Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest
377 subscribers
1.78K photos
123 videos
29 files
304 links
Канал о том как заработать на недвижимости.
Помогу создать/оценить ГАБ
Сопровожу сделку по объекту 50 млн+
Разберу инвест-объект перед покупкой
Посчитаю финмодель и риски
Упакую коммерческий объект
🔐ЗАКРЫТЫЙ канал для ИНВЕСТОРОВ - напишите мне🖍
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка готовой квартиры без ипотеки обойдётся в 5,5 млн рублей в среднем по России 📝

А
налитики изучили сделки за собственные средства на вторичном рынке и ключевые параметры таких квартир — стоимость и площадь.

Охотнее всего готовые квартиры на вторичном рынке без оформления ипотеки покупают жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В этих же регионах зафиксирован самый высокий средний чек — 13,2 млн, 6,7 млн и 7,7 млн рублей соответственно
Медианная площадь квартир, которые покупают на вторичном рынке — 42,6 кв. м. Наиболее просторные квартиры покупали в Тамбовской области — 48 кв. м, Астраханской области — 46,6 кв. м и Республике Хакасия — 46,5 кв. м

#новости@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Получите пошаговый план достижения ваших целей с помощью инвестирования в недвижимость на БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ, которую провожу я лично за ~20-30 мин.

🟧 На консультации я ничего не пытаюсь вам продать. Но тогда зачем я это делаю и трачу время?
🟧Во-первых, у вас расширится горизонт мышления и когда придет время, вы точно будете знать к кому обратиться.
🟧Во-вторых, люблю видеть лица счастливых людей, особенно когда я в этом участвовал!

🟧На диагностике мы вместе определим ваши истинные цели в сфере финансов:

🟧Цель №1: Преумножение семейного капитала - получением дохода существенно выше инфляции и ставки по банковскому депозиту.
🟧Цель №2: Создание источников пассивного дохода.
🟧Цель №3: Сохранение накопленного капитала с учетом текущей инфляции.

🟧Вы поймете какая из этих целей первоочередная для вас и какая инвест-стратегия подойдет для её реализации.

🟧Подробнее о том как проходит консультация в zoom здесь (17 слайдов): https://smartiz.ru/diagnostic

Пишите мне:

📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 WhatsApp
📱 ВКонтакте

#консультация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Апарт - комплекс TerraSki - Village

🟧Инвестиционное решение: покупка апартаментов.
🟧Тип стратегии: арендная/спекулятивная

🟧Размеры апартаментов - 20 м2
🟧Стоимость - 3.300.000 руб. 🟧
🟧Гарантированная ставка аренды - 33.000 в мес.
🟧 аренда начинает выплачиваться через 3 месяца после внесения суммы 1.500.000
🟧 ежегодная индексация арендной ставки на 5%
🟧 при полной оплате скидка 5% - 3.135.000

🟧Локация: Нижегородская область, село Шава.
30 минут до Нижнего Новгорода.
400 км до Москвы
🟧 самая высокая точка области, экологичное место слияния трех рек и красивейшие виды!

🟧Преимущества объекта:
🟧 уникальный проект, где каждый апартамент имеет своё название и уникальную атмосферу
🟧 наличие уже функционирующей развитой инфраструктуры (горнолыжный комплекс, ресторан, детский клуб, баня, беседки и тд) и ее дальнейшее развитие
🟧 активно присоединяются предприниматели, готовые вести свой бизнес на территории парка и тем самым повышать привлекательность данной локации
🟧 централизованное управление объектом специализированной УК
🟧 апартаменты в среднем быстрее растут в цене, чем жилые квартиры, и у них намного меньше срок окупаемости - 5-8 лет

🟧Доступны 3 варианта РАССРОЧКИ

🟧Вариант 1
ПВ 1.500.000
11 месяцев по 100.000
12 месяц 700.000
Итого 3.300.000

🟧Вариант 2
ПВ 1.000.000
11 месяцев по 150.000
12 месяц 650.000
Итого 3.300.000

🟧Вариант 3
ПВ 1.000.000
Второй платеж через 6 месяцев 1.000.000
Третий платеж через 12 месяцев от даты сделки 1.300.000
Итого 3.300.000

🟧Прайс лист на апартаменты другой площади:
40 м2 - 5.500.000 - 55.000 в мес. (фиксированный пассивный доход)
80 м2 - 10.000.000 - 100.000 в мес. (фиксированный пассивный доход)

🟧Станьте обладателем объекта недвижимости, который приносит доход и растет в цене, примите участие в создании пространства для качественного, здорового и осознанного отдыха, где каждый найдет возможности для развития, творчества и перезагрузки!

Подробно на моем сайте 🟧

🟧Презентацию и расчеты по объектам недвижимости в Terra-Ski Village пришлю по запросу в личные сообщения:

🟧 @LANTONL

#нижегородскаяобласть
#доходнаянедвижимость
#апартаменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧В Пермском крае выставили на продажу полуостров за 107 млн рублей — примерно столько стоит трёшка в центре Москвы.

Участок площадью 3,5 га расположен между Камой и Шеметью, на нём пять домов с коммуникациями, охрана и пристань.
Доехать можно за час от Перми.

