ЗАВТРА ВТБ ПОВЫСИТ СТАВКИ

Уже завтра 11 января 2022 года ВТБ планирует ПОВЫСИТЬ ставки по базовым ипотечным программам сразу на 1 п.п., до 10,3%. Ставка будет распространяться как на готовое, так и на строящееся жилье. На рефинансирование ипотечных кредитов в других банках ставка будет 10,6%.

Для тех, кто получил одобрение до 11 января, условия будут прежними.

Госпрограммы останутся без изменений:
🔹Семейная ипотека - от 4,7% (от 4,3% в ДФО)
🔹Ипотеке с господдержкой - от 5,75%
🔹Дальневосточная ипотека - 0,1%

#ипотека

5,8 ТРЛН РУБЛЕЙ

Именно на такую сумму российские банки выдали ипотечных кредитов в 2021 году. Это абсолютный рекорд.

В 2020 году было выдано на 1,3 трлн рублей МЕНЬШЕ. Несмотря на такой рост общей суммы, количество выданных кредитов СОКРАТИЛОСЬ на 8,4%, по сравнению с 2020 годом.

За счет чего же выросла итоговая сумма?
Всё просто, цены на недвижимость в 2021 году резко выросли, соответственно выросла и средняя сумма ипотечного кредита. За год средний чек по ипотеке вырос на 27% и за 2021 год составил 3,4 млн рублей.

Дорожающее жилье и увеличение среднего чека ипотечного кредита в итоге приводят к росту долговой нагрузки граждан.

Как вы считаете, повышение ключевой ставки + рост ипотечных ставок, замедлит ли рост ипотек в 2022 году, либо будет вообще снижение выдачи ипотек? Что будет с ценами?

#ипотека

ПОКАЗАТЕЛЬ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ

Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам.

С 2019 года по инициативе ЦБ РФ все кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента.

ПДН не принимается во внимание, если:

• оформляется заем до 10 000 рублей;
• выдается льготная ссуда на образование;
• потенциальный заемщик обращается по программе военной ипотеки с господдержкой;
• оформляются ипотечные каникулы;
• проводится реструктуризация долгов заемщика, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж.

Как рассчитать ПДН?

Складываем доход (который можно подтвердить документально) за последний год и делим на 12 месяцев. Получаем свой средний ежемесячный доход. Далее складываем все имеющиеся ежемесячные платежи по кредитам (в том числе и по новому кредиту, который хотим взять). Делим второе на первое, умножаем на 100 и получаем ПДН в процентном выражении.

Например: Иван хочет взять ипотеку с ежемесячным платежом в 28 000 руб. Средний доход Ивана - 70 000 руб. Сумма ежемесячных платежей по имеющимся кредитам равна 5700 руб.

33700 / 70000 x 100 = ПДН 48,1%

ПДН НИЖЕ 50% дает высокий шанс на получение кредита по сниженной ставке.

#термины

МАТКАПИТАЛ 2022

В 2022 году размер выплаты увеличен до 524,5 тыс. руб. За ВТОРОГО ребенка можно получить еще 168,6 тыс. руб. Всего за двоих детей получается 693,1 тыс. руб.

При рождении ТРЕТЬЕГО ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семья с тремя детьми получит маткапитал на сумму свыше 1 млн руб.

С 2020 года маткапитал можно получить после рождения или усыновления первого ребенка, а действие программы продлили до конца 2026 года. Если единственный ребенок родился до 1 января 2020 года, то на него действие новой программы не распространяется. Раньше право на маткапитал распространялось только на семьи с двумя и более детьми.

На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
Сертификат на материнский капитал имеет ряд ограничений. Например, его нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.

Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.

Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дома даже на садовом участке. Соответствующий закон вышел 1 марта 2020 года. Ранее средства маткапитала можно было использовать только на строительство или реконструкцию дома на землях предназначеных для ИЖС.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки.

