🟧ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА

🟧По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)

🟧Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”

#информация@torgibro
#аналитика@torgibro

🏠 *Почему квартиры становятся меньше? Разбираемся в трендах рынка недвижимости*

Самая большая проблема в анализе рынка недвижимости — это не отсутствие знаний, а ложное ощущение, что мы всё уже знаем. Порой идеи кажутся интуитивно понятными, логичными и близкими эмоционально… но при этом остаются неверными.

🟧 *Пример:* Средняя площадь квартиры в новостройках за 10 лет упала на 10% — с 57 до 51 кв. м. Кажется очевидным: кризисы 2014-2015 и рост цен за последние годы снизили доступность жилья. И чтобы сделать его дешевле, застройщики просто строят компактнее. Шесть "квадратов" по сегодняшним ценам — это больше миллиона рублей!

Интуитивно? Да. Логично? Да. Верно? Не совсем.

🟧 *Почему?*
Объяснение выше учитывает только циклические факторы (кризисы, скачки цен), игнорируя структурные (долгосрочные) изменения. А снижение средней площади квартир — это именно структурная история. Вот почему:

🟧 *Тренд №1: Смена структуры квартир*
Средняя площадь квартир в новых домах падает с 2004 года. В начале 2000-х она составляла около 70 кв. м. Основной спад произошёл в 2004–2016 годах (на 3% ежегодно). Последние 6–7 лет показатель стабилен (~51 кв. м).

Причина — изменение квартирографии:
- Раньше треть всех квартир были 3- и 4-комнатными, а доля однушек едва достигала 25%.
- Сейчас однокомнатные квартиры занимают более половины всего объёма строительства.

Этот тренд связан с демографией: люди позже вступают в брак (или вовсе отказываются от него), позже заводят детей (или вообще не планируют). Им просто не нужны большие площади.

🟧🟧🟧

🟧 *Тренд №2: Жильё как инвестиция*
За последние 20 лет недвижимость стала одним из самых популярных способов вложения денег. Инвесторы предпочитают малогабаритное жильё в крупных городах, где живёт молодое поколение 2000-х. Они чаще арендуют небольшие квартиры или студии.

🟧🟧🟧

🟧 *Тренд №3: Продуктовая революция в девелопменте
Застройщики научились оптимизировать пространство: меньше коридоров, больше функциональности. Это тоже повлияло на среднюю площадь, хотя и в меньшей степени.

🟧🟧🟧

### 📉 *Циклы vs структура*
Да, спрос на малогабаритное жильё всегда выше — оно доступнее. А популяризация студий и компактных квартир в 2010-е усилилась из-за кризисов 2008 и 2015 годов. Но это циклические факторы, которые лишь ускорили долгосрочный структурный тренд.

Кстати, судя по стабильности средней площади квартир за последние 6–7 лет, этот тренд уже завершился. Так что "обувные коробки" как в Гонконге нам не грозят — земли хватает!

🟧🟧🟧

🟧 *Вывод:*
Меньшие квартиры — это не только следствие кризисов, но и результат глубоких демографических и экономических изменений. Главное — видеть разницу между временным явлением и долгосрочным трендом.

А вы замечаете эти изменения? Как вам современные планировки? 👇

#информация@torgibro
#аналитика@torgibro

⚡️Сбер снизил ставки по ипотеке

1️⃣Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5% в зависимости от программы:

➡️ С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно приобрести минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8%
➡️ Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2% и теперь составляет минимум 26,8%

Также Сбер запустил скидку на ставку по ипотеке в размере 1% — она будет действовать при покупке объектов на проектном финансировании банка.

2️⃣Также начинается выдача «Семейной ипотеки» на вторичку
С 1 апреля начинается оформление кредитов по льготной программе «Семейная ипотека» на готовое жилье.

Квартиру по программе можно купить в городах, где строят мало жилья, она должна находиться в доме, которому не более 20 лет и который не признан аварийным, и приобрести такую квартиру можно только один раз.

#новости@torgibro

🟧 Зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл для покупателей квартир в новостройках?

🟧Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке?

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.

В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

🟧Подробно читайте в статье:

https://telegra.ph/EHskrou-schet-kak-ehto-rabotaet-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu-kvartiry-v-novostrojke-03-31

#информация@torgibro