#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Ситуация на рынке недвижимости сейчас довольно сложная.

Дать точный прогноз непросто, однако анализ цифр показывает: финансовая пропасть между бедными и богатыми только растет.

Реальное положение дел с ценами:
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась по сравнению с IV кварталом 2024 года, но это не касается элитного сегмента.

🟧 🟧 Премиальный сектор (увеличение на 178% в I квартале) остается стабильным благодаря закрытым сделкам и спросу от состоятельных покупателей.

🟧🟧 В массовом сегменте наблюдается избыток предложений и снижение покупательской способности среднего класса, что приводит к корректировке цен.

🟧Объем продаж в премиум-сегменте за первый квартал 2025 года вырос в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост обеспечивается не отдельными проектами, а повышением активности по всему рынку дорогого жилья.

🟧 Высокая ликвидность элитных объектов (например, 70% продаж на этапе предварительного закрытия — посмотрите недавнее видео о старте продаж в Санкт-Петербурге или Архыз, где основные объемы раскупили за 4 часа) подтверждает повышенный интерес к престижным объектам.

🟧 Массовый сегмент: застройщики вынуждены маневрировать между официальными ценами и реальными скидками, чтобы поддерживать объемы продаж.

🟧Основные тренды 2025 года:
🟧 Разделение стратегий (премиум против доступного жилья);
🟧 Гибкость в ценообразовании (работа со «скидочным» спросом);
🟧 Акцент на местоположение и инфраструктуру для элитных проектов.

🟧Проведу консультацию 20-30 минут (без оплаты): @LANTONL 🟧
🟧чтобы вы были в курсе и знали к кому обратиться, когда начнется резкий отток денег с банковских депозитов и переток на рынок недвижимости. 🟧

#анализ@torgibro
#новости@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Крым, Коктебель,
ГАБ - Готовый Арендный Бизнес,
ул. Полевая
1200 м от моря
Великолепные виды

Предлагаю к продаже как ГАБ или для ЖИЛЬЯ:
🟧Три рядом стоящих коттеджа в Коктебеле.
🟧Площадь 100 – 113 кв.м.,
🟧полностью упакованные под «тапки»,
🟧сейчас в аренде.

🟧 Цена по 11 000 000 р. а каждый!

Можно купить все три или по одному.
Все можно объединить в один ГАБ.

🟧Самое видовое место в Коктебеле.
Холм в центре поселка с обзорной площадкой 360 градусов. Вид на Карадаг,
море и все окрестности.
🟧 В шаговой доступности детский сад, школа, центральный рынок, супермаркеты, банкоматы, почта, автобусная станция.
🟧 До центрального пляжа 1.2 км.

🟧Пишите: @LANTONL

#габ
#крым #коктебель
#дом #доходнаянедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧🟧🟧
В Госдуме предложили запретить сделки за наличные свыше ₽1 млн

🟧Законопроект подготовлен и может быть внесён в Госдуму уже летом, рассказала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю.

При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять.

В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути

— Разворотнева.

🥾Сейчас до 15% сделок между физлицами проходят за «наличку». За два года ущерб от мошенничества вырос с 32 до 42 млрд рублей, а число преступлений — с 6 до 8 тысяч.

В пояснительной записке подчёркивается, что в большинстве стран расчёты за жильё идут только по безналу.

🟧Как вы считаете, это верное решение? Опрос ниже 🟧

#новости@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧🟧🟧🟧В России идет декларационная кампания 2025

✔️ Налоговая декларация
🟧 До 30 апреля
Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.

🟧 До 15 июля
Нужно уплатить налог по декларации.

В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:
🟧продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего - для отдельных случаев) срока владения.
🟧продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).
🟧сдавали недвижимость в найм/аренду

Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.

✔️ Как уменьшить налог с продажи
Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
🟧в размере расходов на приобретение при наличии документов;
🟧в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы;
🟧зачесть имущественный налоговый вычет.

✔️ Имущественный налоговый вычет
Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем «зачета» имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.

✔️ Нюансы
Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.

В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.

#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🟧🟧🟧 ДОМБАЙ
РЯДОМ С ПОДЪЕМНИКАМИ
Новый СПА-отель на крыше, теплый бассейн и хамам.

Общая площадь всего комплекса 1300 кв.м

Апартаменты премиум-класса в стиле "шале" с кухонной зоной и без. Во всех апартаментах свой выход на террасу.
VIP-ОТЕЛЬ, РЕСТОРАН, СПА ПЕНТХАУС,

🟧Цена: 585 млн руб. ПРОДАЮ

Торг возможен.

@LANTONL

#апартаменты
#апартотель
#отель
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧🟧🟧 Апарт-отель в Санкт-Петербурге
Ограниченное количество и действует всего до 30 апреля

🟧Готовый номер 24,8 кв.м в апарт отеле 3* (не требует дополнительных вложений)

🟧Цена от 6,9 млн. Оплата 100%

🟧Гарантированный доход в 50 000 рублей в месяц (9% годовых)

🟧 Сделка проходит по договору купли продажи

🟧 Для арендной стратегии ИДЕАЛЬНО.

🟧Пишите @LANTONL подберём предложение под вас!

#санктпетербург
#апартотель
#апартаменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM