📝 Отчет о проделанной работе совета дома.
Уважаемые жители! Хотим поделиться с вами информацией о нашей деятельности, чтобы пояснить цели и задачи совета дома, а также рассказать, над чем мы уже работаем для улучшения нашего жилого пространства.
Совет дома — это команда, которая исследует интересы жителей, помогает выявлять, что можно улучшить с текущими ресурсами или через будущие ОСС, а также помогает решать насущные вопросы.
При этом каждый житель имеет полное право на прямое общение с УК по всем вопросам. Текущий совет дома также не обладает особыми полномочиями для самостоятельного принятия решений об общем имуществе. Мы лишь координируем запросы и предложения жителей, чтобы УК могла быстрее и качественнее решать вопросы.
Члены Совета известны УК, которая обращается к нам при возникновении вопросов. Однако управляющая компания также всегда старается привлекать активных жителей, если они обратились напрямую или через совет.
Ниже мы собрали основные действия, которые были выполнены за последние несколько лет. Это вовсе не означает, что только совет дома занимался их реализацией — многое из этого мы делали вместе с вами.
1️⃣ Основная работа с УК:
Совет дома регулярно взаимодействует с УК для решения различных обращений от жильцов.
Как это происходит: Мы получаем обращения напрямую в совет, выявляем системные проблемы в общем чате или обнаруживаем их самостоятельно. Затем обращаемся в УК, обсуждаем решения — от подачи заявки до вопросов, требующих ОСС. Среди рассмотренных вопросов были:
- Проблемы шумоизоляции (жалобы на высокий уровень внешнего шума не подтвердились по замерам) и замена повреждённого общедомового имущества (контролируем процесс и, при задержках например из-за закупки запчастей, просим закупать их заранее).
- Вопросы благоустройства и ремонта, такие как восстановление газонов и затянувшийся ремонт паркинга после ДТП.
- Запрос на установку дополнительных контейнеров для утилизации стекла.
- После смены УК качество некоторых услуг (уборка, охрана) снизилось, и количество жалоб увеличилось. Мы обсуждали с УК возможные решения и способы усилить контроль за качеством.
- Встречи и обход территории:
Мы регулярно встречаемся с представителями УК, обсуждаем вопросы для ОСС, планы текущего ремонта и благоустройства, проводим обход территории для выявления проблемных зон.
- Регламент парковки:
Вопрос парковки во дворе остаётся актуальной проблемой для многих жителей. Это касается нехватки мест, особенно для людей с ограниченными возможностями (их у нас меньше, чем положено по нормам), а также хаотичной парковки на неразмеченных участках. Мы уже обсудили с УК возможные варианты регламента и вынесли на обсуждение ключевые вопросы. Проект регламента всё ещё дорабатывается, но мы стремимся подготовить его к голосованию на ближайшем ОСС.
2️⃣ Подготовка повестки для Общего собрания собственников (ОСС):
Понимаем, что неудобно обсуждать сразу со всеми жителями неподготовленные, черновые документы например для ОСС — мы работаем, чтобы представлять вам уже проработанные решения для обсуждения.
Ведём работу по вопросам, которые касаются долгосрочных решений и нуждаются в согласии жителей:
- Возможность коммерческого использования общедомового имущества для дополнительных доходов.
- Сбор средств на капитальный ремонт.
- Изменения в благоустройстве, которые требуют корректировки проектной декларации.
- Вопросы владения придомовой территорией (❗️расскажем отдельным постом).
3️⃣ Подача жалоб от лица УК:
Совет дома инициировал обращения в разные инстанции по проблемам:
- Плохая уборка снега на Республиканской улице.
- Ямы вдоль проезда у первой и второй парадных.
- Частые отключения воды и электричества.
