ЖК «Родные Просторы»
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
Застройщик: «ЮгСтройИмпериал»
г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Светлая / ул. Природная
Стоимость квартиры: от 3,21 млн. ₽
Ход строительства: 02.08.2021
#стройки
📸 СВЕЖИЕ ФОТО ⤴️
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
ЖК Родные Просторы, тот самый жилой комплекс, который занимает 3 место в списке самых больших в России!
Комплекс комфорт-класса площадью 41.3 га состоит из 28 домов разной высотности от 9 до 24 этажей. Разновысотная застройка повышает освещенность домов и создает четкий визуальный ритм района.
На территории комплекса будут построены: храм (строительство уже ведется 6,7 фото), 3 детских сада, школа, поликлиника, а также собственный парк с фонтаном и скейт-площадкой.
Срок сдачи первых литеров (1,2,9,10) запланирован на 4 кв. 2021 г.
❗️КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИШЁН НАСЛЕДСТВА
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира) - комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
😱ПОВЫШЕНИЕ СПРОСА НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
Во втором квартале 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России с населением более 250 тыс. человек превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 20%, говорится в исследовании аналитиков «Авито Недвижимости». Под спросом в компании понимают число обращений за контактами арендодателя в базе «Авито».
📊Топ-10 городов-лидеров по росту спроса на долгосрочную аренду жилья
✅ 1. Калининград
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +43%
✅ 2. Тюмень
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +31%
✅ 3. Севастополь
Рост спроса за год: в 1,6 раза
Рост спроса за квартал: +21%
✅ 4. Рязань
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +20%
✅ 5. Брянск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +19%
✅ 6. Краснодар
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +17%
✅ 7. Новосибирск
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +10%
✅ 8. Екатеринбург
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: +6%
✅ 9. Москва
Рост спроса за год: в 1,5 раза
Рост спроса за квартал: -2%
✅ 10. Казань
Рост спроса за год: +44%
Рост спроса за квартал: +12%
#аналитика
❗️ С 1 августа 2021 года начали действовать новые правила, касающиеся надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом менее 20% стоимости жилья. Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам: теперь надбавки к банковским коэффициентам риска составят от 50 до 100 пунктов (против 20-80 пунктов ранее.
Итоговый показатель будет зависеть от долговой нагрузки заемщика. Для заемщика это означает более высокую ставку по кредиту и меньшие шансы на одобрение, если он располагает небольшим первым взносом. Чем большую часть семейного дохода будет занимать ипотечный платеж, тем менее это выгодно банкам - это также снижает шансы на одобрение кредита.
#новости
Итоговый показатель будет зависеть от долговой нагрузки заемщика. Для заемщика это означает более высокую ставку по кредиту и меньшие шансы на одобрение, если он располагает небольшим первым взносом. Чем большую часть семейного дохода будет занимать ипотечный платеж, тем менее это выгодно банкам - это также снижает шансы на одобрение кредита.
#новости
📈 В 2021 году сумма материнского капитала выросла и составила 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб. Соответственно для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб.
В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго - 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго - 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка - 719,2 тыс. руб.
#новости
В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго - 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго - 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка - 719,2 тыс. руб.
#новости
🧨 СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ МОЖЕТ УВЕЛИЧИТЬСЯ ДО 9%
Рост произойдет, если Центробанк продолжит ужесточение денежно-кредитной политики.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России к концу 2021 года может вырасти до 9%. К такому выводу пришли аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
«Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — отметили аналитики.
Эксперты подчеркнули, что вторая половина 2021 года началась с сокращения количества сделок с новостройками с привлечением ипотеки. При этом на вторичном рынке популярность жилищных кредитов пока не сократилась. По мнению аналитиков, это может произойти в случае дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка.
#новости
Рост произойдет, если Центробанк продолжит ужесточение денежно-кредитной политики.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России к концу 2021 года может вырасти до 9%. К такому выводу пришли аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
«Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — отметили аналитики.
Эксперты подчеркнули, что вторая половина 2021 года началась с сокращения количества сделок с новостройками с привлечением ипотеки. При этом на вторичном рынке популярность жилищных кредитов пока не сократилась. По мнению аналитиков, это может произойти в случае дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка.
