Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации
4.95K subscribers
2.77K photos
51 videos
1 file
1.25K links
Новости, аналитика и тенденции рынка зарубежной недвижимости

Запрос на подбор объекта и консультацию: @TranioSales

https://bit.ly/Tranio2024
Download Telegram
Дайджест

🌏 Крупнейшая платформа по стоимости и качеству жизни Numbeo опубликовала рейтинг самых дорогих для жизни городов в 2026 году. В список вошли более 400 городов. Учитывали цены на товары, транспорт, рестораны, коммунальные услуги и аренду жилья. Самые дорогие локации — в Швейцарии и США.

🇪🇺 Еврокомиссия утвердила визовую стратегию и новые рекомендации по привлечению талантов. Стратегия устанавливает рамки визовой политики, которая способствует продвижению долгосрочных интересов ЕС. Цели — усилить безопасность Шенгенской зоны, поддерживать экономический рост и конкурентоспособность, содействовать продвижению стратегических интересов, ценностей и укреплению позиций ЕС на мировой арене.

🇨🇾 Объём продаж недвижимости на Кипре вырос на 15% и достиг 4,7 млрд евро в 2025 году. В период с января по декабрь 2025 года по всей стране было подано 18 114 документов о продаже, что больше, чем 15 797 в 2024 году, и отражает устойчивую динамику на рынке.

🇬🇷 В Греции в 2026 году планируется ужесточить правила регулирования краткосрочной аренды жилья. Этот шаг направлен на решение проблемы нехватки жилья и снижение нагрузки на рынок долгосрочной аренды. В 2026 году количество «свободных» зон в Греции, где можно регистрировать новые объекты краткосрочной аренды, продолжит сокращаться.

🔎 Новые материалы

▪️
Стартап-виза в Испанию: полный гайд по получению ВНЖ для предпринимателей в 2026 году

▪️
Дайджест изменений на Кипре в 2026 году: налоги, законы, регуляторика

▪️Статистика заявок на «золотую визу» Греции в 2025 году

▪️
Соглашение об избежании двойного налогообложения с Таиландом

▪️
Шенгенская виза в Испанию

▪️Гражданство Испании

▪️Итоги января на рынке недвижимости Дубая

🫥 Tranio в медиа

▪️Медиалогия: Tranio в топ-5 рейтинга самых цитируемых медиаресурсов в сфере строительства и недвижимости за 2025 год.

▪️Коммерсантъ: рассказали, в каких странах россияне чаще выбирают вторичное жильё.

▪️Morgan Lewis: Tranio развивает инвестиционные структуры в проектах Imtiaz Developments с участием Morgan Lewis.

▪️РБК: аналитик и дата-журналист Tranio Максим Скорых рассказал, сколько стоит аренда жилья в Италии по мере приближения зимних Олимпийских игр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥2
🏆 Быстрее. Выше. Дороже: рынок аренды в Италии ставит рекорды на фоне Олимпиады

В комментарии для РБК Недвижимость делимся последними данными по рынкам аренды Кортина-д’Ампеццо, Милана и других олимпийских городов Италии.

Главное:

▪️Олимпиада стала лишь одним из многих драйверов рынка аренды Италии. Приписывать ей устойчивый рост ставок — значит игнорировать макрофакторы и системный дисбаланс между спросом и предложением.

Предложение нового жилья в Италии сокращается. Разрешения на строительство упали на 12,3% г/г в 1м пол. 2025 года, а на социальное жильё приходится лишь 2,6% жилого фонда.

На национальном уровне почти 60% семей, не способных купить жильё, переходят в долгосрочную аренду от прочих форм владения.

К фундаментальным факторам спроса подключилась геополитическая неопределённость, политика ЕЦБ по процентным ставкам, ужесточение налоговых режимов в странах исхода крупного капитала — прежде всего в Великобритании, — а также приток состоятельных мигрантов в страны южной Европы.


▪️Число бронирований в городах, принимающих Олимпиаду, в среднем выросло на 6 тыс. к нормальному уровню.

Средняя ставка за ночь в листингах Airbnb выросла на 65% к 2025 году. Выручка на доступный юнит в сегменте люкс-недвижимости выросла на 133%, в бюджетных листингах — на 79%.


▪️Ожидаемый сценарий, развитие которого мы уже видели во Франции, — резкая коррекция сразу после завершения Олимпиады.

