СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ В ИНТЕРНЕТЕ?
Обычно тут пишут про недвижимость. Про то, что есть в реальности, есть физическое подтверждение. Интересно, а как дела обстоят с виртуальной недвижимостью. Какая цена?
Не так давно в игре Axie Infinity был продан земельный участок за 550 ETH, что соответствует 2,5 МЛН ДОЛЛАРОВ! Эта игра на блокчейне, т.е. на тех же технологиях, что и биткоин, эфир и т.д. Казалось бы зачем покупать виртуальный участок в какой-то игре? И кажется, что это сделано каким-то безумным игроком. Но это скорей всего инвестиция, земля подорожает и тот, кто купил, продаст её намного дороже.
Обычно тут пишут про недвижимость. Про то, что есть в реальности, есть физическое подтверждение. Интересно, а как дела обстоят с виртуальной недвижимостью. Какая цена?
Не так давно в игре Axie Infinity был продан земельный участок за 550 ETH, что соответствует 2,5 МЛН ДОЛЛАРОВ! Эта игра на блокчейне, т.е. на тех же технологиях, что и биткоин, эфир и т.д. Казалось бы зачем покупать виртуальный участок в какой-то игре? И кажется, что это сделано каким-то безумным игроком. Но это скорей всего инвестиция, земля подорожает и тот, кто купил, продаст её намного дороже.
ГДЕ САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 3 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 20%, исключены программы с партнерами и застройщиками.
Банк - Ставка
✅ «Санкт-Петербург» – 5,90%
✅ Газпромбанк – 5,99%
✅ Альфа-банк – 5,99%
✅ Райффайзенбанк – 5,99%
✅ ДОМ. РФ – 6,10%
✅ «Открытие» – 6,20%
✅ Сбербанк – 6,35%
✅ ВТБ – 6,35%
✅ Росбанк – 6,49%
✅ Совкомбанк – 6,49%
#ипотека
Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 3 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 20%, исключены программы с партнерами и застройщиками.
Банк - Ставка
✅ «Санкт-Петербург» – 5,90%
✅ Газпромбанк – 5,99%
✅ Альфа-банк – 5,99%
✅ Райффайзенбанк – 5,99%
✅ ДОМ. РФ – 6,10%
✅ «Открытие» – 6,20%
✅ Сбербанк – 6,35%
✅ ВТБ – 6,35%
✅ Росбанк – 6,49%
✅ Совкомбанк – 6,49%
#ипотека
СБЕРБАНК УВЕЛИЧИЛ МАКСИМАЛЬНУЮ СУММУ ИПОТЕКИ
Максимальная сумма ипотечного кредита у Сбера теперь составляет 100 МЛН РУБЛЕЙ. До этого максимальная сумма по ипотеке была 60 млн рублей.
Также Сбербанк увеличил возраст заемщиков по программе «
И еще, теперь при подаче заявки необязательно иметь постоянную регистрацию.
#ипотека
Максимальная сумма ипотечного кредита у Сбера теперь составляет 100 МЛН РУБЛЕЙ. До этого максимальная сумма по ипотеке была 60 млн рублей.
Также Сбербанк увеличил возраст заемщиков по программе «
Жилищный кредит по двум документам», до 75 лет. Ранее максимальный возраст на момент возврата кредита не должен был превышать 65 лет.И еще, теперь при подаче заявки необязательно иметь постоянную регистрацию.
#ипотека
Forwarded from Психология продаж
💡 ИЛЛЮЗИЯ ВОСПРИЯТИЯ МИРА
Прежде чем читать дальше, посмотрите на картинку внизу, если внимательно смотреть, то можно увидеть белый треугольник, которого там на самом деле нет.
Это треугольник «Канижа», который был нарисован итальянским физиологом Гаэтано Канижа. Он утверждал, что человек смотрит на мир через свои ментальные модели мира, ОСОБЫЕ ФИЛЬТРЫ, которые:
• «вычеркивают» из видимого мира элементы, не соответствующие их ментальной модели;
• «дорисовывают» отсутствующие элементы, усиливающие текущие ментальные модели;
• придают большее или меньшее значение внешним элементам в зависимости от того, подтверждают эти элементы ментальную модель или нет.
Из этого можно предположить, что мир который люди видят, воспринимают, не является таким на самом деле. Каждый видит его в соответствии со своей ментальной моделью.
Если это применить к маркетингу, рекламе, то:
✅ товары и услуги видят по разному, верней воспринимают по разному, могут не замечать чего либо, так как это не соответвстует их представлению;
✅ могут дорисовать те качества товара, которых на самом деле нет, как в негативном аспекте так и в позитивном ключе;
✅ придавать большее или меньшее значение каким то элементам, характеристикам продукта в завсимости от своей ментальной модели.