#новости
📌 КАК ЗАВОЕВАТЬ ДОВЕРИЕ
Чтобы получить доверие собеседника и показать ему свою открытость используют 2 модели поведения:
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ВНУШАЮЩЕГО ДОВЕРИЕ, особенно эффективна на следующих этапах общения с покупателем: при аргументации в пользу предлагаемого товара, при ответах на возражения, при завершении сделки и достижении договоренностей.
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ДЕМОНСТРИРУЮЩАЯ ИСКРЕННОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ, хорошо подходит для взаимных приветствий в начале переговоров, для установления контакта с клиентом или в случаях, когда требуется немного разрядить обстановку.
Поведение, внушающее доверие, предусматривает спокойный, негромкий голос. В конце каждого предложения интонация понижается, как бы утверждая фактическое положение вещей. Такая манера вести разговор свойственна по большей части мужчинам.
Типичными речевыми оборотами, помогающими создать впечатление достоверности, являются такие, как «Хорошо известно, что…», «Было установлено, что…». Безличная форма придаёт речи беспристрастный характер и подчеркивает объективность высказывания. При этом жестикуляция должна быть сдержанной - чтобы подкрепить свои аргументы, достаточно вытянуть указательный палец или скрестить руки.
Для поведения, демонстрирующего открытость и искреннюю заинтересованность в собеседнике, характерны частые кивки головой и в целом более оживленные жесты. Интонация к концу предложения немного повышается, так что фраза приобретает некоторый оттенок сомнения. Речь ритмична и более эмоционально окрашена. Самые употребляемые слова - «мы», «нам», «я» или «вместе».
При частом применении одной из моделей есть опасность бессознательно примкнуть к соответствующей категории. Выбирать образец поведения следует с учётом особенностей собеседника и так, чтобы посредством подстройки к клиенту можно было установить с ним хорошие отношения. Для продавца, последовательно идущего к цели, владение поведенческими моделями и их правильное применение имеют решающее значение.
Если продавец следует этим образцам, у покупателя исчезают все сомнения в правдивости и достоверности его аргументов. Он убеждается в искренности, компетентности продавца и проникается уважением к его твердой и ясной позиции.
В социальных группах часто доминируют личности, хорошо освоившие модель поведения, внушающего доверие. Открытые люди пользуются расположением окружающих: с ними легче установить контакт, вступить в дискуссию, так как они охотно выслушивают контрдоводы.
#психология
Чтобы получить доверие собеседника и показать ему свою открытость используют 2 модели поведения:
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ВНУШАЮЩЕГО ДОВЕРИЕ, особенно эффективна на следующих этапах общения с покупателем: при аргументации в пользу предлагаемого товара, при ответах на возражения, при завершении сделки и достижении договоренностей.
- МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ, ДЕМОНСТРИРУЮЩАЯ ИСКРЕННОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ, хорошо подходит для взаимных приветствий в начале переговоров, для установления контакта с клиентом или в случаях, когда требуется немного разрядить обстановку.
Поведение, внушающее доверие, предусматривает спокойный, негромкий голос. В конце каждого предложения интонация понижается, как бы утверждая фактическое положение вещей. Такая манера вести разговор свойственна по большей части мужчинам.
Типичными речевыми оборотами, помогающими создать впечатление достоверности, являются такие, как «Хорошо известно, что…», «Было установлено, что…». Безличная форма придаёт речи беспристрастный характер и подчеркивает объективность высказывания. При этом жестикуляция должна быть сдержанной - чтобы подкрепить свои аргументы, достаточно вытянуть указательный палец или скрестить руки.
Для поведения, демонстрирующего открытость и искреннюю заинтересованность в собеседнике, характерны частые кивки головой и в целом более оживленные жесты. Интонация к концу предложения немного повышается, так что фраза приобретает некоторый оттенок сомнения. Речь ритмична и более эмоционально окрашена. Самые употребляемые слова - «мы», «нам», «я» или «вместе».
