ЦБ по итогам этого года ожидает роста ипотеки на уровне 15%. "Но главное - будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы", - отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

По мнению директора ипотечного центра TrendAgent Юлии Евстифеевой, сумма ежемесячного платежа в перспективе должна оставаться комфортной, поскольку это является ключевым фактором при принятии решения о приобретении недвижимости. И если инструменты по субсидированию ипотеки сократят, девелоперы и банки будут совместно разрабатывать новые продукты.

«Уже произошло повышение ставки льготной ипотеки с господдержкой с 7 до 8%, введены ограничения по минимальным ставкам для субсидированной ипотеки. Если в 2022 году была возможность предложить клиентам ставку от 0,01%, то по семейной ипотеке на текущий момент банки ограничивают ставки в пределах 4%, а по ипотеке с господдержкой — в пределах 6%», – отметила эксперт.

Юлия Евстифеева также рассказала о том, что на рынке возникает новая тенденция – банки предлагают клиенту снизить процентную ставку за счет комиссии. «Если субсидированные ставки уйдут, то единственный вариант снижения будет только через эту опцию. Насколько она будет популярна и будет ли развиваться как субсидированные ставки 0,1% сказать сложно, но однозначно на это стоит обратить внимание будущим заемщикам», – подчеркнула эксперт.

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке. В дополнение к этому Банк России вводит надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по ДДУ.

По мнению директора ипотечного центра TrendAgent Юлии Евстифеевой, риск перегрева ипотечного рынка действительно существует. Это результат бума в потребительском и ипотечном кредитовании в 2020-2021 г. на фоне существенного отставания роста реальных доходов от инфляции.

«С другой стороны, увеличение резервов по кредитам с экстремально низкими ставками может привести к росту средневзвешенных кредитных ставок, что в итоге охладит спрос в сегменте новостроек. Потребительский спрос при этом существенно сдвинется в пользу ипотеки на вторичном рынке», – считает эксперт.

В феврале 2023 года средние цены на новостройки в пригородных районах Петербурга увеличились на 2,3%. В остальных городских локациях – в центре, на спальных территориях, на городских окраинах без метро – средние цены в феврале продолжали снижаться.

«Новостройки в пригородных кварталах оттягивают часть покупателей из спальных районов за счет более низких цен и одновременно конкурируют с областными приграничными локациями за счет логистики и более развитой социальной инфраструктуры», – отметил директор офиса TrendAgent Обводный Михаил Лиуконен.

Уже через несколько минут состоится выступление Директора по продажам TrendAgent Марии Ивановой на конференции ДВИЖИМОСТЬ'23.

👉 Подключиться к конференции онлайн

Интервью директора Краснодарского края – Романа Кшивицкого для Метрикс Development!

🔥TrendAgent – лидер по продажам застройщика!

– Как платформа достигла такого успеха
– Для кого работает TrendAgent
– Философии компаний Метрикс Development и TrendAgent
– Отзыв о сотрудничестве с Метрикс Development

🎁Получите автомобиль MINI Cooper за продажи Метрикс Development

Спрос на новостройки продолжает падать. В феврале 2023-го в годовом выражении в Московском регионе он опустился на 48%, а в Петербургском — на 57%. В некоторых регионах России новостройки практически не распродаются. Так, например, в Магадане доля нереализованных новых квадратных метров составляет 87%, а в Москве и Петербурге — 45-43%. Падает ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию — опять же в феврале на 17%, и вывод новых проектов на рынок.

Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра TrendAgent, в статье на Novostroy.ru поделилась своим мнение о том, что будет с рынков недвижимости в ближайшие три года.