Найдены документы и материальные ценности владельца квартиры №106.

❗Для получения просим связаться с управляющим.

С 9 сентября вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ – существенно повысился размер судебных государственных пошлин. В судах общей юрисдикции минимальный порог государственной пошлины увеличился в 10 раз (4000 рублей вместо 400 рублей), а максимальный в 15 раз.

Что это означает для должников по оплате жилищно-коммунальных услуг? При взыскании задолженности в судебном порядке собственнику придется заплатить не только сумму долга, пени за неоплату ЖКУ, но и увеличенную в разы госпошлину.
Рекомендуем не доводить дело до суда и вовремя платить за жилищно-коммунальные услуги. Решение о взыскании долгов в судебном порядке в 100 % случаев выносится в пользу управляющей компании, так что оплата повышенной госпошлины, которая может даже превышать сумму долга, неизбежна.

Если у вас накопился долг перед управляющей компанией – обратитесь к нам, как правило, мы идем навстречу собственникам и заключаем соглашения о рассрочке погашения задолженности.

23 сентября до устранения аварии отключена горячая вода в парадных 5, 6 и 7.

Соседи, добрый день.
Вы можете подать свою кандидатуру в Совет Дома.

В последнее время накопилось много жалоб/проблем к качеству некоторых услуг. Часть из них не решаемы без ОСС, т.к. будут требовать пересмотра тарифов, и будут вынесены на ближайшем собрании собственников.

На данный момент также накопилось множество вопросов, требующих внесения изменений в проектную декларацию, среди которых:

- Устройство крытой мусорной площадки и/или её перенос.
- Изменение разметки парковочных мест и увеличение их количества.
- Организация велопарковки.
- Модификация газона, в том числе изменения части пожарного проезда в местах, вытоптанных при эксплуатации.
- Определение места для складирования снега, а также дополнительные работы по озеленению (например, высадка винограда вдоль изгороди).
- Изменение формы дорожек в местах, где они были протоптаны жильцами.
- Модификация спусков у подъездов для улучшения удобства передвижения с колясками и другой мобильной техникой.

Для реализации этих и возможно других изменений необходимо:
1. Принять на общем собрании собственников (ОСС) решение о сборе средств на создание новой проектной декларации.
2. В случае положительного решения, в наши квитанции будет включён целевой сбор средств.
3. Собранные средства пойдут на разработку проектной декларации, которая учтёт пожелания жильцов и будет направлена на согласование в соответствующие инстанции.
4. После получения всех необходимых согласований мы сможем на следующем ОСС начать сбор средств для поэтапной реализации изменений. Возможна также частичная реализация за счёт средств, накопленных от коммерческого использования общедомового имущества (которое в нашем доме пока не используется)

Роль Совета дома в этом процессе:
Совет дома будет не только следить за ходом всех этапов разработки проектной декларации, но и принимать активное участие в её составлении, чтобы учесть максимально возможное количество пожеланий жильцов. Совет сможет координировать взаимодействие с проектировщиками, контролировать корректность составления документов, а также организовывать консультации с жителями и инстанциями.
Таким образом, участие в Совете дома позволит вам не просто контролировать ход работ, но и активно влиять на решения, которые затрагивают комфорт и безопасность всех жильцов.

Также Совет Дома можно наделить полномочиями на принятие решений о текущем ремонте и благоустройстве, что позволит оперативно решать вопросы поддержания дома в надлежащем состоянии, быстро реагировать на возникающие проблемы, такие как мелкие неисправности или необходимость улучшения инфраструктуры (например, ремонт входных дверей, освещение двора), а также более эффективно использовать собранные средства без необходимости частого созыва общего собрания собственников для решения незначительных вопросов.

На улице начало холодать, и мы все чаще слышим вопрос: «Когда включат отопление?».

Напоминаем, что отопительный сезон начинается по распоряжению Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Решение принимается, когда средняя температура за последние пять дней составляет +8°C, а также учитывается прогноз погоды.

С сегодняшнего дня в Петербурге начинается периодическое протапливание, в первую очередь, тепло будет подаваться в социальные объекты (дошкольные и средние образовательные учреждения, учреждения здравоохранения и социальной защиты).

✅ Советуем уже сейчас проверить на радиаторах краны и терморегуляторы (если они есть и были перекрыты весной). Откройте их и выставите на максимальное значение – так тепло быстрее поступит в вашу квартиру после запуска отопления, о чем мы сообщим дополнительно.

Желаем тепла и уюта вашему дому! 🤗

Городской мониторинговый центр информирует, что
2 октября (среда) с 10:30 до 11:00 планируется проведение комплексной проверки готовности региональной системы оповещения населения Санкт‑Петербурга.

Во время проверки по всему городу будут включены электромеханические сирены, специализированные технические средства городской системы оповещения. Также будут задействованы телеканалы и радиостанции.

📍 Замечания по проведению комплексной проверки и предложения по совершенствованию оповещения населения Санкт‑Петербурга можно направить через форму обратной связи на сайте или по телефонам: 004, 576-4-004.

В Петербурге началось периодическое протапливание – это значит, что управляющая компания имеет возможность запустить систему отопления в доме, хотя отопительный сезон еще не начался.

Опрос в жилом комплексе показал, что большинству жителей уже прохладно в квартирах, поэтому с сегодняшнего дня мы включаем отопление.

• Не забудьте открыть на батареях терморегуляторы и краны (при наличии). Так как дома оборудованы погодозависимой автоматикой и с учетом положительной температуры на улице, батареи будут чуть теплыми (не горячими).
• Если батареи холодные после подачи тепла или вы обнаружили, что радиатор отопления издает шум, неравномерно прогревается, попробуйте удалить воздух из радиатора самостоятельно (см. памятку выше) или обратитесь за помощью к специалистам.

В случае возникновения протечки батареи в квартире обращайтесь в круглосуточную диспетчерскую службу по телефону 8(812)-677-70-06, через мобильное приложение Ю+ или в личном кабинете.

Мы планируем проведение общего собрания собственников в доме.

Один из ключевых вопросов повестки дня собрания: выбор совета дома. В совете дома могут быть только собственники помещений в доме.

Если вы хотите выдвинуть свою кандидатуру на голосование для включения в состав совет дома, приглашаем заполнить согласие.

Согласие можно:
• получить и сдать в офисе управляющей компании: ул.Республиканская, д. 24, к.1, стр.1, пом. 2-Н, приложив выписку из ЕГРН о праве на объект недвижимости;
• скачать на сайте в разделе документов дома, а также в личном кабинете Ю+.

Решение о включении в совет дома будет приниматься путем голосования на собрании.

Согласие принимаем до 23 октября.

Соседи, привет.
Завтра будет обсуждение с УК по планированию текущего ремонта.
Если у вас есть пожелания, то оставьте их здесь, пожалуйста или в теме общего обсуждения: https://t.me/c/1781319825/7617

Будет в охране.

🆘️Соседи, срочно ищем активных и инициативных в Совет дома!
На данный момент всего 2 кандидатуры. С таким составом Совет не сможет работать эффективно, а может и вовсе не сможет работать.
Заполните анкету прямо сегодня! Они находятся на посту охраны.
Ждём ваши кандидатуры!
Жизнь дома зависит от нас!

До 31 октября у 3 парадной проходят ремонтные работы.

Спуститься с коляской из 3 парадной можно.

❗Пожалуйста, будьте аккуратны в месте проведения работ, следите за детьми!

📝 Отчет о проделанной работе совета дома.

Уважаемые жители! Хотим поделиться с вами информацией о нашей деятельности, чтобы пояснить цели и задачи совета дома, а также рассказать, над чем мы уже работаем для улучшения нашего жилого пространства.
Совет дома — это команда, которая исследует интересы жителей, помогает выявлять, что можно улучшить с текущими ресурсами или через будущие ОСС, а также помогает решать насущные вопросы.
При этом каждый житель имеет полное право на прямое общение с УК по всем вопросам. Текущий совет дома также не обладает особыми полномочиями для самостоятельного принятия решений об общем имуществе. Мы лишь координируем запросы и предложения жителей, чтобы УК могла быстрее и качественнее решать вопросы.

Члены Совета известны УК, которая обращается к нам при возникновении вопросов. Однако управляющая компания также всегда старается привлекать активных жителей, если они обратились напрямую или через совет.

Ниже мы собрали основные действия, которые были выполнены за последние несколько лет. Это вовсе не означает, что только совет дома занимался их реализацией — многое из этого мы делали вместе с вами.

1️⃣ Основная работа с УК:
Совет дома регулярно взаимодействует с УК для решения различных обращений от жильцов.
Как это происходит: Мы получаем обращения напрямую в совет, выявляем системные проблемы в общем чате или обнаруживаем их самостоятельно. Затем обращаемся в УК, обсуждаем решения — от подачи заявки до вопросов, требующих ОСС. Среди рассмотренных вопросов были:
- Проблемы шумоизоляции (жалобы на высокий уровень внешнего шума не подтвердились по замерам) и замена повреждённого общедомового имущества (контролируем процесс и, при задержках например из-за закупки запчастей, просим закупать их заранее).
- Вопросы благоустройства и ремонта, такие как восстановление газонов и затянувшийся ремонт паркинга после ДТП.
- Запрос на установку дополнительных контейнеров для утилизации стекла.
- После смены УК качество некоторых услуг (уборка, охрана) снизилось, и количество жалоб увеличилось. Мы обсуждали с УК возможные решения и способы усилить контроль за качеством.

- Встречи и обход территории:
Мы регулярно встречаемся с представителями УК, обсуждаем вопросы для ОСС, планы текущего ремонта и благоустройства, проводим обход территории для выявления проблемных зон.

- Регламент парковки:
Вопрос парковки во дворе остаётся актуальной проблемой для многих жителей. Это касается нехватки мест, особенно для людей с ограниченными возможностями (их у нас меньше, чем положено по нормам), а также хаотичной парковки на неразмеченных участках. Мы уже обсудили с УК возможные варианты регламента и вынесли на обсуждение ключевые вопросы. Проект регламента всё ещё дорабатывается, но мы стремимся подготовить его к голосованию на ближайшем ОСС.

2️⃣ Подготовка повестки для Общего собрания собственников (ОСС):
Понимаем, что неудобно обсуждать сразу со всеми жителями неподготовленные, черновые документы например для ОСС — мы работаем, чтобы представлять вам уже проработанные решения для обсуждения.
Ведём работу по вопросам, которые касаются долгосрочных решений и нуждаются в согласии жителей:
- Возможность коммерческого использования общедомового имущества для дополнительных доходов.
- Сбор средств на капитальный ремонт.
- Изменения в благоустройстве, которые требуют корректировки проектной декларации.
- Вопросы владения придомовой территорией (❗️расскажем отдельным постом).

3️⃣ Подача жалоб от лица УК:
Совет дома инициировал обращения в разные инстанции по проблемам:
- Плохая уборка снега на Республиканской улице.
- Ямы вдоль проезда у первой и второй парадных.
- Частые отключения воды и электричества.

Текущий состав совета дома:
Анищенко Елена Сергеевна (кв. 472) не планирует выдвигаться снова
Гримитлин Александр Моисеевич (кв. 37-38)
Лавренюк Ольга Валерьевна (кв. 335) не планирует выдвигаться снова
Надёжкина Елена Николаевна (кв. 453)
Никитин Виталий Владимирович (кв. 335) не планирует выдвигаться снова