При частом применении одной из моделей есть опасность бессознательно примкнуть к соответствующей категории. Выбирать образец поведения следует с учётом особенностей собеседника и так, чтобы посредством подстройки к клиенту можно было установить с ним хорошие отношения. Для продавца, последовательно идущего к цели, владение поведенческими моделями и их правильное применение имеют решающее значение.
Если продавец следует этим образцам, у покупателя исчезают все сомнения в правдивости и достоверности его аргументов. Он убеждается в искренности, компетентности продавца и проникается уважением к его твердой и ясной позиции.
В социальных группах часто доминируют личности, хорошо освоившие модель поведения, внушающего доверие. Открытые люди пользуются расположением окружающих: с ними легче установить контакт, вступить в дискуссию, так как они охотно выслушивают контрдоводы.
#психология
🏗 В РОССИИ ЗА ТРИ ГОДА ЛИКВИДИРУЮТ ВСЕ ДОЛГОСТРОИ
В России к 2024 году завершат все долгострои. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
«Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», - заявил Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Также он отметил, что на сегодняшний день в стране более 1,6 тыс. объектов признано проблемными. Чтобы исправить ситуацию, федеральные власти внесут коррективы в действующие законы.
«Нередко процедуры завершения долгостроев затягиваются из-за арбитражных судов. Здесь мы тоже некоторым образом "докрутим" законодательство, чтобы упростить процедуру достройки этих проблемных объектов», - резюмировал министр.
Отметим, что в III квартале 2021 года регионы достроят 69 проблемных домов. Это позволит восстановить в правах 13,3 тыс. обманутых дольщиков.
#новости
В России к 2024 году завершат все долгострои. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
«Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», - заявил Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Также он отметил, что на сегодняшний день в стране более 1,6 тыс. объектов признано проблемными. Чтобы исправить ситуацию, федеральные власти внесут коррективы в действующие законы.
«Нередко процедуры завершения долгостроев затягиваются из-за арбитражных судов. Здесь мы тоже некоторым образом "докрутим" законодательство, чтобы упростить процедуру достройки этих проблемных объектов», - резюмировал министр.
Отметим, что в III квартале 2021 года регионы достроят 69 проблемных домов. Это позволит восстановить в правах 13,3 тыс. обманутых дольщиков.
#новости
📣 СКОЛЬКО ЗАРАБОТАЛИ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ НА НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ
Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017-2019 годах?
С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, - 26%.
Застройщики часто специально выставляли низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства.
Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов. Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом - от 75% до 111%.
В ЦИАН подчеркивают, что основной рост цен в проектах, которые вышли на рынок в 2018 и 2019 годах, пришелся не на первые годы продаж, а именно на 2020-й с его быстро разогнавшимся ростом цен.
«Средний рост цены за весь период реализации у проектов, стартовавших в 2017 году, составляет 69,9%, пиковый - 169%. 28 проектов перешагнули рубеж в 100%. У проектов, стартовавших в 2018 году, средний рост составляет 81%, пиковый - 171%, показатели 2019 года - 65% и 142% соответственно. Настоящими легендами последних лет стали инвестиции в проекты MR Group, в первую очередь в «Метрополию» и D1, а также от Capital Group, например ЖК «Небо» - здесь от старта до верхних этажей зарабатывали по 80% и больше. Из недавнего - Soho+Noho от Wainbridge принес хорошую прибыль, и быстро».
Сколько заработали инвесторы на новостройках, выведенных в продажу с начала 2020 года?
«Стремительный рост цен (более 2% ежемесячно) начался с августа 2020 года на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке, вызванного действием льготной ипотеки, и продолжается до сих пор. Ранее подобные темпы отмечались только в отдельные месяцы (в апреле 2017 года, январе 2018-го, ноябре 2019-го)». В результате с августа 2020 года по август 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла примерно на треть.
Оптимальный момент за последние пять лет для вложений в недвижимость пришелся на конец 2019-го - начало 2020 года. Оптимальным вариантом было совершить сделку в июне 2020-го, когда уже были сняты ограничения, действовала льготная программа, но цены ещё не взлетели.
Первое полугодие 2020-го было лучшим временем для вложений за последние пять лет. Инвесторы, которые сделали это в мае-июне, в среднем заработали 38% (в оценке не учитывается элитный сегмент). Интересна не только прибыль как таковая, но и скорость её накопления - кому-то удалось увеличить капитал в полтора раза всего лишь за год.
Стартовавшие в 2020 году проекты пока принесли своим инвесторам в среднем 37% прибыли. Но девять самых успешных подорожали на 80% и более. Абсолютный максимум роста для премьер 2020 года - плюс 95% от стартовой цены.
#аналитика
Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017-2019 годах?
С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, - 26%.
Застройщики часто специально выставляли низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства.
Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов. Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом - от 75% до 111%.
В ЦИАН подчеркивают, что основной рост цен в проектах, которые вышли на рынок в 2018 и 2019 годах, пришелся не на первые годы продаж, а именно на 2020-й с его быстро разогнавшимся ростом цен.
«Средний рост цены за весь период реализации у проектов, стартовавших в 2017 году, составляет 69,9%, пиковый - 169%. 28 проектов перешагнули рубеж в 100%. У проектов, стартовавших в 2018 году, средний рост составляет 81%, пиковый - 171%, показатели 2019 года - 65% и 142% соответственно. Настоящими легендами последних лет стали инвестиции в проекты MR Group, в первую очередь в «Метрополию» и D1, а также от Capital Group, например ЖК «Небо» - здесь от старта до верхних этажей зарабатывали по 80% и больше. Из недавнего - Soho+Noho от Wainbridge принес хорошую прибыль, и быстро».
Сколько заработали инвесторы на новостройках, выведенных в продажу с начала 2020 года?
«Стремительный рост цен (более 2% ежемесячно) начался с августа 2020 года на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке, вызванного действием льготной ипотеки, и продолжается до сих пор. Ранее подобные темпы отмечались только в отдельные месяцы (в апреле 2017 года, январе 2018-го, ноябре 2019-го)». В результате с августа 2020 года по август 2021-го средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла примерно на треть.
Оптимальный момент за последние пять лет для вложений в недвижимость пришелся на конец 2019-го - начало 2020 года. Оптимальным вариантом было совершить сделку в июне 2020-го, когда уже были сняты ограничения, действовала льготная программа, но цены ещё не взлетели.
Первое полугодие 2020-го было лучшим временем для вложений за последние пять лет. Инвесторы, которые сделали это в мае-июне, в среднем заработали 38% (в оценке не учитывается элитный сегмент). Интересна не только прибыль как таковая, но и скорость её накопления - кому-то удалось увеличить капитал в полтора раза всего лишь за год.
Стартовавшие в 2020 году проекты пока принесли своим инвесторам в среднем 37% прибыли. Но девять самых успешных подорожали на 80% и более. Абсолютный максимум роста для премьер 2020 года - плюс 95% от стартовой цены.
#аналитика
ВО ЧТО ВЛОЖИТЬ ИНВЕСТОРУ В 2021 ГОДУ НА МОСКОВСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Последние месяцы инвестиционный спрос сокращается: рост цен на треть увеличил порог входа для инвесторов.
Решение девелоперов по индексации цен зависит в том числе от динамики спроса, а он на фоне фактического обнуления программы льготного ипотечного кредитования в Москве сокращается: в июле застройщики в Московском регионе потеряли пятую часть спроса, их выручка сократилась на 18%, а количество оформленных ипотек - на четверть. Играет свою роль и эффект высокой базы. Наиболее вероятный сценарий - замедление роста цен до 1% в месяц.
Сейчас конкуренцию новостройкам создают сравнительно недорогие переуступки частных инвесторов в домах на высокой стадии готовности. Стартовая цена сегодняшнего проекта должна быть не более чем на 20% выше показателя годичной давности. Например, в ЖК комфорт-класса Москвы год назад была средняя цена 180 тыс. руб. за 1 кв. м, и те, кто сейчас выходит из проекта по 220 тыс. руб., чувствуют себя прекрасно. Поэтому ориентироваться надо на проекты стоимостью не более 250 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда есть шанс заработать к концу 2022 года около 30%. У стартов по 300 тыс. руб. за метр (+/- 5%) сейчас потенциал порядка 20% на ближайшие полтора года».
