☄️ Срочные новости:

собственники недвижимости начали получать уведомления от налоговой с требованием задекларировать арендные доходы по недвижимости. Если в собственности есть несколько нежилых помещений налоговая презюмирует получение арендных доходов.

Вы больше не можете это игнорировать - ситуация серьёзная. За нами (инвесторами и налогоплательщиками) следит автоматизированная система, которая способна выявить и рассчитать сокрытые и недоплаченные налоги.

Если раньше налоговая охотилась за НДСом и добилась феноменальных успехов (автоматизированная система умеет по чеку из магазина строить всю цепочку НДС!!!), то теперь фискалы взялись за операции с недвижимостью, особенно за частных лиц.

❓ Почему?
Это легкие деньги - физические лица массово (по незнанию) совершают однотипные правонарушения, а налоговая легко выигрывает суды. Например, ФЛ сдают в аренду апартаменты.

📁 Дело №А79-7303/2021:
Физическое Лицо сдавало в аренду нежилые помещения, затем принял решение об их продаже. Продал и получил требование от налоговой уплатить НДС в размере ₽3,3 млн + НДФЛ в размере ₽0,6 млн., ведь его деятельность признана предпринимательской. Суд проигран во всех инстанциях. Таких дел уже сотни (скоро, наверное, за тысячи перевалят).

На популярный вопрос с большим креном в сторону правового нигилизма «А как налоговая узнает?» теперь есть очень точный ответ: налоговая бдит и своего не упустит.

Единственный способ избежать проблем с налоговой - перестать закидывать шапками риски, снять корону и начать уже, наконец, осознавать необходимость неукоснительного соблюдения закона. И помнить о том, что незнание не освобождает от ответственности.

🏠 Чек-лист: 15 деталей, которые нужно изучить до покупки недвижимости

Для первичного анализа оцените:
📸 фотографии и описание
📏 площадь помещения
📜 сколько собственников
🔓 есть ли обременения
📊 кадастровую стоимость
🏙 положение дома на карте и инфраструктуру
📝выписки о переходе прав

На стоимость недвижимости может повлиять:
🚇 расстояние до ближайших станций метро
🏢 этаж квартиры, год постройки, материал стен
🔨 тип фундамента и перекрытий
🏋️‍♂️ наличие спортивных и детских площадок
есть ли мусоропровод и газ в доме
🛠 аварийный дом или нет

📊 Оцените рыночную стоимость недвижимости.

📈 Посмотрите объявления о продаже подобных вариантов на Авито за последний год — в каком состоянии квартиры и как меняется цена в зависимости от ремонта, наличия мебели и других нюансов.