🔥🇦🇪 Прямо сейчас — вебинар Tranio с одной из авторитетных УК Дубая

Обсуждаем, что влияет на заполняемость, как повысить ликвидность, какие ошибки приводят к простоям и как их избежать с помощью профессионального управления.

➡️Доступ к вебинару по ссылке

Дайджест

🇪🇺 ЕС усиливает контроль за капиталом из России: 3 декабря страну включили в проект перечня high-risk юрисдикций ПОД/ФТ. В январе–феврале 2026 года Европарламент и Совет Европы могут принять проект и ужесточить контроль. В этом посте объясняем, как Tranio может работать с такими кейсами.

🇪🇸 В Испании арендные ставки снова приближаются к рекордным показателям. Средняя стоимость аренды в ноябре достигла 14,6 €/м² в месяц. В Мадриде арендная плата растёт сильнее (11,3%), чем в Барселоне (3,4%).

🇹🇭 Таиланд по итогам 2025 года поставит исторический рекорд по российскому турпотоку, пишет АТОР. По итогам 11 месяцев 2025 года Таиланд принял 1 632 624 гражданина РФ, что на 9,18% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

🇦🇪 ОАЭ, Катар, Саудовская Аравия, Бахрейн и Россия подписали соглашение о безвизовом режиме. Граждане этих стран смогут находиться друг у друга до 90 дней подряд или в течение нескольких визитов за год. Ожидается увеличение прямых рейсов и рост деловых поездок.

🔎 Новые материалы

▪️Краткое руководство по продаже недвижимости во Франции

▪️Путь к гражданству Греции через «золотую визу»

▪️Рост числа сделок в 1,5 раза к прошлому году и другие итоги ноября на рынке недвижимости Дубая

▪️Виза в Турцию

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ: рассказали про особенности покупки и владения недвижимостью в разных странах.

▪️РИА Новости, Коммерсантъ: поделились новыми данными по топу стран, популярных среди россиян для покупки недвижимости.

❗ЕС усиливает контроль за капиталом из России: почему действовать стоит заранее

3 декабря Европейская комиссия включила Россию в проект перечня high-risk юрисдикций ПОД/ФТ. В январе–феврале 2026 года Европарламент и Совет Европы могут принять проект и ужесточить контроль.

⚖️ Это решение не создаёт новое давление — оно усиливает уже существующие процедуры:

• Усиленный due diligence по компаниям и структурам с российскими бенефициарами.

• Повышенное внимание к происхождению средств.

• Комплексная проверка всей цепочки движения капитала.

🇨🇾Рынок Кипра не закроется, но порог требований станет выше.

Для тех, кто планировал покупки, транзакции или структурирование сделок в ЕС, сейчас окно возможностей более предсказуемо, чем станет в 2026 году.

😊 Почему Tranio может работать с такими кейсами:

Мы выстроили устойчивые рабочие процессы с банками, девелоперами, юристами и комплаенс-подразделениями в ключевых европейских юрисдикциях. Это позволяет:

• заранее идентифицировать требования конкретного банка или регулятора;

• оформлять сделки без риска блокировок на поздних стадиях;

• сопровождать клиента на всей дистанции — от первичного KYC до оплаты и регистрации объекта.

Если вы планировали покупку недвижимости на Кипре, оптимальным периодом остаётся горизонт ближайших двух месяцев. В начале 2026 года комплаенс может стать только жёстче.

➡️ Обсудите детали с экспертом Tranio — напишите нам

#новости #недвижимость #инвестиции #Кипр #ЕС

Дайджест

🇷🇺 ФНС внесла восемь стран и один остров список государств, участвующих в автоматическом обмене финансовыми данными. В перечень включены Таиланд, Молдавия, Монголия, Кения, Уганда, Папуа — Новая Гвинея, Сенегал, Тринидад и Тобаго, а также остров Сен-Мартен.

🇨🇾 Кипр проходит заключительный этап оценки Европейской комиссии в рамках подготовки к вступлению в Шенгенскую зону. ЕC проводит проверку, чтобы определить, выполнил ли Кипр обязательства в соответствии с Шенгенским соглашением и создал ли необходимые структуры в сфере безопасности.

