Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому. https://t.me/povestka_dnja_belokamennoy

Авторитетное аналитическое агентство «Институт политэкономических исследований» опубликовало рейтинг губернаторов российских регионов. С большим отрывом первое место занял глава Санкт-Петербурга Александр Беглов.

«Мы проанализировали сотни показателей во всех сферах жизни общества, обращая особое внимание на экономику, политическую ситуацию и упоминания в СМИ. Александр Дмитриевич Беглов, несмотря на развязанную против него информационно-пропагандистскую кампанию, показал себя крепким хозяйственником и самым настоящим лидером», - заявил глава агентства Павел Голубев. Как отмечается в опубликованном отчёте, губернатор Петербурга пользуется заслуженным авторитетом среди горожан, особенно среди молодёжи. Уже в ближайшее время он может перейти на федеральный уровень. По информации ряда СМИ, недавно Беглову поступило предложение возглавить одно из министерств с перспективой получить назначение на должность премьер-министра России. Сам петербургский губернатор поблагодарил экспертов за высокую оценку его работы и пообещал поделиться своим опытом с другими главами регионов.

«Это реальная оценка нашей деятельности, причём сделанная специалистами, а не продажными журналистами. Я сейчас работаю над книгой «Как быть эффективным губернатором», она будет опубликована летом этого года. Также планирую провести несколько семинаров для других губернаторов. Мы делаем одно дело, пусть коллеги используют мои эффективные методики управления», - заявил Беглов. https://t.me/compromat_gru/44042

По заявлениям Минстроя, введение каких-либо механизмов льготного кредитования на вторичном рынке недвижимости на данный момент не рассматривается и не требуется, так как все ожидают снижения ключевой ставки Центробанка.

Глава ЦБ Набиуллина заявила, что вопрос снижения ставки будет решаться на ближайших заседаниях. По различным прогнозам аналитиков ключевая ставка может быть снижена до 15-16%, а к концу года - до 12-13%. Но для рынка недвижимости это все равно очень много: даже льготная ставка в 12% не является привлекательной для потребителя.

При этом вице-премьер Хуснуллин заявил о том, что льготная ипотека на вторичном рынке возможна, если мер предпринимаемых на первичном рынке окажется недостаточно. Что означает: предпринимать что-то на вторичке начнут только тогда, когда она свалится в глубокую рецессию и серьезно потянет за собой первичный рынок, спасением которого сейчас заняты профильные чиновники. https://t.me/bashni_i_kupola

Застройщики обозначают курс на построение «крепостного права 2.0».

Один из топов крупного девелопера «Инград» в своих прогнозах искренно рассчитывает, что к 2030 году доля квартир, приобретенных в ипотеку вырастет до 90%. На данный момент этот процент колеблется в районе 60%.

В своих демагогических рассуждениях коммерческий директор девелопера говорит о том, что за последние несколько лет доля ипотечного кредитования постоянно растет. И просто гордится тем, что доля ипотеки с 40% в 2017 году выросла до 63% в 2021. При этом умалчивая как подорожал квадратный метр жилья: если в 2017 году, в среднем, квадратный метр жилья в Москве стоил приблизительно ₽170 тысяч, то в 2021 году он стоил приблизительно ₽220 тысяч (рост 30%).

Отмечая, что в Европе и США на ипотеку приходится 95% всех покупок, умалчивается об их процентных ставках (Франция 0,5 - 0,8% Швейцария 1%, США 3,5%) и достаточной финансовой стабильности. Дальше идет любимая мантра девелоперов о том, что жилье будет только дорожать и доля ипотеки возрастет до 90%.

За последние 20 лет новостройки в Москве ( в рублях ) подорожали в 17 раз, а вот доходы населения за аналогичный период выросли только в 9,5 раз.

