🔎🟧🟧🟧Сходил на фильм "Пророк", Юра Борисов в роли Александра Пушкина.

Оригинальное прочтение классики. Фильм хоть и немного затянут, но явно свежий взгляд на ту эпоху. Почему то упущен тот период, когда Пушкин жил в Болдино (Нижегородская губерния) и написал много ярких произведений.

Сомнительные нормы общества: спать с чужими жёнами и не скрывать, как будто негласно разрешены и не порицаемы.
Но верность дружбе, идее помочь России быть просвещенной и свободной - уравновешивает картину в целом.

#кино@torgibro
#отдых@torgibro

🟧Готовый арендный бизнес в Москве с Wildberries с окупаемостью 6-10 лет.

🟧Помещение с Wildberries в Бутово, Москва.
🟧Цена – 14.4 млн рублей.
🟧1-й этаж! 1-я линия.

🟧Описание:

🟧Долгосрочный договор аренды с Wildberries на 5 лет.
🟧Месячный арендный платеж (МАП) – 120 тыс. руб. + коммунальные услуги отдельно.
🟧Помещение находится в собственности, оформлена рассрочка с городом.

🟧Два варианта покупки и доходности:

🟧Покупаем у собственника за 9 млн рублей, а оставшиеся 5.5 млн рублей оставляем в банке под 20% годовых.
Прибыль от депозита составит 1.1 млн рублей в год, которую мы используем для оплаты рассрочки городу (по 98 тысяч рублей в месяц).
При этом МАП от арендатора остаётся вам.
Окупаемость вложений – всего 6.2 года!

🟧 Выплачиваем полную стоимость сразу: 14.4 млн рублей.
В таком случае срок окупаемости составит около 10 лет.

🟧 Заинтересовало? Пишите мне, расскажу подробно!

Мои контакты:

📱 @LAntonL
📱 WhatsApp
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
↗️ База Инвест-решений

🟧🟧🟧
🟧Поддержи Канал, проголосуй 🟧

#габ@torgibro
#wildberries@torgibro
#москва@torgibro

🟧Машино-место площадью 25,8 кв. м,
Адрес: Москва, Аэропорт, Ленинградский пр., д. 66к2

🟧Дата окончания приема заявок: 05.03.2025
Сумма задатка: 127 828,47 руб.

🟧Инвестиционная стратегия:
- Цена покупки: 1,3 млн. руб.
- Дата покупки до: 05.03.2025
- Цена продажи: 2,2 млн. руб.

🟧 Доход от сделки: 900 тыс.руб.
- ROI сделки: 69,3%
- Стоимость инвест-решения: 150 тыс.руб.

- Прибыль Инвестора: 750 тыс.руб.
- Ожидаемый срок реализации проекта: 5 мес.
- Доходность Инвестора: 138,5% годовых

🟧Алгоритм взаимодействия:

С вашей стороны:
1. Инвестирование в проект, участие в сделке по приобретению объекта недвижимости.
Имущество оформляется на ИНВЕСТОРА, т.е. на вас.

С моей стороны:
1. Разработка финансовой стратегии.
2. Участие в аукционе.
3. Перепродажа объекта или организация арендного бизнеса.

🟧Параметры объекта:
Материал гаража: Кирпичный
Тип гаража: Машиноместо
Тип паркинга: Подземный паркинг
Тип здания: Жилой дом

Мои контакты:

📱 @LAntonL
📱 WhatsApp
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
↗️ База Инвест-решений

🟧🟧🟧
🟧Поддержи Канал, проголосуй 🟧

#машиноместо@torgibro
#паркинг@torgibro
#москва@torgibro

🟧ТРЦ «Восторг» в Кстово (Нижегородская обл.)
Аукцион по продаже 100% долей ООО «Торгово-развлекательный центр Восторг» - собственника действующего ТРЦ в городе Кстово Нижегородской области.

80% площадей сданы в аренду!

🟧Адрес: Нижегородская обл., Кстово, Зеленая ул., 24.

🟧 Дата торгов: 15 апреля 2025

🟧Начальная цена – 230 млн рублей.

