🔑 Ключи на руках — что дальше? Ответ на совместном вебинаре Tranio и StoneTree Holding

Что влияет на заполняемость объекта, как повысить ликвидность, какие ошибки приводят к простоям и как их избежать с помощью профессионального управления?

🗓 Дата и время:

3 декабря в 19:00 по Москве / 20:00 по Дубаю

❓ Задайте вопрос спикерам уже сейчас

Обсудим цикл инвестиций в деталях — от подбора юнита до его меблировки и сдачи.

Спикеры:

▪️Алексей Щевлягин, основатель и CEO StoneTree Holding: какие квартиры простаивают даже в топовых районах, а какие сдаются по ценам выше рынка, специфика управления недвижимостью в Дубае

▪️Амин Акхтар, руководитель отдела продаж Tranio на Ближнем Востоке: как выбирать объекты для сдачи в аренду: районы и конкурентный анализ в микролокации.

😊 Вы уже владеете или только планируете купить жильё в Дубае для сдачи в аренду? Узнайте о принципах управления метрами от одной из топовых УК эмирата.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке и задавайте вопросы

📈 Местный спрос в Рас-эль-Хайме активнее, чем любая другая группа покупателей в 2025 году

По данным RAK Properties, основной группой клиентов застройщика стали граждане ОАЭ — на них пришлась каждая пятая сделка.

На покупки россиян пришлось 6% от всех транзакций — это вторая по величине группа спроса из стран Европы после Великобритании (7%).

Вера граждан ОАЭ в рынок Рас-эль-Хаймы укрепляется на фоне ожиданий апсайда с запуском первого в стране казино-курорта. Проект воспринимается как структурный драйвер будущего спроса на рынке аренды, что уже отражается в поведении локальных покупателей.

Контекст:
Ранее опрос Knight Frank среди UHNWI показал, что примерно треть респондентов пересмотрела стратегию инвестиций и повысила вероятность покупки недвижимости в Рас-эль-Хайме после новостей о запуске казино.

➡️ Оставьте заявку, чтобы обсудить возможности инвестиций на рынке Рас-эль-Хаймы

#RAK #инвестиции #недвижимость

😊 Офлайн встреча и нетворкинг на завтраке с Tranio — 4 декабря в Москве

Собираем экспертов Tranio по недвижимости в Персидском заливе, Европе и Юго-Восточной Азии, чтобы поделиться инсайтами, опытом инвестиций и лучшими проектами.

📍Место проведения:
Отель Mövenpick Moscow Taganskaya, ул. Земляной Вал, 70, Москва

🗓 Время:
4 декабря, 10:00–13:00

Задайте свой вопрос о последних трендах на рынке Дубая Ксении Колесниковой, ведущему эксперту Tranio в Персидском заливе.

На завтраке обсудим факторы роста рынка, главные цифры за 2025 год и ожидания от 2026 года, а также подробности нового проекта Imtiaz в коллаборации с Zaha Hadid Architects.

❗Уже сегодня — вебинар об управлении метрами в Дубае

В 19:00 начнём разговор с Алексеем Щевлягиным, основателем и CEO StoneTree Holding, о судьбе метров после сдачи проекта и конкурентоспособности на рынке аренды.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке в этом посте

🔥 Через 15 минут начинаем эфир об управлении недвижимостью в Дубае

Какие квартиры простаивают даже в топовых районах, а какие сдаются по ценам выше рынка, как выбрать проект и что учесть в своей инвестиционной стратегии.

Обсудим и ответим на ваши вопросы.

➡️ Подключайтесь!

📈 Главное о рынке Дубая в 3-м квартале 2025 года — регулярный отчёт Tranio Capital

Очередной виток спроса, рост числа сделок на 26% к прошлому году, позитивные макроэкономические прогнозы и особенности текущего цикла.

Больше исследований — на аналитической платформе Tranio Capital Research Hub

Главное:

• Рекордные объёмы продаж — 49 тыс. сделок (+26% кв/кв) и 92,5 миллиарда дирхамов (+31,5% кв/кв) в денежном выражении.

• Темпы роста стоимости метра умеренно замедляются, но в премиальных локациях и у топовых девелоперов ликвидность остаётся высокой, а ценовая динамика — положительной.

• Аренда показывает оживление по сравнению со 2-м кв. 2025 года: количество новых договоров выросло на 12%, а ставка — на 7%.

➡️Скачивайте отчёт по ссылке в этом посте

🇦🇪 Утверждён рекордный бюджет ОАЭ на 2026 год объёмом 25,2 млрд долларов

ОАЭ одобрили крупнейший в истории страны федеральный бюджет на 2026 финансовый год — 92,4 млрд дирхамов (25,17 млрд долларов) с ростом расходов на 29% относительно 2025 года.

Детали:

На социальное развитие и пенсионные программы направлено 37% всего бюджета. Внутри блока доминируют расходы на образование (19%), далее следуют пенсионные выплаты (6%), здравоохранение (6%), социальная политика (4%) и государственные сервисы (2%).

29% бюджета уйдёт на сектор госуправления. 17% направлено на финансовые инвестиции государственного уровня, 14% — на федеральные операционные расходы.

~3% бюджета занимают инфраструктура и экономическое развитие — доля этих статей минимальна, потому что эмираты финансируют их из своих бюджетов.

В 2026 году бюджет Дубая, в отличие от федеральных расходов, направляет 48% средств на развитие инфраструктуры — на 2 п.п. больше, чем в этом году.

Среди крупных инфраструктурных проектов — синяя ветка метро, расширение аэропорта Al Maktoum International и комплексная модернизация системы управления сточными водами.

Влияние рекордного бюджета:

▪️Рекордный бюджет ОАЭ и Дубая, с одной стороны, усиливает развитие новых городских кластеров. Инфраструктурное насыщение снижает риски, повышает ликвидность и формирует устойчивый ценовой апсайд для инвесторов.

▪️С другой стороны, федеральные расходы на социальное развитие стимулируют повышение располагаемых доходов граждан и потребление. Sheikh Zayed Housing Programme субсидирует строительство и покупку домов, что обеспечивает постоянный внутренний спрос, снижая цикличность рынка.

➡️ Узнайте больше о рынке недвижимости Дубая и его перспективах в 2026 году — оставьте заявку на консультацию с экспертом Tranio

#новости #недвижимость #Дубай #инвестиции #аналитика

📈 Число хэдж-фондов в DIFC выросло в 2 раза за 2025 год

К концу 2025 года в Dubai International Financial Centre (DIFC) было зарегистрировано 102 хедж-фонда — вдвое больше, чем в начале прошлого года.

Большую часть новых субъектов составляют крупные управляющие компании: около 80% зарегистрированных фондов управляют капиталом от 1 млрд долларов.

За 2025 год в Дубай пришли Baron Capital Management, BlueCrest Capital, Silver Point Capital, Welwing Capital — на фоне уже присутствующих Millennium Management и ExodusPoint.

Читайте об активности институциональных инвесторов в аналитической заметке Tranio

Контекст:
Экосистема wealth & asset management компаний растёт — их число в DIFC приближается к 500 единицам (против 350 в начале 2024 года). Драйверы роста — приток UHNW-клиентов, семейных офисов (их только в DIFC более 1 250) и миграция капитала в регион MENA.

Ключевые факторы миграция: налоговая среда, благоприятный часовой пояс для торговли между Азией и Европой, климат и широкий доступ к капиталу.

ОАЭ укрепляют позицию одного из ключевых игроков на карте глобального капитала. Масштаб присутствия пока уступает Нью-Йорку и Лондону, но темпы роста DIFC и ADGM делают Эмираты точкой притяжения альтернативных инвестиций.

➡️ Узнайте больше о рынке недвижимости Дубая и его перспективах в 2026 году — оставьте заявку на консультацию с экспертом Tranio

#новости #аналитика #Дубай

✨ Средняя наценка за бренд в ЖК в Дубае выросла в 1,5 раза с 2020 года

Брендированные проекты занимают всего ~3% предложения на рынке, а дефицитность брендовых юнитов обеспечивает наценку в 40% и выше к средней стоимости метра по району.

Оценка Tranio:
Коллаборация девелопера с известным брендом усиливает ликвидность: премия при первичной сделке и перепродаже складывается не из спекулятивных факторов, а из качественных УТП, узнаваемости и устойчивого спроса на оригинальный продукт.

Среди брендовых проектов только 18% ЖК не относятся к отельным сетям, а самым редким и ценным сегментом становятся ЖК фэшн-брендов и коллаборации с архитектурными бюро:

• ~7% — средняя премия фэшн-брендовых ЖК к отелям.
• ~104% — наценка фэшн-брендовых ЖК к медианной цене метра по всему Дубаю в 2025 году.

Негостиничным брендам важно выходить за пределы визуальной роскоши. Сочетание эстетики и операционного ресурса бренда в 2026 году станет ключевым фактором премии брендированных резиденций на рынке.

➡️ Получите подборку доступных брендированных проектов на рынке Дубая — оставьте заявку

#аналитика #Дубай #недвижимость #инвестиции

❓ Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году?