Прежде чем читать дальше, посмотрите на картинку внизу, если внимательно смотреть, то можно увидеть белый треугольник, которого там на самом деле нет.
Это треугольник «Канижа», который был нарисован итальянским физиологом Гаэтано Канижа. Он утверждал, что человек смотрит на мир через свои ментальные модели мира, ОСОБЫЕ ФИЛЬТРЫ, которые:
• «вычеркивают» из видимого мира элементы, не соответствующие их ментальной модели;
• «дорисовывают» отсутствующие элементы, усиливающие текущие ментальные модели;
• придают большее или меньшее значение внешним элементам в зависимости от того, подтверждают эти элементы ментальную модель или нет.
Из этого можно предположить, что мир который люди видят, воспринимают, не является таким на самом деле. Каждый видит его в соответствии со своей ментальной моделью.
Если это применить к маркетингу, рекламе, то:
✅ товары и услуги видят по разному, верней воспринимают по разному, могут не замечать чего либо, так как это не соответвстует их представлению;
✅ могут дорисовать те качества товара, которых на самом деле нет, как в негативном аспекте так и в позитивном ключе;
✅ придавать большее или меньшее значение каким то элементам, характеристикам продукта в завсимости от своей ментальной модели.
ВТБ ПОВЫШАЕТ СТАВКИ
Сегодня 9 декабря ВТБ ПОВЫШАЕТ ставки по ипотеке как на готовое, так и на строящееся жилье на 0,3 п.п., до 9,3%.
Рефинансирование ипотечных кредитов, оформленных в других банках, будет доступно по ставке 9,4%.
На ГОСПРОГРАММЫ повышение ставок не распространяется.
Для клиентов, которые получили одобрение до 9 декабря, условия останутся прежними и будут действовать еще 4 месяца.
#ипотека
Сегодня 9 декабря ВТБ ПОВЫШАЕТ ставки по ипотеке как на готовое, так и на строящееся жилье на 0,3 п.п., до 9,3%.
Рефинансирование ипотечных кредитов, оформленных в других банках, будет доступно по ставке 9,4%.
На ГОСПРОГРАММЫ повышение ставок не распространяется.
Для клиентов, которые получили одобрение до 9 декабря, условия останутся прежними и будут действовать еще 4 месяца.
#ипотека
КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ. КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ТАКОЙ ЦЕНЫ:
1. Проблемы с документами.
2. Недвижимость пользуется плохим спросом, район и прочее, т.е. квартира с низкой ликвидностью.
3. Плохое состояние, требует капитального ремонта.
4. Не узаконена перепланировка.
5. Квартира продаётся по доверенности, которое получено обманным путём (сделка может быть в дальнейшем оспорена в суде).
6. В квартире могут проживать люди, которые временно отсутствуют, или кто-то из владельцев страдал психическим заболеванием. Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной.
7. Срочно нужны деньги.
1. Проблемы с документами.
2. Недвижимость пользуется плохим спросом, район и прочее, т.е. квартира с низкой ликвидностью.
3. Плохое состояние, требует капитального ремонта.
4. Не узаконена перепланировка.
5. Квартира продаётся по доверенности, которое получено обманным путём (сделка может быть в дальнейшем оспорена в суде).
6. В квартире могут проживать люди, которые временно отсутствуют, или кто-то из владельцев страдал психическим заболеванием. Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной.
7. Срочно нужны деньги.
КАК ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ
Мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продаётся уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником.
По закону для продажи имущества недееспособного возможна только с разрешения органа опеки.
Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он – добросовестный приобретатель. Но сделать это весьма проблематично.
Как себя обезопасить?
Если квартира продавалась слишком часто и промежутки составляют менее 1-2 лет, стоит отказаться от сделки.
Мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продаётся уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником.
По закону для продажи имущества недееспособного возможна только с разрешения органа опеки.
Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он – добросовестный приобретатель. Но сделать это весьма проблематично.
Как себя обезопасить?
Если квартира продавалась слишком часто и промежутки составляют менее 1-2 лет, стоит отказаться от сделки.
🏢 ЖК GLORAX AURA BELORUSSKAYA
Девелоперская компания GloraX приступает к реализации жилого комплекса премиум-класса Glorax Aura Belorusskaya.
КОРОТКО ОБ ОБЪЕКТЕ:
🟢 Этажность: 12–21 эт.
🟢 Кол-во апартаментов: 183, общей площадью более 13,1 тыс. кв. м.
