🟧Получи Каталог предложений по Москве:

1) *Лучшие проекты и старты продаж в Москве* (pdf, 8Mb)
2) *Каталог предложений с акциями и рассрочкой в Москве* (pdf, 10Mb)

🟧В Каталоге много интересных предложений, например:

🟧STONE Rise
Скоро старт бронирования жилого комплекса бизнес-класса неподалёку от Таганки.
Лучшие цены на старте и скидка 3% при полной оплате или стандартной ипотеке.

🟧МАРК
квартиры от 20 050 000 ₽
Старт продаж нового проекта на набережной Марка Шагала в Даниловском районе.

🟧PAVE
квартиры от 20 470 000 ₽
Старт бронирования нового жилого комплекса в Даниловском районе, в 5 минутах от Павелецкой набережной.

🟧Republic
квартиры от 26 380 000 ₽
Акция до 31 марта 2025 при полной оплате или стандартной ипотеке:
- скидка до 10% на башни REDS и PLATINUM
- скидка до 9% на башни GREEN и GOLD

и еще много других...

🟧Получить Каталог (ссылка)🟧

#каталог
#москва

🟧Получи Подборку коммерческой недвижимости и ГАБ* по Москве в одном PDF-файле
(*ГАБ - готовый арендный бизнес)

Подборка коммерческой недвижимости и ГАБ (PDF, 10Мб)

🟧В Подборке много интересных предложений, например:

🟧Готовый арендный бизнес с супермаркетом 62 000 000 ₽
148 м² супермаркет «Магнит», Солнцево

🟧месячный арендный поток 415 500 ₽
🟧годовой арендный поток 4 986 000 ₽/год
🟧индексация 4% со 2-го года по соглашению
🟧срок окупаемости 12 лет, 5 месяцев
🟧доходность 8%

🟧Готовый арендный бизнес с банком 96 000 000 ₽
90 м² «Совкомбанк», Перово

🟧месячный арендный поток 670 000 ₽
🟧годовой арендный поток 8 040 000 ₽/год
🟧индексация —
🟧срок окупаемости 11 лет, 11 месяцев
🟧доходность 8,4%

🟧Готовый арендный бизнес с супермаркетом 106 000 000 ₽
441 м² супермаркет «Дикси»,Сапроново

🟧месячный арендный поток 795 000 ₽
🟧годовой арендный поток 9 540 000 ₽/год
🟧индексация —
🟧срок окупаемости 11 лет, 1 месяц
🟧доходность 9%

и еще много других...

🟧Получить Подборку (ссылка)🟧

#каталог
#москва

🟧🟧🟧ОАЭ 🇦🇪 Рас-эль-Хайма, предложение до 31 марта 2025 года!
🟧от 576 163 $
🟧от 62 кв.м
🟧Доходные апартаменты с мебелью и техникой, видом на море
🟧Топовый курортный район Рас-эль-Хаймы - остров Аль-Марджан (аналог Palm Jumeirah)
🟧Рядом первое в ОАЭ казино-курорт Wynn AI Marjan Island Resort
🟧Рассрочка: 40% в период строительства, 60% - в конце стройки в I кв. 2027

Бриллиант 💎 на острове, резиденция в 5 минутах от казино:

🟧https://www.reuters.com/business/wynn-resorts-says-it-gets-uaes-first-gambling-license-2024-10-05/

🟧Самое быстрорастущее туристическое направление региона.
Цены на недвижимость пока ниже, чем в Дубае.
Более приятный климат, летом прохладнее.

Не теряйте время, пишите 🟧
📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
📱 WhatsApp

#оаэ

🟧Дом, который построил Джек, или История о том, как я учился выбирать между «надо» и «хочу».

🟧Каждый раз, когда клиент спрашивает: «Что лучше — купить квартиру для жизни или вложиться в инвестиционную недвижимость?», я вспоминаю одну историю. Её рассказал мне мужчина, который три года арендовал жильё, а все сбережения вкладывал в офисные помещения. «Выгода была колоссальной, — делился он, — но каждое утро, просыпаясь в чужой квартире, я чувствовал себя временным жителем своей собственной жизни».

🟧Понимаете, в этом вопросе всегда есть два голоса. Один — рациональный — шепчет: «Смотри, 20 млн в коммерческой недвижимости дадут 180 тысяч в месяц. Аренда жилья обойдётся в 60–80 тысяч. Чистый плюс — 100 тысяч!». Другой — тихий, но упрямый — спрашивает: «А где ты будешь хранить свои книги? Где соберёшь друзей за большим столом? Где твой кот будет царапать дверь, потому что ему вздумалось?».

🟧Мне запомнился разговор с женщиной, которая мечтала о загородном доме. На бумаге всё выглядело иррационально: 20 млн на участок с домом, плюс 300 тысяч ежегодно на обслуживание. «Зачем? — спрашивал я. — Эти деньги можно вложить под 15%, ездить в глэмпинги, менять локации…». Она улыбнулась: «А как я объясню внукам, что у нас нет своего сада, где мы варили бы варенье из малины?».

🟧Иногда я ловлю себя на мысли, что сам живу в вечном балансе между этими полюсами. У меня нет дома с печью и яблоневым садом, зато есть сотни фотографий: утро в карельском коттедже, вечер на террасе крымского отеля, ночь в палатке у Байкала. Это мой выбор — лёгкость вместо привязанностей. Но я знаю, что для кого-то счастье — это скрип половиц в старом особняке, который достался от бабушки.

🟧Часто спрашивают: «Как найти свою формулу?». Я обычно предлагаю начать с простых вопросов. Представьте, что вы просыпаетесь через пять лет. Что вы видите за окном? Если это лес — возможно, стоит рискнуть с загородным домом. Если же это динамичный город, где каждая минута на счету — инвестиции в коммерцию станут вашим фундаментом.

А ещё помните: выгоду нельзя потрогать. Её не повесишь на стену, не посадишь в кресло с чашкой чая. Она лишь инструмент. Вопрос в том, что вы купите на эти деньги настоящего .

🟧Если захотите разобраться в своих «хочу» и «надо» — напишите. Вместе мы найдём ту самую точку, где цифры и эмоции сойдутся в идеальном балансе. А пока — сохраняйте в закладках эти места (фото). Возможно, они станут вашим следующим пунктом назначения. 🟧

🟧КЕЙС партнера: Покупка квартиры с торгов по банкротству с последующим ремонтом и перепродажей.

🟧Стоимость квартиры с торгов: 6 748 598 руб.
🟧Ремонт: 686 000 руб.
🟧Упаковка (мебель, техника, декор): 528 000 руб.
🟧Оплата брокеру за подбор на торгах: 300 000 руб.
🟧Техпаспорт: 10 000 руб.
🟧Коммунальные платежи: 46 199 руб.
🟧Налог: 32 000 руб.

🟧Итого затраты: 8 350 797 руб.

🟧Продажа: 10 000 000 руб.
🟧Доход: 1 649 203 руб.

🟧Цикл сделки (мес.): 10

🟧Финансирование инвест-решения:

Кредит (54 000 р. в мес.) 6 000 000 руб.
Платежи по кредиту: 540 000 руб.
Собственные средства: 2 100 797 руб.
Итого собственные средства: 2 640 797 руб.

🟧Чистая прибыль: 1 109 203 руб.
🟧 Доходность за сделку: 42,0%
🟧 Доходность годовых: 50,4%

🟧 Записаться на КОНСУЛЬТАЦИЮ 🟧

Пишите мне

📱 @LAntonL
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
📱 WhatsApp

#торги@torgibro
#флипинг@torgibro
#ростовнадону@torgibro

🟧Скачай Подборку загородной недвижимости Подмосковья в одном PDF-файле

🟧Подборка загородной недвижимости Подмосковья (PDF, 7Мб)

🟧Дом на полевом участке
4 спальни 2 этажа 238 м² 10,6 сотки
«Лапино», Рублёво-Успенское шоссе, 18 км
🟧62 000 000 ₽
Внутри спланировали уютную гостиную, совмещённую с кухней-столовой, 4 спальни, включая мастер-спальню с гардеробной, кабинет, террасу, балкон и гараж.

🟧Коттедж со спа-комплексом
6 спален 3 этажа 743 м² 10 соток
«Новорижский», Новорижское шоссе, 26 км
🟧95 000 000 ₽
3-этажный коттедж
Высота потолков 3,3 метра.
Дополнительно предусмотрены комната звукозаписи, лаунж-
зона и помещение, где можно реализовать игровую с
бильярдной, кинотеатр или тренажёрный зал.

🟧Коттедж с банным комплексом
5 спален 4 этажа 583 м² 15 соток
«Гайд Парк», Калужское шоссе, 25 км
🟧99 000 000 ₽
Рядом с основным зданием построен банный комплекс
площадью 110 м² с отапливаемой верандой.

и еще много других...

🟧Получить Подборку (ссылка)🟧

#каталог
#московскаяобласть
#подмосковье
#котеджи
#дома