При этом в Париже-2024 даже скорректированные цены оставались заметно выше среднегодовых уровней — как в гостиничном сегменте, так и в секторе посуточной аренды квартир и апартаментов.

Олимпийские рынки сталкиваются с ростом жилого стока, сформированного под Олимпиаду. Масштаб и скорость переформатирования олимпийских деревень будут напрямую определять баланс спроса и предложения в том же Милане.


➡️Напишите нам, чтобы узнать больше о недвижимости в Италии и других странах Европы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍42
📊 Заявки на «золотую визу» Греции в 2025 году: что изменилось

Согласно отчётам Министерства миграции Греции, в 2025 году насчитывалось 6 978 первоначальных заявок на ВНЖ, что на 25% меньше, чем в 2024 году.

После рекордных 2023–2024 годов программа вошла в фазу коррекции, но спрос остаётся значительно выше уровней 2018–2022 годов. Подробности — в статье и отчёте

По состоянию на декабрь 2025 года в Греции более чем у 20 тысяч инвесторов есть ВНЖ, который получили по новым заявкам.
🌏 Почти половина — у граждан Китая (9 926). Также большое количество ВНЖ у граждан следующих стран: Турция (3 291), Ливан (994), Иран (816), Великобритания (797), Израиль (636), США (578), Египет (558).

Инвесторы из России по состоянию на декабрь 2025 года имеют около 212 действующих ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.

Спрос остаётся устойчивым, так как в ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.

✏️ В таких условиях на рынке недвижимости рассматривают варианты в сегменте реновации от 250 000 €. Напишите нам, чтобы узнать подробнее

#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции
4👍2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🫥 Покупка недвижимости за рубежом сегодня — это не только выбор страны и проекта

27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day — большую онлайн-конференцию о зарубежной недвижимости.

Откроем конференцию студийной сессией в Москве с сооснователем и управляющим партнёром Tranio Михаилом Булановым. Открытие будет посвящено именно рискам: как они меняются на разных рынках и что важно учитывать инвестору в текущих условиях.

Далее в студийной сессии с участием экспертов Tranio и приглашённых специалистов подробно разберём практические вопросы, которые актуальны независимо от направления:

— тренды в инвестициях в зарубежную недвижимость
— валютное законодательство и трансграничные оплаты при покупке недвижимости
— альтернативные инвестиции в курортную недвижимость в России
— прямые инвестиции в девелопмент с доходностью 12% годовых

🌎 В течение дня также пройдут региональные и тематические сессии: Европа и ВНЖ, Персидский залив, Юго-Восточная Азия, инвестиции хайнетов.

Можно переключаться между сессиями и смотреть записи позже.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости за рубежом, оформление статуса ВНЖ или хотите лучше понимать текущие правила — приглашаем присоединиться.


🔗 Зарегистрироваться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥53
ВНЖ Франции без ежегодных продлений: программа Passeport Talent на 4 года

Требования к визам в Шенген ужесточаются, сроки становятся менее предсказуемыми. Поэтому всё больше заявителей рассматривают долгосрочный статус в ЕС вместо краткосрочных виз.

ВНЖ Франции по стартапу — одна из самых продолжительных программ резиденции в ЕС на сегодня: карту выдают сразу на 4 года.


Мы сопровождаем получение ВНЖ под ключ: берём на себя подготовку и сопровождение до получения статуса.

👉 Оставьте заявку для получения консультации

Преимущества

Долгосрочный ВНЖ сразу на несколько лет без ежегодных продлений.
Право жить и работать во Франции и свободно перемещаться по Шенгену.
Возможность включить всю семью (супруг/супруга и дети) в заявку.
Доступ к банковской системе ЕС, регистрации бизнеса и покупке недвижимости.
Перспектива дальнейшего выхода на ПМЖ.

#внж #Франция
5👍2🔥2
☕️ 3 марта проводим в Москве закрытую встречу для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость, инвестиции и программы ВНЖ — как через покупку недвижимости, так и альтернативные решения для международной мобильности

На встрече выступят эксперты Tranio по ключевым направлениям 2026 года, а также представители застройщиков:
— Orascom — один из крупнейших застройщиков курортной недвижимости Омана;
— BBF — крупнейший девелопер жилой недвижимости Кипра.

