Соседи, здравствуйте!

В нашем доме проходит собрание собственников, и его ключевая особенность — возможность проголосовать онлайн. Это значительное упрощение, так как теперь:
- Не нужно подстраиваться под график работы УК.
- Можно голосовать в любое удобное время и из любого места, даже находясь в отъезде.

Ранее наши собрания часто сталкивались с трудностями. Дважды не удавалось набрать кворум, а когда кворум всё-таки был, не получилось решить важные вопросы, например, по взносам на капитальный ремонт. Чем раньше мы начнём решать такие проблемы, тем лучше для всех нас. В текущем собрании этого вопроса нет, т.к. этот вопрос теперь нельзя включить в повестку без одобрения от фонда🤷🏻‍♀️.

Хотя некоторые вопросы текущего собрания недостаточно проработаны, это не страшно: главное — мы опробуем механизм онлайн-голосования. Это позволит чаще обсуждать важные темы и принимать решения о будущем нашего дома.

Теперь по повестке (нумерация вопросов онлайн может отличаться):
1. ✔️Описание приёма бюллетеней
Это технический вопрос, обязательный для каждого собрания. Голосовать можно онлайн через https://dom.gosuslugi.ru/. Если онлайн недоступен, можно сдать бумажный бюллетень в УК в рабочее время.

2. ✔️Право Совета дома участвовать в обсуждении вопросов текущего ремонта
Решение обязывает УК советоваться с Советом (текущим или будущим) при планировании работ по текущему ремонту. Сейчас это делается добровольно, но лучше закрепить такое правило официально, чтобы избежать проблем с будущими УК или сотрудниками.

3. ❓Увеличение взносов на охрану
При текущем тарифе (15.06 руб./кв.м) мы собираем 402 тыс. руб., что ограничивает УК в выборе качественного поставщика охранных услуг.
Новый тариф (23.58 руб./кв.м) увеличит сумму до 630 тыс. руб., что позволит привлекать более профессиональные компании.
Индексация поможет избежать смены охранных фирм из-за роста их тарифов, как это произошло в 2023 году.

4. ❌Коммерческое использование общедомового имущества
Формулировка вопроса размыта, а юристы УК предлагают лишь стандартные договоры. Рекомендую голосовать против, чтобы доработать этот вопрос на следующих собраниях.

5. ❌Уполномоченное лицо на подписание договоров
Этот пункт связан с предыдущим. Рекомендуется голосовать аналогично пункту 4.

6. ✔️Целевой разовый взнос на проектные изменения
Для реализации пожеланий жителей (улучшения, благоустройство) необходимо изменить проектную декларацию. Это потребует разовых затрат на разработку и согласование изменений, которые предлагается собрать пропорционально площади собственности. Сумма невелика, меньше месячного взноса за охрану, но позволит планировать и реализовывать улучшения в будущем.

7.❌ Регламент парковки
Проект от УК содержит спорные моменты, включая предложение заезжать на тротуары. Лучше доработать этот пункт с участием жителей и вынести его на следующее собрание.

8. ❓Камера видеонаблюдения на мусорную площадку
Вопрос внесён по просьбе собственницы. Средства на установку собираются через целевой сбор, а в будущем потребуется дополнительный сбор на обслуживание.

Таким образом, ключевыми вопросами этого собрания являются:
- Сбор средств на создание проекта по изменению проектной декларации. Это даст возможность планировать и реализовывать небольшие, но значимые улучшения для нашего дома.
- Повышение тарифов на охрану. Это изменение направлено на привлечение более квалифицированных специалистов и повышение качества услуг от новых поставщиков.

Участие каждого собственника важно: чем активнее мы будем голосовать и участвовать в обсуждениях, тем быстрее сможем сделать наш дом комфортнее и безопаснее.
Призываю вас внимательно ознакомиться с вопросами повестки и проголосовать!