Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest
289 subscribers
1.62K photos
118 videos
27 files
265 links
Канал о том как заработать на недвижимости:
Стратегии инвестирования
Подборки объектов для инвестирования
Новости рынка недвижимости
Прямые эфиры с экспертами
Пишите мне: @LAntonL
Подробнее: Smartiz.ru
🔐ЗАКРЫТЫЙ канал для ИНВЕСТОРОВ - напишите мне🖍
Download Telegram
🤓 В воскресение в рубрике "Мозг инвестора" вы искали решение вот этой задачки 🟧
И сегодня разбираем ее #решениезадачи

Правильный вариант ответа: 17.

РЕШЕНИЕ
Обозначим:
x — количество правильных ответов,
y — количество неправильных ответов.

По условию экзаменатор задал 25 вопросов, следовательно
x + y = 25.

Начисление баллов:
за правильный ответ — 4 балла, за неправильный — минус 1 балл, поэтому итоговый балл равен
4x − y = 60.

Нахождение числа правильных ответов
Подставим
y = 25 − x во второе уравнение:
4x − (25 − x) = 60.

Получаем:
5x − 25 = 60, откуда
5x = 85 и
x = 17x = 17.

Проверка:
17⋅4−8 = 60
правильных 17, неправильных 8.
​10; 7; 8 — условию не соответствуют.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Новостройки Нижнего Новгорода: комфорт уступает бизнесу

💻 Мы проанализировали, как за последние два года изменилось соотношение классов жилья в крупных городах и активных регионах по новостройкам, и начнем с Нижнего Новгорода.

За этот период объем предложения увеличился на 55,4%, достигнув 6,6 тысяч лотов.

🟧 Эконом-класс

На данный момент доля этого сегмента составляет около 13%. В прошлом году этот показатель был выше — 16%, а в начале 2024 года он составлял 8%.

Эконом класс пока не демонстрирует устойчивого тренда, так как его объем остается небольшим.

🟧 Комфорт-класс

Самые значительные изменения произошли именно в этом сегменте. Его доля снизилась до 61%.

Для сравнения, год назад она составляла 68%, а два года назад — 73%. Тренд на уменьшение предложения в этом сегменте очевиден.

🟧 Бизнес-класс

Бизнес-класс активно занимает долю рынка, ранее принадлежавшую комфорту. Сейчас он составляет 23% против 13% год назад и 14% два года назад.

🟧 Премиум

Доля премиум-класса немного выросла — до 2%, что на 1 процентный пункт больше, чем в 2025 году.

🟧 Элитный сегмент

Элитный сегмент остается самым малочисленным: менее 1% в настоящее время, около 2% год назад и 4% в начале 2024 года.

🟧 В итоге структура предложения в Нижнем Новгороде заметно смещается в сторону бизнес-класса на фоне сокращения доли комфорт-класса. Аналогичная тенденция наблюдается в «старой» Москве и некоторых других мегаполисах.

🟧 Следите за обновлениями — посмотрим, как обстоят дела в других регионах.

#аналитика #статистика #нижнийновгород
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌 Муниципальные торги
1-к Квартира 30,10 м² в Москве
↪️Начальная цена: 5 652 780 ₽
Новая Москва, городской округ Троицк
удобное расположение относительно метро Ольховая.
метро Кедровая (12 минут пешком) - открытие в 2027 году
метро Ватутинки (21 минута пешком)

🟧 Начальная цена: 5 652 780,00 ₽
🟧 Окончание приема заявок: 26.01.26

🟧 Сейчас квартиры в этой локации в продаже за 10 млн.₽

🟧 Спекулятивная стратегия:
🟧Доход: 2,7 млн.₽
🟧33% за сделку (или 39,6% в годовых)

🟧 О квартире
Количество комнат: 1 комната
Общая площадь 30,10 м²
Жилая площадь 8,30 м²
Площадь кухни 16,70 м²
Высота потолков: 2,65 м
Санузел 1 совмещенный
Без ремонта
Этаж: 15 из 17
Лоджия
Подъезд: 3 из 4


🟧 О доме
Тип жилья: Новостройка
Тип дома; Монолитный
Этажность: 17
Количество подъездов: 4
Год постройки: 2022
Лифт: Да
Класс жилья: Комфорт
Парковка: Наземная
Аварийность: Нет
Мусоропровод: Да

Пишите слово "ТОРГИ" в комментариях или в л/с 🟧 @LANTONL
или
выберите удобное время в моем Календаре 🟧 для бесплатной консультации

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️ tel: +79202531107
📱 WhatsApp
📱 ВКонтакте

#торги #Москва #квартира
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Известные инвесторы сначала смотрят, считают и вникают.
А ты до сих пор хочешь «коротко голосом»?


Уоррен Баффет годами изучает отчёты, прежде чем вложить доллар 📊
Рэй Далио сначала разбирает макро-логику и циклы, и только потом выбирает актив 🌍
Крупные девелоперы перед сделкой раскладывают рынок по слоям: спрос, экономика, риски, сценарии выхода 🧱

Никто из них не начинал с фраз:
— «А можно кратко?»
— «Скажи сразу итог»
— «Я потом посмотрю»

А теперь честно — что делаешь ты?

Очень часто я вижу одно и то же:
инвестор хочет объект, но не хочет разбираться 🤷‍♂️
хочет результат, но без погружения
хочет «быстро», «по сути» и «чтобы сказали, как правильно»

Проблема в том, что в инвестициях так не работает.

Когда тебе говорят:
— «Зачем смотреть записи, давай просто созвонимся»
— «Мне нужен конкретный объект, не теория»
— «Я и так в целом понимаю»
— «Я лучше задам вопросы по ходу»

На самом деле это не про экономию времени
Это про отсутствие базы.

Разговор без базы — это разговор на разных языках.
Без понимания механики любой объект превращается в рулетку 🎰: сегодня повезло, завтра — минус и разочарование в рынке.

Сильные инвесторы делают иначе 💼
Они сначала потребляют информацию, а потом требуют внимания к себе.
Смотрят аналитику целиком, а не фоном 👀
После этого у них меньше эмоций, меньше хаоса и больше точных, осмысленных вопросов.
А решения принимаются быстрее и спокойнее 🎯

Простой бытовой пример.
Ты приходишь к врачу и говоришь:
«Я анализы сдавать не буду, просто скажи, что со мной» 🩺
Результат очевиден.
С инвестициями в недвижимость — ровно та же логика.

Если ты не смотришь 3D-эфиры, происходит следующее:
— ты не понимаешь логику рынка
— путаешь инструменты
— ждёшь гарантий там, где работают сценарии
— перекладываешь ответственность за решения на других

И самое неприятное — ты сам замедляешь свой финансовый результат 🐢

Поэтому у меня порядок простой и жёсткий.
3D-эфиры — это не контент «для галочки».
Это фундамент 🧠

Сначала просмотр ▶️
Потом вопросы
Потом диалог 💬
И только потом — объекты и сделки 🏗

Без этого мы просто не на одной волне.

А теперь вопрос к тебе 👇
Ты действуешь как инвестор —
или всё ещё надеешься «понять по переписке»?

Напиши в комментариях 💬
Иногда один честный ответ экономит годы и деньги 💰
🏗 Рынок новостроек Нижнего Новгорода и области: кто лидирует по итогам 2025 года 🟧

За период с января по ноябрь 2025 года рынок новостроек Нижнего Новгорода и Нижегородской области демонстрирует разную структуру лидерства среди девелоперов.

В самом Нижнем Новгороде распределение долей выглядит достаточно равномерным. Лидером по доле лотов в сделках стал Жилстрой НН с показателем 9,8%. За ним следуют Андор (8,6%) и Новый Нижний (6,5%). Практически на одном уровне расположились Каркас Монолит с долей 6,3% и GloraX — 6,1%, что говорит об отсутствии ярко выраженного доминанта на городском рынке 🟧

В Нижегородской области картина иная — здесь рынок заметно более концентрированный. Первое место занимает ПИК с долей 18%, вплотную к нему подошёл Каркас Монолит (17,1%), а GloraX закрепился на третьей позиции с результатом 15,6%. Существенную долю также занимают Новая Жизнь (11,2%) и ННДК (5,8%) 👌

В целом данные показывают, что конкуренция в городе выше, тогда как в области ключевые игроки аккумулируют значительную часть сделок. Данные по дате договора 🟧

#аналитика #статистика #нижнийновгород
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟧Коллекционная недвижимость
У меня в продаже знаменитый дом купца Сысоева, а в простонародии "Дом с Корриатидами".
Такой недвижимость надо просто владеть и этим всё сказано. Вам будут завидовать!

🟧 Документы по Зданию и Земле ЗДЕСЬ 🟧

🏘 Площадь: 145,8 кв.м.
🟧 Стоимость: 55 млн. руб. (377 229 руб./кв.м)
Предложение ограничено во времени до конца февраля 2026!
🟧 Адрес: Москва, ЦАО, р-он Мещанский, пер. Печатников, д.7,

Небольшой двухэтажный особняк с внутренним двориком в Печатниковом переулке был построен купцом Золотарёвым для своей супруги.

В 1898 г. его владельцем стал разбогатевший крестьянин Пётр Сысоев. Он был известен как искусный лепщик, его работы украшали интерьеры знаменитой Филипповской булочной и гостиницы «Метрополь».

Вместе с архитектором Зубовым Сысоев перестроил дом. Мастера украсили внутреннее убранство лепными плафонами на потолке, карнизами, кафельной печью, а внешнюю сторону дома Сысоев превратил в своеобразную витрину своего творчества, украсив скульптурами. Во дворе дома была устроена мастерская.


Этот дом показали в фильме 12 стульев - тут жила Эллочка-людоедочка.
Так же его можно увидеть в фильме «Завтра была война».

Мои контакты:

📱 @LAntonL
☎️ tel: +79202531107
📱 WhatsApp
📱 ВКонтакте

#КоллекционнаяНедвижимость #Москва #особняк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему инвестиции в Дальний Восток - это ставка на будущее.

Все войны, все геополитические конфликты всегда начинались из-за территорий, а именно, выгодная логистика и ресурсы.
Россия огромная и во все времена привлекала именно этим - логистика и ресурсы.
Дальний Восток - это точка роста, которая помогает сохранять и усиливать конкурентное преимущество России на мировой арене.

Это все понимают сегодня:
🔹60 % выгодных ресурсов России сосредоточены здесь.
Это база для промышленности, устойчивости, экспорта и долгосрочного экономического роста.
🔹Уникальная логистика
Выход в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, ключевые транспортные коридоры, порты, круговые маршруты. Дальний Восток становится мостом между странами и крупнейшими экономиками мира.
🔹 Государство делает ставку на регион. Чтобы осваивать такие территории, нужны люди.

А чтобы люди хотели здесь жить и работать нужно создать условия:

современные предприятия и рабочие места с достойной оплатой;
инфраструктурные и социальные объекты;
доступное и комфортное жилье и т.д.
Что, вобщем, сейчас и делается в регионе…

На ежегодной основе на ВЭФ заключаются многомиллиардные контракты, в том числе с привлечением иностранного капитала.

Это не разговоры о будущем- это процессы, которые уже идут.

🔹 Туризм международного уровня. Дальний Восток - это конечно же природа, ради которой летают через полмира. И государство это понимает. Благодаря нацпроекту по развитию туризма регион становится точкой притяжения не только для россиянин, но и для иностранных туристов.

📈 Только за 2025 год поток туристов из Азии вырос в 4 раза.

🔹 Экономика говорит сама за себя. ВВП Дальнего Востока выше, чем в большинстве регионов страны, и развитие будет продолжаться. Это регион долгое время был недооценен. А теперь все видят насколько он стратегически важный для страны.

Когда государство вкладывает огромные деньги в регион, умные инвесторы делают то же самое.

И если вы хотите:
👉больше узнать о потенциале Дальнего Востока,
👉понять, какие возможности он открывает,
👉узнать, как можно использовать дальневосточную ипотеку
📌Приходите на прямой эфир в эту пятницу 23.01. в 12-00 мск

Если хотите получить ссылку на подключение, напишите мне «дальний восток» @LANTONL

#прямойэфир #эфир