✅ Покупка недвижимости у лиц в недружественных странах: что важно знать

В марте 2022 года был издан Указ Президента РФ № 81. Из него следует, что покупка недвижимости у лица из недружественной страны возможна только при получении разрешения Правительственной комиссии.

📄 Через несколько месяцев появилось официальное разъяснение Центрального банка РФ, которое существенно уточняет применение этого правила. Согласно пункту 1.11, требование о получении разрешения Правительственной комиссии (по Указу № 81) не применяется, если выполняются условия:

▪️ недвижимость находится за пределами РФ;
▪️ расчёты по сделке проходят через банк за пределами РФ;
▪️ счёт в этом банке раскрыт российской налоговой.

То есть, если вы покупаете зарубежную недвижимость и оплачиваете её со счёта в иностранном банке (например, в Казахстане), достаточно уведомить российскую налоговую о наличии этого счёта — в этом случае претензий со стороны регуляторов не возникает.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

Дайджест

🇪🇺 ЕС вводит единые правила для краткосрочной аренды жилья. Среди возможных мер — введение ограничений на количество дней, в течение которых недвижимость можно сдавать туристам. Подготовку законопроекта планируют завершить к концу 2026 года.

🇺🇸 В США приостановили программу лотереи грин-карт. Министерство внутренней безопасности США подчеркнуло, что приостановка носит временный характер и связана с необходимостью оценить риски и возможные изменения в правилах.

🇹🇭 По данным Airbnb, остров Самуи вошёл в топ-10 самых популярных направлений среди зумеров — наряду с Буэнос-Айресом, Пусаном и Мехико. Рейтинг основан на анализе бронирований и поисковых запросов молодых путешественников.

🇦🇪 К концу 2025 года в Dubai International Financial Centre (DIFC) было зарегистрировано 102 хедж-фонда — вдвое больше, чем в начале прошлого года. ОАЭ укрепляют позицию одного из ключевых игроков на карте глобального капитала.

🇹🇷 Согласно новому отчёту TUIK по продажам жилья, в Турции продажи жилой недвижимости в целом выросли на 13,3% в период с января по ноябрь 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Как обычно, среди иностранцев граждане России сделали больше всего покупок. Города, популярные у иностранных покупателей: Стамбул, Анталья, Мерсин.

🔎 Новые материалы

▪️Правила ФНС РФ для владельцев недвижимости за рубежом

▪️Двойное гражданство во Франции

▪️Закон о гражданстве Франции

▪️Рабочая виза на Кипр в 2025 году

▪️Виза по прибытии на Бали в 2025 году: полное руководство

🫥 Tranio в медиа

▪️Радио РБК, Коммерсантъ: прокомментировали спрос на зарубежную недвижимость среди россиян за 11 месяцев 2025 года.

Закрытая встреча с ведущим застройщиком Пхукета и экспертами Tranio

📌 9 января с 16:00 до 20:00 по Пхукету

📍Локация: шоурум застройщика T. H. Group на пляже Лаян

В программе:

✔️Нетворкинг с инвесторами;

✔️Обзор строящегося курортного кондоминиума под брендом Ayana;

✔️Экскурсия по готовому и строящемуся объектам застройщика;

✔️Уникальные условия на покупку;

✔️Фуршет.

Регистрация на мероприятие по ссылке

📈 Дополнительно

Эксперты Tranio поделятся аналитикой рынка недвижимости и расскажут о буме туризма на острове, который способствует длительному тренду высокой доходности.

🏗️ О застройщике

T. H. Group — девелопер, говорящий с инвесторами на одном языке. Компания объединяет опыт финансовой группы из Гонконга и австралийского лидера в сфере возобновляемой энергетики и развивает проекты Ayana на Пхукете с чётким фокусом на инвестиционную доходность.

Не сможете принять участие? Тогда напишите нам — расскажем о проектах застройщика подробнее. Если вам что-то понравится, мы договоримся с T. H. Group о персональной скидке. При дистанционном бронировании она будет действовать в день мероприятия и в течение 5 дней после него.

Паттайя в новогодние праздники — когда хочется огней и движения

Новогодние каникулы в самом разгаре, и если вы находитесь в Паттайе, мы составили для вас небольшой гид — как разнообразить отдых и провести эти дни ярко и насыщенно.

🍤 Где поужинать в городе — советы Оли Пасиковой, ведущего менеджера в Паттайе

🍧The Sky Gallery — панорамный вид и закаты.
🍧Big Fish Pattaya — морепродукты у моря.
🍧Cafe des Amis — европейская кухня и сервис.
🍧BARBÙ Rooftop Restaurant & Bar — крыша, коктейли и ночной город.

Морские круизы

🛥 Паттайя — остров Сак
Очень короткая поездка — буквально на полдня: море, купание, смена картинки.

🛥 Закатный круиз вдоль побережья Паттайи
Неспешная прогулка вдоль линии города: огни, музыка и ужин — идеальное завершение дня.

Наши менеджеры постоянно находятся в локации и готовы встретить вас, чтобы провести инвестиционные туры по ключевым районам даже в период рождественских каникул.

➡️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Паттайя #инвестиции

🪪🌍 🇪🇺 Мобильность по всему миру: европейские страны снова лидируют в рейтинге силы паспортов на 2026 год

Международная консалтинговая фирма Henley & Partners опубликовала обновлённый Индекс паспортов мира 2026, который оценивает силу паспортов по числу направлений, куда их владельцы могут въехать без предварительной визы или с визой по прибытии — анализ проводится на основе данных IATA о 227 странах и территориях.

🔎 Европа лидирует в верхних строчках рейтинга: почти весь блок стран ЕС и Шенгенской зоны входит в топ-5 и топ-10 самых сильных паспортов в мире.

Например, 🇪🇸 Испания занимает 3-е место — с паспортом страны можно путешествовать в 186 направлений.

🇫🇮 Финляндия, 🇫🇷 Франция, 🇩🇪 Германия, 🇮🇹 Италия и 🇬🇷 Греция — на 4-м месте, свободно 185 стран для поездок.

🇭🇺 Венгрия, 🇵🇹 Португалия — на 5-м месте, с возможностью путешествовать в 184 направления.

📌 Почему это важно: высокая позиция в Henley Passport Index отражает не только удобство путешествий, но и международное признание и степень интеграции с другими странами мира.

💡 Если вам интересно гражданство Европы, то его можно получить через долгосрочное проживание (ВНЖ → ПМЖ → гражданство), включая «золотые визы», визы по стартапу, цифрового кочевника или финансово независимых лиц.

➡️ Пишите нам, чтобы узнать больше о европейских ВНЖ

#внж #релокация #золотаявиза #паспорт

Дайджест

🌏 Компания Henley & Partners опубликовала обновлённый индекс сильнейших паспортов. Сингапур, как обычно, занимает 1-е место. Сильные позиции сохраняет и Европа: например, Испания, Франция, Италия, Греция, Германия, Венгрия, Португалия входят в топ-10.

🇸🇹 Новая программа гражданства за инвестиции Сан-Томе и Принсипи собрала 98 заявок с момента запуска. В январе уже выдали первый паспорт.

🇫🇷 Франция планирует ужесточить правила получения ВНЖ и гражданства. В стране повысят требования к знанию французского языка и введут обязательный экзамен по гражданскому праву. При этом заявители на некоторые категории ВНЖ, включая Паспорт таланта, освобождены от новых требований.

🇲🇪 В Черногории приняли законопроект с новыми правилами ВНЖ, в том числе и на основании покупки недвижимости. Ключевое — объект теперь должен стоить не менее 150 тыс. евро.

🔎 Новые материалы

▪️Спрос россиян на недвижимость в 2025 году: каждый второй запрос — инвестиции

▪️Как проводить валютные операции при сделках с зарубежной недвижимостью: практический разбор

▪️Покупка недвижимости на Кипре в 2026 году

▪️Налоги на недвижимость на Кипре

▪️Лучшие города Испании для жизни в 2026 году

▪️IPREM в Испании в 2026 году

▪️На фоне роста Азии: как меняется роль россиян на рынке недвижимости Таиланда

▪️Как попасть в Испанию из России в 2026 году

▪️Итоги декабря на рынке недвижимости Дубая

🫥 Tranio в медиа

▪️Forbes KZ: поделились данными о спросе казахстанцев на зарубежную недвижимость в 2025 году.

🇨🇾 Что изменится для инвесторов и собственников недвижимости на Кипре в 2026 году — вебинар Tranio

6 февраля разберём налоговые и регуляторные изменения, которые уже вступили в силу или начнут действовать в течение 2026 года.

• Как меняются правила по льготному НДС 5% и какие дедлайны критичны для покупателей

• Краткосрочная аренда: новые требования, регистрация и риски

• Как налоговые изменения влияют на спрос и цены на рынке недвижимости

• Практика налоговой оптимизации в новых условиях

❗Знание изменений и своевременное структурирование сделки могут сохранить инвестору десятки тысяч евро.

🗓 6 февраля, 19:00 МСК

Задайте свой вопрос экспертам Tranio — Дмитрию Божкову и Ивану Николаеву — уже сейчас или в прямом эфире.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке

😊 А что, если за один день посетить 10 стран — без виз?

27 февраля мы проведём Tranio Global Property Day 2026 — первую большую онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости 🎆

Это не серия вебинаров, а один большой день, когда в эфире из разных стран и за круглым столом в Москве соберутся ведущие эксперты, представители крупнейших застройщиков, инвесторы, чтобы обсудить рынки, тренды, возможности и вызовы.

В течение дня будут идти 5 параллельных онлайн-сессий, и вы сами сможете выбрать маршрут:

🌴 Включения из Юго-Восточной Азии: Таиланд, Камбоджа, Бали.

🇪🇺 Обсуждение недвижимости и ВНЖ в Европе: Кипр, Греция, Испания, программы резидентства и стратегии для жизни, бизнеса и диверсификации.

🌇 Трансляции из Персидского залива: ОАЭ, Оман и Саудовская Аравия.

🏗 Более сложные стратегии: прямые инвестиции в девелопмент и коммерческая недвижимость.

🎙В центральной сессии — трансляция из студии в Москве с основателями и экспертами Tranio и приглашёнными спикерами: будем говорить о трендах, деньгах, налогах, наследовании, трансграничных переводах и даже о российской курортной недвижимости.

Формат живой:
можно слушать, задавать вопросы, переключаться между секциями и возвращаться к записям.

Среди спикеров и участников дискуссий будут руководители крупнейших застройщиков в разных странах и именитые эксперты — будем постепенно раскрывать состав.

🟥27 февраля
🟥старт в 13:00 по Москве
🟥несколько параллельных онлайн-сессий

👉 Подробности и регистрация здесь

ВНЖ вместо мультивизы: новый тренд конца 2025 года среди россиян

Отмена шенгенских мультивиз для россиян в конце 2025 года заметно повлияла на интерес к европейским ВНЖ. На фоне усложнившихся поездок резидентство всё чаще воспринимается не как переезд, а как удобный и понятный способ сохранить свободу передвижения и доступ к Европе.

📈 Причины роста интереса к ВНЖ

🔹ВНЖ дает свободу передвижения по странам ЕС без ежегодных визовых процедур.

🔹Возможность работы, ведения бизнеса, разблокировки счетов, покупки недвижимости и построения долгосрочных планов в странах Европы.

🔹ВНЖ может стать промежуточным шагом к ПМЖ и гражданству.

🌐 Популярные направления для получения ВНЖ — что выбирают россияне

📌 🇪🇸 ВНЖ Испании
на основании стартапа / ВНЖ цифрового кочевника

📌 🇫🇷 ВНЖ Франции
на основании стартапа Passeport talent

📌🇬🇷 «Золотая виза» Греции

📌🇵🇹 «Золотая виза» Португалии

📌🇨🇾 ПМЖ Кипра

📌 🇫🇮 ВНЖ Финляндии
на основании стартапа

Подберем программу индивидуально под ваш кейс

#ВНЖ #Европа