Аренда не растёт

На тесте агент посчитал доход от аренды на 20 лет вперёд, с индексацией 5% в год. К концу срока аренда в расчёте дошла до 731 315 рублей в месяц.

Брокер остановилась на этой цифре. Её слова: я не уверена, что 731 тысяча это реальная цифра. Индексация не может расти вечно. Я бы зафиксировала аренду на 450 тысячах в месяц, как потолок. Дальше стабильно идёт эта сумма.

Инструмент пока так не умеет: рост либо есть каждый год, либо его нет совсем. Он честно об этом сказал. Записал это в доработки.

Само правило она собрала на ходу: рост до потолка, дальше фикс. Простое и объяснимое клиенту.

Я собираю настоящие правила брокеров для инструмента. Кому интересно в закрытый канал для бета-тестов?

Тире = минус

Тестировали расчёт с брокером. В карточке стояло: цена продажи 55 миллионов, тире, через 10 лет. Она прочитала вслух: «Минус через 10 лет. Это что такое?»

Она не ошиблась. Так читает человек, который весь день считает деньги. Любой знак рядом с цифрой это математика. Тире после суммы превращается в минус.

После того теста у агента правило: рядом с деньгами тире не ставить. Двоеточие, точка или слово.

Это правило стоит забрать себе. Клиент читает твои сообщения так же, как она читала карточку. Пример. В подборке стоит: «Продажа за 55 миллионов — через 10 лет». Клиент видит: минус через 10 лет. Напиши точкой: «Продажа за 55 миллионов. Срок 10 лет». Вопрос исчезает до того, как его задали.

Проверь последнюю подборку для клиента. Посчитай тире рядом с цифрами. Каждое из них клиент может прочитать как минус.

Агент из 2025 года

Тест в начале июля. ИИ агент вёл инвест-расчёт и написал: сейчас 2025 год. Точку старта он взял из этого «сейчас». Из расчёта тихо выпали примерно 8 месяцев аренды.

Самое неприятное: проверка это не поймала. Брокер пересчитала платежи, сроки, остатки. Всё сходилось. Ошибка сидела ниже формул, в календаре.

Стали разбирать. Внутри агента жили четыре разных «сегодня», и они не совпадали между собой. Какое из них возьмёт расчёт, зависело от случая.

Теперь правило: «сегодня» одно, московское. Его получают все части расчёта, от текста до последней таблицы. Одно и то же число.

Проверка, которую стоит забрать себе. Прежде чем доверять ИИ месяцы и сроки, спроси его: какое сегодня число? Если ответ мимо, все его месяцы под вопросом.

Срок ипотеки

Живой тест на реальной сделке. Брокер задала расчёт и забыла указать срок ипотеки. Агент не спросил. Он молча подставил срок сам. В одном чате взял 27 лет. В другом, на тех же вводных, 30.

Она заметила это сразу. И сказала прямо: ты не просил срок ипотеки, а сам начал делать расчёт под своё предположение. Потом открыла внешний калькулятор и стала проверять. Единственный выход из инструмента за весь тест.

Движок в тот день доказал точность: её Excel сошёлся с ним в рубль. Подвело другое: допущение, которого она не давала. Её слова: он непостоянен даже в своих предполагаемых вводных данных.

Обычная нейросеть устроена так: чего не хватает, она добавит сама и уверенно посчитает. В болтовне это незаметно. В сделке на 40 миллионов это два разных расчёта в двух чатах.

Требование к агенту после того теста: чего не хватает, спроси. Спросил и жди ответа. Не считай, пока брокер не ответила. Так скучнее и на один вопрос длиннее. Зато в основании расчёта только её цифры.

Срок ипотеки называет брокер.

Проверка сошлась

Живой тест на её реальной сделке. Брокер нарочно поменяла условия. Он уже очень заточен на ставку 7,77, сказала она. Поставила другую ставку и другой срок. Хотела поймать агента на новых данных.

Агент выдал вложения из кармана: 20 871 633 рубля. Она стала считать вслух: платежи, взнос, месяцы. И в конце: 633, правильно. Последние цифры сошлись с ответом до рубля.

Дальше она усложнила. Новый сценарий: весь доход с аренды идёт на досрочное гашение, пересчитай срок. Агент пересчитал. Её слова: классно, что он сделал такой вывод, в первом запросе про досрочное гашение не было.

Я спросил: отправила бы ты такое клиенту? Да. И добавила честную оговорку: аренда не растёт вечно, я бы зафиксировала её на 450 тысячах в месяц. Инструмент пока так не умеет. И прямо об этом сказал. Она приняла: это мои предположения как брокера.

Двумя неделями раньше агент в таком же расчёте ошибался на 6 миллионов. На этом тесте она пересчитала за ним вслух и сказала: правильно. Осталась оговорка про аренду. Остался список, что чинить. Но пересчёт вслух теперь заканчивается словом «правильно».

Последний безымянный пост

Всё лето этот канал показывал один инструмент. Имени у него не было. Причина простая: пока не работает, обещать нечего.

Во вторник инструмент получит имя. Оно последнее, чего не хватало.

1.09.26

Соты

Соты подбирают и считают сделку по новостройкам Москвы. Инструмент для брокера.

Каталог ~300 ЖК, пересборка каждую ночь. Расчёты: ипотека, рассрочка, субсидии, доходность. Подборка для клиента одной страницей или презентацией.

Вход: пробный доступ на 14 дней, дальше 9 990 ₽/мес.

Попробовать: soty.moscow

Вопросы: мне в личку, отвечаю сам.

Соты

Этот канал с июня называл продукт «инструментом» и «агентом». Без имени, потому что обещать раньше, чем работает, я не хотел. Теперь работает. Имя: Соты.

Соты делают подборку и считают платежи по новостройкам Москвы. Для брокера. Задачу можно ставить словами, как принёс клиент. Бюджет, ипотека или рассрочка, что важно человеку. Дальше расчёт, и у каждой цифры своя история: из чего сложилась, что откуда взято.

Что внутри сегодня. Каталог примерно на 300+ ЖК и обновляется каждую ночь. Проект с несвежими данными сам уходит из выдачи, и если нужного ЖК в каталоге нет, Соты так и скажут. Расчёты ипотеки, рассрочки, субсидий. Подборка для клиента одной страницей. Аналитика и сравнение ЖК.

Кому Соты не подойдут. Покупателю квартиры: это рабочий инструмент брокера. По выбору жилья Соты не советуют. И тем, кто ждёт готовых решений: Соты считают, решает брокер.

Все истории про инструмент из этого канала, от 17 ошибок за 2 часа до «633, правильно», были про Соты. Канал остаётся тем же: решения, тесты, ошибки, цифры.

Кто писал «хочу попробовать»: отдельного канала не будет, всё проще.

Вход открыт: soty.moscow

Рой

История про Роя. В июле тестировал агента и подумал «А почему он как девочка отвечает? Он мальчик вроде». Агент в одном ответе говорил о себе то в мужском роде, то в женском. С того дня подумал, что нужно дать ему имя.

Так у этого голоса появилось лицо и имя. Рой. Пчела Рой: тёплый коллега, который делает, все что его попросят. Выбирали лицо вместе с брокером, 5 раундов и 67 кадров. Имя складывается само: Рой это рой пчёл, Соты это соты.

Одна деталь мне в нём дороже остальных. У Роя есть отдельное состояние лица для «данных нет»: он не притворяется, что знает, когда не знает.

В чате можете обращаться к нему по имени.

Поговорите с Роем: soty.moscow

Экзамен перед запуском

С июля я собирал коллекцию неудач. Каждый запрос брокера, на котором агент ломался, уходил в архив дословно. Набралось 24.

Перед запуском эта коллекция стала экзаменом. Новая версия Сот обязана пройти все старые провалы заново. Старая проходила 7 из 24. Новая с первого захода: 12. После разбора ошибок: 17 из 24.

Что это меняет для брокера, видно по строкам экзамена. Раньше: она заполнила все вводные, а агент всё равно допрашивал её списком вопросов. Это раздражало сильнее всего. Теперь: один короткий вопрос, и только если данных правда не хватает.

Была и развилка про «подумать подольше». Включил долгие размышления и померил на том же экзамене. Ответы на 32% медленнее, а прошло даже меньше: 14 из 24 против 17 у быстрой версии. Прогон был один, но выбор он решил. Долгие размышления купили только ожидание.

Сноска про выборку. Все 24 вопроса от одного брокера: она эксперт с 7 годами в недвижимости, и продукт строился с ней с весны, сессия за сессией, под запись. Теперь экзаменаторов станет больше.

Протестируйте сами: soty.moscow

Как Соты считают сделку

Путь одного запроса, по шагам.

Брокер пишет задачу так, как услышала её от клиента. Семейная ипотека, взнос около 7 миллионов, бюджет до 19, важна аренда. Без формы с двадцатью полями. Чего не хватает для расчёта, Соты спросят. Одним коротким вопросом.

Варианты приходят из каталога этой ночи. Проект с несвежим прайсом в ответ не попадёт. Он скрыт, пока данные не вернутся.

Дальше расчёт. Ипотека, рассрочка, субсидии, доходность. Под каждой цифрой видно, из каких условий она собрана и где её источник. Клиент спросит «откуда», и ответ уже готов.

В конце подборка одной страницей. Её можно отправить как есть. Что в неё войдёт и что сказать клиенту, решает брокер.

Свою задачу можно поставить сегодня: soty.moscow