Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest
377 subscribers
1.78K photos
123 videos
29 files
304 links
Канал о том как заработать на недвижимости.
Помогу создать/оценить ГАБ
Сопровожу сделку по объекту 50 млн+
Разберу инвест-объект перед покупкой
Посчитаю финмодель и риски
Упакую коммерческий объект
🔐ЗАКРЫТЫЙ канал для ИНВЕСТОРОВ - напишите мне🖍
Download Telegram
🟧ТОРГИ (аукцион)
Жилая недвижимость
Адрес: Калининград, Ломоносова пер
Площадь: 101 1 кв.м
Этаж: 3

🟧3-х комнатная квартира в Калининграде, в центральном районе.
Малоэтажный кирпичный дом 2020 года постройки.
Все коммуникации: электричество, водоснабжение и канализация центральные, отопление газовое автономное. Высокие потолки 3,7м, удобная планировка. Рядом школа, садик с бассейном, магазины, рынок, фитнес залы. Хорошая транспортная доступность, 5 минут до остановки общественного транспорта.

🟧Начальная цена имущества: 20 000 000 руб.
🟧Окончание приема заявок: 24.04.2025


Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
📱 WhatsApp

#торги@torgibro
#калининград@torgibro
#жилое@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌟Мой партнер по недвижимости на Кипре поделился эксклюзивным предложением в Лимасоле.

➡️ Последняя видовая вилла премиум-класса в Limassol Greens

⏺️ Уникальная локация с гольф-полем чемпионского уровня притянет самых состоятельных гостей Кипра 
⏺️ Частный участок (8 соток) с бассейном
⏺️ Премиальная отделка, живописные виды на солёное озеро и Средиземное море, система умного дома
⏺️ Возможность оформить ПМЖ Кипра для оптимизации налоговой нагрузки (вплоть до 0% налога на дивиденды, проценты и наследство)

➡️Напишите мне, чтобы организовать просмотры или провести онлайн-консультацию: Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
📱 WhatsApp

#кипр@torgibro
#виллы@torgibro
#limassol@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Audio
🟧 "Ошибки мышления начинающих инвесторов"
аудио запись прямого эфира психологом с Анной Тулуповой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧 "Ошибки мышления начинающих инвесторов"
(запись прямого эфира).
Выбирайте удобный видео-хостинг и смотрите с удовольствием:
📱 Rutube
📱 VK-видео
📱 Youtube
📱 TikTok
В эти выходные на моем канале прошёл прямой эфир с Анной Тулуповой:
🟧Семейный психолог, Клинический психолог, Психолог-Сексолог
🟧Работает методом Эмоционально-образной терапии (ЭОТ), Когнитивно-поведенческой терапии (КПТ)
🟧Член Профессиональной психотерапевтической лиги
🟧Член Ассоциации Русского научного сексологического общества

Анна признана лучшим семейным психологом 2024 года по версии "ТОП-100 успешных людей России".

🟧Является создателем первых Анимационных Метафорических Ассоциативных Карт (А-МАК)
🟧А так же автор первого психологического телеграм-канала Про любовь «Lovejournal»
🟧В прошлом автор и ведущая программ по взаимоотношениям на радио «Серебряный дождь», «Динамит FM» «Соблазн».
🟧Автор программы «PRO отношения просто».


🟧На эфире мы разобрали ряд вопросов из области психологии принятия решений инвесторами:

1. Почему многие начинающие инвесторы испытывают страх перед первыми шагами в инвестициях?
2. Какие психологические блоки чаще всего мешают людям начать инвестировать?
3. Почему некоторые инвесторы не могут доверять экспертам или советам более опытных людей?
4. Как страх успеха может повлиять на инвестиции?
5. Почему начинающие инвесторы часто следуют "толпе"?
6. Как эмоции влияют на выбор объектов для инвестиций?
7. Что такое "эффект якоря" и как он проявляется у инвесторов?
8. Почему некоторые инвесторы не могут расстаться с активами, даже если это выгодно?
9. Как работать с внутренними установками, например, "я не заслуживаю успеха"?
10.Какие психологические практики помогут начинающим инвесторам стать успешнее?