🇵🇹 Мадейра в 11-й раз признана лучшим островным курортом мира по версии World Travel Awards 2025. Церемония прошла 7 декабря в Бахрейне. Остров опередил Бали, Гавайи, Маврикий, Сейшелы и Занзибар.

🌏🇫🇷 Опубликован список 100 лучших городов мира для путешествий по версии аналитической компании Euromonitor International. Париж в пятый раз подряд занимает первое место.

🇦🇪 Утверждён рекордный бюджет ОАЭ на 2026 год объёмом 25,2 млрд долларов США. В 2026 году бюджет Дубая, в отличие от федеральных расходов, направляет 48% средств на развитие инфраструктуры. Среди крупных инфраструктурных проектов — синяя ветка метро, расширение аэропорта Al Maktoum International и комплексная модернизация системы управления сточными водами.

🔎 Новые материалы

▪️Статистика и изменения в программе «Золотая виза» Греции в 2025 году

▪️Тайская и иностранная квоты в кондоминиумах Таиланда: что должен знать покупатель

▪️Главное о рынке Дубая в 3-м квартале 2025 года — регулярный отчёт Tranio Capital

🫥 Tranio в медиа

▪️Коммерсантъ, Фонтанка.ру: поделились данными по общему количеству заявок на покупку зарубежной недвижимости среди россиян за 11 месяцев 2025 года.

✅ Покупка недвижимости у лиц в недружественных странах: что важно знать

В марте 2022 года был издан Указ Президента РФ № 81. Из него следует, что покупка недвижимости у лица из недружественной страны возможна только при получении разрешения Правительственной комиссии.

📄 Через несколько месяцев появилось официальное разъяснение Центрального банка РФ, которое существенно уточняет применение этого правила. Согласно пункту 1.11, требование о получении разрешения Правительственной комиссии (по Указу № 81) не применяется, если выполняются условия:

▪️ недвижимость находится за пределами РФ;
▪️ расчёты по сделке проходят через банк за пределами РФ;
▪️ счёт в этом банке раскрыт российской налоговой.

То есть, если вы покупаете зарубежную недвижимость и оплачиваете её со счёта в иностранном банке (например, в Казахстане), достаточно уведомить российскую налоговую о наличии этого счёта — в этом случае претензий со стороны регуляторов не возникает.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

Дайджест

🇪🇺 ЕС вводит единые правила для краткосрочной аренды жилья. Среди возможных мер — введение ограничений на количество дней, в течение которых недвижимость можно сдавать туристам. Подготовку законопроекта планируют завершить к концу 2026 года.

🇺🇸 В США приостановили программу лотереи грин-карт. Министерство внутренней безопасности США подчеркнуло, что приостановка носит временный характер и связана с необходимостью оценить риски и возможные изменения в правилах.

🇹🇭 По данным Airbnb, остров Самуи вошёл в топ-10 самых популярных направлений среди зумеров — наряду с Буэнос-Айресом, Пусаном и Мехико. Рейтинг основан на анализе бронирований и поисковых запросов молодых путешественников.

🇦🇪 К концу 2025 года в Dubai International Financial Centre (DIFC) было зарегистрировано 102 хедж-фонда — вдвое больше, чем в начале прошлого года. ОАЭ укрепляют позицию одного из ключевых игроков на карте глобального капитала.

🇹🇷 Согласно новому отчёту TUIK по продажам жилья, в Турции продажи жилой недвижимости в целом выросли на 13,3% в период с января по ноябрь 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Как обычно, среди иностранцев граждане России сделали больше всего покупок. Города, популярные у иностранных покупателей: Стамбул, Анталья, Мерсин.

🔎 Новые материалы

▪️Правила ФНС РФ для владельцев недвижимости за рубежом

▪️Двойное гражданство во Франции

▪️Закон о гражданстве Франции

▪️Рабочая виза на Кипр в 2025 году

▪️Виза по прибытии на Бали в 2025 году: полное руководство

🫥 Tranio в медиа

▪️Радио РБК, Коммерсантъ: прокомментировали спрос на зарубежную недвижимость среди россиян за 11 месяцев 2025 года.

