В продолжение темы переговоров собрали для вас список подкастов, в которых вы узнаете, как завязывать полезные знакомства, что поможет сделать речь ярче и понятнее, как подготовиться к важным переговорам, как общаться в Zoom и транслировать свои мысли на большую аудиторию.

1. Подкаст «Цицерон заапрувил» – советы для публичных выступлений: как проанализировать аудиторию и выстроить с ней контакт.

2. Подкаст «Теории и практики» – о 8 вопросах сторителлинга – зачем бизнес должен научиться рассказывать истории, что такое путь героя и какие восемь вопросов сторителлинга следует задать, чтобы привести бренд к успеху.или как рассказывать историю увлекательно. Об искусстве вести переговоры, как не реагировать на манипуляции и прокачаться в диалоге.

3. Подкаст «Питч дичь» – как презентовать любую идею, чтобы она зацепила нужных людей. Ведущие обсуждают проблему и придумывают идеи стартапов, которые могут ее решить. Дальше один из участников уходит писать питч и презентует его в конце выпуска.

4. Подкасат «Маслобойня» – виртуальные переговоры: 5 советов, как вести их успешнее.

5. Подскаст «Умных любят» – что надеть, как сидеть и чем манипулировать. Правила успешных переговоров.

6. Подскаст «Книги на миллион» – книга #154 – Говорить легко! Как стать приятным собеседником, общаясь уверенно и непринужденно.

ДВИЖИМОСТЬ'23 всё ближе — встречайте первых спикеров! 😎

В преддверии дня весны, красоты и всех женщин не можем не похвастать прекрасными дамами, которые выступят для вас 23 марта на conf.dvizh.io в Москве!

🌹 Екатерина Ульянова, директор по маркетингу в GloraX, расскажет про сложности интеграции технологичных инструментов маркетинга и продаж. Как избежать препятствий и добиться успеха? Приходите узнать или подключайтесь к нам в онлайне! ⚡

🌹 Татьяна Файнблит, директор по внедрению цифровых сервисов в А101, выступит с докладом про сервисную экосистему города как источник дополнительных доходов застройщика. Презентация просто бомба! 💣

🌹 Мария Иванова, директор по продажам в TrendAgent, раскроет секрет эффективной работы застройщика с агентским каналом. Тема важная, дружить и продавать кв. метры в связке — маст хэв в наше время! 💪

🌹 Виктория Белявская, руководитель Центра Коммуникаций в GMK, подсветит работающие фишки, с которыми запуск рекламных кампаний во времена высокой неопределенности пройдет на 10/10. Да, так можно! ✌️

Контакт для СМИ → promo@dvizh.io
Букинг мест в зале → conf.dvizh.io 👈
Чат для участников → @dvizhimost23 💬

@dvizh4realty

Наш недавний пост с подборкой подкастов, собрал неожиданно большое количество репостов. Чтобы материалы, которые мы публикуем, были еще полезнее для вас, мы хотим получше узнать ваши предпочтения. Поэтому подготовили мини-опрос. 👇

Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки. Цены на вторичное жилье снизились до уровня конца 2021 года, а на новое – стоят на месте.

Рынок процентных ставок за последний год претерпел серьезные изменения, и в первую очередь из-за развития сегмента субсидированных ставок от застройщика. В Банке России утверждают, что экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются как за счет использования льготной государственной ипотеки, так и за счет завышения стоимости квартиры для покупателя и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов.

«Особо рискованными кредиты от застройщиков становятся в периоды стагнации или тем более падения цен на рынке недвижимости. Именно тогда нет шансов, что рост рыночной стоимости жилья в кратко- и долгосрочной перспективе позволит «отыграть» наценку, свойственную таким кредитам. В первой половине 2023 года на рынке жилья в целом по стране мы, вероятно, увидим сохранение тенденций последнего квартала 2022-го: цены как на первичном, так и на вторичном рынках будут опускаться в среднем на 0,2–0,5% в месяц, в каждом регионе могут быть свои темпы снижения»,– отмечает Юлия Евстифеева.

С февраля 2023 года в России в тестовом режиме начали продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Раньше при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку, банк выдавал покупателю новый кредит, что невыгодно при текущих условиях.

Екатерина Беляева, руководитель проектами ипотечного центра TrendAgent, ответила на вопросы Novostroy о том, как будут проходить такие сделки, какая будет выгода для новых покупателей и в чем подвох новой программы. Читайте подробнее в статье «Ипотека на «вторичку» по ставке продавца. Способ сэкономить на кредите или маркетинговый ход».

ЦБ по итогам этого года ожидает роста ипотеки на уровне 15%. "Но главное - будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы", - отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

По мнению директора ипотечного центра TrendAgent Юлии Евстифеевой, сумма ежемесячного платежа в перспективе должна оставаться комфортной, поскольку это является ключевым фактором при принятии решения о приобретении недвижимости. И если инструменты по субсидированию ипотеки сократят, девелоперы и банки будут совместно разрабатывать новые продукты.

«Уже произошло повышение ставки льготной ипотеки с господдержкой с 7 до 8%, введены ограничения по минимальным ставкам для субсидированной ипотеки. Если в 2022 году была возможность предложить клиентам ставку от 0,01%, то по семейной ипотеке на текущий момент банки ограничивают ставки в пределах 4%, а по ипотеке с господдержкой — в пределах 6%», – отметила эксперт.

Юлия Евстифеева также рассказала о том, что на рынке возникает новая тенденция – банки предлагают клиенту снизить процентную ставку за счет комиссии. «Если субсидированные ставки уйдут, то единственный вариант снижения будет только через эту опцию. Насколько она будет популярна и будет ли развиваться как субсидированные ставки 0,1% сказать сложно, но однозначно на это стоит обратить внимание будущим заемщикам», – подчеркнула эксперт.

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке. В дополнение к этому Банк России вводит надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по ДДУ.

По мнению директора ипотечного центра TrendAgent Юлии Евстифеевой, риск перегрева ипотечного рынка действительно существует. Это результат бума в потребительском и ипотечном кредитовании в 2020-2021 г. на фоне существенного отставания роста реальных доходов от инфляции.

«С другой стороны, увеличение резервов по кредитам с экстремально низкими ставками может привести к росту средневзвешенных кредитных ставок, что в итоге охладит спрос в сегменте новостроек. Потребительский спрос при этом существенно сдвинется в пользу ипотеки на вторичном рынке», – считает эксперт.

В феврале 2023 года средние цены на новостройки в пригородных районах Петербурга увеличились на 2,3%. В остальных городских локациях – в центре, на спальных территориях, на городских окраинах без метро – средние цены в феврале продолжали снижаться.

«Новостройки в пригородных кварталах оттягивают часть покупателей из спальных районов за счет более низких цен и одновременно конкурируют с областными приграничными локациями за счет логистики и более развитой социальной инфраструктуры», – отметил директор офиса TrendAgent Обводный Михаил Лиуконен.