Текущий состав совета дома:
Анищенко Елена Сергеевна (кв. 472) не планирует выдвигаться снова
Гримитлин Александр Моисеевич (кв. 37-38)
Лавренюк Ольга Валерьевна (кв. 335) не планирует выдвигаться снова
Надёжкина Елена Николаевна (кв. 453)
Никитин Виталий Владимирович (кв. 335) не планирует выдвигаться снова
Уважаемые жители! Хотим поделиться с вами информацией о нашей деятельности, чтобы пояснить цели и задачи совета дома, а также рассказать, над чем мы уже работаем для улучшения нашего жилого пространства.
Совет дома — это команда, которая исследует интересы жителей, помогает выявлять, что можно улучшить с текущими ресурсами или через будущие ОСС, а также помогает решать насущные вопросы.
При этом каждый житель имеет полное право на прямое общение с УК по всем вопросам. Текущий совет дома также не обладает особыми полномочиями для самостоятельного принятия решений об общем имуществе. Мы лишь координируем запросы и предложения жителей, чтобы УК могла быстрее и качественнее решать вопросы.
Члены Совета известны УК, которая обращается к нам при возникновении вопросов. Однако управляющая компания также всегда старается привлекать активных жителей, если они обратились напрямую или через совет.
Ниже мы собрали основные действия, которые были выполнены за последние несколько лет. Это вовсе не означает, что только совет дома занимался их реализацией — многое из этого мы делали вместе с вами.
1️⃣ Основная работа с УК:
Совет дома регулярно взаимодействует с УК для решения различных обращений от жильцов.
Как это происходит: Мы получаем обращения напрямую в совет, выявляем системные проблемы в общем чате или обнаруживаем их самостоятельно. Затем обращаемся в УК, обсуждаем решения — от подачи заявки до вопросов, требующих ОСС. Среди рассмотренных вопросов были:
- Проблемы шумоизоляции (жалобы на высокий уровень внешнего шума не подтвердились по замерам) и замена повреждённого общедомового имущества (контролируем процесс и, при задержках например из-за закупки запчастей, просим закупать их заранее).
- Вопросы благоустройства и ремонта, такие как восстановление газонов и затянувшийся ремонт паркинга после ДТП.
- Запрос на установку дополнительных контейнеров для утилизации стекла.
- После смены УК качество некоторых услуг (уборка, охрана) снизилось, и количество жалоб увеличилось. Мы обсуждали с УК возможные решения и способы усилить контроль за качеством.
- Встречи и обход территории:
Мы регулярно встречаемся с представителями УК, обсуждаем вопросы для ОСС, планы текущего ремонта и благоустройства, проводим обход территории для выявления проблемных зон.
- Регламент парковки:
Вопрос парковки во дворе остаётся актуальной проблемой для многих жителей. Это касается нехватки мест, особенно для людей с ограниченными возможностями (их у нас меньше, чем положено по нормам), а также хаотичной парковки на неразмеченных участках. Мы уже обсудили с УК возможные варианты регламента и вынесли на обсуждение ключевые вопросы. Проект регламента всё ещё дорабатывается, но мы стремимся подготовить его к голосованию на ближайшем ОСС.
2️⃣ Подготовка повестки для Общего собрания собственников (ОСС):
Понимаем, что неудобно обсуждать сразу со всеми жителями неподготовленные, черновые документы например для ОСС — мы работаем, чтобы представлять вам уже проработанные решения для обсуждения.
Ведём работу по вопросам, которые касаются долгосрочных решений и нуждаются в согласии жителей:
- Возможность коммерческого использования общедомового имущества для дополнительных доходов.
- Сбор средств на капитальный ремонт.
- Изменения в благоустройстве, которые требуют корректировки проектной декларации.
- Вопросы владения придомовой территорией (❗️расскажем отдельным постом).
3️⃣ Подача жалоб от лица УК:
Совет дома инициировал обращения в разные инстанции по проблемам:
- Плохая уборка снега на Республиканской улице.
- Ямы вдоль проезда у первой и второй парадных.
- Частые отключения воды и электричества.
