Дайджест

🇫🇷 Во Франции цены на жилую недвижимость в горнолыжных курортах остаются стабильными, согласно исследованию SeLoger. Ситуация в долгосрочной перспективе: за 5 лет горный туризм значительно превзошёл ожидания, показав рост на 18,1%.

🇪🇸 В 2025 году в Испании было продано более 705 тыс. объектов недвижимости, что на 10,4% больше, чем годом ранее. Это самый высокий показатель с 2008 года.

🇵🇹 Португалия запускает онлайн-портал для продления «золотых виз». Личный визит в иммиграционные офисы понадобится только для биометрии.

🔎 Новые материалы

▪️Жильё занимает ~50% трат туристов на Кипре — основные показатели туризма за 2025 год

▪️Снижение ставок возвращает отложенный спрос на рынок Кипра

▪️Лучшие районы Мадрида: самый полный гид для жизни, отдыха и инвестиций в 2026 году

▪️Как получить визу в Испанию

▪️Рынок недвижимости Саудовской Аравии: итоги 2025 года и точки роста в 2026-м

🫥 Tranio в медиа

▪️РБК: рассказываем, какое жильё за границей можно купить по цене квартиры в Москве.

✅ Наши мероприятия

▪️Tranio Global Property Day 2026: завтра состоится большая онлайн-конференция по зарубежной недвижимости и миграционным программам.

Завтра — Tranio Global Property Day 2026

Отраслевая онлайн-конференция о зарубежной недвижимости, документах за рубежом и инвестиционных стратегиях.

Одной из важных тем станет ВНЖ как инструмент мобильности в новой реальности — инвестиционные и неинвестиционные программы, альтернативы «золотым визам», вторые паспорта и практические вопросы оформления.

Но этим программа не ограничивается.

📌 Tranio Global Property Day 2026 в цифрах:
— 19 выступлений
— 14 приглашённых партнёров и внешних экспертов
— 5 параллельных сессий
— живой формат с дискуссиями и возможностью задавать вопросы экспертам

Будем обсуждать регионы, стратегии, сравнивать и делиться практикой.

К конференции присоединятся девелоперы из ключевых инвестиционных регионов:

▫️ bbf: — лидирующий застройщик Кипра
▫️ Orascom — крупнейший застройщик курортной недвижимости в Омане
▫️ Harmony Group — девелопер бутик-проектов на Пхукете, основатель концепции People-First Development
▫️ Urban Escape — девелопер бутик-проектов на Бали со специализацией на виллах
▫️ Time Square Cambodia — крупнейший девелопер Камбоджи (10 небоскрёбов в Пномпене и Сиануквиле). В эфире с нами — сооснователь компании и глава Дома БРИКС в Камбодже Владимир Паланчика

В московской студии также выступит Алексей Линник, советник генерального директора ГК «Жилищная инициатива» — обсудим с ним проект Rizalta Resort Belokurikha как пример альтернативных инвестиций в курортную недвижимость в России.

Подключайтесь завтра, 27 февраля. Начинаем в 11:00 по Москве. Если не успеете попасть на интересующие эфиры — сможете посмотреть их позже в записи.

🔗 Регистрация и доступ к трансляции

Ждём вас на конференции!

💱🌐 Валютный контроль, комиссии и курсовые разницы: как не потерять часть бюджета сделки

В нашей статье мы подробно разобрали, где именно инвесторы чаще всего теряют деньги при международных переводах и какие инструменты позволяют сохранить бюджет сделки под контролем.

🔎 Прочитать полную статью на сайте

Что происходит при нарушении валютных правил РФ:

⛔️ отказ в проведении операции;
⛔️ запрос подтверждающих документов;
⛔️ блокировка средств;
⛔️ административный штраф (за нарушение валютного законодательства — до 100% суммы операции в зависимости от состава нарушения);
⛔️ усиленный комплаенс и дополнительные проверки по последующим платежам.

🇷🇺 Российские граждане автоматически считаются валютными резидентами РФ, даже если живут за границей, и должны соблюдать валютные требования при международных переводах.

Наиболее распространённые нарушения:

▪️неверные назначения платежей;
▪️использование неформальных посредников;
▪️дробление платежей для обхода контроля;
▪️несоблюдение требований отчётности.

Правила валютных операций, связанных с недвижимостью за рубежом, обсудим с банковским экспертом на онлайн-конференции Tranio Global Property Day 27 февраля

🇻🇺 Биометрия для паспорта Вануату за инвестиции

В программе гражданства за инвестиции в Вануату теперь действует требование по сдаче биометрических данных. Центры, где заявители могут пройти эту процедуру, — ОАЭ, Гонконг и столица Вануату Порт-Вила.

