🎄С Рождеством и пусть всё сбудется!

🟧 Это не просто дома.
Это хронология страны, изложенная через бетон, кирпич и типовые планировочные решения...

🏘 От «сталинок» — как разговорного обозначения многоквартирных домов, строившихся в СССР с 1933 года до 1961 года, где архитектура выступала инструментом идеологии и маркером статуса.
​
🏘 Через «хрущёвки» — как первый этап массового типового индустриального домостроения (серии, разработанные в СССР с 1955 года до 1963 года), направленного на оперативное обеспечение населения жильём.

🏘 К «брежневкам» и панельной застройке, где приоритет сместился в сторону массовости, унификации и функциональности.

🏘 Дальше — 90-е.
Переходный период: сочетание разнородных стилей, материалов, ожиданий и управленческой несогласованности.
Дома без единой системы, но с выраженным запросом «жить лучше, чем раньше».

🏘 2000-е — формирование запроса на комфорт, закрытые дворы и управляемую среду проживания.

🏘 2010-е — стандартизация, сегментация по классам, маркетинг, фасадные решения и закрепление терминов «комфорт» и «бизнес».

Каждое здание — это не просто этажи и окна.
Это юридически и социально обусловленный ответ своей эпохи на один и тот же вопрос: как людям жить здесь и сейчас.

Меняются технологии, вкусы, финансовые возможности и подходы к планированию.
Но город остаётся архивом.
И при внимательном взгляде он рассказывает историю убедительнее любого учебника.

🟧 А где прошло ваше детство: сталинка, хрущевка, брежневка...?
🟧 Напишите свой ответ в Комментариях 🟧

#архитектура #историяроссии

🏗 Инвестиционное погружение в недвижимость
🪄 Новый год. Рынки. Решения.

С 8 января запускаем серию 3D-эфиров для инвесторов и тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент заработка, сохранения и роста капитала 🟧

Формат для тех, кто хочет разобраться в логике инвестиционных решений
и понять, как действовать в новом рыночном цикле 📊
Доступный вход — от 200 000 ₽.

🟧 В программе:
• земля как устойчивый актив 2026–2027
• доходная недвижимость с низким порогом входа
• ликвидные проекты регионального рынка
• международные направления — где доходность подтверждена цифрами

🧮 Расширенный формат — Математическая мастерская инвестора

Два вечера углублённой работы с цифрами и реальными кейсами:
• финансовые модели,
• сценарии и риски,
• и понимание, почему один и тот же объект может усиливать портфель одного инвестора и не подходить другому .

🟧Эфиры пройдут:
8, 9, 10 и 11 января
в 11:00, 15:00 и 19:00 каждый день по 3 эфира

🟧 Хотите участие?
Напишите в комментариях слово «ИНВЕСТ» или мне в л/с — и я пришлю вам персональную ссылку с подробностями.

Начинаем новый год с цифр и взвешенных решений.

#прямойэфир #эфир

🟧сейчас идет эфир по земле - спикер - основатель проекта Дмитрий Думанский !

🟧 Хочешь ссылку на подключение - пиши "Земля" в комментариях! 🟧

#эфир #прямойэфир #земля

🌱 "Холмец" - Московская область, Муниципальный округ Шаховская
🟧Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения
🟧ВРИ: Ведение садоводства (можно строить дом и прописаться)
🟧Площадь: 8 соток
🟧Стоимость сотки: 53 750 руб.
Кадастровый номер одного из участков: 50:06:0110201:1151
🟧Смотрите мой видео-разбор проекта:
📱 VKvideo
📱 Rutube
📱 Youtube

🌿Участки расположены на небольшой возвышенности, с просторными открывающимися видами

🟧 Инфраструктура и доступность к городу:
- 2 часа до центра Москвы по скоростному Ново-Рижскому Шоссе (трасса М9)
- 25 минут до строящегося круглогодичного горнолыжного курорта
- 5-7 минут до сетевых магазинов, аптек и т.д.
- Возможность подключения электричества
- Возможность подключения газа

🟧 В стоимость сотки входит:
Все ниже перечисленное зафиксировано в гарантийном письме к ДКП
1. Прокладка дорог внутри поселка: щебень

🟧 Напишите "Холмец" пришлю презентацию.

#земля #разбор

🟧 12 01.2026 г. в рамках расширенного формата 3D эфиров - математическая мастерская инвестора
Мы рассмотрим
🟧 Финмодель 2.0
Модель - которая меняет правила игры: показываем, как считать доходность по-взрослому

🟧 В понедельник понедельник 12.01.2026 г. в 19:00 мск мы — Антон Ларионов и Юрий Морозкин — ждем вас на закрытой встрече, по работе с финансовой моделью расчёта доходности на примере апартаментов в Уфе.

Модель учитывает ключевой параметр, который раньше упускали многие: стоимость денег во времени. Благодаря этому расчёты показывают не «интуицию», а реальные показатели эффективности:

ROI, NPV, IRR, срок окупаемости, cap rate — в одной системе координат.

🟧 Мы разберём на реальных объектах:
— как меняется доходность при разных ставках;
— почему инвесторы первой волны зарабатывают значительно больше;
— какие стратегии теряют смысл при высокой ставке;
— и какие модели остаются жизнеспособными даже в сложных условиях рынка.

🟧 Это инструмент, который 100% усиливает вашу экспертность перед инвестором — цифры работают лучше любых аргументов.

🟧Юрий МОРОЗКИН

Кандидат физико-математических наук, доцент, автор более 140 научных трудов.
Лидер региона Уфа/РБ
Лидер команды 11 PRO Capital
Эксперт по построению финансовых моделей в Лаборатории девелопмента.
Более 100 партнерских инвест. сделок за 2025 год

🟧Антон ЛАРИОНОВ

Радиофизик, Экономист
Кандидат в мастера спорта по многоборью, Бронзовый призёр Первенства области по триатлону;
Основатель Smartiz Invest

🟧 Разбор будет практическим, честным и максимально прикладным. Готовьте вопросы — пойдём по шагам, чтобы каждый смог использовать модель в работе уже на следующий день.

🟧 Пиши «модель» в комментариях или в л/с @LANTONL - пришлю вам ссылку на эфир!

#эфир #прямойэфир

🟧🟧🟧🟧 Основные изменения в экономике для россиян с 1 января 2026 года

🟧 НДС возрастает с 20% до 22%, льготная ставка 10% сохраняется для социально значимых товаров.
🟧 МРОТ повышается с 22 440 до 27 093 рублей.
🟧 Прожиточный минимум увеличивается на 6,8% до 18 939 рублей.
🟧 Страховые пенсии индексируются на 7,6%.
🟧 ЦБ расширяет перечень операций, признаваемых мошенническими. В частности, крупные переводы самому себе по СБП на сумму свыше 200 тыс. ведут к блокировке счета.
🟧 Семьи с низкими доходами могут вернуть часть уплаченного НДФЛ.

Что дорожает

🟧 Коммунальные услуги: с 1 января — на 1,7% из-за НДС, с 1 октября — еще на 8–22%. В ряде регионов суммарный рост превысит 40%. В Москве — 16,7%, в Петербурге — 16,3%.
🟧 Стоматология — на 50–100% из-за роста цен на материалы, аренду, ЖКУ, логистику и увеличения НДС.
🟧 Отдельные категории товаров — до 30% из-за ужесточения импорта и таможенного контроля. В зоне риска электроника, одежда и лоты на маркетплейсах.
🟧 Иномарки — на 20% из-за индексации утильсбора.
🟧Электроника — из-за технологического сбора до 5 тыс. рублей.
🟧 Связь — на 20–25% из-за НДС, общей инфляции и расходов на обслуживание сетей.
🟧 Комиссии банков на переводы и обслуживание из-за обложения операций НДС.
🟧 Мебель — до 25% из-за увеличения налоговой нагрузки производителей и роста цен на древесину.
🟧 Продукты питания — на 10–15% из-за НДС.
🟧 Алкоголь и сигареты — на 20-40% из-за НДС и увеличенных акцизов.
🟧 Штрафы за нарушение ПДД — на 50%.
🟧 Новостройки — на суммы штрафов застройщикам после отмены моратория на них.

#новости

#эфир #прямоэфир

🟧Мы начали, ждём только вас!🟧🟧🟧

🟧Москва, Сочи и Петербург признаны худшими городами для покупки квартир под сдачу в аренду. Несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране.

👌 В Москве показатель доходности составляет лишь 3,8%, а окупаемость — 26 лет. Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. В Северной – 4,9% и 20,4 года.

🟧 Самым удачным с точки зрения вложения признано жилье в Нижнем Тагиле, где оно приносит арендодателю от сдачи 8,8% годовых, а окупается за 11,4 года.

🟧В десятку топовых локаций также вошли:
Астрахань (8,7% и 11,5 года),
Грозный (8,5% и 11,8 года),
Хабаровск (8,1% и 12,4 года),
Магнитогорск (7,8% и 12,8 года),
Мурманск (7,8% и 12,9 года),
Ленинградская (7,5% и 13,3 года) и
Московская (7,3% и 13,6 года) области,
Череповец (7,3% и 13,8 года) и
Смоленск (7,3% и 13,8 года).

«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая – таким образом, баланс получается хороший», — прокомментировали эксперты.


🟧В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.

#аналитика #статистика

🟧 Новый год начинаю с плотной аналитики — потому что убежден: управлять рынком можно только тогда, когда понятны его реальные механизмы и источники искажений.
​
🟧 История 1. Средние «индикативные» цены по рынку не отражают фактическую динамику

Если говорить строго, цены «сами по себе» не растут и не падают — их повышают или понижают участники рынка, исходя из совокупности условий, спроса, стратегии и текущего баланса.
​
Ключевое влияние на динамику оказывает структура предложения. Например, в старой Москве с прошлого декабря средняя цена квадратного метра могла вырасти более чем на 25% — цифра выглядит впечатляюще. Но означает ли это, что каждый лот в экспозиции автоматически подорожал на четверть? Нет.
​
🟧 Корректный подход — смотреть структуру предложения в динамике и только затем оценивать изменение цен. Тогда становится видно, что «средняя температура по больнице» меняется из‑за перекоса: доля комфорта сокращается, новое поступление в большей степени формируется за счет более дорогого сегмента (например, бизнес‑класса), а наиболее доступные лоты быстро вымываются спросом — что в целом логично.

🏗 Отдельный источник искажений — квартирография (состав лотов по типам и площадям). Типовая ситуация: вы анализируете проект и видите резкий рост средней цены метра к прошлому месяцу. Это не обязательно означает, что застройщик «одним днем» поднял цены на 20% на весь пул; часто причина проще — в продажу вышел пул студий и однокомнатных, который статистически меняет средний показатель проекта.

👌⬇️ Еще один фактор — скидки, рассрочки и индивидуальные условия сделки: по витринной цене невозможно точно понять, по какой модели и на каких условиях будет реализован конкретный лот. На практике объект может оказаться существенно дешевле или дороже «витрины», потому что существуют не только прямые преференции для покупателя, но и финансовые конструкции вроде нулевого первоначального взноса, который фактически увеличивает итоговую стоимость владения.

Поэтому профессиональный анализ требует смотреть одновременно: цену экспозиции, цену фактической реализации и набор «плюшек» от застройщика — включая реальную стоимость «нулевого взноса». И даже при таком подходе точность будет ограниченной: это все равно оценка диапазона, а не «до рубля».
​
🧱 Наконец, отдельная зона риска для корректной оценки цены — квартиры с отделкой. Стоимость отделки может быть вынесена в отдельный договор и не отражаться в ДДУ как часть цены объекта (в ДДУ может фигурировать лишь стоимость «голого бетона»), из‑за чего фактические затраты покупателя и «официальная» цена по документам будут существенно различаться.
​
#финансоваяграмотность #анализ

#мозгинвестора
🥸Открываю математическую рубрику "Тренируем мозг инвестора" по воскресеньям с задачками.

1. Среди тех, кто ответит правильно, выберу одного и проведу мини разбор (без оплаты) на ваш запрос.

2. Каждый месяц, среди всех участников случайным образом разыгрываю ⭐️500 - важно только ваше участие.

3. Каждый квартал дарю Premium подписку (на 3 мес.) тому, кто наберет наибольшее количество баллов:
1 балл - за неправильный ответ
3 балла - за правильный ответ
Даже просто участвуя, вы имеете шанс на победу, но утраиваете его в случае правильного ответа.

4. В конце года, 31 декабря, среди всех участников, проведу розыгрыш Premium подписки (на 12 мес.)
Чем больше баллов, тем выше шанс выиграть.

И вот первая из задачек.

🧐 ЗАДАЧА №1/50:

🟧Экзаменатор задавал всем абитуриентам по 25 вопросов. За каждый правильный ответ ставилось 4 балла, а за неправильный — отнимался 1 балл.

🟧На сколько вопросов ответил правильно абитуриент, который получил 60 баллов?

🟧Решение опубликую во вторник в 12:00

#задачи #математика
отвечаем
⬇️⬇️⬇️