Текущий состав совета дома:
Анищенко Елена Сергеевна (кв. 472) не планирует выдвигаться снова
Гримитлин Александр Моисеевич (кв. 37-38)
Лавренюк Ольга Валерьевна (кв. 335) не планирует выдвигаться снова
Надёжкина Елена Николаевна (кв. 453)
Никитин Виталий Владимирович (кв. 335) не планирует выдвигаться снова
🏢 Важная информация о придомовой территории
В ходе работы над возможными изменениями проектной декларации для улучшения нашего жилого пространства выяснилось, что придомовая территория, на которой расположен наш ЖК, формально не перешла в общую долевую собственность.
Это, предположительно, связано с особенностями оформления от застройщика. Согласно кадастровым данным, участок с номером
📌 Почему это проблема?
Отсутствие статуса общей долевой собственности ограничивает наши права на эту территорию. Без передачи участка в собственность жильцов мы не сможем вносить изменения или улучшения на территории, такие как организация велопарковки, модификация газона, изменения с мусорной площадкой, изменения парковки и пр.
📌 Что делаем дальше?
Сейчас мы выясняем, какие шаги необходимо предпринять для инициирования межевания и передачи территории в общедомовую собственность. К сожалению, это процесс небыстрый, и мы уже работаем над тем, чтобы продвигать его максимально эффективно.
Сейчас это также может повлиять на сроки ОСС.
📌 Почему вносить изменения можно только через проектную декларацию?
Проектная декларация — это официальный документ, в котором описаны все ключевые характеристики объекта: архитектурные особенности, инфраструктура, планировка придомовой территории, расположение различных объектов, озеленение и даже место для складирования снега зимой. Все изменения должны быть утверждены в КГА. Без этого любая инициатива по благоустройству может быть отклонена контролирующими органами, которые могут потребовать вернуть территорию к первоначальному состоянию — что повлечёт дополнительные расходы на демонтаж и повторные установки.
Например, велопарковку у 7-й парадной могут потребовать демонтировать.
В ходе работы над возможными изменениями проектной декларации для улучшения нашего жилого пространства выяснилось, что придомовая территория, на которой расположен наш ЖК, формально не перешла в общую долевую собственность.
Это, предположительно, связано с особенностями оформления от застройщика. Согласно кадастровым данным, участок с номером
78:11:0006002:1818 включает два объекта: наш жилой комплекс и паркинг. По правилам, эта территория должна была быть разделена (произведено межевание), и только после этого отдельные участки могли перейти в общедомовую собственность, каждый к своему объекту (ЖК и паркинг). Однако этого разделения не произошло.📌 Почему это проблема?
Отсутствие статуса общей долевой собственности ограничивает наши права на эту территорию. Без передачи участка в собственность жильцов мы не сможем вносить изменения или улучшения на территории, такие как организация велопарковки, модификация газона, изменения с мусорной площадкой, изменения парковки и пр.
📌 Что делаем дальше?
Сейчас мы выясняем, какие шаги необходимо предпринять для инициирования межевания и передачи территории в общедомовую собственность. К сожалению, это процесс небыстрый, и мы уже работаем над тем, чтобы продвигать его максимально эффективно.
Сейчас это также может повлиять на сроки ОСС.
📌 Почему вносить изменения можно только через проектную декларацию?
Проектная декларация — это официальный документ, в котором описаны все ключевые характеристики объекта: архитектурные особенности, инфраструктура, планировка придомовой территории, расположение различных объектов, озеленение и даже место для складирования снега зимой. Все изменения должны быть утверждены в КГА. Без этого любая инициатива по благоустройству может быть отклонена контролирующими органами, которые могут потребовать вернуть территорию к первоначальному состоянию — что повлечёт дополнительные расходы на демонтаж и повторные установки.
Например, велопарковку у 7-й парадной могут потребовать демонтировать.
❤1👍1
Forwarded from Elizaveta Tsykina
Дорогие соседи, вчера в 5м подъезде сестра потеряла украшение -булавку. Она не очень дорого стоит, но очень дорога ей как подарок близкого человека. Вдруг Вы нашли ее, пожалуйста, откликнетесь 🙏🏻 Обещает вознаграждение 😊
Forwarded from Тойве
В ноябре в рамках плановых работ по промывке теплообменных аппаратов планируется отключение горячей воды и отопления:
• 18 ноября с 13:00 до 15:00 — коммерческие помещения;
• 19 ноября с 12:00 до 16:00 — парадные 1 - 4;
• 21 ноября с 14:00 до 16:00 — помещение ДОУ;
• 22 ноября с 12:00 до 14:00 — коммерческие помещения;
• 25 ноября с 10:00 до 14:00 — парадные 5 - 7.
• 18 ноября с 13:00 до 15:00 — коммерческие помещения;
• 19 ноября с 12:00 до 16:00 — парадные 1 - 4;
• 21 ноября с 14:00 до 16:00 — помещение ДОУ;
• 22 ноября с 12:00 до 14:00 — коммерческие помещения;
• 25 ноября с 10:00 до 14:00 — парадные 5 - 7.
Forwarded from Татьяна Ефимова
Здравствуйте, соседи!
Меня зовут Татьяна и я живу в ЖК Магнифика. Многие знают меня по фермерскому проекту «Вершки и корешки, где неоднократно приобретали свежую продукцию с огорода!
Уже скоро наступает зимняя пора и мы будем рады прийти в гости к Вам! С 28-31 декабря Вы можете пригласить нас в качестве Деда Мороза и Снегурочки, подарив праздник детям!❄️
Мы принимаем заявки на домашние праздники по двум видам программ:
Эксперсс- программа (10-15 минут)
для тех, кто хочет поздравить ребенка от лица Деда Мороза и Снегурочки, вручить малышу подарок и прочитать дедушке поздравление/ сыграть в игру, сделать общее фото.
Стоимость составит 2500
Второй тип программы-это игровая!(25-30 минут)
Тут ребёнок не только получит подарки и поздравления, но и сыграет в тематические игры на скорость, ловкость и логику!
Стоимость составит 3500
Больше информации Вы сможете найти на канале «Дедушка Мороз и внучка»
https://t.me/dedmorozivnuchka
Работать мы будем с 28 декабря по 31 декабря (до 17:30 ч)
Меня зовут Татьяна и я живу в ЖК Магнифика. Многие знают меня по фермерскому проекту «Вершки и корешки, где неоднократно приобретали свежую продукцию с огорода!
Уже скоро наступает зимняя пора и мы будем рады прийти в гости к Вам! С 28-31 декабря Вы можете пригласить нас в качестве Деда Мороза и Снегурочки, подарив праздник детям!❄️
Мы принимаем заявки на домашние праздники по двум видам программ:
Эксперсс- программа (10-15 минут)
для тех, кто хочет поздравить ребенка от лица Деда Мороза и Снегурочки, вручить малышу подарок и прочитать дедушке поздравление/ сыграть в игру, сделать общее фото.
Стоимость составит 2500
Второй тип программы-это игровая!(25-30 минут)
Тут ребёнок не только получит подарки и поздравления, но и сыграет в тематические игры на скорость, ловкость и логику!
Стоимость составит 3500
Больше информации Вы сможете найти на канале «Дедушка Мороз и внучка»
https://t.me/dedmorozivnuchka
Работать мы будем с 28 декабря по 31 декабря (до 17:30 ч)
Соседи, добрый вечер.
Вчера мне на почту пришло письмо от ГИС ЖКХ о готовящемся собрании нашего дома.
Но, кажется, что пришло не всем, поэтому, чтобы можно было проголосовать онлайн, давайте разберёмся как это работает.
Кажется, что должна отработать следующая инструкция:
1. Зайти на сайт https://my.dom.gosuslugi.ru/
2. Авторизоваться аккаунтом госуслуг
3. А дальше либо сработает автоматика (как у меня) и наш дом отобразится у вас в списке вашей собственности, либо необходимо добавить вашу квартиру самостоятельно (кто будет делать, поделитесь инструкцией для публикации потом, пожалуйста).
Само собрание анонсировано с 2 декабря по 27 января.
Голосовать можно будет на этом сайте онлайн или сдать бюллетень очно в УК в часы её работы.
Вчера мне на почту пришло письмо от ГИС ЖКХ о готовящемся собрании нашего дома.
Но, кажется, что пришло не всем, поэтому, чтобы можно было проголосовать онлайн, давайте разберёмся как это работает.
Кажется, что должна отработать следующая инструкция:
1. Зайти на сайт https://my.dom.gosuslugi.ru/
2. Авторизоваться аккаунтом госуслуг
3. А дальше либо сработает автоматика (как у меня) и наш дом отобразится у вас в списке вашей собственности, либо необходимо добавить вашу квартиру самостоятельно (кто будет делать, поделитесь инструкцией для публикации потом, пожалуйста).
Само собрание анонсировано с 2 декабря по 27 января.
Голосовать можно будет на этом сайте онлайн или сдать бюллетень очно в УК в часы её работы.
Forwarded from Тойве
С 14:00 2 декабря 2024 до 17:00 29 января 2025 года в вашем доме проходит общее собрание собственников дома.
Форма проведения собрания: заочное голосование с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Принять участие в собрании можно онлайн на портале ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/, либо заполнить бланк решения в письменном виде и сдать до 14:00 27 января 2025 года в офис управляющей компании по адресу: ул. Республиканская, дом 24, корпус 1, строение 1, помещение 2-Н.
Инструкция по голосованию в ГИС ЖКХ (для онлайн-голосования).
Форма проведения собрания: заочное голосование с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Принять участие в собрании можно онлайн на портале ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/, либо заполнить бланк решения в письменном виде и сдать до 14:00 27 января 2025 года в офис управляющей компании по адресу: ул. Республиканская, дом 24, корпус 1, строение 1, помещение 2-Н.
Инструкция по голосованию в ГИС ЖКХ (для онлайн-голосования).
❤2
Forwarded from Тойве
В повестке общего собрания собственников есть вопросы, касающиеся сдачи в аренду общего имущества.
Мы подготовили дополнительную информацию в формате «Вопрос-ответ», чтобы вам было проще принять решения о том, как голосовать по этим вопросам.
Мы подготовили дополнительную информацию в формате «Вопрос-ответ», чтобы вам было проще принять решения о том, как голосовать по этим вопросам.
Соседи, привет! 👋
У нас стартовало собрание собственников, и в этом году оно проходит на платформе my.dom.gosuslugi.ru.
Главная особенность этого собрания — возможность голосовать онлайн! 🖥 Это не только удобно, но и экономично, так как позволяет сократить расходы на бумагу.
Мы предлагаем вам воспользоваться этим современным форматом, чтобы протестировать его.
Если онлайн-голосование покажет себя эффективным, мы сможем использовать его в будущем для более быстрого и удобного принятия решений по важным вопросам для нашего дома.
Конечно, остаётся и привычный способ — сдача бумажных бюллетеней. Если у вас возникнут трудности с онлайн-голосованием, вы всегда можете воспользоваться этим вариантом.
Как проголосовать онлайн:
1️⃣ Зарегистрируйтесь в системе ГИС ЖКХ, если у вас ещё нет доступа (нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах).
2️⃣ Зайдите на сайт https://my.dom.gosuslugi.ru/
3️⃣ В правом верхнем углу нажмите «Войти/зарегистрироваться».
4️⃣ После входа попадёте в личный кабинет.
5️⃣ Выберите раздел «Голосование по дому».
6️⃣ Убедитесь, что указан наш адрес, и нажмите «Поиск».
7️⃣ Вам откроются вопросы для голосования.
💡 Не упустите возможность поучаствовать и сделать наш дом лучше! Если у вас возникнут вопросы или сложности, пишите в чат — обязательно поможем.
У нас стартовало собрание собственников, и в этом году оно проходит на платформе my.dom.gosuslugi.ru.
Главная особенность этого собрания — возможность голосовать онлайн! 🖥 Это не только удобно, но и экономично, так как позволяет сократить расходы на бумагу.
Мы предлагаем вам воспользоваться этим современным форматом, чтобы протестировать его.
Если онлайн-голосование покажет себя эффективным, мы сможем использовать его в будущем для более быстрого и удобного принятия решений по важным вопросам для нашего дома.
Конечно, остаётся и привычный способ — сдача бумажных бюллетеней. Если у вас возникнут трудности с онлайн-голосованием, вы всегда можете воспользоваться этим вариантом.
Как проголосовать онлайн:
1️⃣ Зарегистрируйтесь в системе ГИС ЖКХ, если у вас ещё нет доступа (нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах).
2️⃣ Зайдите на сайт https://my.dom.gosuslugi.ru/
3️⃣ В правом верхнем углу нажмите «Войти/зарегистрироваться».
4️⃣ После входа попадёте в личный кабинет.
5️⃣ Выберите раздел «Голосование по дому».
6️⃣ Убедитесь, что указан наш адрес, и нажмите «Поиск».
7️⃣ Вам откроются вопросы для голосования.
💡 Не упустите возможность поучаствовать и сделать наш дом лучше! Если у вас возникнут вопросы или сложности, пишите в чат — обязательно поможем.
Forwarded from Тойве
4 декабря в связи с заменой оборудования в ИТП планируется отключение горячей воды:
• с 10:00 до 11:30 - в нежилых помещениях 1, 2 и 3 парадной;
• с 11:30 до 13:00 - в нежилых помещениях 4 и 5 парадной, а также помещение ДОУ;
• с 13:00 до 14:30 - в нежилых помещениях 6 и 7 парадной.
• с 10:00 до 11:30 - в нежилых помещениях 1, 2 и 3 парадной;
• с 11:30 до 13:00 - в нежилых помещениях 4 и 5 парадной, а также помещение ДОУ;
• с 13:00 до 14:30 - в нежилых помещениях 6 и 7 парадной.
Forwarded from Тойве
⭐️ Продолжаем любимую новогоднюю традицию поздравлять маленьких жителей с наступающими праздниками!
Приходите всей семьей.
Праздник состоится 25 декабря в 18:00 на детской площадке.
🚗 Обращаем внимание, что время приезда Деда Мороза и Снегурочки ориентировочное, возможны незначительные изменения в зависимости от ситуации на дорогах.
Приходите всей семьей.
Праздник состоится 25 декабря в 18:00 на детской площадке.
🚗 Обращаем внимание, что время приезда Деда Мороза и Снегурочки ориентировочное, возможны незначительные изменения в зависимости от ситуации на дорогах.
❤2
Добрый день
По поводу послелнего пункта в бюллетене:
"Принятие решения об утверждении размера платы по статье «Охрана» и порядка его изменения.
Утвердить размер платы за услугу по статье «Охрана» равным 23,58 руб./кв.м. площади помещения (жилого, нежилого)."
Предлагают: 23,58
Сейчас 13,9
Чем объясняют такое значительное повышение:
"Это вариация тарифа одной из крутейших организаций ЧОП. Мы же хотели класс охраны выше...За это можно и не голосовать"
Вам решать, нужен ли нам такой высокий класс охраны.
По поводу послелнего пункта в бюллетене:
"Принятие решения об утверждении размера платы по статье «Охрана» и порядка его изменения.
Утвердить размер платы за услугу по статье «Охрана» равным 23,58 руб./кв.м. площади помещения (жилого, нежилого)."
Предлагают: 23,58
Сейчас 13,9
Чем объясняют такое значительное повышение:
"Это вариация тарифа одной из крутейших организаций ЧОП. Мы же хотели класс охраны выше...За это можно и не голосовать"
Вам решать, нужен ли нам такой высокий класс охраны.