🟢Площадь апартаментов: 31–165 кв. м (от студий до 4-х комнатных + 2 пентхауса)
🟢 Вариаций планировок: 17
🟢 Высота потолков: 3-3,3 м
🟢 Фитнес-зал: 115 кв. м
🟢 Паркинг: трехуровневый подземный отапливаемый на 136 машино-мест.
АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН
Над архитектурным обликом здания работало бюро из Нидерландов MLA+. Дизайн-проект для входных групп и холлов разработало английское архитектурное бюро AEDAS. Его главная изюминка – лобби с камином и мини-бар. Места общего пользования будут отделаны с применением натурального мрамора и камня, медных поверхностей, а также фактуры дерева.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Вход в жилую часть здания будет осуществляться по face-ID. Камеры во всех ключевых точках комплекса, включая лифты, лифтовые холлы и места общего пользования. Въезд в паркинг будет осуществляться по номерам автомобилей.
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
За внутреннюю территорию снова отвечает английское архитектурное бюро AEDAS. Главным объектом двора станет дизайнерская стена с водопадом. Также предусмотрены лаундж-зона с подвесными креслами и мягкой мебелью, а в сквере расставят скамьи с USB-разъемами для зарядки гаджетов. Под озеленение внутренней территории выделят 700 кв. м.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ЖК Glorax Aura Belorusskaya расположен на 1-й улице Ямского Поля, вл. 28, стр. 3 в Москве.
В шаговой доступности станция метро «Белорусская», также пешком можно добраться до Белорусского вокзала. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле находятся Садовое кольцо, Москва-Сити и Красная площадь.
Недалеко от комплекса есть детская поликлиника, лицей, гимназия № 1540, школа № 1570 и кадетская школа. До ближайшего сквера – 800 м, а до Петровского парка около 1 км.
Девелоперская компания GloraX приступает к реализации жилого комплекса премиум-класса Glorax Aura Belorusskaya.
КОРОТКО ОБ ОБЪЕКТЕ:
🟢 Этажность: 12–21 эт.
🟢 Кол-во апартаментов: 183, общей площадью более 13,1 тыс. кв. м.
🟢Площадь апартаментов: 31–165 кв. м (от студий до 4-х комнатных + 2 пентхауса)
🟢 Вариаций планировок: 17
🟢 Высота потолков: 3-3,3 м
🟢 Фитнес-зал: 115 кв. м
🟢 Паркинг: трехуровневый подземный отапливаемый на 136 машино-мест.
АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН
Над архитектурным обликом здания работало бюро из Нидерландов MLA+. Дизайн-проект для входных групп и холлов разработало английское архитектурное бюро AEDAS. Его главная изюминка – лобби с камином и мини-бар. Места общего пользования будут отделаны с применением натурального мрамора и камня, медных поверхностей, а также фактуры дерева.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Вход в жилую часть здания будет осуществляться по face-ID. Камеры во всех ключевых точках комплекса, включая лифты, лифтовые холлы и места общего пользования. Въезд в паркинг будет осуществляться по номерам автомобилей.
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
За внутреннюю территорию снова отвечает английское архитектурное бюро AEDAS. Главным объектом двора станет дизайнерская стена с водопадом. Также предусмотрены лаундж-зона с подвесными креслами и мягкой мебелью, а в сквере расставят скамьи с USB-разъемами для зарядки гаджетов. Под озеленение внутренней территории выделят 700 кв. м.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ЖК Glorax Aura Belorusskaya расположен на 1-й улице Ямского Поля, вл. 28, стр. 3 в Москве.
В шаговой доступности станция метро «Белорусская», также пешком можно добраться до Белорусского вокзала. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле находятся Садовое кольцо, Москва-Сити и Красная площадь.
Недалеко от комплекса есть детская поликлиника, лицей, гимназия № 1540, школа № 1570 и кадетская школа. До ближайшего сквера – 800 м, а до Петровского парка около 1 км.
Продажи начнутся в декабре 2021 года.
ЗАКОНОПРОЕКТ О СТАТУСЕ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
Законопроект о правовом статусе домов блокированной застройки был поддержан Госдумой во втором чтении.
По словам первого заместителя главы комитета по строительству и ЖКХ Павла Качкаева, к домам блокированной застройки относят таунхаусы, дуплексы, к ним могут относиться как частные, так и многоквартирные дома.
Согласно документу, в Жилищный кодекс будет введено понятие «многоквартирный дом», а в Градостроительном кодексе появится понятие «дом блокированной застройки».
Законопроект о правовом статусе домов блокированной застройки был поддержан Госдумой во втором чтении.
По словам первого заместителя главы комитета по строительству и ЖКХ Павла Качкаева, к домам блокированной застройки относят таунхаусы, дуплексы, к ним могут относиться как частные, так и многоквартирные дома.
Согласно документу, в Жилищный кодекс будет введено понятие «многоквартирный дом», а в Градостроительном кодексе появится понятие «дом блокированной застройки».
ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОБЪЕМУ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В МЕСЯЦ, млн руб.
✅ 1. г. Москва - 73321
✅ 2. Московская область - 41506
✅ 3. г. Санкт-Петербург - 31789
✅ 4. Тюменская область - 21795
✅ 5. Республика Татарстан - 16708
✅ 6. Краснодарский край - 14807
✅ 7. Свердловская область - 14319
✅ 8. Республика Башкортостан - 14054
✅ 9. Новосибирская область - 12657
✅ 10. Ростовская область - 10753
#аналитика
✅ 1. г. Москва - 73321
✅ 2. Московская область - 41506
✅ 3. г. Санкт-Петербург - 31789
✅ 4. Тюменская область - 21795
✅ 5. Республика Татарстан - 16708
✅ 6. Краснодарский край - 14807
✅ 7. Свердловская область - 14319
✅ 8. Республика Башкортостан - 14054
✅ 9. Новосибирская область - 12657
✅ 10. Ростовская область - 10753
#аналитика
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 8,5%
Сегодня 17 декабря ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку до 8,5%.
#ключеваяставка
Сегодня 17 декабря ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку до 8,5%.
#ключеваяставка
Telegram
Хитрый риэлтор
ЦБ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 7,5%
Сегодня 22 октября 2021 года Банк России принял решение ПОВЫСИТЬ ключевую ставку сразу на 0,75 базисных пунктов, до 7,5% годовых.
Напомним все повышения ЦБ в этом году:
1. 22 марта с 4,25% до 4,5%
2. 26 апреля - до 5%…
Сегодня 22 октября 2021 года Банк России принял решение ПОВЫСИТЬ ключевую ставку сразу на 0,75 базисных пунктов, до 7,5% годовых.
Напомним все повышения ЦБ в этом году:
1. 22 марта с 4,25% до 4,5%
2. 26 апреля - до 5%…
ТОП-10 БАНКОВ С САМОЙ ВЫГОДНОЙ ИПОТЕКОЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 7 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 30%, исключены программы с господдержкой, партнерами и застройщиками, открытый рынок (клиент с улицы)
Банк – Минимальная ставка
✅ 1. Московский Кредитный Банк – 7,85%
✅ 2. «Юникредит банк» – 9,2%
✅ 3. «ДОМ. РФ» – 9,3%
✅ 4. «Санкт-Петербург» – 9,35%
✅ 5. «АК Барс» – 9,39%
✅ 6. «Открытие» – 9,4%
✅ 7. Уралсиб – 9,49%
✅ 8. Промсвязьбанк – 9,55%
✅ 9. Россельхозбанк – 9,6%
✅ 10. «Центр-инвест» – 9,6%
#ипотека
Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 7 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 30%, исключены программы с господдержкой, партнерами и застройщиками, открытый рынок (клиент с улицы)
Банк – Минимальная ставка
✅ 1. Московский Кредитный Банк – 7,85%
✅ 2. «Юникредит банк» – 9,2%
✅ 3. «ДОМ. РФ» – 9,3%
✅ 4. «Санкт-Петербург» – 9,35%
✅ 5. «АК Барс» – 9,39%
✅ 6. «Открытие» – 9,4%
✅ 7. Уралсиб – 9,49%
✅ 8. Промсвязьбанк – 9,55%
✅ 9. Россельхозбанк – 9,6%
✅ 10. «Центр-инвест» – 9,6%
#ипотека
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПО РОССИИ В НОВОСТРОЙКАХ ПРЕВЫСИЛА 100 ТЫС. РУБ. ЗА 1 КВ.М.
Впервые в истории в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя цена за "квадрат" на первичном рынке превысила отметку в 100 тыс. руб. На декабрь 2021 года средняя цена составляет 102,3 тыс. руб. Год назад цена была 76,8 тыс. руб., рост составил - 33%.
КАК МЕНЯЛАСЬ СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М В НОВОСТРОЙКАХ, тыс. руб.
🔹Декабрь 2020 года – 76,8
🔸Январь 2021 года – 78,7
🔹Февраль 2021 года – 80,5
🔸Март 2021 года –83,2
🔹Апрель 2021 года – 84,6
🔸Май 2021 года – 87,5
🔹Июнь 2021 года – 91,3
🔸Июль 2021 года – 94,1
🔹Август 2021 года – 97,5
🔸Сентябрь 2021 года – 98,9
🔹Октябрь 2021 года – 99
🔸Ноябрь 2021 года – 99,3
🔹Декабрь 2021 года – 102,3
#аналитика
Впервые в истории в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя цена за "квадрат" на первичном рынке превысила отметку в 100 тыс. руб. На декабрь 2021 года средняя цена составляет 102,3 тыс. руб. Год назад цена была 76,8 тыс. руб., рост составил - 33%.
КАК МЕНЯЛАСЬ СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М В НОВОСТРОЙКАХ, тыс. руб.
🔹Декабрь 2020 года – 76,8
🔸Январь 2021 года – 78,7
🔹Февраль 2021 года – 80,5
🔸Март 2021 года –83,2
🔹Апрель 2021 года – 84,6
🔸Май 2021 года – 87,5
🔹Июнь 2021 года – 91,3
🔸Июль 2021 года – 94,1
🔹Август 2021 года – 97,5
🔸Сентябрь 2021 года – 98,9
🔹Октябрь 2021 года – 99
🔸Ноябрь 2021 года – 99,3
🔹Декабрь 2021 года – 102,3
#аналитика
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ДРУГОМУ АДРЕСУ
Есть такой вид мошенничества с продажей квартиры или дома, которые находится по другому адресу. Афера это не нова. Особенно часто встречается в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург. С загородной недвижимостью так делают чаще, где существует путаница с адресами.
Как поступают аферисты? Показывают одну квартиру или дом, который находится по одному адресу. А продают уже по другому, жилье, которое гораздо хуже и не стоит этих денег. Могут продать коттедж, а по факту будет продана полуразваленная дача, расположенная в другом месте. Для этого обмана мошенники даже меняют таблички с названием улиц. Своих жертв выбирают из приезжих, которые не знакомы с местностью. Уберечь себя в данном случае, - это только тщательная проверка на соответствия адреса показываемой недвижимости с указанным в документах.
Есть такой вид мошенничества с продажей квартиры или дома, которые находится по другому адресу. Афера это не нова. Особенно часто встречается в больших городах, таких как Москва, Санкт-Петербург. С загородной недвижимостью так делают чаще, где существует путаница с адресами.
Как поступают аферисты? Показывают одну квартиру или дом, который находится по одному адресу. А продают уже по другому, жилье, которое гораздо хуже и не стоит этих денег. Могут продать коттедж, а по факту будет продана полуразваленная дача, расположенная в другом месте. Для этого обмана мошенники даже меняют таблички с названием улиц. Своих жертв выбирают из приезжих, которые не знакомы с местностью. Уберечь себя в данном случае, - это только тщательная проверка на соответствия адреса показываемой недвижимости с указанным в документах.
КРАСНОДАР ЛИДЕР ПО РОСТУ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
По данным консалтинговой группы SRG средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в 50 крупных городах России за первые 11 месяцев 2021 года выросла на 22,43%, до 79,2 тыс. руб.
Первое место по росту цен занимает Краснодар, где рост составил 69,92% и средняя цена на ноябрь 2021 года составляет 94,3 тыс. руб. Москва лишь на 22-м месте с ростом в 20,07% и средней ценой 287,3 тыс. руб. Санкт-Петербург занимает 27-ю строчку с ростом на 18,11%, до 166,7 тыс. руб.
Средняя цена на ноябрь 2021 + рост с начала года
⚫️ 1. Краснодар – 94,3 тыс. руб. +69,92%
🟢 2. Сочи – 193,9 тыс. руб. +54,24%
⚫️ 3. Севастополь – 136,2 тыс. руб. +42,95%
🟢 4. Улан-Удэ – 71,3 тыс. руб. +32,08%
⚫️ 5. Калининград – 86,1 тыс. руб. +31,10%
🟢 6. Омск – 61,9 тыс. руб. +30,87%
⚫️ 7. Нижний Новгород – 92,9 тыс. руб. +30,31%
🟢 8. Курск – тыс. 60,7 руб. +28,84%
⚫️ 9. Казань – 110,5 тыс. руб. +28,77%
🟢 10. Тверь – 66,5 тыс. руб. +27,25%
#аналитика
По данным консалтинговой группы SRG средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в 50 крупных городах России за первые 11 месяцев 2021 года выросла на 22,43%, до 79,2 тыс. руб.
Первое место по росту цен занимает Краснодар, где рост составил 69,92% и средняя цена на ноябрь 2021 года составляет 94,3 тыс. руб. Москва лишь на 22-м месте с ростом в 20,07% и средней ценой 287,3 тыс. руб. Санкт-Петербург занимает 27-ю строчку с ростом на 18,11%, до 166,7 тыс. руб.
Средняя цена на ноябрь 2021 + рост с начала года
⚫️ 1. Краснодар – 94,3 тыс. руб. +69,92%
🟢 2. Сочи – 193,9 тыс. руб. +54,24%
⚫️ 3. Севастополь – 136,2 тыс. руб. +42,95%
🟢 4. Улан-Удэ – 71,3 тыс. руб. +32,08%
⚫️ 5. Калининград – 86,1 тыс. руб. +31,10%
🟢 6. Омск – 61,9 тыс. руб. +30,87%
⚫️ 7. Нижний Новгород – 92,9 тыс. руб. +30,31%
🟢 8. Курск – тыс. 60,7 руб. +28,84%
⚫️ 9. Казань – 110,5 тыс. руб. +28,77%
🟢 10. Тверь – 66,5 тыс. руб. +27,25%
#аналитика
ТИПЫ КЛИЕНТОВ ПО ПСИХОТИПАМ:
1. Клиент-гипертим
Солидный, ухоженный, громогласный, в модной одежде и дорогих часах. Такой всем своим видом демонстрирует, что деньги есть, их много, если захочет, все здесь купит.
Если гипертим в добром расположении духа, то может даже пошутить - смейтесь. Если нет, то позволяет себе хамить - пропускайте мимо ушей и не психуйте (есть много способов поставить хама на место, не портя отношения). В любом случае такому клиенту нужно предлагать все самое лучшее, подчеркивая, что это, мол, не каждый может себе позволить.
2. Клиент-эпилептоид
Не важно, дорогие на нем вещи или нет, они в любом случае очень аккуратные, возможно, с накрахмаленным воротничком. Эпилептоид крайне недоверчив, ищет во всем недостатки и обожает задавать вопросы.
С ним крайне важно оставаться невозмутимым и дружелюбным, отвечать на вопросы, демонстрировать продукт со всех сторон, давать советы, приводить статистику. Главное - показать, что вы профессионал и знаете о товаре все.
3. Клиент-истероид
Любит вычурно одеваться, ведет себя экзальтированно и не стесняется этого. Он с удовольствием совершает покупки, так как не прочь продемонстрировать всем вокруг свое финансовое положение и нетривиальный вкус. Говорит тоже с удовольствием и много, стремится всем понравиться.
Не бойтесь предлагать самый дорогой и нестандартный товар, истероид будет в восторге. Нужно только донести, что не все могут понять и оценить такое необычное решение. Также есть возможность неплохо увеличить сумму чека за счет стандартных приемов вроде «а к вот этому подходит...».
4. Клиент-шизоид
Одевается неброско, но оригинально, как будто он не любит привлекать к себе внимание, но быть как все - выше его сил. Общаться такой тип не любит, а что-то спросить может только в случае крайней необходимости. Думает, что все стараются навязать что-то ненужное, и предпочитает самообслуживание.
Важно не мешать шизоиду - тогда он проникнется и пойдет на контакт. Можно немного подтолкнуть, предложить несколько вариантов, но ни в коем случае не давить на него. Если вы сможете закрыть сделку, велика вероятность того, что такой клиент к вам вернется.
5. Клиент-астеник
Скромен в одежде и манерах, говорит, как правило, тихо и все время как будто извиняется. Общаться не любит, вопросы задавать стесняется, стремится поскорее купить - до такой степени, что может не обратить внимания на бракованный продукт. И не придет его возвращать.
Обращаться с астеником нужно аккуратно. Лучшая тактика - быть открытым и доброжелательным, рассказывать обо всех достоинствах продукта и искренне убеждать в правильности выбора. Астеники не любят брать на себя ответственность, убедить их не сложно, но если чуть позже они пожалеют о своем выборе, вряд ли когда-нибудь еще к вам вернутся.
#психология
1. Клиент-гипертим
Солидный, ухоженный, громогласный, в модной одежде и дорогих часах. Такой всем своим видом демонстрирует, что деньги есть, их много, если захочет, все здесь купит.
Если гипертим в добром расположении духа, то может даже пошутить - смейтесь. Если нет, то позволяет себе хамить - пропускайте мимо ушей и не психуйте (есть много способов поставить хама на место, не портя отношения). В любом случае такому клиенту нужно предлагать все самое лучшее, подчеркивая, что это, мол, не каждый может себе позволить.
2. Клиент-эпилептоид
Не важно, дорогие на нем вещи или нет, они в любом случае очень аккуратные, возможно, с накрахмаленным воротничком. Эпилептоид крайне недоверчив, ищет во всем недостатки и обожает задавать вопросы.
С ним крайне важно оставаться невозмутимым и дружелюбным, отвечать на вопросы, демонстрировать продукт со всех сторон, давать советы, приводить статистику. Главное - показать, что вы профессионал и знаете о товаре все.
