Перемещенная женщина из лагеря Джабалия в Северной Газе изливает свое сердце в момент огромного горя. Она жалуется на отсутствие поддержки со стороны арабских стран, выражая глубокое истощение и отчаяние. Ее ситуация аналогична ситуации сотен тысяч мирных жителей, оказавшихся в продолжающихся беспорядках, чувствующих себя покинутыми и постоянно находящихся в движении без убежища из-за варварского вторжения оккупационных сил в сектор Газа.

КАК ПРИВЛЕЧЬ СРЕДСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, НЕ ПРИВЛЕКАЯ БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ?

Многие заметили, что цена дагестанской недвижимости значительно выросла.

Если спросить меня, то одна из причин – уменьшение количества строящихся домов. Которое произошло из-за изменившего в 2018 году законодательства, когда запретили ЖСК строить и продавать квартиры.

ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) всегда были основой дагестанского строительного бизнеса.

Подавляющее большинство застройщиков (в т.ч. так называемые «маалинцы») пользовались этой легкой формой привлечения денег для строительства своих многоквартирных домов.

Так как изначально ЖСК задумывался, как механизм строительства группой (зачастую знакомых) лиц для себя (в Европе ЖСК называют «строительство для бедных»), то и государственного контроля над ними почти никакого не было (зачем контролировать, если пайщики строят для себя и у себя воровать/халтурить не будут?!).

Слабый контроль привел к множеству обманутых пайщиков, недостроенных/некачественно построенных домов и т.п.

Поэтому создание новых ЖСК фактически запретили. Оставили достраиваться только тем, кто уже начал (до середины 2018 года). В этих домах и продавали квартиры последние 5 лет.

Но всему приходит конец – и у большинства этих ЖСК закончились непроданные квартиры. Также ушли с рынка квартиры из 400 домов, признанных самовольными постройками.

Поэтому сейчас продажи в новых домах происходят только в формате ДДУ. Этот формат по свой сложности и контролю можно сравнить с «колонией строго режима» (в отличии от «домашнего ареста» в ЖСК).

Такая строгость дает большие гарантии покупателям, но значительно усложняет и удорожает строительный бизнес (отсюда и резкое повышение цены).

Кроме того, формат ДДУ стал практически неприемлем для застройщиков, соблюдающих нормы ислама, т.к. ДДУ предполагает либо строить на банковские кредиты, либо на свои деньги.

Такие застройщики все чаще задают вопрос, как законно привлекать деньги для строительства, не пользуясь банковскими процентами?

Как я знаю, ответы на этот вопрос есть.

Я их подготовил в своем выступлении на бизнес-форуме «ТАЖИР-2024», который пройдет 29-31 мая в Ингушетии (всесезонный курорт «Армхи»).

Регистрация на форум по ссылке https://tajir-majlis.tb.ru
Скидка по промокоду: АРСЕН

Мэрам городов и кураторам внутренней политики нужно обратить внимание на социальное недовольство в связи с политикой многих городских администраций, которые занимаются вырубкой деревьев под видом санитарной очистки. Тема вызывает повышенное социальное недовольство.
Анализ показывает, что практически в каждом крупном городе страны (с населением выше 500 тыс. чел.) за последние 3-4 месяца фиксируется социальное недовольство и инциденты, связанные с вырубкой деревьев в центре города или густонаселенных спальных районах. Наиболее резонансные случаи зафиксированы в Воронеже, Курске, Владивостоке, Владимире, Костроме, Самаре, Уфе, Челябинске и ряде других. Показательно, что в ряде пабликов в соцсетях актуализированы слухи о том, что чиновники мэрий проводят т.н. санитарную вырубку деревьев, под видом которой занимаются вырубкой здоровых и высоких деревьев. Есть указания (которые имеют под собой основания) о том, что таким образом формируется схема освоения бюджетных средств за счет соответствующих тендеров с участием аффилированных фирм. Мэры некоторых городов, фактически, проводят дорогостоящие закупки деревьев крупномеров у фирм, собственниками которых являются близкие и/или родственники руководства города. Циркуляция такой информации в городских пабликах формирует негатив в адрес мэрий, тем более, что существует общественный запрос на бережное отношение к бюджетным средствам.
В то же время, политика на вырубку опасных деревьев правильная: практика кронирования аварийных деревьев, чаще всего, несостоятельна. Однако вырубка здоровых деревьев вызывает острое социальное недовольство, в том числе и под предлогом расширения дорог.
Практика последних 10-12 месяцев показывает, что в вопросах сохранения деревьев в черте города социальное недовольство часто дает свой эффект, в том числе и за счет обращения в прокуратуру и других форм выражения гражданского недовольства. Проактивное решение вопроса может заключаться в публично проведенных мероприятиях по фиксации состояния деревьев в центре городов, в том числе и для определения тех, которые требуется вырубить. Однако эту работу нужно делать с привлечением общественности, например, ОНФ или представителей общественных палат и городских активистов.
Без такой работы очаги социального недовольства будут по-прежнему возникать хотя в мэриях считают, что алгоритмы решения этой проблемы и купирования негатива уже найдены. Актуально обеспечить объективную диагностику состояния деревьев в центре городов и минимизацию случаев вырубки здоровых деревьев. Общественный запрос на сохранение зеленых насаждений в густонаселенных частях крупных городов страны очень высок и имеет тенденцию к увеличению.