Переход на новую модель проходит постепенно. Сейчас по-прежнему можно подавать документы удалённо.

✅ Почему инвесторы выбирают программу Вануату

▪️Быстрое оформление — один из самых оперативных паспортов за инвестиции (в среднем от 2 месяцев).

▪️Минимум личного присутствия — весь процесс организуется удалённо, с единоразовой сдачей биометрии.

▪️Без требований к проживанию — не нужно переезжать или проводить в стране определённое количество дней.

▪️Гибкость для международного планирования — второй паспорт упрощает визовую мобильность и даёт доступ к закрытым программам ВНЖ Европы.

▪️Прозрачная процедура — фиксированные государственные взносы и понятные этапы проверки.

Если рассматриваете получение второго гражданства, сейчас подходящий момент уточнить детали и узнать актуальные условия участия.

➡️ Оставьте заявку, чтобы получить консультацию эксперта по миграционным программам

#Вануату #паспорт #гражданство #инвестиции

☕️Уже завтра, 3 марта, проводим закрытую встречу в Москве

Для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость, инвестиции и программы ВНЖ — как через покупку метров, так и через альтернативные инструменты международной мобильности.

На встрече выступят эксперты Tranio по ключевым направлениям 2026 года, а также представители двух крупнейших локальных девелоперов:

— Orascom — один из ведущих застройщиков курортной недвижимости Омана;
— bbf: — крупнейший девелопер жилой недвижимости Кипра.

Эксперты по ключевым направлениям инвестиций:

— Европа: Кипр, Греция и программы ВНЖ и паспортов;
— Азия: Камбоджа и Таиланд;
— Оман.

😊 Задайте вопросы экспертам, обсудите свой кейс и проведите нетворк с другими инвесторами в камерном формате.

▫️ Москва, ресторан в центре города
▫️ 3 марта с 10:00 до 14:00 по Москве
▫️ Участие по регистрации. Количество мест ограничено.

Если вы в Москве — будем рады личной встрече.

✍️ Зарегистрироваться можно по ссылке

🌐 🏠⛔️Как купить недвижимость в ЕС и не нарушить валютное законодательство

Налоговая и ФНС видят ваш перевод в ЕС. Любая оплата за зарубежную недвижимость проходит через банковский контроль и попадает в поле зрения регуляторов. Разбираем все допустимые схемы расчётов при покупке недвижимости в 2026 году.

1️⃣ Гражданин РФ живёт в РФ и покупает недвижимость в ЕС

🇷🇺➡️🇪🇺 У резидента ЕС (в тч с гражданством РФ):

✔️ Можно в рублях;
✔️ Можно в иностранной валюте;
✔️ Российский банк;
✔️ Иностранный банк.

🇷🇺➡️🇷🇺 У резидента РФ:

✔️Только рубли;
✔️Российский банк;
✔️ Иностранный счёт в странах ЕАЭС/ с режимом автообмена с РФ.

2️⃣ Гражданин РФ живёт в ЕС и покупает недвижимость в ЕС

🇪🇺➡️🇪🇺 У резидента ЕС (в тч с гражданством РФ):

✔️Можно в рублях и иностранной валюте;
✔️С иностранного счёта / российского счёта.

🇪🇺➡️🇷🇺 У резидента РФ:

✔️Только в рублях;
✔️Российский счёт;
✔️ Иностранный счёт в странах ЕАЭС/ с режимом автообмена с РФ.

❗️Информация носит общий характер и не является финансовой консультацией. Каждый кейс требует индивидуальной юридической проверки с учётом валютного статуса, налогового резидентства и страны банка.

🔎 Прочитать полную статью на сайте

#ЕС #инвестиции

Дайджест

🌏📈 По данным отчёта Global Property Guide, мировые рынки недвижимости в конце 2025 года показывают разнонаправленную динамику: в ряде стран цены продолжают расти, тогда как другие рынки переживают коррекцию. Например, за год цены на жильё выросли на 23,6% в Португалии, на 7,7% в Греции и на 12% в Испании, тогда как в Китае (- 8,5%) и Канаде (- 6,2%) зафиксировано снижение.

🇻🇺 Программа гражданства за инвестиции в Вануату продолжает работать для россиян. Комиссия по гражданству страны недавно подтвердила, что меморандум со списком ограниченных стран был выпущен по ошибке. Граждане России по-прежнему могут участвовать в программе.

🇬🇷 Интерес к аренде недвижимости в Греции со стороны иностранцев вырос на 33% в 2025 году. Рост объясняется распространением удалённой работы и сравнительно более низкой стоимостью жизни в Греции по сравнению с другими странами.