Как получить маткапитал на первого ребенка
С 2020 года информация автоматически поступает из ЗАГСа в Пенсионный фонд. Далее в личном кабинете Госуслуг появится уведомление о выдаче сертификата. После чего можно идти в банк для подачи заявления на покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств и использования маткапитала. Банк обязан сам подготовить все необходимые для этого документы.

#полезное

СЕРОЙ АРЕНДЕ КОНЕЦ?

Весной Госдума рассмотрит закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости. Новый закон будет регулировать рынок аренды жилья.

Государство хочет закрыть вопрос "серой" аренды и расширить налогооблагаемую базу. В случае принятия этого закона, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе.

Какие будут штрафы?

Штраф за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне новой информационной системы: для физлиц – от 500 до 2,5 тыс. руб., а для юридических лиц – от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Информацию планируют брать из реестра недвижимости и базы данных налоговой, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц).

Если вы считаете этот закон правильным и нужным ставьте 👍, если вы против ставьте 👎.

7,3 МЛН РОССИЯН ПРОЖИВАЮТ НА ПЛОЩАДИ МЕНЕЕ 10 КВ. М

Примерно у 11% российских семей показатель обеспеченности жильем составляет менее 10 кв. м на человека - это 7,3 млн человек.

Средняя обеспеченность жильем на человека в России на данный момент составляет 24,2 кв. м.

Для примера, в странах Восточной Европы показатель обеспеченности жильем составляет более 30 квадратных метров. А в странах Западной Европы этот показатель составляет 40 кв. м.

ТОП-10 БАНКОВ С САМОЙ ВЫГОДНОЙ ИПОТЕКОЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 7 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 30%, исключены программы с господдержкой, партнерами и застройщиками, открытый рынок (клиент с улицы)

Банк – Минимальная ставка

✅ 1. «Юникредит банк» – 9,4%
✅ 2. «Уралсиб» – 9,49%
✅ 3. Московский кредитный банк – 9,6%
✅ 4. «ФК Открытие» – 9,7%
✅ 5. Промсвязьбанк – 9,74%
✅ 6. Газпромбанк – 9,9%
✅ 7. «АК Барс» – 9,99%
✅ 8. Райффайзенбанк – 10,09%
✅ 9. Сбербанк – 10,2%
✅ 10. «Санкт-Петербург» – 10,39%

#ипотека

ГДЕ САМОЕ СИЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ СРЕДНЕЙ СУММЫ ИПОТЕКИ

По данным исследования НКБИ в декабре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,2 млн рублей. Это МЕНЬШЕ на 13,5% чем в ноябре 2021 года.

В Хабаровском крае зафиксировано самое большое падение среднего размера ипотеки, почти на 43% с 3,88 млн до 2,23 млн рублей.

На втором месте Иркутская область. Там падение составило 41,4%, с 3,07 млн до 1,8 млн рублей.

Красноярский край занял третье место в списке. Средний размер ипотечного кредита в регионе за месяц снизился на 28,8%, с 3,16 млн до 2,25 млн рублей.

В первую пятерку также вошли Приморский край со снижением суммы кредита на 27%, с 4,15 млн до 3,03 млн рублей, и Кемеровская область со снижением на 26,2%, с 2,56 млн до 1,89 млн рублей.

В Москве в декабре прошлого года средний размер ипотечного займа увеличился на 2,1%, с 7,58 млн до 7,74 млн рублей.

По данным НБКИ, в 2021 году ипотечные займы чаще всего оформляли заемщики в возрасте от 30 до 40 лет.

#аналитика #ипотека

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА

Ленинградская планировка – тип квартир, которые строились из панелей или блоков по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970-1980 годы. Считаются более комфортными и современными, нежели их предшественники (хрущевки, брежневки). Дома ленинградской серии обычно называют «ленпроект» или «ленинградка». В основном это длинные многоподъездные 9-этажные дома. Но также встречаются и 5-ти этажные ленинградки (серия домов 111-142), которые строились в регионах с суровыми климатическими условиями (Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области).