Каким рынок Дубая входит в 2026 год и за чем Tranio будет следить пристальнее всего — в кратком обзоре:

Макро-факторы: прогноз Emirates NBD

➕Рост ВВП Дубая на уровне 4,5%. Драйверы роста: деловая активность, рекордный турпоток, улучшение геополитического фона в регионе и прирост населения, поддерживающий спрос на жильё, инфраструктуру и услуги.

Смягчение монетарной политики в США и снижение неопределённости в мировой торговле формируют для Дубая более мягкий финансовый контур.

Рынок недвижимости: рекордные объёмы ввода

➖ В 2026–2027 годах по плану должны ввести рекордные объёмы жилья — более 100 000 юнитов в год. Стремление инвесторов перепродать активы до завершения строительства может привести к снижению темпов роста цен.

➕Запуски 2022-2023 гг. защищены от масштабной коррекции бóльшим спредом между ценой покупки и текущей ценой. Более того, фактический ввод традиционно отстаёт на 20–30% из-за перегруженности генподрядчиков.

Фрагментация рынка: что будет расти, а что — охлаждаться

➕Качественные проекты с сильным брендом девелопера сохраняют устойчивый спрос и демонстрируют хорошую распроданность. В отдельных проектах количество сделок превышает количество юнитов за счёт повторных
перепродаж части квартир.

➖Рынок в целом пресытился массовым продуктом и уже тяжелее поглощает дешёвые проекты без качественных УТП. 2026 год станет точкой структурного сдвига — перехода от спекулятивного роста к фундаментальному.

Переосмысление сегментов: как изменится профиль покупателей

Вместе со сменой ландшафта рынка снижается доля более чувствительных к цене покупателей, входивших в начале цикла роста, и на их смену приходит устойчивый институциональный спрос.

Последовательный рост демонстрирует премиум-сегмент жилья, предложение в котором ограничено из-за дефицита объектов в этой категории.

Читайте подробнее о перспективах рынка и возможных рисках в исследованиях Tranio

🎁 В 2026 год вместе с Tranio

В уходящем году Дубай сохранил статус одного из немногих направлений, где частный капитал продолжает находить предсказуемую валютную доходность — особенно на фоне ограниченного выбора зарубежных инструментов.

По итогам года ОАЭ заняли второе место по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость среди россиян с долей 10,6% от всех заявок.

▪️ Для Tranio этот год был периодом системного роста в ОАЭ. Мы расширили участие в девелопменте совместно с ведущими застройщиками Дубая до 9 проектов и достигли 200+ млн долларов совокупного объёма инвестиций.

▪️ Мы продолжаем развивать экосистему полного цикла для клиентов — от аналитики и подбора активов, структурирования сделок и комплексного сопровождения, до налоговой архитектуры, ВНЖ и стратегии выхода из проектов.

47% заявок на покупку недвижимости от клиентов из России формировались под инвестиционные цели (сдача в аренду, перепродажа и т.д.)

😊 Спасибо, что были с нами в этом динамичном году

Пусть 2026-й станет периодом уверенности в каждом инвестиционном шаге, временем благоприятных точек входа и успешных выходов из проектов.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках

✨Начните новый год с выгодной инвестиции: команда Tranio в ОАЭ примет вашу заявку уже сегодня

Напоминаем, что мы работаем в новогодние праздники и уже готовы сопроводить вашу первую инвестицию в этом году.

Оставьте заявку, чтобы связаться с локальными экспертами Tranio в Дубае

🔥Закрытая презентация проекта, разработанного совместно Zaha Hadid Architects

Будете в Дубае 8 января? Участвуйте во встрече с застройщиком и забронируйте лучшие юниты до старта продаж.

🗓 8 января, 16:00
📍Офис застройщика в Dubai Hills

В камерном формате обсудим:

• Как бренд архитектора обеспечивает рост цены выхода +25–30% к конкурентам.
• Почему брендированные проекты привлекают ажиотажный спрос.
• Инвестиционные стратегии в новых районах Дубая — как они работают в 2026 году

В центре встречи — коллаборация бюро лауреата Притцкеровской премии с ведущим игроком в бизнес-сегменте жилья — башня с узнаваемым стилем на берегу лагуны и видом на заповедник фламинго.

➡️ Регистрация по ссылке

💳 Налогообложение, валютный контроль и обмен налоговой информацией между РФ и ОАЭ

Подготовьтесь к инвестициям в 2026 году с памяткой Tranio — разберитесь, какие налоговые и валютные последствия возникают у физических лиц при владении активами в ОАЭ.

Мы собрали ключевые правила налогообложения в РФ и ОАЭ, нюансы автоматического обмена информацией, требования по отчётности и реальные кейсы: сдача и продажа недвижимости, брокерские счета, дивиденды, владение иностранной компанией.

Скачайте гид-памятку по ссылке в этом посте и обсудите его с экспертом Tranio