По оценке ЦИАН, доля переуступок между физлицами на рынке новостроек в июле-августе 2021 года вдвое ниже, чем год назад: 2,6% против 5,3%. Основные продажи инвестиционных лотов будут ближе к концу 2021 года. Инвесторы ждут сдачи объектов, ориентируясь на рост цен к этому времени как за счёт увеличения стадии строительства, так и за счёт рыночных факторов».
Интересны для вложений - квартиры в домах, включенных в программу реновации. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 239,8 тыс. руб. Прирост за год - 19% (с 200,7 тыс. руб.). Это чуть выше, чем в целом по вторичному рынку (+15,4%). Больший рост стоимости пятиэтажек под снос во многом объясняется повышенным интересом к таким объектам за счёт возможности переселения в новый дом без доплаты.
В категории новостроек для инвестиций можно рассмотреть апартаменты. На первичном рынке они стоят на 10-15% дешевле, чем сопоставимые по характеристикам квартиры. На вторичке такой дисконт не сохраняется - различия в стоимости колеблются в диапазоне ±4%. То есть при переходе недвижимости из категории новостройки в категорию «от собственника» апартаменты сильнее прибавляют в цене, чем квартиры. Апартаменты выгодно покупать и тем, кто хочет заработать на сдаче в аренду, так как различий между квартирами и апартаментами в ставках аренды практически нет. Поэтому за счёт более низкого порога входа срок окупаемости таких инвестиций меньше.
Поскольку уровень цены даже на старте закрытых продаж находится на предельном уровне, приходится аккуратно выбирать не только проект, но и конкретный лот. Это может быть необязательно мелкоформатный лот. Могут дать инвестиционный прирост и лоты большей площади, если на них есть отложенный спрос в локации проекта. Время «цен на котловане» прошло, поэтому оценка потенциального проекта для инвестирования должна измениться в корне и начинаться задолго до объявления старта реализации. На первый план выходит анализ не только локации, стоимостных показателей проекта и рынка, но и качественных параметров - проектных деклараций с точки зрения квартирографии, структуры предложения квартир по площади, видовым параметрам, этажности. Если в 2013–2018 годах основной акцент был сделан на низкой стартовой цене и оценке масштабности проекта, то сейчас нужно оценивать отложенный спрос в локации».
Самые интересные с точки зрения доходности проекты сейчас, - новостройки бизнес-класса точечной застройки, не более двух-трёх корпусов, в интересной локации с большим отложенным спросом. В таких проектах средняя цена квадратного метра может расти на 2,5-4,5% в месяц.
#полезное
Последние месяцы инвестиционный спрос сокращается: рост цен на треть увеличил порог входа для инвесторов.
Решение девелоперов по индексации цен зависит в том числе от динамики спроса, а он на фоне фактического обнуления программы льготного ипотечного кредитования в Москве сокращается: в июле застройщики в Московском регионе потеряли пятую часть спроса, их выручка сократилась на 18%, а количество оформленных ипотек - на четверть. Играет свою роль и эффект высокой базы. Наиболее вероятный сценарий - замедление роста цен до 1% в месяц.
Сейчас конкуренцию новостройкам создают сравнительно недорогие переуступки частных инвесторов в домах на высокой стадии готовности. Стартовая цена сегодняшнего проекта должна быть не более чем на 20% выше показателя годичной давности. Например, в ЖК комфорт-класса Москвы год назад была средняя цена 180 тыс. руб. за 1 кв. м, и те, кто сейчас выходит из проекта по 220 тыс. руб., чувствуют себя прекрасно. Поэтому ориентироваться надо на проекты стоимостью не более 250 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда есть шанс заработать к концу 2022 года около 30%. У стартов по 300 тыс. руб. за метр (+/- 5%) сейчас потенциал порядка 20% на ближайшие полтора года».
По оценке ЦИАН, доля переуступок между физлицами на рынке новостроек в июле-августе 2021 года вдвое ниже, чем год назад: 2,6% против 5,3%. Основные продажи инвестиционных лотов будут ближе к концу 2021 года. Инвесторы ждут сдачи объектов, ориентируясь на рост цен к этому времени как за счёт увеличения стадии строительства, так и за счёт рыночных факторов».
Интересны для вложений - квартиры в домах, включенных в программу реновации. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 239,8 тыс. руб. Прирост за год - 19% (с 200,7 тыс. руб.). Это чуть выше, чем в целом по вторичному рынку (+15,4%). Больший рост стоимости пятиэтажек под снос во многом объясняется повышенным интересом к таким объектам за счёт возможности переселения в новый дом без доплаты.
В категории новостроек для инвестиций можно рассмотреть апартаменты. На первичном рынке они стоят на 10-15% дешевле, чем сопоставимые по характеристикам квартиры. На вторичке такой дисконт не сохраняется - различия в стоимости колеблются в диапазоне ±4%. То есть при переходе недвижимости из категории новостройки в категорию «от собственника» апартаменты сильнее прибавляют в цене, чем квартиры. Апартаменты выгодно покупать и тем, кто хочет заработать на сдаче в аренду, так как различий между квартирами и апартаментами в ставках аренды практически нет. Поэтому за счёт более низкого порога входа срок окупаемости таких инвестиций меньше.
Поскольку уровень цены даже на старте закрытых продаж находится на предельном уровне, приходится аккуратно выбирать не только проект, но и конкретный лот. Это может быть необязательно мелкоформатный лот. Могут дать инвестиционный прирост и лоты большей площади, если на них есть отложенный спрос в локации проекта. Время «цен на котловане» прошло, поэтому оценка потенциального проекта для инвестирования должна измениться в корне и начинаться задолго до объявления старта реализации. На первый план выходит анализ не только локации, стоимостных показателей проекта и рынка, но и качественных параметров - проектных деклараций с точки зрения квартирографии, структуры предложения квартир по площади, видовым параметрам, этажности. Если в 2013–2018 годах основной акцент был сделан на низкой стартовой цене и оценке масштабности проекта, то сейчас нужно оценивать отложенный спрос в локации».
Самые интересные с точки зрения доходности проекты сейчас, - новостройки бизнес-класса точечной застройки, не более двух-трёх корпусов, в интересной локации с большим отложенным спросом. В таких проектах средняя цена квадратного метра может расти на 2,5-4,5% в месяц.
#полезное
❗️ВВОД ЖИЛЬЯ ВЫРОС НА 30%
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) ввод жилья в России за июль составил 7,44 миллиона квадратных метров. Это на 30% больше аналогичного показателя за прошлый год.
#аналитика
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) ввод жилья в России за июль составил 7,44 миллиона квадратных метров. Это на 30% больше аналогичного показателя за прошлый год.
#аналитика
🏠 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛИЛИ ДО КОНЦА 2023 ГОДА
Правительство Российской Федерации решило продлить программу льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Решение на заседании кабмина озвучил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года. Более того, по решению главы государства воспользоваться ею смогут родители не только двух и более детей, а уже при рождении первенца», — сказал председатель правительства страны.
Также он отметил, что лимит средств на выдачу кредитов в рамках этой программы увеличится более чем в два раза и составит 1,7 трлн рублей.
«Продление срока и финансирование ипотеки позволит помочь большему числу молодых родителей приобрести собственное жилье, а также поддержать ряд отраслей, укрепить спрос на товары и услуги, которые людям необходимы, — от строительных материалов до мебели и разных полезных мелочей», — добавил Мишустин.
Напомним, по поручению Владимира Путина льготную семейную ипотеку с 1 июля распространили на семьи с одним ребенком, появившимся на свет после 1 января 2018 года.
#новости
Правительство Российской Федерации решило продлить программу льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Решение на заседании кабмина озвучил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года. Более того, по решению главы государства воспользоваться ею смогут родители не только двух и более детей, а уже при рождении первенца», — сказал председатель правительства страны.
Также он отметил, что лимит средств на выдачу кредитов в рамках этой программы увеличится более чем в два раза и составит 1,7 трлн рублей.
«Продление срока и финансирование ипотеки позволит помочь большему числу молодых родителей приобрести собственное жилье, а также поддержать ряд отраслей, укрепить спрос на товары и услуги, которые людям необходимы, — от строительных материалов до мебели и разных полезных мелочей», — добавил Мишустин.