Как практикующий юрист не помню ни одного случая, чтобы многоквартирный дом, строящийся на канализационных коллекторах или водопроводных трубах признавали самовольной постройкой и обязали снести.

Как я понимаю, в первую очередь, из-за юридического бездействия Махачкалаводоканал.

Надеюсь Единый оператор поменяет такое положение вещей.

Иначе зачем строить новые коммуникации, если каждый может их сломать и засыпать?!

https://t.me/askrasul/54012

СОСЕД ПОДНЯЛ УРОВЕНЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – МОЖНО ЛИ ЭТО ОСПОРИТЬ?

К нам обратилась клиентка, жалующегося на соседа по даче, поднявшего уровень своего участка на 1.5 метра.

Сделал он это из-за высокого расположения грунтовых вод, а также низкого расположения самого дачного района и отсутствие сточной канализации в нем (приводящего время от времени к затоплению этой территории).

С одной стороны, соседа можно понять – он спасает себя от будущего затопления, так поступают многие.

С другой стороны, клиентка очень переживает, что вся вода с участка соседа будет перетекать к ней и затапливать ее дом. С ее слов, она уже сейчас видит, как стены его дома сыреют.

Она обратилась к юристам (нам). Проведенное нами исследование законов, судебной практики и консультации со специалистами (гидрогеологом, строительными экспертами) показало, что, само по себе, поднятие уровня земельного участка не причиняет ущерба соседям и не является нарушением законом (а иногда оно прямо предписано для защиты от подтопления грунтовыми водами - п. 13.6. СП 42.13330.2016).

Однако, если увеличение уровня земельного участка (его вертикальная планировка), а также обустройство внутренней канализации и стоков на нем будет приводить к реальному затоплению соседей, то эти действия являются незаконными и их можно запретить через суд.

Например, суды признавали нарушениями, такие действия соседей:
• устройство насыпи с уклоном по направлению земельного участка соседа,
• отвод сточных вод на участок соседа,
• устройство выгребной ямы или септика без водонепроницаемых стен поблизости от участка соседа.

Кроме того, в некоторых городах правила землепользования и застройки прямо запрещают поднимать уровень участка выше определенной высоты без согласия соседей. Такого я не увидел в ПЗЗ Махачкалы и Каспийска.

А как вы считаете, стоит вводить такое правило у нас в Дагестане?


Ps. Клиентке мы порекомендовали обязать местную администрацию через суд обустроить дождевую канализацию в их районе.

#МагомедовИпартнеры

Мне пишут, что после расширения проезжей части по проспекту Петра I стало меньше пробок (с намеком, что я ошибался в своей статье).

А я разве утверждал, что после расширение дорог пробки не уменьшаются?

В своей статье про связь между расширением дорог и увеличением пробок я говорил, что расширение дорог помогает в борьбе с пробками только в краткосрочной перспективе.

Но стоит пройти относительно немного времени, как опустевшие дороги заполняются новыми автомобилистами, решившими, что личный транспорт использовать стало выгоднее (быстрее, удобнее и дешевле), чем общественный.

И после этого все возвращается на круги своя (но только уже без зеленых зон и широких тротуаров).

https://telegra.ph/Hochesh-uvelichit-probki--nachni-rasshiryat-dorogi-05-07

Прямо сейчас оккупанты штурмуют приюты для перемещенных лиц в Джабалии. Дети, женщины, инвалиды бегут под артиллерийским огнём. Оккупационные танки и бульдозеры входят на территорию школы.

"Я ушла ради детей, ради дочери, так как она не могла уйти одна, иначе я бы осталась там. Мы стойки ради нашей земли и вернемся ИншаЛлах!", - говорит одна из жительниц Джабалии.

Большой Ближний Восток

Я не понимаю, почему при таком ЧП (массовый разлив канализации из-за перекрытия коллектора) до сих пор не возбужденно уголовное дело и не найдены виновники?!

Поднять тариф в 5-7 раз для власти проблем не составляет, но при этом не получается обеспечить нормальное функционирование этой системы жизнеобеспечения …

Каждый застройщик в Дагестане должен понять, что инженерные коммуникации неприкосновенны от застройки и нарушения порядка их работы.

https://t.me/chernovik/71537

Не трогайте канализационные коллекторы!

#ГородНаш #ВашАрсен #ИдеиДляГорода

Пустить трамвай в Махачкале - моя мечта (одна из).

https://youtube.com/shorts/Q5mOuv46XwE?si=4prnlbRVWM-0U3bZ

Хадулаев на этой должности реально один из лучших.
В чем-то с ним можно быть согласным, в чем-то нет.
Но столько, сколько он, на этой должности никто не делал.
Удачи ему! И поменьше поводов для выезда🤲🏻

https://t.me/midagru/27157