🟧Торги. ГАБ: Нежилые помещения 2 190,9 кв.м
Локация: Москва, Кузьминки (ЮВАО)

🟧Цена отсечения: 228 474 504 ₽
🟧Нач. цена: 253 860 560 ₽
🟧Шаг повышения: 2 284 745.04 ₽
🟧Шаг понижения: 5 077 211.20 ₽
🟧Сумма задатка: 25 386 056 ₽

🟧Тип процедуры: Голландский аукцион
🟧Дата окончания приёма заявок: 01-05-2025

Продается нежилое здание торгового назначения суммарной площадью 2 190,9 кв. м, 1963 года постройки. Этажей: 2

Помещения в здании сдаются в аренду федеральным сетевым арендаторам: «ВКУСВИЛЛ», «Бетховен», «Якитория», «Мосцветторг». Сроки и ставки аренды предоставляются после подписания «NDA».

Здание в хорошем техническом состоянии. Электрическая мощность 30 кВт.
Вид права: собственность.

Здание расположено на земельном участке площадью 1500 кв. м.
Категория земли: земли населенных пунктов. ВРИ: эксплуатация здания магазина и прилегающей территории.
Вид права на землю: аренда. Договор аренды не оформлен.

🟧Преимущества:
Хорошая локация – близость к метро, первая линия проспекта.
Хорошие рекламные возможности.
Густонаселенный жилой массив.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
🟧🟧🟧🟧🟧
🟧🟧Алгоритм взаимодействия:
🟧🟧С вашей стороны:
🟧1. Инвестирование в проект, участие в сделке по приобретению объекта недвижимости.
Имущество оформляется на ИНВЕСТОРА, т.е. на вас.

🟧🟧С моей стороны:
🟧1. Разработка финансовой стратегии.
🟧2. Участие в аукционе.
🟧3. Перепродажа объекта или организация арендного бизнеса.

Пишите, на консультации расскажу подробно

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 WhatsApp

#габ@torgibro
#москва@torgibro
#торги@torgibro

🟧Земельные участки Калининградская обл.
Назначение земельных участков - ИЖС
🟧ДОХОДНОСТЬ: 100% годовых
🟧Локация:
Калининградская обл., Гурьевский г. о., Рыбное п.
До всех ключевых объектов меньше 1 часа езды
• До центра города - 16 км
• До побережья - 40 км
• До аэропорта Храброво - 30 км

🟧Восток
Кол-во участков - 28
Цена - от 130 000 ₽ / сотка
Площадь - от 6 соток

🟧Северо-Восток
Кол-во участков - 27
Цена - от 80 000 ₽ / сотка
Площадь - от 10 соток

🟧Юг
Кол-во участков - 6
Цена - от 125 000 ₽ / сотка
Площадь - от 8 соток

🟧Центр
Кол-во участков - 8
Цена - от 130 000 ₽ / сотка
Площадь - от 8 соток

🟧Юго-Запад
Кол-во участков - 32
Цена - от 70 000 ₽ / сотка
Площадь - от 10 соток

🟧ЦИКЛ СДЕЛКИ: 1 год
срок выхода из проекта: 1 квартал 2026 года

ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
🟧 Рост стоимости - Участки скоро получат асфальтированную дорогу, что существенно повысит их цену, как это уже происходило ранее.
🟧 Развитие инфраструктуры - по плану стоит постепенное строительство дорог и проведение коммуникаций даже в самые отдаленные участки поселка, что увеличит ликвидность и спрос.
🟧Участки с дорогами уже стоят в несколько раз дороже, чем без них. Сейчас есть возможность купить по низкой цене до роста.
🟧Это отличная возможность приобрести землю до скачка цен и увеличить капитал.

🟧О ЛОКАЦИИ
• Спокойствие и природа – идеальное место для тех, кто ценит тишину, уединение,свежий воздух и отсутствие городской суеты.
• Близость к городу – всего 15 минут на авто до Калининграда, удобный доступ ко всей городской инфраструктуре.
• Простор и свобода – просторные участки,без плотной застройки, что даёт ощущение уединённости и простор для благоустройства.
• Экологичность – чистый воздух, мало машин, идеальное место для загородной жизни и отдыха.

🟧Собственник:
• Частное лицо
• Полный пакет документов
• Юридическая экспертиза объекта пройдена
• Нет сведений о банкротстве, либо пред-банкротном состоянии

#калининград
#земля

🟧Специальное предложение в г Пушкино, Московская область.

🟧 1К квартира 31.99 м²
🟧 Готовый район с собственной развитой инфраструктурой в окружении лесопарков и водоемов.
🟧 Цена (при 100% оплате): 5,3 млн ₽.

🟧Доступна семейная ипотека:
🟧Новая стоимость — 5,7 млн ₽.
🟧Ставка — 5,99%.
🟧Срок — 30 лет.
🟧Первоначальный взнос — 20,1% (1,2 млн ₽).
🟧Платеж — 27 тыс. ₽.

#квартиры@torgibro
#московскаяобласть@torgibro

🟧Санкт Петербург
Коммерческое помещение с высокой капитализацией🟧

🟧 Покупка 45 млн руб.
площадь 235 кв м.
5 мин пешком до метро Автово
Сталинский дом. Вход рядом с аркой.
Высокие потолки 3.5 м.
Рынок подобных объектов: от 110 млн руб.

🟧 Покупка 45 млн руб. - переуступка права аренды (ППА) через покупку ООО с этими правами.
Беспроцентная рассрочка от города: платёж 190 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж перекрывается с аренды.

Потенциал аренды: от 2,5 тыс. руб. за кв. м., т.е. МАП от 600 тыс. руб.
Какой бизнес будет арендовать: Ресторан, магазин, кафе, мед. клиника. Конкретно хотела сесть Чайхона.
Потенциал прибыли: от 3 млн руб. в месяц.
Оценка доплаты городу: 11 млн. руб.

🟧Оформление в собственность менее через 2 года. Февраль 2027 года.

🟧Вариант 1. Оформить собственность, сразу выкупив у города.

🟧Вариант 2. Оформить собственность и оставить рассрочку от города.

Преимущества:
🟧цена выкупа,
🟧топовая локация,
🟧сам дом,
🟧маленький платёж, который перекрывается с прибыли.

Планировка - нет несущих стен, только колонны. Все внутренние перегородки легко демонтируются.
Получается открытая зальная планировка.

🟧 Продажа с арендатором (как ГАБ): от 110 млн руб.

🟧Стратегия 1: Выкупить помещение 45 млн р, посадить арендатора, создать ГАБ или разместить свой бизнес и перепродать за 100+ млн. руб.

🟧Стратегия 2. Посадить франшизу и организовать свой бизнес - ресторан с пассивным доходом.

🟧 @LANTONL

Для выкупа осталось добрать 3 млн руб.
Интересно? Пишите!
Расскажу все подробности и вышлю договора.

🟧 Что получает инвестор?
+40% со сделки за 6 месяцев, а это 80% в годовых! 🟧

#габ
#комерция
#санктпетербург

🟧 Получите полный КАТАЛОГ предложений (pdf, 9,1Mb) с акциями и рассрочкой на НОВОСТРОЙКИ Москвы.

Выбрали для себя что-то? Помогу оформить покупку в собственность!
🟧Пишите: @LANTONL

#каталог
#подборка

🟧 Получите ПОДБОРКУ лучших офисов Москвы за Апрель 2025 (pdf, 7.1 Mb) и Готового арендного бизнеса (ГАБ).

Выбрали для себя что-то? Консультирую по оформлению.
🟧Пишите: @LANTONL

#каталог
#подборка