🟧Подробное описание лота здесь 🟧

Мои контакты:

📱 @LAntonL
📱 WhatsApp
☎️tel: +79103950541
📱 https://smartiz.ru
↗️ База Инвест-решений

🟧🟧🟧
🟧Поддержи Канал, проголосуй 🟧
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧
#торговыйцентр@torgibro
#габ@torgibro
#кстово@torgibro
#нижегородскаяобласть@torgibro

🎙 🟧🟧🟧🟧🟧🟧 🟧🟧🟧🟧🟧
Смотрите ЗАПИСЬ ЭФИРА:
"Объекты с торгов: Ожидание и реальность"
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📱 RuTube

📱 VKвидео

📱 YouTube

Нужно подобрать объект с торгов? Остались вопросы? Пишите в Комментариях или в личные сообщения.

#эфир@torgibro

🟧Зачем нас гонят в депозиты

Денежная масса М2 пробила отметку в 117 трлн рублей, темп роста все еще велик - 19.5% год к году.

Высокие ставки ЦБ активно загоняют всех на депозиты и в фонды денежного рынка. Но все же основа идет именно в депозиты.

🟧В чем смысл?

‼️ Задача - отправить максимум денег в стойло, стерилизуя денежную массу.
Ведь производственные мощности загружены на максимум, новые импортные товары в таком количестве нам не везут. Продолжение потребления "на все бабки" ведет к агрессивному росту цен.

🟧 Значит, надо сделать так, что этот процесс замедлился, ну и заодно отнести проблему в будущее. Вдруг там окажется "не моя смена" у регулятора, или что-то поменяется и рассосется (как беременность в 3-м триместре, ага ага). Высокая ставка ЦБ как раз и занимается этим - уносит накал страстей из сегодня в завтра и послезавтра.

🟧 Доля статьи "другие депозиты домохозяйств" в составе М2 дошла до максимума. Огромная масса денег уже не в распоряжении физлиц, она под контролем банков, которые передают ее тем, у кого излишков не было. Естественно, под проценты.

🟧 Банки тем временем продолжают выбирать на баланс новые размещения ОФЗ, что позволяет с учетом банковского мультипликатора поддерживать финансирование государственных расходов.

🟧 В том числе, эти деньги идут и на расходы по субсидированию процентных ставок в ряде программ от семейной ипотеки до производства чипов на Микроне. И это ограждает эти точки потребления от выросших трат на проценты.

🟧 Так государство рулит денежными потоками. Стране нужны новые люди? - даем субсидии на жилье и маткапитал. Стране нужна независимость в чипах - льем сотни ярдов и туда. И так далее.

Если пытаться осознать сложность механики этих перетоков, то можно потерять остаток волос на голове. Но это реально сложно, да и не всегда получается хорошо. Ведь с толпой субъектов экономики с диаметрально разными хотелками договориться невозможно. Их можно только гонять кнутом и пряником. И ЦБ и Минфин и Правительство этим и заняты.

🟧 Зачем мне об этом думать?

Бездумные следования за понукаемой толпой явно ведут к потерям. Так что перед запихиванием очередной порции денег на депозит, либо в ИИС на фондовом рынке стоит хорошо подумать: а для каких целей эти деньги нужны? Надо ли их морозить?

🟧🟧🟧🟧🟧🟧 статью полностью:

🟧 https://blog.smartiz.ru/money-mass-m2

#аналитика
#депозиты

🟧 Подкаст с юристом по налогам на тему:

🟧Как получить деньги с Государства: Налоговый вычет при ипотеке - как правильно посчитать.

🟧 Кто имеет право на вычеты?
🟧 Как считается сумма налога к возврату из бюджета?
🟧 Сколько раз можно заявить налоговый вычет?
🟧 Какие плюсы есть у супругов?
🟧 Самая частая ошибка покупателей?
🟧🟧🟧
СЛУШАТЬ ПОДКАСТ (55 минут)
➖➖➖
#налоги@torgibro
#подкаст@torgibro