Напомним, по поручению Владимира Путина льготную семейную ипотеку с 1 июля распространили на семьи с одним ребенком, появившимся на свет после 1 января 2018 года.
#новости
КОМУ НЕ ХОТЯТ СДАВАТЬ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
#аналитика
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
#аналитика
📌 ОШИБКИ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
1. Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
2. Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
3. Собственник не включил в договор депозитный платёж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остаётся у собственника жилья.
4. Собственник жилья уходит от налогообложения. Есть вероятность того, что соседи могут доложить об этом в соответствующие инстанции.
5. Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица.
6. Не прописано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду
🖍 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ:
✅ документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
✅ паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
✅ арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
✅ срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
✅ порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
✅ оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
✅ условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
✅ число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
✅ опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.
#полезное
1. Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
2. Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
3. Собственник не включил в договор депозитный платёж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остаётся у собственника жилья.
4. Собственник жилья уходит от налогообложения. Есть вероятность того, что соседи могут доложить об этом в соответствующие инстанции.
5. Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица.
6. Не прописано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду
🖍 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ:
✅ документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
✅ паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
✅ арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
✅ срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
✅ порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
✅ оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
✅ условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
✅ число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
✅ опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.
#полезное
📞 АЛЛО, ЭТО ФНС? Я ХОЧУ "НАСТУЧАТЬ"...
Кто сообщает в ФНС о нелегальной аренде
Алгоритмы выявления квартир, которые сдаются в аренду без уплаты налогов, постоянно развиваются, и сегодня они достаточно автоматизированы. Информация попадает в Федеральную налоговую службу (ФНС) из многих источников, о некоторых из них владельцы жилья даже не догадываются.
А вы знали, что нередко информация попадает в налоговую с сайтов агентств недвижимости и групп в социальных сетях?
Иногда в ФНС «стучат» просто активные граждане - старшие по подъезду, председатели ЖСК, ТСЖ, которым хочется, чтобы в доме не было чужаков.
Пожаловаться на незаконную аренду также может управляющая компания и даже районный участковый полиции, которому поступает такая информация в ходе расследования того или иного дела.
Иногда источником информации может быть и суд, куда обращаются арендодатели о взыскании квартплаты с арендатора. Это также могут быть бывшие супруги, которые развелись и жалуются в налоговую от обиды.
Бывает так, что о нелегальной аренде сообщают и банки. Однако для того чтобы Роскомнадзор или налоговая инициировали проверку ваших банковских операций со стороны кредитной организации, вы должны получать или очень крупные суммы ежемесячно (свыше 600 тыс. руб.), или же привлечь к себе внимание из-за каких-либо других ваших проблем с законом.
#полезное
Кто сообщает в ФНС о нелегальной аренде
Алгоритмы выявления квартир, которые сдаются в аренду без уплаты налогов, постоянно развиваются, и сегодня они достаточно автоматизированы. Информация попадает в Федеральную налоговую службу (ФНС) из многих источников, о некоторых из них владельцы жилья даже не догадываются.
А вы знали, что нередко информация попадает в налоговую с сайтов агентств недвижимости и групп в социальных сетях?
Иногда в ФНС «стучат» просто активные граждане - старшие по подъезду, председатели ЖСК, ТСЖ, которым хочется, чтобы в доме не было чужаков.
Пожаловаться на незаконную аренду также может управляющая компания и даже районный участковый полиции, которому поступает такая информация в ходе расследования того или иного дела.
Иногда источником информации может быть и суд, куда обращаются арендодатели о взыскании квартплаты с арендатора. Это также могут быть бывшие супруги, которые развелись и жалуются в налоговую от обиды.
Бывает так, что о нелегальной аренде сообщают и банки. Однако для того чтобы Роскомнадзор или налоговая инициировали проверку ваших банковских операций со стороны кредитной организации, вы должны получать или очень крупные суммы ежемесячно (свыше 600 тыс. руб.), или же привлечь к себе внимание из-за каких-либо других ваших проблем с законом.
#полезное
