Приветствую, друзья!
С вами Ларионов Антон, и сегодня мы говорим о деньгах — больших и очень больших. Если вы хотите, чтобы они множились, а не просто лежали на карточке и грустили, то инвестируйте в недвижимость. Но! Не абы как, а с умом. Сейчас я расскажу про три стратегии заработка, которые работают как часы.
Погнали!

1⃣ Готовый арендный бизнес.

Что может быть лучше, чем купить объект и сразу начать на нём зарабатывать? Никаких ремонтов, нервов и разговоров с сантехниками о смысле жизни. Берёте помещение, где уже сидит арендатор, и начинаете собирать аренду. Это может быть магазин, офис или кафе.

Представьте: вы владелец помещения, где уютно пьют кофе или продают кроссовки. Вы не только получаете стабильный доход, но и можете перепродать этот объект дороже, ведь готовый арендный бизнес — это как пирожок с вишней: его всегда кто-то хочет.

Но тут важно помнить: смотрите, чтобы арендатор был надёжный, договор долгосрочный, а помещение — в проходном месте. Иначе вместо дохода будет головная боль.

2⃣ Земельные участки.

Земля — это золото. Только без блеска. Купили участок — считайте, что купили билет в кино, где финал всегда счастливый. Сценарий простой:

1. Берёте землю поближе к инфраструктуре: дороги, свет, вода.
2. Делаете минимальное благоустройство — провели свет, нарезали на участки.
3. Продаёте всё это счастье загородной жизни по частям.

И тут главное — не брать болото, где водятся только комары и мечты о будущем. Ориентируйтесь на перспективные районы, где уже идут стройки или планируются новые дороги. Тогда вложение превратится в настоящую курицу, которая несёт золотые яйца.

3⃣ Покупка объектов с торгов.

Это высший пилотаж в мире недвижимости. На торгах можно взять объект с дисконтом до 30-50%. Это как распродажа в чёрную пятницу, только для недвижимости.

Пример: купили старую базу отдыха за копейки, немного вложились в ремонт, и вот — уже продаёте её в три раза дороже. Или просто сдаёте в аренду, если хотите пассивный доход.

Но! Тут есть нюансы. Нужен опыт и знание правил. Чтобы вместо выгодной покупки не стать владельцем проблемы с кучей судебных ограничений. Если не хотите заморачиваться, лучше работать через профессионалов.

Подытожим.

Итак, три стратегии, которые точно работают: готовый арендный бизнес — для тех, кто хочет получать деньги здесь и сейчас; земельные участки — для тех, кто готов чуть подождать; и торги — для смелых, кто не боится сложностей ради больших доходов.

Какую бы стратегию вы ни выбрали, помните: недвижимость — это не просто кирпичи, а ваш капитал, который может работать на вас. Главное — подходить к этому с головой и чуть-чуть с чувством юмора.

На этом всё. С вами был Ларионов Антон. Если было полезно — ставьте лайк и подписывайтесь. А если появились вопросы — пишите в комментариях, с радостью отвечу.
До встречи!

Напишите мне в Телеграм - https://t.me/LantonL

Бесплатная консультация, где разберём ваш запрос

3️. Сроки выполнения.

Нужно решение срочно?
Готов выполнить ваш запрос в кратчайшие сроки, иногда даже в течение одной недели! Но спешка не всегда ведет к наилучшим вариантам, поэтому разумно определить срок 1–2 месяца чтобы получить максимальную выгоду от вложенных средств.

4️. Гарантии.

Предоставляю договор на оказание услуг, полная оплата по результатам работы. Также готов вести объекты до полной реализации и получения дохода.

Довольный клиент — моя главная цель!
Мне важно получить не сиюминутную прибыль, а иметь постоянного клиента и многократные сделки, принося выгоду Вам и себе.

Пишите мне в личные сообщения 👉 @LAntonL

Или звоните по телефону: +79202531107

И я бесплатно проведу Вашу диагностику на предмет Ваших возможностей стать современным и обеспеченным инвестором.

‼️ После личной диагностики инвесторы находят свой скрытый потенциал и по-новому начинают смотреть на свою собственную ситуацию:
😊 Подсвечиваются новые возможности, расширяется кругозор.
🙌 И за счет долгосрочного доверительного сотрудничества, увеличивается собственный капитал.

🎁 После диагностики инвестиционного потенциала Вы получите 🙏план действий в решении, ваших финансовых задач, который останется с вами. 💯

💻 Проходит в Zoom, Google Meet, Телеграм или WhatsApp бесплатно.

✅ Забронируйте время, заполните Заявку на диагностику 👈

Добрый день, мои дорогие!

С вами, я - Ларионов Антон, ваш проводник и эксперт мире разумных инвестиций.

Что происходит с рынком недвижимости в России на конец 2024 года?

Если одним словом — стагнация. Ключевая ставка Центробанка достигла рекордных 21%, что моментально ударило по ипотеке. Теперь ставки по ипотечным кредитам доходят до 25-30%, и это, мягко говоря, не привлекает новых покупателей. Те, кто планировал брать ипотеку, откладывают покупку, а продавцы не торопятся снижать цены. В итоге, количество сделок сократилось, а рынок замер в ожидании.
Однако не всё так плохо! У населения есть деньги, и это заметно по растущим депозитам в банках. Люди предпочитают вкладывать накопления в стабильные активы — и недвижимость по-прежнему остаётся одним из них. Просто подход к покупкам стал более осознанным. Что это значит? Покупатели чаще выбирают выгодные варианты: готовый арендный бизнес, земельные участки или выгодные предложения с торгов.

В какую недвижимость выгоднее вложить от 3 до 5 миллионов рублей?

Если у вас на руках 3-5 миллионов рублей, вот несколько стратегий, которые реально работают:

1. Готовый арендный бизнес.
Покупаете коммерческое помещение с надёжным арендатором и сразу начинаете получать доход. Это может быть магазин, кафе или офис. Главное — проверяйте договор аренды и надёжность арендатора.

2. Земельные участки.
Земля — актив, который всегда в цене. Берёте участок в перспективной локации, делаете минимальное благоустройство (свет, вода, дороги) и продаёте с наценкой. А если вложиться в строительство небольшого дома, доходность увеличится на 30-50%.

3. Объекты с торгов.
Это как чёрная пятница для инвесторов. На торгах по банкротству можно купить недвижимость с огромным дисконтом. Например, участок или здание за 70% рыночной цены. Потом немного вложений — и объект можно перепродать или сдавать в аренду.

4. Малые офисы.
Вложите в небольшой офис в центре города. Доходность таких объектов в аренде в два раза выше, чем у квартир. Например, за офис стоимостью 5 млн рублей можно получать около 50 тысяч рублей в месяц.

5. Арендный бизнес на субаренде.
Берёте в аренду этаж офисов, оборудуете под кабинеты для психологов, косметологов или массажистов и сдаёте в почасовую аренду. Такой бизнес окупается за 1-2 года.

Подводим итоги
Даже в условиях стагнации рынка есть отличные возможности для инвестиций. Главное — выбирать стратегии, которые подходят именно вам, и работать с профессионалами, чтобы минимизировать риски. Пишите мне и мы подберем такую.

У вас есть 3-5 миллионов рублей? Тогда выбирайте: стабильный доход или высокие перспективы? Если остались вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — расскажем подробнее!

🏠Сколько новостроек было введено городах-миллионниках в 2024 году.

​👍 Кейс инвестора

✅ Объект: 1 комн.квартира, 36 кв.м
✅ Характеристики: Пред чистовая отделка
✅ Локация: г. Краснодар
✅ Тип стратегии: Спекулятивная - Покупка ниже рынка с целью быстрой продажи

🟠 Покупка за наличные: 3 200 000 руб.
🟠 Дата покупки: Февраль 2024 года
🟠 Продажа: 3 850 000 руб.
🟠 Дата продажи: Апрель 2024 года

💰 Чистая прибыль инвестора: 500 000 руб.
🔶 Цикл сделки: 2 месяца
➗ Доходность: 90% годовых

#кейсы

​👍 Кейс инвестора, резидента нашего Сообщества, по элитному флиппингу

☑️ Объект: Квартира 129 м2, 27 этаж
☑️ Характеристики: требует ремонта
☑️ Локация: г. Москва
☑️ Стратегия: Флиппинг

▪️ Покупка: 38,7 млн. руб.
▪️ Способ финансирования:
- Ипотека: 30 млн. руб.
- Первоначальный взнос (ПВ): 8,7 млн. руб.
▪️ Ремонт: 12,2 млн.руб.
📆 Дата покупки: Ноябрь 2023 года
▪️ Продажа: 70 млн.руб.
📆 Дата продажи: Ноябрь 2024 года

🔘 Всего затрат:
8,7 млн.(ПВ) + 4,16 млн.(Налог 13%) + 12,2 млн.(Ремонт) = 25,06 млн.руб.
🔘 На руках после сделки (до налогов):
70 млн. - 29 млн. (ипотека) = 41 млн.руб.

💰 Чистая прибыль инвестора:
41 млн. - 25,06 млн. = 15 940 000 руб.
📆 Цикл сделки: 12 месяцев
💼 Доходность: 63,7% годовых

Хочешь так же? Пиши ⬇️