🟥За одно утро обсудим:

— Кипр — новые проекты от BBF и аналитика рынка от Tranio;
— Оман — масштабные курортные проекты с инфраструктурой от Orascom;
— Таиланд (Пхукет) — инвестиционные стратегии в условиях нового цикла рынка;
— Греция — «золотая виза» от 250 000 евро и эксклюзивные проекты Tranio Hellas в Афинах;
— ВНЖ и вторые паспорта — как альтернатива шенгенским мультивизам и инструмент диверсификации для жизни и бизнеса.

Будет возможность задать вопросы экспертам, обсудить свой кейс и пообщаться с другими инвесторами в камерном формате.

🟥 Москва, отель в центре города
🟥 3 марта с 10:00 мск
🟥 Участие по регистрации. Количество мест ограничено.

Если будете в Москве — будем рады видеть вас.

✍️ Регистрация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6
🇵🇹 «Золотая виза» Португалии: ВНЖ ЕС без налогового резидентства и постоянного проживания в стране

Португальская программа ВНЖ за инвестиции по-прежнему даёт статус резидента ЕС с гибкими требованиями к проживанию.

Актуальные опции:

• инвестиции в фонды — от 500 000 €;
• вклад в культуру — от 250 000 €;
• научные исследования — от 500 000 €;
• бизнес с созданием рабочих мест.

Основные условия и преимущества:


▪️2 года — срок действия с возможностью продления;
▪️требуется проживать в стране всего 7 дней в году;
▪️статус ВНЖ сохраняется без налогового резидентства;
▪️ВНЖ для всей семьи: супругов, детей и родителей;
▪️доступ к Шенгену и европейскому банкингу;
▪️ПМЖ или гражданство через 5 лет. Новый законопроект 2025 года предполагает продление срока до 10 лет перед подачей заявки на гражданство, но он всё ещё на рассмотрении.

🔺 Тенденция в Европе — страны становятся менее лояльными. Испания закрыла «золотую визу», а Венгрия убрала опцию недвижимости. На этом фоне Португалия — одна из немногих стран ЕС, где программа ВНЖ за инвестиции ещё не закрыта. Для участия в ней россиянам нужен ВНЖ или паспорт другой страны.

➡️ Мы сопровождаем процесс оформления ВНЖ до результата. Пишите нам, чтобы проконсультироваться

#Португалия #золотаявиза #внж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥32🤔1
🇪🇸⭐️ Мадрид на историческом максимуме: цены на жильё выросли вдвое за 10 лет

Мадрид закрепляется среди самых дорогих рынков Европы. Рекордные цены, рост почти на 15% за год и двукратное удорожание за десятилетие — рынок столицы продолжает усиливать позиции среди крупнейших городов ЕС.

🔎 В нашей новой статье:

✔️Смотрим на динамику рынка в цифрах.

✔️Разбираем самые инвестиционно привлекательные районы Мадрида.

По данным Idealista:

▫️Средняя стоимость жилья в Мадриде в январе 2026 года составляла примерно 5 861 €/м².

▫️Средняя стоимость недвижимости в инвестиционно привлекательных районах города составляет 7 500–9 900 €.

▫️За год (с января 2025 до января 2026 года) цены выросли примерно на 14,8%.

▫️За 10 лет цены увеличились примерно в 2,1–2,2 раза.


Кроме того, Мадрид предлагает одни из самых выгодных налоговых условий среди крупных рынков недвижимости Испании. По ключевым параметрам регион выигрывает у Барселоны, Марбельи и Балеарских островов.

📤 Оставьте заявку, чтобы получить подборку объектов в Мадриде под ваш бюджет и цели

#Испания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥54👍2
📊 Жильё занимает ~50% трат туристов на Кипре — основные показатели туризма за 2025 год

По данным Cystat, в 2025 году Кипр посетили рекордные 4,53 млн человек — на 12% больше, чем годом ранее.

Детали:

▪️41,6% турпотока пришлось на страны ЕС, ещё 32% — на Великобританию. Это четвертый год подряд, когда Великобритания и ЕС суммарно показывают рекордные объёмы туризма.

▪️Ежедневные траты туристов на Кипре достигли максимума за время наблюдений и составили 97,56 евро с поправкой на сезонность.

