В 09:00 начинаем Инвест час

Подключайтесь к инвест-часу по ссылке https://ghfkd3cx.ktalk.ru/m5a1mv3hfq73

Выступаю на конференции Ассоциации глэмпингов в рамках выставки MITT с темой: Как глэмпингу безопасно купить, продать, расширить участок для бизнеса: острые вопросы, решения, выводы.

Когда: 13 марта 2026 г., 11:00 – 16:00
Где: МВЦ «Крокус Экспо»

Также в программе:
— Стратегия и рынок: карта трендов, безопасная работа с землей и актуальный гид по господдержке.
— Монетизация и выручка: разбор кейсов, создание туров и стратегии коллабораций.
— Продажи и маркетинг: тактики выхода из демпинга, упаковка премиум-опыта и работа с прямой загрузкой.
— Финансы и расчёты: практический мастер-класс по построению финмодели от Нины Синицыной.

Регистрация и программа

Кто точно едет напишите мне, чтобы получить специальные условия.

Чтобы получить землю от государства, надо многое знать, и многое уметь.

Почти год бьемся за землю для фермера.

Неоднократные отказы привели к тому, что аргументов у администрации уже не осталось.

Все, что они указывали в отказах - мы спокойно и методично опровергли и предоставили доказательства, что они не правы.

Когда осталось одно недобитое нами основание, что якобы участок относится к землям запаса, а не сельхозназначения, то встал выбор - идти в суд или на переговоры.

Клиент выбрал второе.

Сюр ситуации в том, что участок не сформирован. А только подлежит формированию. Соответственно, он не может относится к землям запаса, потому что его пока нет. Не существует как объекта недвижимости, у которого могут быть какие-то характеристики. При формировании участка категория ему должна присваиваться исходя из фукнкциональной зоны генплана. То есть - земли сельхозназначения. Но никак не запаса.

Но… надо так надо)

Клиент согласился сформировать участок как земли запаса, перевести его и только потом подавать заявление на предоставление без торгов как фермеру.

Так и живем. То не делаем работу. То на ровном месте её создаем.

Поэтому я почти не хожу в кино. Вижу его каждый день. Бесплатно.

Было у вас такое?

🔥 Инвестиционный час — эфир, который нельзя пропустить
20 февраля в 09:00 (мск) на моём Telegram-канале «Топовый земельный юрист» пройдёт инвестиционный час со специальным гостем.

🎙 Специальный гость — Дмитрий Панфилов — основатель инвестиционной платформы PANFILOV — предприниматель с опытом более 16 лет в строительстве и недвижимости — инвестор в российские и зарубежные проекты — эксперт по привлечению капитала и созданию пассивного дохода.

Мы поговорим о том, что сегодня реально работает в инвестициях, без инфо-шума и красивых обещаний.

На эфире разберём:
✔ где предпринимателю быстро привлечь деньги в проект ✔ как инвестору выстроить пассивный доход ✔ какие проекты сегодня получают финансирование ✔ главные тренды рынка недвижимости 2026 ✔ как соединяются юридическая стратегия земли и инвестиционный капитал

Это разговор практиков: земельного юриста и инвестора, который ежедневно работает с реальными проектами и деньгами.

Если вы: — инвестируете в землю или недвижимость — запускаете проект и ищете финансирование — хотите понимать, куда сегодня движется капитал
➡️ обязательно приходите на эфир.

⏰ 20 февраля | 09:00 (мск) 📍 Telegram-канал: @top_zemelny_yurist
👇 Познакомиться со спикером заранее:
Telegram Дмитрия Панфилова — https://t.me/panfilov_invest VK — https://vk.com/panfilovdmitrii Сайт инвестиционной платформы — https://panfilovinvest.ru

Ставьте напоминание. Будет много практики, инсайтов и разговор без фильтров — как на закрытых инвестиционных встречах.

До встречи на инвестиционном часе.

Ссылка для подключения https://ghfkd3cx.ktalk.ru/e51stjrdv8n2

💰 Почему умные инвесторы уже смотрят в сторону инвестиционных платформ?
Сегодня на инвестиционном часе мы с Дмитрием Панфиловым разобрали тему, о которой многие слышали… но единицы действительно понимают.

👉 Коллективные инвестиции.

