодня Центральный Банк России снизил ключевую ставку на целых 3 процентных пункта с 17% до 14% годовых.

ЦБ также представил обновленные прогнозы на 2022 год:

• Ключевая ставка в среднем за год — 12,5-14%
• Инфляция составит 18-23% годовых
• ВВП сократится на 8-10%

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 июня 2022 года.

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор

😱ТЕПЕРЬ МОЖНО СОЧЕТАТЬ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ С РЫНОЧНОЙ?

Зампред Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, написал в своем телеграм канале о том, что теперь можно сочетать льготную ипотеку с рыночной или другой субсидированной ипотекой.

"Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!" – написал он.

#ипотека © Хитрый риэлтор