3. Клиент-истероид
Любит вычурно одеваться, ведет себя экзальтированно и не стесняется этого. Он с удовольствием совершает покупки, так как не прочь продемонстрировать всем вокруг свое финансовое положение и нетривиальный вкус. Говорит тоже с удовольствием и много, стремится всем понравиться.
Не бойтесь предлагать самый дорогой и нестандартный товар, истероид будет в восторге. Нужно только донести, что не все могут понять и оценить такое необычное решение. Также есть возможность неплохо увеличить сумму чека за счет стандартных приемов вроде «а к вот этому подходит...».
4. Клиент-шизоид
Одевается неброско, но оригинально, как будто он не любит привлекать к себе внимание, но быть как все - выше его сил. Общаться такой тип не любит, а что-то спросить может только в случае крайней необходимости. Думает, что все стараются навязать что-то ненужное, и предпочитает самообслуживание.
Важно не мешать шизоиду - тогда он проникнется и пойдет на контакт. Можно немного подтолкнуть, предложить несколько вариантов, но ни в коем случае не давить на него. Если вы сможете закрыть сделку, велика вероятность того, что такой клиент к вам вернется.
5. Клиент-астеник
Скромен в одежде и манерах, говорит, как правило, тихо и все время как будто извиняется. Общаться не любит, вопросы задавать стесняется, стремится поскорее купить - до такой степени, что может не обратить внимания на бракованный продукт. И не придет его возвращать.
Обращаться с астеником нужно аккуратно. Лучшая тактика - быть открытым и доброжелательным, рассказывать обо всех достоинствах продукта и искренне убеждать в правильности выбора. Астеники не любят брать на себя ответственность, убедить их не сложно, но если чуть позже они пожалеют о своем выборе, вряд ли когда-нибудь еще к вам вернутся.
#психология
НАСКОЛЬКО ПОДОРОЖАЛА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ В 2021 ГОДУ?
✅ 1. Каркасный дом энергоэффективности А+
Годовой прирост - 83%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 44 тыс. руб.
✅ 2. Дом из газобетона (с утеплением)
Годовой прирост - 74%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 47 тыс. руб.
✅ 3. Дом из газобетона (без утепления)
Годовой прирост - 68%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 42 тыс. руб.
✅ 4. Кирпичный дом
Годовой прирост - 30%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 52 тыс. руб.
✅ 5. Дом из клееного бруса
Годовой прирост - 17%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 56 тыс. руб.
#аналитика
✅ 1. Каркасный дом энергоэффективности А+
Годовой прирост - 83%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 44 тыс. руб.
✅ 2. Дом из газобетона (с утеплением)
Годовой прирост - 74%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 47 тыс. руб.
✅ 3. Дом из газобетона (без утепления)
Годовой прирост - 68%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 42 тыс. руб.
✅ 4. Кирпичный дом
Годовой прирост - 30%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 52 тыс. руб.
✅ 5. Дом из клееного бруса
Годовой прирост - 17%
Стоимость 1 кв. м на декабрь 2021 года - 56 тыс. руб.
#аналитика
В МОСКВЕ РЕКОРДНЫЙ РОСТ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ПО ИТОГАМ ГОДА
За 2021 год цены на аренду квартир в Москве выросли примерно на четверть. Однокомнатные с начала года подорожали на 23%, а двухкомнатные на 26%. Это самый большой годовой рост за последние 10 лет.
Как менялась цена на аренду в 2021 году
Январь
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,7 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 53 тыс. руб.
Февраль
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,8 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 54,1 тыс. руб.
Март
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,4 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 53,2 тыс. руб.
Апрель
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,3 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком кв. - 52,1 тыс. руб.
Май
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Июнь
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Июль
Средняя цена 1-ком. кв. - 37,8 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 51,1 тыс. руб.
Август
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,5 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Сентябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 42,0 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 63,5 тыс. руб.
Октябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 46,6 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 68,6 тыс. руб.
Ноябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 49,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 70,8 тыс. руб.
Декабрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 47,7 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 67,4 тыс. руб.
Как мы видим из графика цена в августе была даже чуть ниже, чем в январе. А вот с сентября уже пошел резкий рост цен, что и привело к итоговым цифрам за год. Но по сути рост не за год, а всего за последние 4 месяца, хотя в декабре цена даже упала.
#аналитика
За 2021 год цены на аренду квартир в Москве выросли примерно на четверть. Однокомнатные с начала года подорожали на 23%, а двухкомнатные на 26%. Это самый большой годовой рост за последние 10 лет.
Как менялась цена на аренду в 2021 году
Январь
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,7 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 53 тыс. руб.
Февраль
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,8 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 54,1 тыс. руб.
Март
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,4 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 53,2 тыс. руб.
Апрель
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,3 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком кв. - 52,1 тыс. руб.
Май
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Июнь
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Июль
Средняя цена 1-ком. кв. - 37,8 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 51,1 тыс. руб.
Август
Средняя цена 1-ком. кв. - 38,5 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 52,1 тыс. руб.
Сентябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 42,0 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 63,5 тыс. руб.
Октябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 46,6 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 68,6 тыс. руб.
Ноябрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 49,1 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 70,8 тыс. руб.
Декабрь
Средняя цена 1-ком. кв. - 47,7 тыс. руб.
Средняя цена 2-ком. кв. - 67,4 тыс. руб.
Как мы видим из графика цена в августе была даже чуть ниже, чем в январе. А вот с сентября уже пошел резкий рост цен, что и привело к итоговым цифрам за год. Но по сути рост не за год, а всего за последние 4 месяца, хотя в декабре цена даже упала.
#аналитика
Дорогие подписчики! Поздравляем Вас с наступающим новым 2022 годом!
Желаем Вам в новом году как успешных продаж так и успешных покупок.
🎉Пусть 2022 год принесёт с собой процветание и благополучие!
Желаем Вам в новом году как успешных продаж так и успешных покупок.
🎉Пусть 2022 год принесёт с собой процветание и благополучие!
ЗАВТРА ВТБ ПОВЫСИТ СТАВКИ
Уже завтра 11 января 2022 года ВТБ планирует ПОВЫСИТЬ ставки по базовым ипотечным программам сразу на 1 п.п., до 10,3%. Ставка будет распространяться как на готовое, так и на строящееся жилье. На рефинансирование ипотечных кредитов в других банках ставка будет 10,6%.
Для тех, кто получил одобрение до 11 января, условия будут прежними.
Госпрограммы останутся без изменений:
🔹Семейная ипотека - от 4,7% (от 4,3% в ДФО)
🔹Ипотеке с господдержкой - от 5,75%
🔹Дальневосточная ипотека - 0,1%
#ипотека
Уже завтра 11 января 2022 года ВТБ планирует ПОВЫСИТЬ ставки по базовым ипотечным программам сразу на 1 п.п., до 10,3%. Ставка будет распространяться как на готовое, так и на строящееся жилье. На рефинансирование ипотечных кредитов в других банках ставка будет 10,6%.
Для тех, кто получил одобрение до 11 января, условия будут прежними.
Госпрограммы останутся без изменений:
🔹Семейная ипотека - от 4,7% (от 4,3% в ДФО)
🔹Ипотеке с господдержкой - от 5,75%
🔹Дальневосточная ипотека - 0,1%
#ипотека
5,8 ТРЛН РУБЛЕЙ
Именно на такую сумму российские банки выдали ипотечных кредитов в 2021 году. Это абсолютный рекорд.
В 2020 году было выдано на 1,3 трлн рублей МЕНЬШЕ. Несмотря на такой рост общей суммы, количество выданных кредитов СОКРАТИЛОСЬ на 8,4%, по сравнению с 2020 годом.
За счет чего же выросла итоговая сумма?
Всё просто, цены на недвижимость в 2021 году резко выросли, соответственно выросла и средняя сумма ипотечного кредита. За год средний чек по ипотеке вырос на 27% и за 2021 год составил 3,4 млн рублей.
Дорожающее жилье и увеличение среднего чека ипотечного кредита в итоге приводят к росту долговой нагрузки граждан.
Как вы считаете, повышение ключевой ставки + рост ипотечных ставок, замедлит ли рост ипотек в 2022 году, либо будет вообще снижение выдачи ипотек? Что будет с ценами?
#ипотека
Именно на такую сумму российские банки выдали ипотечных кредитов в 2021 году. Это абсолютный рекорд.
В 2020 году было выдано на 1,3 трлн рублей МЕНЬШЕ. Несмотря на такой рост общей суммы, количество выданных кредитов СОКРАТИЛОСЬ на 8,4%, по сравнению с 2020 годом.
За счет чего же выросла итоговая сумма?
Всё просто, цены на недвижимость в 2021 году резко выросли, соответственно выросла и средняя сумма ипотечного кредита. За год средний чек по ипотеке вырос на 27% и за 2021 год составил 3,4 млн рублей.
Дорожающее жилье и увеличение среднего чека ипотечного кредита в итоге приводят к росту долговой нагрузки граждан.
Как вы считаете, повышение ключевой ставки + рост ипотечных ставок, замедлит ли рост ипотек в 2022 году, либо будет вообще снижение выдачи ипотек? Что будет с ценами?
#ипотека