▪️Из 97,56 евро 49,21% трат в день уходит на жильё. В августе 2024 года доля жилья в тратах туристов в день достигла максимума — 50,73%.

▪️На фоне удорожания тура среднестатистический турист стал жертвовать длиной отпуска. С поправкой на сезонность средняя длина тура к ноябрю 2025 года сократилась до 7,87 дней.

Оценка Tranio:

Рентье может испытывать иллюзию сверхприбыли, глядя на рост арендных ставок, но чистая прибыль может пострадать от коротких бронирований.

Для арендодателей тренд на сокращение времени тура может означать повышение операционных расходов на клининг, стирку, логистику check-in/out и т. д.

Более устойчивую модель показывает среднесрочная аренда — прежде всего для цифровых кочевников, фрилансеров и релокантов, которым нужны предсказуемость и качество.


➡️ Узнайте больше о рынке Кипра в 2026 году — напишите нам

#Кипр #туризм #инвестиции #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Дайджест

🇫🇷 Во Франции цены на жилую недвижимость в горнолыжных курортах остаются стабильными, согласно исследованию SeLoger. Ситуация в долгосрочной перспективе: за 5 лет горный туризм значительно превзошёл ожидания, показав рост на 18,1%.

🇪🇸 В 2025 году в Испании было продано более 705 тыс. объектов недвижимости, что на 10,4% больше, чем годом ранее. Это самый высокий показатель с 2008 года.

🇵🇹 Португалия запускает онлайн-портал для продления «золотых виз». Личный визит в иммиграционные офисы понадобится только для биометрии.

🔎 Новые материалы

▪️
Жильё занимает ~50% трат туристов на Кипре — основные показатели туризма за 2025 год

▪️
Снижение ставок возвращает отложенный спрос на рынок Кипра

▪️
Лучшие районы Мадрида: самый полный гид для жизни, отдыха и инвестиций в 2026 году

▪️Как получить визу в Испанию

▪️Рынок недвижимости Саудовской Аравии: итоги 2025 года и точки роста в 2026-м

🫥 Tranio в медиа

▪️РБК: рассказываем, какое жильё за границей можно купить по цене квартиры в Москве.

Наши мероприятия

▪️Tranio Global Property Day 2026: завтра состоится большая онлайн-конференция по зарубежной недвижимости и миграционным программам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завтра — Tranio Global Property Day 2026

Отраслевая онлайн-конференция о зарубежной недвижимости, документах за рубежом и инвестиционных стратегиях.

Одной из важных тем станет ВНЖ как инструмент мобильности в новой реальности — инвестиционные и неинвестиционные программы, альтернативы «золотым визам», вторые паспорта и практические вопросы оформления.

Но этим программа не ограничивается.

📌 Tranio Global Property Day 2026 в цифрах:
— 19 выступлений
— 14 приглашённых партнёров и внешних экспертов
— 5 параллельных сессий
— живой формат с дискуссиями и возможностью задавать вопросы экспертам

Будем обсуждать регионы, стратегии, сравнивать и делиться практикой.

К конференции присоединятся девелоперы из ключевых инвестиционных регионов:

▫️ bbf: — лидирующий застройщик Кипра
▫️ Orascom — крупнейший застройщик курортной недвижимости в Омане
▫️ Harmony Group — девелопер бутик-проектов на Пхукете, основатель концепции People-First Development
▫️ Urban Escape — девелопер бутик-проектов на Бали со специализацией на виллах
▫️ Time Square Cambodia — крупнейший девелопер Камбоджи (10 небоскрёбов в Пномпене и Сиануквиле). В эфире с нами — сооснователь компании и глава Дома БРИКС в Камбодже Владимир Паланчика

В московской студии также выступит Алексей Линник, советник генерального директора ГК «Жилищная инициатива» — обсудим с ним проект Rizalta Resort Belokurikha как пример альтернативных инвестиций в курортную недвижимость в России.

Подключайтесь завтра, 27 февраля. Начинаем в 11:00 по Москве. Если не успеете попасть на интересующие эфиры — сможете посмотреть их позже в записи.

🔗 Регистрация и доступ к трансляции

Ждём вас на конференции!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61
🟢 Совсем скоро начинаем Tranio Global Property Day 2026!

В карточках☝️ — расписание всех сессий.

Единая ссылка конференции:
https://tranio-event.com/
Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».


После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.

До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8