Закрытая встреча с ведущим застройщиком Пхукета и экспертами Tranio

📌 9 января с 16:00 до 20:00 по Пхукету

📍Локация: шоурум застройщика T. H. Group на пляже Лаян

В программе:

✔️Нетворкинг с инвесторами;

✔️Обзор строящегося курортного кондоминиума под брендом Ayana;

✔️Экскурсия по готовому и строящемуся объектам застройщика;

✔️Уникальные условия на покупку;

✔️Фуршет.

Регистрация на мероприятие по ссылке

📈 Дополнительно

Эксперты Tranio поделятся аналитикой рынка недвижимости и расскажут о буме туризма на острове, который способствует длительному тренду высокой доходности.

🏗️ О застройщике

T. H. Group — девелопер, говорящий с инвесторами на одном языке. Компания объединяет опыт финансовой группы из Гонконга и австралийского лидера в сфере возобновляемой энергетики и развивает проекты Ayana на Пхукете с чётким фокусом на инвестиционную доходность.

Не сможете принять участие? Тогда напишите нам — расскажем о проектах застройщика подробнее. Если вам что-то понравится, мы договоримся с T. H. Group о персональной скидке. При дистанционном бронировании она будет действовать в день мероприятия и в течение 5 дней после него.

Паттайя в новогодние праздники — когда хочется огней и движения

Новогодние каникулы в самом разгаре, и если вы находитесь в Паттайе, мы составили для вас небольшой гид — как разнообразить отдых и провести эти дни ярко и насыщенно.

🍤 Где поужинать в городе — советы Оли Пасиковой, ведущего менеджера в Паттайе

🍧The Sky Gallery — панорамный вид и закаты.
🍧Big Fish Pattaya — морепродукты у моря.
🍧Cafe des Amis — европейская кухня и сервис.
🍧BARBÙ Rooftop Restaurant & Bar — крыша, коктейли и ночной город.

Морские круизы

🛥 Паттайя — остров Сак
Очень короткая поездка — буквально на полдня: море, купание, смена картинки.

🛥 Закатный круиз вдоль побережья Паттайи
Неспешная прогулка вдоль линии города: огни, музыка и ужин — идеальное завершение дня.

Наши менеджеры постоянно находятся в локации и готовы встретить вас, чтобы провести инвестиционные туры по ключевым районам даже в период рождественских каникул.

➡️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Паттайя #инвестиции

🪪🌍 🇪🇺 Мобильность по всему миру: европейские страны снова лидируют в рейтинге силы паспортов на 2026 год

Международная консалтинговая фирма Henley & Partners опубликовала обновлённый Индекс паспортов мира 2026, который оценивает силу паспортов по числу направлений, куда их владельцы могут въехать без предварительной визы или с визой по прибытии — анализ проводится на основе данных IATA о 227 странах и территориях.

🔎 Европа лидирует в верхних строчках рейтинга: почти весь блок стран ЕС и Шенгенской зоны входит в топ-5 и топ-10 самых сильных паспортов в мире.

Например, 🇪🇸 Испания занимает 3-е место — с паспортом страны можно путешествовать в 186 направлений.

🇫🇮 Финляндия, 🇫🇷 Франция, 🇩🇪 Германия, 🇮🇹 Италия и 🇬🇷 Греция — на 4-м месте, свободно 185 стран для поездок.

🇭🇺 Венгрия, 🇵🇹 Португалия — на 5-м месте, с возможностью путешествовать в 184 направления.

📌 Почему это важно: высокая позиция в Henley Passport Index отражает не только удобство путешествий, но и международное признание и степень интеграции с другими странами мира.

💡 Если вам интересно гражданство Европы, то его можно получить через долгосрочное проживание (ВНЖ → ПМЖ → гражданство), включая «золотые визы», визы по стартапу, цифрового кочевника или финансово независимых лиц.

➡️ Пишите нам, чтобы узнать больше о европейских ВНЖ

#внж #релокация #золотаявиза #паспорт