И вот интересный момент.
Большинство людей думают, что инвестиции — это либо миллионы, либо сложные схемы, либо «не для меня».
Но мозг всегда ищет простое решение.
И именно поэтому инвестиционные платформы сегодня становятся новой нормой рынка.

Что мы обсудили 👇

Платформа Panfilov Invest — это официальный инструмент коллективных инвестиций в
реальные проекты недвижимости.

✔ вход от 5 000 ₽
✔ проекты проходят профессиональный отбор
✔ цифровые подписи и номинальный банковский счёт
✔ лицензия ЦБ
✔ статус инновационной финтех-платформы Сколково
✔ деньги работают в реальном секторе экономики
Вы не отдаёте деньги «в никуда».

Вы видите проекты → изучаете аналитику → принимаете решение сами.

И в этот момент происходит важное переключение мышления:
👉 вы перестаёте быть наблюдателем экономики
👉 и становитесь участником движения капитала.

Почему это вызывает интерес инвесторов

Когда человек впервые инвестирует даже небольшую сумму, происходит психологический сдвиг:
✔ появляется ощущение контроля над деньгами
✔ включается эффект сложного процента
✔ формируется привычка инвестировать, а не просто зарабатывать

Дмитрий Панфилов сказал очень точную мысль:
Состояние создаётся не одной большой сделкой, а регулярными инвестиционными действиями.

Как работает платформа
— инвесторы вкладываются в проекты заёмщиков
— средний срок сбора средств — 7–9 дней
— платформа сопровождает сделки, взыскание и юридические процедуры при необходимости
— комиссия берётся только с заёмщика (5%)
— для инвестора участие бесплатно
Доходность по займам относится к повышенному уровню риска, поэтому решения принимаются осознанно — после анализа проектов.

И именно это отличает профессионального инвестора от случайного.

👉 40% новых участников приходят по рекомендациям инвесторов.
Почему?
Потому что инвестиция — это опыт, которым хочется делиться.


Новый этап рынка
Сейчас платформа готовит запуск направления краудинвестинга — инвестиции в проекты сроком 1,5–2 года с потенциальной доходностью около 28–30% годовых.

Фактически это следующий шаг развития частного капитала в России.

Если вы давно думали начать инвестировать, но ждали «правильного момента» —
возможно, он уже наступил.

Иногда первый шаг — это просто ознакомиться.

🔗 Платформа Panfilov Invest

Telegram Дмитрия Панфилова:
https://t.me/panfilov_invest

VK:
https://vk.com/panfilovdmitrii

Запись инвестиционного часа уже доступна:

✅BK https://vkvideo.ru/video-114109492_456239289

✅RuTube https://rutube.ru/video/a46e84d1dc1792082360609104e7ed91/

И помните главную мысль эфира:
Важно не только знать, что делать с деньгами.
Важно начать делать.

Покупайте участки с положительным уведомлением о начале строительства. Иначе может быть так.

Внешне все было хорошо. Градплан - с пятном застройки. Документы на землю - в порядке. Межевание - сделано. В ЕГРН обременений нет.

Проходит сделка. А параллельно - вносятся изменения в ЕГРН - зона минимально допустимых расстояний газопровода накрывает весь участок.

Строить нельзя.

Параллельно - заключен договор подряда на строительство дома. Взят кредит. Закуплены материалы.

Уведомление о соответствии параметров (фактически разрешение на строительство) не дают. В банк не отчитаться.

Попробовать погасить кредит и зарегистрировать по дачной амнистии? Теоретически может проскочить. Но не избавит от угрозы сноса дома по иску балансодержателя газопровода.

Одним словом - все очень рискованно.

Более безопасный вариант покупки - уведомление о начале строительства + выписка ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. В этом случае достраивать объект можно с минимальными рисками.

Были у вас проблемы с уведомлением о начале строительства?

Немного о рабочем дне предпринимателя)

Утром – один суд.

Днём – командировка в Ленобласть и другой суд.

Вечером - инвест-ужин в Международном бизнес-клубе.

Кто в Питере и +/- в радиусе 1000 км, то можете еще успеть пообщаться со мной за ужином лично. Запись здесь https://t.me/svoi_dlia_budushchego/1012

Команда параллельно проводит сделки, консультации, строчит иски и жалобы, отвечает за звонки.

Жизнь кипит.

Стараюсь в последнее время ездить с полным баком бензина, так как вероятность истратить топливо за день - более чем реальная.

Инвестиции в землю сейчас супер востребованы. Все больше людей хотят лучше разбираться в критерия выбора наилучшей площадки.

Постепенно я сокращаю долю судебных дел в компании. Беру в работу только очень сложные и запутанные кейсы, от которых другие отказываются.

Больше концентрируюсь на глубинных консультациях, стратегических картах для наших клиентов и формировании земельных портфелей под бюджет.

В земле я с 2005 года. И скажу без скромности - ряд вопросов в России по адекватной цене кроме меня вам никто не решит.

Сейчас выкрикиваю окошки на следующую неделю . Кому нужна консультация по земле - пишите.

В 09.00 мск инвест-час.
Сегодня детальный разбор инвестиций в Белокуриху.

Присоединяйтесь по ссылке https://ghfkd3cx.ktalk.ru/rr7rsda7pde3

Сегодня на инвест-часе был специальный гость - Ольга Лаврова, представитель застройщика нового проекта в Белокурихе - комплекса курортных отелей 4* и 5* RIZALTA.

Отели + зеленые зоны + СПА + медицина и омоложение в самом перспективном регионе для инвестиций, который развивается по сценарию Сочи (от доступности к недоступности).

Структура сделки: 214-ФЗ (по итогам строительства у вас в собственности будет гостиничный номер + доля в земельном участке).

Я сама являюсь инвестором этого проекта. Покупала номер в корпусе Business. Перед покупкой разумеется проверила все документы, пятно застройки, разрешение на строительство.

Только на удорожании цены за несколько месяцев уже + 4 млн к цене, по которой брала сама.

Как вы тоже сможете на этом заработать?

Оператор берет 50%, остальные 50% инвестору.

Также у инвестора доля от доходности коммерции (5% на всех)

Плановая окупаемость проекта 6 лет.

Ввод в эксплуатацию 2027 г.

Начало работы всех корпусов отеля - 1 кв.2028 г.

Минимальная стоимость номера от 15 млн руб

Есть Рассрочка, траншевая ипотека

Денежный поток в месяц - от 120 т.р. в первый год работы отеля до 240 т.р. к 2035 г. за самый маленький номер.

Прогнозное удорожание номера - до 950 т.р./кв.м. к 2027 (+40%)

Кому тоже интересно - заполните форму, чтобы получить презентацию https://forms.gle/cEJkX8mugQZC6nMY6 и выбрать на персональной встрече наилучшую планировку.

Полную запись можно посмотреть здесь

https://ghfkd3cx.ktalk.ru/recordings/xr82lc4M5q7LMOeyQoLx

Подача документов в Росреестр в электронном виде. Мне сделку зарегистрировали за два дня.

И главное, почему гость был сегодня? В понедельник открываются продажи третьего корпуса. И до понедельника можно приобрести объект по специальной цене пред продажи.

Для этого нужно заполнить анкету https://forms.gle/cEJkX8mugQZC6nMY6 и даже на выходных Ольга готова с вами провести онлайн встречу.

Утро началось с традиционной ежемесячной встречи с нашими офисами.

Обсудили итоги, наметили планы, подзарядили друг друга энергией и вдохновились на новые великие дела 🏆🏆🏆

Во всю ведем подготовку к Всероссийскому земельному форуму, который в этом году пройдёт в Красноярске в субботу 30 мая.

Дата выбрана идеально:

- выпускные в детских садах закончились,
- вступительные для студентов в вузы и ещё не начались,
- картошка на даче уже посажена)

Программа будет 🔥🔥🔥

В этом году на форуме будут питч-сессии инвестиционных проектов в земле. Каждый участник форума может уйти с готовым инвест-портфелем или предложить свой актив.

Встать в очередь и попасть на форум можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Записаться на консультацию ко мне или в любой из наших офисов по всей России можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Стать членом нашей команды и открыть собственный офис под брендом Межрегионального юридического цента земельных отношений можно здесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Где нас найти и уточнить первичную информацию?

