Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest
288 subscribers
1.62K photos
118 videos
27 files
265 links
Канал о том как заработать на недвижимости:
Стратегии инвестирования
Подборки объектов для инвестирования
Новости рынка недвижимости
Прямые эфиры с экспертами
Пишите мне: @LAntonL
Подробнее: Smartiz.ru
🔐ЗАКРЫТЫЙ канал для ИНВЕСТОРОВ - напишите мне🖍
Download Telegram
👌 Муниципальные торги
1-к Квартира 30,10 м² в Москве
↪️Начальная цена: 5 652 780 ₽
Новая Москва, городской округ Троицк
удобное расположение относительно метро Ольховая.
метро Кедровая (12 минут пешком) - открытие в 2027 году
метро Ватутинки (21 минута пешком)

🟧 Начальная цена: 5 652 780,00 ₽
🟧 Окончание приема заявок: 26.01.26

🟧 Сейчас квартиры в этой локации в продаже за 10 млн.₽

🟧 Спекулятивная стратегия:
🟧Доход: 2,7 млн.₽
🟧33% за сделку (или 39,6% в годовых)

🟧 О квартире
Количество комнат: 1 комната
Общая площадь 30,10 м²
Жилая площадь 8,30 м²
Площадь кухни 16,70 м²
Высота потолков: 2,65 м
Санузел 1 совмещенный
Без ремонта
Этаж: 15 из 17
Лоджия
Подъезд: 3 из 4


🟧 О доме
Тип жилья: Новостройка
Тип дома; Монолитный
Этажность: 17
Количество подъездов: 4
Год постройки: 2022
Лифт: Да
Класс жилья: Комфорт
Парковка: Наземная
Аварийность: Нет
Мусоропровод: Да

Пишите слово "ТОРГИ" в комментариях или в л/с 🟧 @LANTONL
или
выберите удобное время в моем Календаре 🟧 для бесплатной консультации

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️ tel: +79202531107
📱 WhatsApp
📱 ВКонтакте

#торги #Москва #квартира
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Известные инвесторы сначала смотрят, считают и вникают.
А ты до сих пор хочешь «коротко голосом»?


Уоррен Баффет годами изучает отчёты, прежде чем вложить доллар 📊
Рэй Далио сначала разбирает макро-логику и циклы, и только потом выбирает актив 🌍
Крупные девелоперы перед сделкой раскладывают рынок по слоям: спрос, экономика, риски, сценарии выхода 🧱

Никто из них не начинал с фраз:
— «А можно кратко?»
— «Скажи сразу итог»
— «Я потом посмотрю»

А теперь честно — что делаешь ты?

Очень часто я вижу одно и то же:
инвестор хочет объект, но не хочет разбираться 🤷‍♂️
хочет результат, но без погружения
хочет «быстро», «по сути» и «чтобы сказали, как правильно»

Проблема в том, что в инвестициях так не работает.

Когда тебе говорят:
— «Зачем смотреть записи, давай просто созвонимся»
— «Мне нужен конкретный объект, не теория»
— «Я и так в целом понимаю»
— «Я лучше задам вопросы по ходу»

На самом деле это не про экономию времени
Это про отсутствие базы.

Разговор без базы — это разговор на разных языках.
Без понимания механики любой объект превращается в рулетку 🎰: сегодня повезло, завтра — минус и разочарование в рынке.

Сильные инвесторы делают иначе 💼
Они сначала потребляют информацию, а потом требуют внимания к себе.
Смотрят аналитику целиком, а не фоном 👀
После этого у них меньше эмоций, меньше хаоса и больше точных, осмысленных вопросов.
А решения принимаются быстрее и спокойнее 🎯

Простой бытовой пример.
Ты приходишь к врачу и говоришь:
«Я анализы сдавать не буду, просто скажи, что со мной» 🩺
Результат очевиден.
С инвестициями в недвижимость — ровно та же логика.

Если ты не смотришь 3D-эфиры, происходит следующее:
— ты не понимаешь логику рынка
— путаешь инструменты
— ждёшь гарантий там, где работают сценарии
— перекладываешь ответственность за решения на других

И самое неприятное — ты сам замедляешь свой финансовый результат 🐢

Поэтому у меня порядок простой и жёсткий.
3D-эфиры — это не контент «для галочки».
Это фундамент 🧠

Сначала просмотр ▶️
Потом вопросы
Потом диалог 💬
И только потом — объекты и сделки 🏗

Без этого мы просто не на одной волне.

А теперь вопрос к тебе 👇
Ты действуешь как инвестор —
или всё ещё надеешься «понять по переписке»?

Напиши в комментариях 💬
Иногда один честный ответ экономит годы и деньги 💰
🏗 Рынок новостроек Нижнего Новгорода и области: кто лидирует по итогам 2025 года 🟧

За период с января по ноябрь 2025 года рынок новостроек Нижнего Новгорода и Нижегородской области демонстрирует разную структуру лидерства среди девелоперов.

В самом Нижнем Новгороде распределение долей выглядит достаточно равномерным. Лидером по доле лотов в сделках стал Жилстрой НН с показателем 9,8%. За ним следуют Андор (8,6%) и Новый Нижний (6,5%). Практически на одном уровне расположились Каркас Монолит с долей 6,3% и GloraX — 6,1%, что говорит об отсутствии ярко выраженного доминанта на городском рынке 🟧

В Нижегородской области картина иная — здесь рынок заметно более концентрированный. Первое место занимает ПИК с долей 18%, вплотную к нему подошёл Каркас Монолит (17,1%), а GloraX закрепился на третьей позиции с результатом 15,6%. Существенную долю также занимают Новая Жизнь (11,2%) и ННДК (5,8%) 👌

В целом данные показывают, что конкуренция в городе выше, тогда как в области ключевые игроки аккумулируют значительную часть сделок. Данные по дате договора 🟧

#аналитика #статистика #нижнийновгород
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Коллекционная недвижимость
У меня в продаже знаменитый дом купца Сысоева, а в простонародии "Дом с Корриатидами".
Такой недвижимость надо просто владеть и этим всё сказано. Вам будут завидовать!

🟧 Документы по Зданию и Земле ЗДЕСЬ 🟧

🏘 Площадь: 145,8 кв.м.
🟧 Стоимость: 55 млн. руб. (377 229 руб./кв.м)
Предложение ограничено во времени до конца февраля 2026!
🟧 Адрес: Москва, ЦАО, р-он Мещанский, пер. Печатников, д.7,

Небольшой двухэтажный особняк с внутренним двориком в Печатниковом переулке был построен купцом Золотарёвым для своей супруги.

В 1898 г. его владельцем стал разбогатевший крестьянин Пётр Сысоев. Он был известен как искусный лепщик, его работы украшали интерьеры знаменитой Филипповской булочной и гостиницы «Метрополь».

Вместе с архитектором Зубовым Сысоев перестроил дом. Мастера украсили внутреннее убранство лепными плафонами на потолке, карнизами, кафельной печью, а внешнюю сторону дома Сысоев превратил в своеобразную витрину своего творчества, украсив скульптурами. Во дворе дома была устроена мастерская.


Этот дом показали в фильме 12 стульев - тут жила Эллочка-людоедочка.
Так же его можно увидеть в фильме «Завтра была война».

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️ tel: +79202531107
📱 WhatsApp
📱 ВКонтакте

#КоллекционнаяНедвижимость #Москва #особняк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему инвестиции в Дальний Восток - это ставка на будущее.

Все войны, все геополитические конфликты всегда начинались из-за территорий, а именно, выгодная логистика и ресурсы.
Россия огромная и во все времена привлекала именно этим - логистика и ресурсы.
Дальний Восток - это точка роста, которая помогает сохранять и усиливать конкурентное преимущество России на мировой арене.

Это все понимают сегодня:
🔹60 % выгодных ресурсов России сосредоточены здесь.
Это база для промышленности, устойчивости, экспорта и долгосрочного экономического роста.
🔹Уникальная логистика
Выход в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, ключевые транспортные коридоры, порты, круговые маршруты. Дальний Восток становится мостом между странами и крупнейшими экономиками мира.
🔹 Государство делает ставку на регион. Чтобы осваивать такие территории, нужны люди.

А чтобы люди хотели здесь жить и работать нужно создать условия:

современные предприятия и рабочие места с достойной оплатой;
инфраструктурные и социальные объекты;
доступное и комфортное жилье и т.д.
Что, вобщем, сейчас и делается в регионе…

На ежегодной основе на ВЭФ заключаются многомиллиардные контракты, в том числе с привлечением иностранного капитала.

Это не разговоры о будущем- это процессы, которые уже идут.

🔹 Туризм международного уровня. Дальний Восток - это конечно же природа, ради которой летают через полмира. И государство это понимает. Благодаря нацпроекту по развитию туризма регион становится точкой притяжения не только для россиянин, но и для иностранных туристов.

📈 Только за 2025 год поток туристов из Азии вырос в 4 раза.

🔹 Экономика говорит сама за себя. ВВП Дальнего Востока выше, чем в большинстве регионов страны, и развитие будет продолжаться. Это регион долгое время был недооценен. А теперь все видят насколько он стратегически важный для страны.

Когда государство вкладывает огромные деньги в регион, умные инвесторы делают то же самое.

И если вы хотите:
👉больше узнать о потенциале Дальнего Востока,
👉понять, какие возможности он открывает,
👉узнать, как можно использовать дальневосточную ипотеку
📌Приходите на прямой эфир в эту пятницу 23.01. в 12-00 мск

Если хотите получить ссылку на подключение, напишите мне «дальний восток» @LANTONL

#прямойэфир #эфир
Какой бюджет по карману жителям Нижнего Новгорода? 🟧

📈 Наибольший интерес в Нижнем Новгороде сосредоточен в ценовом диапазоне от 6 до 9 млн рублей. В городе абсолютным лидером стал сегмент 7-8 млн руб. — (798 шт. лотов в сделках), затем — 6-7 млн (735 шт.), на третьем месте — 8-9 млн руб. (577 шт.).

🟧 В области ситуация схожая: максимальная активность зафиксирована в сегментах 6-7 млн (403 шт.) и 4-5 млн (400 шт.). Также востребован диапазон 5-6 млн (301 шт.).

🟧 А вот жилье стоимостью свыше 15 млн остается нишевым продуктом с минимальным объемом сделок, что отражает реальную покупательную способность региона. Анализ лотов в сделках с января по октябрь 2025 года показывает предсказуемую ситуацию — покупатели предпочитают бюджетные лоты.

#аналитика #статистика #нижнийновгород
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
🟧КАТАЛОГ с подборкой ГАБ-ов и коммерческой недвижимости в Москве [январь, 2026]

Скачать полный pdf-каталог (10,4 Мб) можно здесь 🟧

🟧Если у вас есть вопросы, то пишите мне @LANTONL или звоните на номер +79202531107

#каталог #габ #коммерческаянедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM