Пишите:
#квартира@torgibro
#краснодар@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке московской недвижимости — интересная тенденция:
Квартиры на стадии котлована теперь стоят дороже, чем в домах, где уже идут работы.
- На старте продаж (котлован) — 529 600 ₽
- В домах с активным строительством — 484 800 ₽
⁉️ Почему это важно для инвесторов?
- Раньше покупка на стадии котлована считалась способом войти в рынок с минимальными вложениями. Теперь этот путь становится не просто дорогим — он теряет смысл.
- Продажи упали на 40% год к году, но цены не снижаются — растут.
- Высокая ключевая ставка делает финансирование проектов сложнее. Застройщики закладывают эти риски в стоимость квартир.
- Новые проекты соответствуют современным требованиям: улучшенная инфраструктура, благоустройство, качество строительства.
- Инвесторам предлагают актуальные планировки и решения, которые будут востребованы через 2–3 года.
- В старых границах Москвы до сих пор ощущается дефицит предложений → а значит, квартиры остаются ликвидными.
📈 Особенность рынка:
Единственный сегмент, где котлован ещё дешевле — премиум-класс.
В бизнес-классе разница может достигать +3,4% в пользу готовых строений.
Теперь покупка на старте — не автоматически выгодное решение.
Нужно внимательно анализировать:
— перспективы роста;
— расположение;
— надёжность застройщика;
— особенности предложения.
#анализ@torgibro #статья@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Несезон для туристов — сезон для инвестиций!
— Сезонные скидки от застройщиков — экономия до 15%
— Курс рубля укрепился — квартира сейчас на 20–25% дешевле, чем в начале года
— Средняя сумма брони — всего 100 000 бат (≈ 250 тыс. ₽)
Для тех, кто ищет понятную инвестицию и комфорт без лишнего шума. Просторные апартаменты формата family-friendly, архитектура, приватность и пятизвёздочный сервис — в локации, где природа сочетается с инвестиционным смыслом.
Апартаменты всего в 400 метрах до моря и в 5 минутах езды до аэропорта. Активно развивающийся район с комфортной и спокойной атмосферой рядом с заповедником. Проект реализует один из самых уважаемых застройщиков на Пхукете с десятками успешных проектов и безупречной историей сдачи объектов.
Вторая очередь знаменитых элитных апартаментов, расположенных в 50 метрах от пляжей Банг Тао и Лаян. Это первый проект на Пхукете, в котором есть собственный парк. В комплексе также расположится один из самых больших Wellness Центров в Азии.
Ваш брокер:
📞 +79202531107
#тайланд@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
+ 50 000 будем собирать на центральные черновые дороги.
Для брони пишите:
📞 +79202531107
#земля@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Проконсультирую и помогу оформить покупку в собственность!
#каталог@torgibro
#подборка@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
🦢 "Чёрный лебедь" на рынке недвижимости
И дело не в ипотеке. И не в ключевой ставке.
Настоящая угроза, о которой почти не говорят — волна банкротств малого и среднего бизнеса, которая может разразиться в 2025 году.
🏗 Кто формирует спрос на жильё?
Малый бизнес — это не только торговля и сфера услуг.
Это:
• Владельцы и сотрудники, оформляющие ипотеку
• Самозанятые, арендаторы жилья
• Подрядчики, обеспечивающие стройку вместо девелопера
Когда эта категория участников выпадает — падает спрос на недвижимость. И исчезают исполнители, способные физически завершить строительство объектов.
🏗 Кто на самом деле строит новостройки?
Крупные девелоперы лишь управляют проектами. Строительство ведут десятки подрядных организаций:
от поставщиков инженерных систем до монолитных бригад.
Сегодня именно эти компании находятся в зоне риска:
• Банковское финансирование недоступно
• Закрыть старые обязательства невозможно
• Поток новых заказов сокращается
• Рентабельность — на нуле
Каждое банкротство в этой цепочке — это риск срыва сроков и падения качества.
🔁 Замкнутый цикл:
• Девелоперы замораживают новые проекты
• Подрядчики теряют загрузку
• Малые компании закрываются
• Строить становится некому
• Цены удерживаются, но фундамент рынка трещит
🟧 Для инвесторов
Если вы ориентируетесь на отмену льготных программ — возможно, вы не там ищете сигнал.
Реальный "чёрный лебедь" может прийти снизу — из цепочки исполнения.
Когда некому строить и некому покупать.
Отслеживайте ситуацию с подрядчиками и динамику малого бизнеса.
И помните: отсутствие тревожных заголовков — ещё не признак стабильности.
🟧 @LANTONL
#новости@torgibro
И дело не в ипотеке. И не в ключевой ставке.
Настоящая угроза, о которой почти не говорят — волна банкротств малого и среднего бизнеса, которая может разразиться в 2025 году.
Малый бизнес — это не только торговля и сфера услуг.
Это:
• Владельцы и сотрудники, оформляющие ипотеку
• Самозанятые, арендаторы жилья
• Подрядчики, обеспечивающие стройку вместо девелопера
Когда эта категория участников выпадает — падает спрос на недвижимость. И исчезают исполнители, способные физически завершить строительство объектов.
Крупные девелоперы лишь управляют проектами. Строительство ведут десятки подрядных организаций:
от поставщиков инженерных систем до монолитных бригад.
Сегодня именно эти компании находятся в зоне риска:
• Банковское финансирование недоступно
• Закрыть старые обязательства невозможно
• Поток новых заказов сокращается
• Рентабельность — на нуле
Каждое банкротство в этой цепочке — это риск срыва сроков и падения качества.
🔁 Замкнутый цикл:
• Девелоперы замораживают новые проекты
• Подрядчики теряют загрузку
• Малые компании закрываются
• Строить становится некому
• Цены удерживаются, но фундамент рынка трещит
Если вы ориентируетесь на отмену льготных программ — возможно, вы не там ищете сигнал.
Реальный "чёрный лебедь" может прийти снизу — из цепочки исполнения.
Когда некому строить и некому покупать.
Отслеживайте ситуацию с подрядчиками и динамику малого бизнеса.
И помните: отсутствие тревожных заголовков — ещё не признак стабильности.
#новости@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖК бизнес-класса уже сдан в 2022 году:
ВАЖНО: этих домах НЕТ лоджий и балконов!
расчет на срок 10 месяцев
630 000 рублей – 345 000 – 49 500 сопровождение – 37 000 налог 13% = 198 500 руб.
Окупаемость: 3-5 лет
Покупка: 7,8 млн. руб.
Продажа: 14,2 млн. руб.
Чистая Прибыль инвестора: 4,5 млн. руб.
Доходность со сделки: 57,3%
Ставьте "+" или пишите в л/с:
#кладовые@torgibro
#торги@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌱 Инвестиции в землю — от 30% годовых, а на практике может быть и 200%!
Высокая доходность обеспечивается за счет правильного выбора локации.
*https://www.cbr.ru/press/keypr/
**https://www.rbc.ru/quote/news/article/682b44289a794741a6322ae6
Почему земля — лучший выбор?
Почти в 3 раза выше, чем по самым выгодным вкладам. Ваш капитал растет вместе с ценами на участки.
Земля — это ваш реальный актив. Вы — землевладелец, можете сажать картошку, строить дом или сдавать в аренду.
Земля не может сгореть, поломаться или исчезнуть.
В то время, как вклады — абстрактная цифра на счету.
*https://deita.ru/article/570165
Загородная недвижимость становится все популярнее, особенно дачные направления, которые привлекают людей, живущих в мегаполисах. Спрос растет, а значит — и цена на землю будет повышаться.
*https://realty.rbc.ru/news/66a8d3d59a79478d50169f1a
Хочешь инвестировать с умом, напиши мне:
#земля@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Подготовил для вас выгодные предложения июня - 10 КАТАЛОГОВ а одном месте
Выбрать Каталоги здесь
#каталог@torgibro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🙏1