🟧 "Ошибки мышления начинающих инвесторов"
(запись прямого эфира).
Выбирайте удобный видео-хостинг и смотрите с удовольствием:
📱 Rutube
📱 VK-видео
📱 Youtube
📱 TikTok
В эти выходные на моем канале прошёл прямой эфир с Анной Тулуповой:

🟧Семейный психолог, Клинический психолог, Психолог-Сексолог
🟧Работает методом Эмоционально-образной терапии (ЭОТ), Когнитивно-поведенческой терапии (КПТ)
🟧Член Профессиональной психотерапевтической лиги
🟧Член Ассоциации Русского научного сексологического общества

Анна признана лучшим семейным психологом 2024 года по версии "ТОП-100 успешных людей России".

🟧Является создателем первых Анимационных Метафорических Ассоциативных Карт (А-МАК)
🟧А так же автор первого психологического телеграм-канала Про любовь «Lovejournal»
🟧В прошлом автор и ведущая программ по взаимоотношениям на радио «Серебряный дождь», «Динамит FM» «Соблазн».
🟧Автор программы «PRO отношения просто».

🟧На эфире мы разобрали ряд вопросов из области психологии принятия решений инвесторами:

1. Почему многие начинающие инвесторы испытывают страх перед первыми шагами в инвестициях?
2. Какие психологические блоки чаще всего мешают людям начать инвестировать?
3. Почему некоторые инвесторы не могут доверять экспертам или советам более опытных людей?
4. Как страх успеха может повлиять на инвестиции?
5. Почему начинающие инвесторы часто следуют "толпе"?
6. Как эмоции влияют на выбор объектов для инвестиций?
7. Что такое "эффект якоря" и как он проявляется у инвесторов?
8. Почему некоторые инвесторы не могут расстаться с активами, даже если это выгодно?
9. Как работать с внутренними установками, например, "я не заслуживаю успеха"?
10.Какие психологические практики помогут начинающим инвесторам стать успешнее?

📱 @LAntonL

#психология@torgibro
#саморазвитие@torgibro

🟧🟧Ощутите превосходное качество и восхитительные интерьерные решения!
🟧Виртуальный тур (поэтажный план) по ССЫЛКЕ

#мексика

🟧 ДИВЕЕВО преображается на глазах!

Район динамично развивается благодаря активным инвестициям властей. Приятно видеть, как меняется и хорошеет Дивеево! 🟧

🟧🟧🟧 Совсем скоро стартует вторая очередь продаж ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в перспективном поселке ДИВЕЕВКА! 🟧

Хотите построить дом своей мечты в этом прекрасном месте?

👍 Ставьте лайк, если ждете старта продаж!
Не пропустите свой шанс!
@LANTONL

#дивеево
#земля

🟧ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА

🟧По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)

🟧Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”

#информация@torgibro
#аналитика@torgibro

🏠 *Почему квартиры становятся меньше? Разбираемся в трендах рынка недвижимости*

Самая большая проблема в анализе рынка недвижимости — это не отсутствие знаний, а ложное ощущение, что мы всё уже знаем. Порой идеи кажутся интуитивно понятными, логичными и близкими эмоционально… но при этом остаются неверными.

🟧 *Пример:* Средняя площадь квартиры в новостройках за 10 лет упала на 10% — с 57 до 51 кв. м. Кажется очевидным: кризисы 2014-2015 и рост цен за последние годы снизили доступность жилья. И чтобы сделать его дешевле, застройщики просто строят компактнее. Шесть "квадратов" по сегодняшним ценам — это больше миллиона рублей!

Интуитивно? Да. Логично? Да. Верно? Не совсем.

🟧 *Почему?*
Объяснение выше учитывает только циклические факторы (кризисы, скачки цен), игнорируя структурные (долгосрочные) изменения. А снижение средней площади квартир — это именно структурная история. Вот почему:

🟧 *Тренд №1: Смена структуры квартир*
Средняя площадь квартир в новых домах падает с 2004 года. В начале 2000-х она составляла около 70 кв. м. Основной спад произошёл в 2004–2016 годах (на 3% ежегодно). Последние 6–7 лет показатель стабилен (~51 кв. м).

Причина — изменение квартирографии:
- Раньше треть всех квартир были 3- и 4-комнатными, а доля однушек едва достигала 25%.
- Сейчас однокомнатные квартиры занимают более половины всего объёма строительства.

Этот тренд связан с демографией: люди позже вступают в брак (или вовсе отказываются от него), позже заводят детей (или вообще не планируют). Им просто не нужны большие площади.

🟧🟧🟧

🟧 *Тренд №2: Жильё как инвестиция*
За последние 20 лет недвижимость стала одним из самых популярных способов вложения денег. Инвесторы предпочитают малогабаритное жильё в крупных городах, где живёт молодое поколение 2000-х. Они чаще арендуют небольшие квартиры или студии.

🟧🟧🟧

🟧 *Тренд №3: Продуктовая революция в девелопменте
Застройщики научились оптимизировать пространство: меньше коридоров, больше функциональности. Это тоже повлияло на среднюю площадь, хотя и в меньшей степени.

🟧🟧🟧

### 📉 *Циклы vs структура*
Да, спрос на малогабаритное жильё всегда выше — оно доступнее. А популяризация студий и компактных квартир в 2010-е усилилась из-за кризисов 2008 и 2015 годов. Но это циклические факторы, которые лишь ускорили долгосрочный структурный тренд.

Кстати, судя по стабильности средней площади квартир за последние 6–7 лет, этот тренд уже завершился. Так что "обувные коробки" как в Гонконге нам не грозят — земли хватает!

🟧🟧🟧

🟧 *Вывод:*
Меньшие квартиры — это не только следствие кризисов, но и результат глубоких демографических и экономических изменений. Главное — видеть разницу между временным явлением и долгосрочным трендом.

А вы замечаете эти изменения? Как вам современные планировки? 👇

#информация@torgibro
#аналитика@torgibro

⚡️Сбер снизил ставки по ипотеке

1️⃣Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5% в зависимости от программы:

➡️ С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно приобрести минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8%
➡️ Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2% и теперь составляет минимум 26,8%

Также Сбер запустил скидку на ставку по ипотеке в размере 1% — она будет действовать при покупке объектов на проектном финансировании банка.

2️⃣Также начинается выдача «Семейной ипотеки» на вторичку
С 1 апреля начинается оформление кредитов по льготной программе «Семейная ипотека» на готовое жилье.

Квартиру по программе можно купить в городах, где строят мало жилья, она должна находиться в доме, которому не более 20 лет и который не признан аварийным, и приобрести такую квартиру можно только один раз.

#новости@torgibro