🔎 Новые материалы

▪️Испания без «золотых виз»: спрос россиян на недвижимость снижается, но интерес к ВНЖ остаётся — итоги 2025 года

▪️Парламент Кипра обсуждает ограничения на покупку недвижимости для иностранцев — насколько они вероятны

▪️Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — опыт клиента

▪️ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции

🫥 Tranio в медиа

▪️Эфир РБК: обсудили реакцию международных рынков на эскалацию в регионе Ближнего Востока.

Испания после «золотых виз»: рынок меняется, интерес россиян сохраняется — итоги 2025 года

Испания перестала быть «простым входом» в Европу через недвижимость — но при этом остаётся одним из самых востребованных направлений у российских клиентов.

📍 По данным Tranio, доля заявок с целью ВНЖ в Испании в течение 2025 года заметно выросла и к концу года достигла около 40%.

📉 По данным Ассоциации туроператоров России, в январе–марте 2026 года выдача многократных шенгенских виз россиянам сократилась как минимум на 90% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

💳 В настоящий момент ВНЖ всё чаще используется как альтернатива мультивизам после их фактической отмены.

👉 Наиболее востребованные ВНЖ Испании в 2026 году:

▫️Виза цифрового кочевника;
▫️ВНЖ по стартапу;
▫️ВНЖ финансово-независимого лица.

В нашей новой статье рассказываем:

📌О доли Испании в структуре спроса российских покупателей.

📌 О целях россиян при покупке недвижимости в Испании в 2025 году.

📌 О географии спроса россиян и росте интереса к Валенсии на фоне ограничений аренды.

#Испания #ВНЖ

💶🌐🤝Как продать недвижимость в ЕС и безопасно вернуть деньги

Продать недвижимость в ЕС — это половина дела. Главный вопрос начинается после сделки: как вернуть деньги без блокировок и вопросов со стороны банка. Разбираем, как провести расчёты безопасно.

1️⃣Гражданин РФ живёт в РФ и продаёт недвижимость в ЕС

🇷🇺➡️🇪🇺 Резиденту ЕС (в тч с гражданством РФ):

✔️Можно получить оплату в рублях;
✔️В иностранной валюте;
✔️ На российский счёт;
✔️На иностранный счёт в странах ЕАЭС/ с режимом автообмена с РФ.

🇷🇺➡️🇷🇺 Резиденту РФ:

✔️ Оплата только в рублях;
✔️ На российский счёт;
✔️На иностранный счёт в странах ЕАЭС/ с режимом автообмена с РФ.

2️⃣ Гражданин РФ живёт в ЕС и продаёт недвижимость в ЕС

🇪🇺➡️🇪🇺 Резиденту ЕС (в тч с гражданством РФ):

✔️Можно получать оплату в рублях и иностранной валюте;
✔️На иностранный / российский счёт.

🇪🇺➡️🇷🇺 Резиденту РФ:

✔️Можно получить оплату в рублях;
✔️В иностранной валюте;
✔️На иностранный / российский счёт.

❗️Информация носит общий характер и не является финансовой консультацией. Каждый кейс требует индивидуальной юридической проверки с учётом валютного статуса, налогового резидентства и страны банка.

🔎 Прочитать полную статью на сайте

#ЕС #инвестиции

🇨🇾 Кипр и конфликт на Ближнем Востоке: дистанцирование от военных действий и безопасность местных жителей

• В стратегии общения с Тегераном Кипр контролирует эскалацию и не участвует в конфликте. Через дипломатическое давление на Лондон Кипр добился гарантий: территория не будет использоваться для ударов по территории Ирана. Это сняло с острова потенциальную угрозу.

• Иранское посольство в Никосии в ответ заявило, что не имеет намерений атаковать Кипр, а двусторонние отношения остаются неизменно позитивными. Угроза переведена из категории целевой в случайные инциденты.

После 4 марта новых прямых угроз или ударов по территории Республики Кипр и британским базам не последовало.

• Влияние эскалации на турпоток пока минимально — горячая фаза конфликта пришлась на низкий сезон. Участники рынка туризма смогут дать оценку динамике в зависимости от длительности конфликта.

Потенциальное влияние на рынок недвижимости:

В течение 2025 года мы фиксировали ускорение объёмов продаж. Основной вклад в рост внесло улучшение условий ипотечного кредитования.

В связи с конфликтом ЕЦБ может пересмотреть траекторию снижения ставок. Ожидается более длительная пауза в цикле смягчения. Поддержка спроса через ипотеку будет постепенно ослабевать.

С другой стороны, неопределённость вокруг традиционно безопасных центров притяжения глобального капитала может перевести часть платёжеспособного спроса на Кипр.

Масштабы миграции HNWI в 2026 году ещё предстоит оценить.