Особенности:

♦️ Площадь кухни от 7 до 12 метров
♦️ Раздельный санузел
♦️ Высота потолков 2,5 - 2,7 метра
♦️ Хорошая шумоизоляция
♦️ Широкие возможности перепланировки
♦️ Есть лифт и мусоропровод

#термины

ТОП-10 ЗАСТРОЙЩИКОВ

Рейтинг застройщиков по количеству строящихся квадратных метров на 1 февраля 2022 года.

🔷 1. ПИК (Москва) - 5 564 391 м²
🔷 2. Группа ЛСР (Санкт-Петербург) - 2 768 162 м²
🔷 3. ГК Самолет (Москва) - 2 520 570 м²
🔷 4. Холдинг Setl Group (Санкт-Петербург) - 1 764 881 м²
🔷 5. ГК ФСК (Москва) - 1 350 226 м²
🔷 6. СК ЮгСтройИмпериал (Краснодар) - 1 139 516 м²
🔷 7. ДОНСТРОЙ (Москва) - 1 126 651 м²
🔷 8. ГК ЮгСтройИнвест (Ставрополь) - 1 075 349 м²
🔷 9. ГК Главстрой (Москва) - 982 835 м²
🔷 10. ГК ИНГРАД (Москва) - 940 138 м²

#аналитика

ГДЕ САМЫЕ НИЗКИЕ СТАВКИ НА "ПЕРВИЧКЕ" ДЛЯ ЗАРПЛАТНЫХ КЛИЕНТОВ

Ставки указаны для следующих условий:
• город Москва;
• сумма кредита на квартиру в новостройке - 7 млн рублей;
• первоначальный взнос - 30%;
• срок кредита - 15 лет.
Исключены программы с господдержкой, с застройщиками и партнерами, с особыми условиями для молодых семей и залоговая недвижимость. Процентная ставка без скидок.

Банк – Минимальная ставка:

✅ 1. Промсвязьбанк – 8.95%
✅ 2. АК Барс – 9.69%
✅ 3. Юникредит банк – 9.70%
✅ 4. Уралсиб – 9.99%
✅ 5. Россельхозбанк – 10.05%
✅ 6. ФК Открытие – 10.29%
✅ 7. Росбанк – 10.35%
✅ 8. Дом. РФ – 10.40%
✅ 9. Совкомбанк – 10.49%
✅ 10. Сбербанк – 10.60%

#ипотека

В КАКИХ ПУНКТАХ СЧИТАЮТ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ

ПРОЦЕНТНЫЙ ПУНКТ – изменения показателей, которые сами исчисляются в процентах (например, базовая ставка Центрального Банка), обычно выражают не в процентах от исходного показателя, а в так называемых «процентных пунктах», выражающих разность нового и старого значений показателя.

Пример, базовая ставка выросла с 10% до 11%, в процентах это составит: 11-10/10x100 = 10%, а в процентных пунктах изменение составит 1.

БАЗИСНЫЙ ПУНКТ (‱) (англ. basis point) – сотая часть процентного пункта (то есть 1 базисный пункт = 0,01 процентного пункта, что эквивалентно одной десятитысячной доли). Обычно обозначается как ‱.

Возьмем тот же пример, где ставка увеличена с 10% до 11%, увеличение будет на 100 базисных пунктов. Если ставка увеличина с 10% до 10,5% это соответственно 50 базисных пунктов или 0,5 процентного пункта.

#термины

ТИНЬКОФФ ВЕРНУЛСЯ НА ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК

«Тинькофф» запустил рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

Рефинансирование ипотеки станет доступно всем клиентам банка до конца первого квартала 2022 года, сейчас оно открыто только для части клиентов. Ставка рефинансирования составляет 8,9% годовых, максимальная сумма – 30 млн рублей, срок – до 30 лет. На первом этапе можно рефинансировать ипотеку на вторичное жилье.

До конца 2022 года банк планирует запустить оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.

#ипотека