В заключении представитель девелопера продолжает жаловаться на непростую жизнь, обращая внимание на то, что хоть льготная ипотека, разогнав спрос и цены на жилье, она исчерпала себя. Но рост стоимости материалов и расходы на логистику якобы не дадут ценам опуститься.

Даже достаточно обеспеченные люди заявляют о том, что ипотека — это не что иное, как новое рабство или «крепостное право 2.0». Отмечается, что ипотека только кажется безобидной, а по факту человек становиться полностью зависим от банка. А банк умело вкладывает в сознание потребителей мысль о том, что ипотека по выплатам равна аренде квартиры. На самом деле все не так и любой человек обладающий познаниями в математике может это проверить.

Пока человек связан по рукам и ногам ипотекой, он боится потерять работу и кредитную репутацию, а также зачастую перестает мыслить рационально. Таким человеком становиться легче управлять и манипулировать.
Планируя покупать квартиру, важно помнить, что застройщик строит для того, чтобы покупатель купил, а не наоборот. https://t.me/plyitj_po_techeniyu

Большие города передают привет: продажи застройщиков сократились вдвое по сравнению с мартом. Это наглядно демонстрирует состояние рынка недвижимости, замершего в связи с сокращением активности покупателей. Продажи также сдерживаются ставками по ипотеке и банковским вкладам, что в целом переориентирует спрос.

Замирание также связано с ожиданием потенциальных покупателей более выгодных условий и ипотечных ставок. Девелоперам важно распродать накопившиеся метры именно сейчас, что может привести к массовому снижению цен. По данным источников, близких к индустрии, скидки могут достичь 20-30% от имеющихся сейчас ценовых показателей.

Строительный бизнес становится крайне убыточным делом, даже при какой-никакой поддержке государства. Все хорошо может быть только в комментариях Марата Хуснуллина по укреплению рынка недвижимости, однако в реальности пустая бравада и удорожание делают хуже как потребителям, так и бизнесу. Из-за отсутствия гибкости строительная отрасль продолжит страдать даже после окончания кризиса. Отток капитала и уход с убыточного рынка части игроков – явления, которые существенно изменят российский рынок недвижимости. https://t.me/tsentr_novostey

Новая одноходовка от Эли и Миши

💸 Доллар сходил в 73 руб./долл., евро около 78 руб./евро., очевидно, что экспортная выручка продолжает давить на курс перед выплатой налогов. А встречный спрос на валюту достаточно слаб пока, даже несмотря на послабления от Банка России. На самом деле, компании тоже не рвутся держать значительный запас безналичных долларов/евро, т.к. риски никуда не делись. Эту ситуацию мы уже описывали.

❗️Но теперь есть два курса доллара - наличный и безналичный. Чтобы собрать максимум наличных долларов с населения, в начале марта банки с подачи Эльвиры Набиуллиной объявили супервыгодные валютные депозиты. Мы тогда отговаривали, но люди все равно сдали валюту. А им потом ее запретили снимать.

❌ И вот новая фишка тетушки Эли по сбору наличный валюты с населения. Ей тут помогает Миша Задорнов из дочернего банка “Открытие”. Во время запрета на продажу долларов банками, Миша барыжил наличными баксами по 208 рублей. Сейчас на правах рекламы (без пометки, конечно), они публикуют суперлайфхак: сдать наличную валюту в банк, а потом купить ее безналично по цене на рубль дешевле:)

Ну офигенно, конечно - банк дважды зарабатывает на комиссиях, а вы (ограничения-то никуда не делись) снять эту безналичную валюту не можете:) Такая вот дедолларизация. https://t.me/politicheskiye_analizyi

Пиво в аптеке: кого «лечит» глава холдинга «Асна» Шишкин?

Глава фармацевтического холдинга «Асна» Александр Шишкин пытается скрыть возможные злоупотребления на рынке за общественной активностью. По этой причине СРО «Асна», которой верховодит Шишкин, обратилось в Генпрокуратуру с жалобой на проверяющих, которые внезапно решили наказать аптеки, не найдя в них препараты из жизненно необходимого перечня.

Генпрокуратура жалобу сочла необоснованной и заодно нашла повод повнимательнее присмотреться ко всему семейству предприятий, входящих в состав «Асны». А присматриваться есть к чему, холдинг уже несколько лет тесно работает с «Газпромбанком». Официально о начале совместной работы с этим банком Александр Шишкин объявил только в конце 2020 года. Однако, общие дела с «Газпромбанком» холдинг «Асна» ведет уже, как минимум, с 2016 года. Видимо, были причины для того, чтобы шифроваться почти четыре года.

Интересно, что после анонса сделки ООО «Асна» с «Газпромбанком» компанию покинул Александр Кондратьев, занимавший пост управляющего партнера Группы компаний «Асна» более семи лет. Шишкин объявил, что Кондратьев просто «хочет заниматься собственным бизнесом». Но тот факт, что тот воздержался от комментариев, позволяет предположить, что между компаньонами пробежала черная кошка.

Тем временем Александр Шишкин, видимо, войдя во вкус, продолжал расширять свой бизнес. Судя по всему, его фантазия безгранична. Например, он уже заявлял, что намерен совместить аптеку с кафе и продавать в ней пиво, обмолвившись, что это еще далеко не вся идея полностью. При этом он утверждал, что ни у Росздравнадзора, ни у других контролирующих структур претензий к такому формату аптечной деятельности быть не должно.

Как знать. Если прокуратура усмотрела нарушение в нехватке лекарств, будет ли она приветствовать продажу пива по соседству с аспирином и нашатырем. Не исключено также, что нынешние проверки, возмутившие Шишкина, нарушили некие более ранние договоренности, которые были достигнуты Шишкиным с прежними персоналиями в контролирующих структур. Однако персоналии сменились, и проверки пришли в аптеки. https://t.me/denjgi_priyatnyiy_gruz

В марте объем выдач микрозаймов упал примерно на 22%, сообщил начальник аналитического управления департамента микрофинансового рынка ЦБ Никита Акимов. Так в ЦБ оценили первые изменения, которые произошли на микрофинансовом рынке. По словам Акимова, пока это предварительные расчеты регулятора по выборке микрофинановых организаций (МФО), но они сопоставимы с реакцией рынка на пандемийный кризис 2020 года.

Он уточнил, что наиболее заметное падение выдач займов наблюдалось в POS-сегменте: объем выдаваемых займов на покупку товаров рухнул почти в 4,5 раза https://t.me/na_semi_xholmaxh

Настоящий ад

Жители новостроек ЖК «Восточный парк», которые были сданы только в прошлом году, жалуются на ужасные условия. На территории возле из домов возникли огромные свалки, крысы, пешеходные дорожки разбиты.

Хабаровчане написали коллективное обращение в администрацию района с просьбой благоустроить междомовую территорию. Инвалиды и мамы с колясками попросту оказываются заточены внутри двора, потому что не могут преодолеть этот ужас.

Кроме того, рядом с новостройками расположены два неканализованных барака. Люди, которые там проживают, все отходы жизнедеятельности выносят на улицу в специальный ящик для сбора.

В общем, картина просто непередаваемая. Интересно, а смог ли бы жить в таких условиях губернатор Дегтярёв? Или наш физрук-квотник побоялся бы пачкать свои спортивки обо всякие непотребства? https://t.me/mediynaya_baza

Ушел по-хабаровски

Из реготделения ЛДПР ушёл пресс-секретарь Эдуард Грищук. И сделал это он однозначно эффектно.

Он заявил: «Нельзя жить на подставах и предательстве своих сторонников. Нельзя быть балаболами, подставляя коллег. И наконец нужно выполнять свои обещания. И всё бы у вас, коллеги, получилось».

Напомним, кто состоит в этой группировке региональном отделении партии: Михаил Дегтярёв, Ирина Зикунова, Мгер Гандилян и многие другие. Понятное дело, что обращение адресовано всем, но хочется выделить кое-кого особенно.

И жители, и вообще все вокруг уже давно знают, кто любит давать обещания и не сдерживать их - дорогой губернатор Михаил Владимирович. Местные ему даже оставляли огромные плакаты с интересным, но доходчивым содержанием.

Интересно, если Дегтярёв не справляется даже на уровне края, даже попросту внутри ЛДПР, то какие у него могут быть притязания на повышение? Куда ему в центр? Не по Сеньке шапка, однозначно. Ну а пока в Хабаровском крае все без изменений… https://t.me/grazhdanin_nachaljnik

В Госдуме предлагают вдвое повысить налоговый вычет при покупке жилья или строительстве дома.

Сегодня налоговый вычет, который составляет 13%, рассчитывается из максимальной суммы в 2 млн рублей, а при погашении процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.

Если законопроект примут, то максимальная сумма вычета возрастёт до 4 млн рублей, а для ипотеки — до 6 млн. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке. https://t.me/dukhovnyiye_screpki

СЕРГЕЮ КУРИХИНУ НЕ УДАЛОСЬ ОБЖАЛОВАТЬ ЛИШЕНИЕ ДЕПУТАТСКОГО МАНДАТА

Саратовский областной суд отклонил апелляционную жалобу бывшего депутата областной думы Сергея Курихина, лишённого полномочий в прошлом году. Облсуд остаил в силе решение Волжского районного суда, ранее отказавшего Курихину в обжаловании решения областной думы о лишении его полномочий.

У депутата-строителя-издателя отобрали мандат из-за недостоверных сведений в его декларации о доходах и имуществе за 2020-й год. Оказалось, что он не указал в ней дом, в котором фактически жил, и ещё кое-какие активы. Перед этим Курихина пытались исключить из «Единой России», но он сыграл на опережение и вышел из партии сам.

Курихин давно уже вступил в конфронтацию с партийным руководством и областной прокуратурой. Сейчас, кроме отобранного депутатского мандата, у него в пассиве решение о сносе ресторана, оформленного на его мать, почти потерянные Дом художника и несколько земельных участков, а также многочисленные уголовные дела в его окружении, начиная от матери и гражданской жены и заканчивая деловыми партнёрами – журналистами его медиапула, чиновниками, бизнесменами. https://t.me/zamoscvorechjye

Рубль сегодня ведет себя подобно пациенту под тяжелыми препаратами: неадекватно. В искусственную кому его ввел Центробанк: запрет на переводы за рубеж, комиссия за покупку валют (сейчас отменена) и крайне сложное получение наличных долларов, причем в ограниченном объеме.

В результате российская валюта на Мосбирже сегодня укрепилась до 73 за доллар и 78 за евро. Валюту в больших количествах сейчас продают компании-экспортеры, чтобы заплатить налоги в рублях. Им необходимо около 3 трлн рублей. Такой низкий курс бьет по их же бюджету, ведь приходится тратить больше долларов на идентичные выплаты в рублях. По текущему курсу — $40 млрд.

Одновременно с этим лава ЦБ Эльвира Набиуллина признает не просто существование теневого рынка, но и большое отличие его обменного курса от официального и обещает принять меры, чтобы довести его до официального.

Объем торгов на Мосбирже остается низким, импорт почти остановлен, валюта никому не нужна. Поэтому огромный спрос на рубли со стороны экспортеров толкает график вниз. Вскоре ЦБ может принять меры по девальвации российской валюты, хоть возможности регулятора сейчас ограничены. https://t.me/za_mcad_jye

Минпромторг подготовил список товаров для параллельного импорта в Россию (без разрешения правообладателя). В список попали:

📌 автомобили - Tesla, Land Rover, Jeep, Jaguar, Chrysler, Bentley, Cadillac, Chevrolet и т.д.

📌 двигатели и их части - Volvo, Hyundai, Nissan, Volkswagen;

📌 шины - Michelin, Goodyear, Continental, Bridgestone;

📌 смартфоны и техника от Apple, Asus, HP, Panasonic, Samsung, Nokia, Sony, Intel.

📌 бытовая техника - Electrolux, Miele, Siemens, Dyson.

📌 игровые приставки - XBox, PlayStation, Nintendo.

А также одежда и обувь по всем запрещенным брендам, оборудование для различных отраслей - от транспорта и добычи полезных ископаемых до сельского хозяйства и легкой промышленности. Всего в списке 50 групп товаров и около 200 брендов, вплоть до прокладок. При этом нужно понимать, что серый импорт сделает закупку западных товаров дороже за счет наценки реимпортера. И отдельный привет тем, кто говорил, что Россия с легкостью заменит все западное китайскими, индийскими и турецкими брендами. https://t.me/cnutyi_i_prjanici

В Москве после двухлетнего перерыва возобновляется проведение фестивалей без коронавирусных запретов, масок и социальной дистанции. Первым состоится фестиваль «Пасхальный дар» (23-28 апреля), в мае – «Московская весна». Про очевидные социальные плюсы такие мероприятия (благотворительность, возможность горожанам расслабиться и отдохнуть) мы даже не говорим, но это хорошо и для бизнеса.

Крупные фестивали и событийные мероприятия дают торговле возможность больше заработать, привлекают в город гостей, повышая доходы гостиниц, общепита, учреждений культуры. Хорошо, что такое решение принято к началу туристического сезона. Москва (особенно на фоне закрытия части южных аэропортов) пользуется спросом у путешественников – город вошел в топ-5 популярных регионов программы туристического кешбэка. https://t.me/vestnick_gosdumy

Бывшая жена главного редактора газеты "Московский комсомолец" Павла Гусева Евгения Ефимова задержана по подозрению в краже у него картин и коллекционных книг в 2018 году. Сейчас она под подпиской о невыезде.

Оспариваемое в суде имущество потянуло на 27 миллиардов рублей!!!

А вообще Гусев ужасно просто мелочный и склочный. https://t.me/dorogoy_gorod

Кажется, прогнозы о росте угонов автомобилей на фоне санкций начинают сбываться. В марте число краж машин выросло по отношению к февралю почти на 23%. «Известия» со ссылкой на источники в органах пишут об изменении структуры криминального бизнеса на колесах. Преступность активно перестраивается под разбор краденых машин и выстраивает логистику сбыта запчастей.

В зоне риска те модели, которые пользуются спросом на рынке, например, Кia Sportage, Hyundai Santa Fe. Но на юге страны авторазборщики менее прихотливы и уводят все, что передвигается на колесах. Кто-то из участников рынка считает, что основной всплеск еще впереди – на складах пока лежат комплектующие, остается рынок б/у автомобилей, но и эти запасы через несколько месяцев иссякнут. В общем, решение проблемы с поставкой комплектующих надо как-то ускорять – и дело даже не в удобстве отдельных автолюбителей, в конце концов машины используются для всех социальных нужд, доставки продуктов, работы целых отраслей экономики. https://t.me/probki_stoyki_grjazj

Автовладельцы не ждут от жизни (по крайней мере, той части, что связана с тратами на машину) ничего хорошего – по их прогнозам, расходы на содержание авто вырастут почти на 40%. В то, что ничего не изменится, не верит почти никто (2-3%). Больше всего пессимистов (или реалистов?) среди обладателей дорогих машин – почти треть из них думает, что будет тратить как минимум на 50% больше, чем раньше. И утешить их нам пока нечем: потенциальные варианты смягчения кризиса в отрасли есть (это хотя бы завоз комплектующих из Китая, параллельный импорт), но по ним пока не дано никакой конкретики. https://t.me/pocrasnevshaya_ploshhadj