Головной офис, Санкт-Петербург 8(812)407-24-70

г. Калуга, Светлана Гнатюк
тел. +7 (910) 609-90-24

г.Калуга, Марина Вечерова
тел. +7 (930) 848-90-00

г.Красноярск, Валерия Шаран
тел. +7 (923) 339-86-66

Единый бесплатный номер 8(800)500-08-26

Ребят, есть запрос на покупку участка:

📍 Ленинградская область / Московская область
• От 12 соток
• Под строительство магазина
• Бюджет — до 15 млн ₽
• Коммерция / ИЖС с переводом
• Первая линия, высокий трафик
⚡️ Выкуп возможен в течение 5 дней
📩 Предложения - присылайте в бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Веду сейчас интересное дело.

Во Пскове администрация выселила НТО (в народе - ларьки) без предоставления компенсационного места.

Земельный вопрос для бизнеса базовый и очень чувствительный. И не всегда понятно с чего начать.

С одной стороны администрацию можно понять - тренд на современность и отсутсвие ларьков докатился от Москвы во все регионы.

С другой стороны - просто похоронить бизнес и рабочие места ради непонятно какой красоты в современных условиях глупо.

Я всегда на стороне бизнеса.

И в этом деле, разумеется, тоже.

Место под НТО ликвидировали, а никаких альтернатив не предложили.

Не нравится внешний вид - приведите все к единому облику.

Да, город должен выглядеть дорого, чисто и современно.

Но просто снести и выкинуть людей на улицу, пополнять картотеку банкротов - как минимум неразумно. Где налоги-то брать?

Одним словом каждый день борьба.

Запишитесь на консультацию через бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot или по телефону в любой из наших офисов Межрегионального юридического центра земельных отношений:

Головной офис, Санкт-Петербург 8(812)407-24-70

г. Калуга, Светлана Гнатюк
тел. +7 (910) 609-90-24

г.Калуга, Марина Вечерова
тел. +7 (930) 848-90-00

г.Красноярск, Валерия Шаран
тел. +7 (923) 339-86-66

Единый бесплатный номер 8(800)500-08-26

Наш сайт https://zemelny-vopros.ru

Мы начали инвест-час, обсуждаем инвест возможности Адыгеи)

💸💸💸Иногда инвестиционные возможности появляются тихо. Пока большинство их просто не замечает.

Похожая ситуация сейчас начинает складываться в Адыгее.

На инвестиционном часе 6 марта вместе со Спартаком Шахназаряном (компания Вединвест) мы разбирали реальные цифры развития региона вместе с инвесторами и девелоперами.

И вот несколько фактов:

• в 2025 году туризм в Адыгее вырос на 160%
• регион занял 2-е место в России по темпам роста туризма
• активно строятся дороги, инфраструктура и новые жилые кварталы в Майкопе
• развивается сеть термальных комплексов
• готовится запуск горнолыжного курорта на плато Лагонаки (2027–2028)

- строится Этно Парк Долина Дегуако

Опыт показывает:
когда в регионе появляется туристическая инфраструктура, почти всегда происходит один и тот же сценарий.

Сначала растёт поток туристов.
Потом появляется дефицит жилья.
После этого резко начинает расти стоимость земли.

Кстати, в некоторых локациях Адыгеи цены на участки уже выросли примерно на 200% за последние 3 года.

На инвестиционном часе мы разобрали:

— какие районы сейчас наиболее перспективны — где уже формируется туристическая инфраструктура — какие юридические риски есть при покупке земли — какие участки могут быть интересны под строительство гостевых домов

Также посмотрели реальные кейсы участков, которые можно приобрести прямо сейчас.

🎥 Запись инвестиционного часа уже доступна https://ghfkd3cx.ktalk.ru/recordings/vu4Vacjb6vK5bZr5X1CW.

Если вы интересуетесь инвестициями в землю или просто хотите понять, где может формироваться следующий туристический рынок юга России, — посмотрите эту встречу.

И конечно же бонус для подписчиков:

по кодовому слову «Инвест-час Екатерины Ивановой» действуют специальные условия на участки в Адыгее.

Презентацию с контактами Спартака можно посмотреть здесь https://disk.yandex.ru/d/ephELoWFTB1Yhw

💸💸💸Иногда самые интересные инвестиции — это те, о которых большинство узнаёт слишком поздно.

К счастью, раз вы прочитали этот пост - осталось просто купить участок. Бюджет от 1 млн руб.

А как вы считаете — Адыгея может стать новым туристическим центром юга России?