📱 @LAntonL

#психология@torgibro
#саморазвитие@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏1
🌊Золотой песок, лазурное море и… растущий доход!
Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес в Феодосии под ключ: квартиры, приносящие прибыль.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
🟧Возможна семейную ипотека
🟧Рассрочка без удорожания

ПОДХОДИТ ПОД АРЕНДНУЮ СТРАТЕГИЮ:
Можно сдавать через управляющую компанию 25/75
Пример дохода: 1-комнатная квартира 35м²
🟧 Долгосрочная аренда: от 440 000 ₽/год
🟧 Посуточная аренда: от 1 000 000 ₽/год

🟧ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ КОМФОРТА И ОТДЫХА:
Магазины, ТЦ, детские и спортивные площадки, детские сады, школы, поликлиника, храм, аквапарк, парк и аллеи, медицинские лаборатории и песчаные пляжи!

Хотите узнать больше и получить индивидуальную консультацию?

Запишитесь на бесплатную консультацию или поставьте "+" в комментариях🟧
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
🟧 КРУТОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ MACONDO в Плая-дель-Кармен, Мексика🔥

🟧 Преимущества проекта:
🟧 отличное расположение , престижная зона , охраняемая территория, инфраструктура, хорошая пляжная зона
🟧 лучший вариант аренды (расположение, удобства, доступ к пляжному клубу, инфраструктура, управляющая компания)
🟧 надежный застройщик
🟧 высокое качество строительства
🟧 оснащенная кухня

🟧 ПОКАЗАТЕЛИ. Спекулятивная стратегия:
🟧Объект: 2к квартира 191 кв.м.
🟧Размер инвестиций (первоначальный взнос 30%): 149 781 usd (15 057 199 руб.)
🟧Цена объекта на этапе предпродажи: 499 270 usd (50 190 664 руб.)
🟧Цена продажи объекта в конце: 773 869 usd (77 795 580 руб.)
🟧Затраты на перепродажу - 58 914 usd (5 922 512 руб.)
🟧Чистая прибыль: 215 685 usd (21 682 403 руб.)
🟧ROI: 144% за 2 года, 72% годовых

🟧 ПОКАЗАТЕЛИ. Арендная стратегия:
🟧Стоимость юнита: 499 270 usd (50 190 664 руб.)
🟧Нотариальное свидетельство о собственности (6%): 29956 usd (3 011 440 руб.)
🟧Траст на 1 год: 2 557 (257 050 руб.)
🟧Затраты на содержание в год: 17 167 usd (1 725 766 руб.)
🟧Доход в год от аренды: 65 115 usd (6 545 887 руб.)
🟧ROI годовой: 32%
(13% - прибыль от аренды,
19% - прибыль за счет роста рыночной стоимости)

Примечание: Все расчеты произведены по курсу на 28.03.2025 года


Пишите: @LAntonL

#мексика
#апартаменты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🟧🟧Ощутите превосходное качество и восхитительные интерьерные решения!
🟧Виртуальный тур (поэтажный план) по ССЫЛКЕ

#мексика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🟧 ДИВЕЕВО преображается на глазах!

Район динамично развивается благодаря активным инвестициям властей. Приятно видеть, как меняется и хорошеет Дивеево! 🟧

🟧🟧🟧 Совсем скоро стартует вторая очередь продаж ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в перспективном поселке ДИВЕЕВКА! 🟧

Хотите построить дом своей мечты в этом прекрасном месте?

👍 Ставьте лайк, если ждете старта продаж!
Не пропустите свой шанс!
@LANTONL

#дивеево
#земля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
🎬 Киноразбор фильма "Время": почему деньги утекают, как песок?

Если вы когда-нибудь задумывались, почему люди, получившие крупные суммы денег (наследство, выигрыш в лотерею), часто быстро теряют их, этот разбор для вас. Фильм *"Время"* — это не просто научная фантастика, а глубокая метафора о том, как мы относимся к финансам и почему мечты о богатстве остаются мечтами.

🕰 В мире фильма время — это деньги. Люди платят за всё: еду, жилье, развлечения — своими часами, днями и годами жизни. Главный герой Уилл (Джастин Тимберлейк) живет в постоянном дефиците. И хотя он кажется добрым и щедрым, его поведение демонстрирует классические ошибки бедного мышления.

📌 Что делает Уилл, имея мало времени (денег)?
- Работает на низкооплачиваемой работе и не стремится что-то изменить.
- Тратит сверхурочные на дорогое вино для мамы.
- Ходит в бар, играет в азартные игры и пьет.
- Делится временем с незнакомцами и тратит его на "широту души".

Кажется, что он просто несчастлив из-за системы. Но если присмотреться, то становится ясно: Уилл раздает деньги из дефицита, а не из изобилия. Он мог бы потратить эти "минуты" на обед себе, а не просить их у мамы (что, кстати, привело к её гибели).

💸 А что происходит, когда Уилл внезапно разбогател?
Получив 116 лет, он продолжает делать то же самое:
- Дарит другу 10 лет, который тут же проигрывает их в казино.
- Снова идет в казино сам и ставит всё на кон.
- Берет люкс-номер в отеле, хотя мог выбрать стандартный.
- Покупает машину за 60 лет (!) и тратит месяцы на один обед в ресторане.

За пару дней он спускает почти половину своего "состояния". И при этом продолжает верить, что в его проблемах виноваты богатые люди и государство.

🤔 Какие выводы можно сделать?
1️⃣ Мышление управляет деньгами. Если вы не готовы к ответственности за большие суммы, они быстро исчезнут.
2️⃣ Случайные деньги утекают так же случайно. Те, кто получает финансы без усилий, редко умеют ими управлять.
3️⃣ Образование и работа — ключ к успеху. Вместо "пособий" людям нужно давать инструменты для саморазвития: курсы, книги, навыки.
4️⃣ Причина бедности — внутри нас. Это наши действия, привычки и решения, а не "злая система" или судьба.

💡 Фильм учит:
Богатство — это не только сумма на счету, но и то, как вы мыслите. Нельзя стать богатым, продолжая жить по старым шаблонам. Нужно работать над собой, учиться управлять деньгами и планировать будущее.

🌟 А теперь вопрос вам:
Какие свои финансовые привычки вы хотели бы изменить после этого разбора? Делитесь в комментариях! 👇

📩 Сохраняйте этот пост и отправляйте друзьям — пусть они тоже узнают, как смотреть фильмы с пользой. 🎥

#фильм
#отдых
🟧🟧🟧🟧 НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ИЛЛЮЗИЯ ЗАМЕДЛЕНИЯ
С 18 по 24 марта ИПЦ вырос на 0.12% vs 0.06% и 0.11% двумя неделями ранее; с начала марта – 0.35%, с начала года – 2.41%.

🟧Без огурца: 0.15% vs 0.13% и 0.16%.

🟧2-ю неделю цены растут по прошлогодней траектории: в 2024г в 11-ю и 12-ю неделю года рост ИПЦ был 0.06% и 0.11%. В 2024г именно в марте была самая низкая инфляция (сдерживание цен перед выборами), а с апреля вновь начался разгон. ЦБ оценивал прошлогодний март в 4.8% mm saar (наша оценка – 5.9% mm saar). Не удивимся, если в этом марте ЦБ оценит темпы роста цен в 6% mm saar (у нас при 0.5% за месяц получается 7-7.5% mm saar).

🟧Но эти цифры ни в коем случае нельзя расценивать, как устойчивое замедление инфляции. Это всё огурец! И отдельные непроды, впечатлившиеся ростом рубля. Динамика услуг (спросовые компоненты) показывает отсутствие даже намека на замедление!

🟧Вижу высоковероятным повторение прошлогоднего сценария – с апреля-мая всё вновь полетит в космос, и ставку, возможно, вновь придется повышать.

Ну вы знаете что делать в таком случае и к кому обращаться?
🟧Для сохранения денег - это ко мне: @LANTONL
У меня в портфеле есть защитные инструменты для моих клиентов.

#новости@torgibro
#инфляция@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM