【吳明德Podcast｜出訪歐美遭冷待 陳茂波面懵撲水】
財政司司長陳茂波結束訪問歐美之旅，期間大力推銷香港的營商「優勢」，聲稱香港比新加坡更開放及多元。惟他此行繼續遭歐美官方冷待，近兩星期行程都不獲安排跟當地官員會面，與去年訪問歐洲時仍有機會跟歐洲央行行長拉加德合照，待遇再遜一籌。
資深銀行家吳明德表示，香港實施「港區國安法」近4年，加上早前生效的23條，西方政府全看在眼裏，早已將香港當作上海一般的中國城市，官方自然不再看重香港官員到訪。吳明德指陳茂波雖然明知是熱臉貼冷屁股，但仍面懵懵出訪歐美，無非是撲水希望為港股輸血。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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吳明德博士
資深銀行家
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資深銀行家吳明德表示，香港實施「港區國安法」近4年，加上早前生效的23條，西方政府全看在眼裏，早已將香港當作上海一般的中國城市，官方自然不再看重香港官員到訪。吳明德指陳茂波雖然明知是熱臉貼冷屁股，但仍面懵懵出訪歐美，無非是撲水希望為港股輸血。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜陳茂波不敢見羅奇 反駁論點欠說服力】
曾被視為中國「大好友」、摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）再次訪港，繼續發表「香港玩完」論。特區政府發聲明不點名反駁他觀點站不住腳，形容香港前景亮麗。
資深銀行家吳明德表示，羅奇一直鼓勵外界就其觀點進行辯論，奈何財政司司長陳茂波沒有把握今次羅奇訪港的機會跟對方會面，只透過新聞稿反駁，而提出的幾項反駁理據，包括中國對世界經濟增長的貢獻、恒指市值自主權移交以來升值10倍等，都欠缺說服力，並無回應羅奇對香港狀況所提出的核心問題。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜岑耀信羅奇指出香港死因 李家超還幻想做桃花源？】
香港終審法院前非常任法官岑耀信評論香港法治垂危，引起港澳辦與特區政府極大反應，連日發動宣傳機器攻擊岑耀信，強烈程度遠高於之前另一位「唱衰」香港的摩根士丹利前亞洲區主席羅奇。
資深銀行家吳明德表示，無論是岑耀信或羅奇，以至仍然在港的精英及商家包括曾俊華、王于漸、陳啟宗等人，均先後在不同領域指出香港當前面對的嚴重問題，但忠言逆耳，當權者不但漠視問題所在，還對批評者採取敵視態度。吳明德指在這情況下特首李家超仍幻想香港是「桃花源」，除了拋錯書包成為笑話，只怕最後吸引到的「外國人」，是持非洲護照的中國人。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，無論是岑耀信或羅奇，以至仍然在港的精英及商家包括曾俊華、王于漸、陳啟宗等人，均先後在不同領域指出香港當前面對的嚴重問題，但忠言逆耳，當權者不但漠視問題所在，還對批評者採取敵視態度。吳明德指在這情況下特首李家超仍幻想香港是「桃花源」，除了拋錯書包成為笑話，只怕最後吸引到的「外國人」，是持非洲護照的中國人。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜政府宣佈大學加學費 京官密謀高教大茶飯】
特區政府宣佈八所資助大學由下學年開始連續三年加學費，學士學位每年學費由目前42,100元，加至2027/28年度49,500元，平均每年加幅5.5%。政務司司長陳國基形容加幅溫和，強調大學加費與政府龐大財赤無關。
資深銀行家吳明德表示，教資會向八所資助大學每年撥款約240億元，比警隊一年經費近280億元還要少一截，加學費並不能減少財赤。他認為政府加學費背後盤算，是為加強發展香港的高等教育產業鋪路，尤其是港澳辦主任夏寶龍上月接見教育局局長蔡若蓮時，明確指出高等教育是香港核心競爭力之一。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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特區政府宣佈八所資助大學由下學年開始連續三年加學費，學士學位每年學費由目前42,100元，加至2027/28年度49,500元，平均每年加幅5.5%。政務司司長陳國基形容加幅溫和，強調大學加費與政府龐大財赤無關。
資深銀行家吳明德表示，教資會向八所資助大學每年撥款約240億元，比警隊一年經費近280億元還要少一截，加學費並不能減少財赤。他認為政府加學費背後盤算，是為加強發展香港的高等教育產業鋪路，尤其是港澳辦主任夏寶龍上月接見教育局局長蔡若蓮時，明確指出高等教育是香港核心競爭力之一。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜中原CCL創七年半新低 樓市未見底恐再跌一半】
反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新公佈跌至141.81，連續三星期下跌，創七年半新低，今年2月底撤辣後的升幅不但全部蒸發，並倒插0.85%。不過，財政司司長陳茂波日前表示，香港樓價整體平衡穩健，又安慰業主樓價有輕微上落在所難免。
資深銀行家吳明德表示，近日多間測量師行均發表報告看淡香港樓市，就連前特首梁振英的舊公司、一向唱好香港樓市的戴德梁行，都修改預測由升轉跌，料樓價全年跌5%。吳明德表示，在11月美國大選及中美惡鬥等因素影響下，香港樓市仍未見底。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，近日多間測量師行均發表報告看淡香港樓市，就連前特首梁振英的舊公司、一向唱好香港樓市的戴德梁行，都修改預測由升轉跌，料樓價全年跌5%。吳明德表示，在11月美國大選及中美惡鬥等因素影響下，香港樓市仍未見底。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜李嘉誠選倫敦上市睇好英國 香港負資產年底衝破十萬個？】
香港首富李嘉誠旗下的長江基建（1038）表示，正考慮選擇在英國倫敦交易所進行第二上市，強調未作決定。長江基建在港市值逾1,100億港元，英國《金融時報》引述長江基建知情人士指，英國新上台的工黨政府帶來更大政治穩定性，李嘉誠此舉是對新政府投下信心一票。
資深銀行家吳明德表示，香港過去數年人財兩失，大量中產移民，外資又不斷流走，雖然特區政府「填補」了以十萬計的大陸「人才」，但完全撐不起股市及樓市。他引述仲量聯行最新估計，今年下半年樓市要再多跌10%，料負資產將衝破10萬個，長江基建若要集資，自然選擇在資金匯聚的其他國際金融中心。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜特朗普大難不死 香港樓市無運行】
中共二十屆三中全會今個星期在北京舉行，市場寄望中央推出措施刺激疲弱的中國經濟，中原創辦人施永青預期，美國聯儲局很大機會9月減息，在中美利好措施同時配合下，他相信香港樓市與股市屆時將有機會轉勢。
不過，資深銀行家吳明德認為，共和黨總統候選人特朗普遇刺大難不死，很大機會明年1月重返白宮掌權，料將發動貿易戰令通脹升溫，並會加緊堵截非法移民，加劇美國勞工短缺問題，聯儲局無可避免要推遲減息步伐。吳明德續指，中共的救市措施也是以應付中國經濟困局為優先，根本難有北水注入香港樓市及股市。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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不過，資深銀行家吳明德認為，共和黨總統候選人特朗普遇刺大難不死，很大機會明年1月重返白宮掌權，料將發動貿易戰令通脹升溫，並會加緊堵截非法移民，加劇美國勞工短缺問題，聯儲局無可避免要推遲減息步伐。吳明德續指，中共的救市措施也是以應付中國經濟困局為優先，根本難有北水注入香港樓市及股市。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜發展商集體躺平 賣地唔達標李家超有乜計？】
由特首李家超提出的私人發展及銷售居屋項目「樂建居」日前流標，而且僅得一間本地建築公司入標，沒有任何發展商。政府今個財政年度原定賣地收入330億元，但過了近四個月只錄得約7億港元收益，KPI慘不忍睹。
資深銀行家吳明德表示，財政司司長陳茂波日前訪京已被港澳辦主任夏寶龍責成特區政府要加快推進香港「由治及興」，然而以李家超為首的管治團隊，面對龐大財赤及發展商集體躺平明顯束手無策。吳明德認為，既然發展商不肯大舉投地，特區政府應加緊拆細地皮出售，同時仿效新加坡增建公營房屋，至少幫到港人解決住屋需要。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
請到《追新聞》網站收聽
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吳明德博士
資深銀行家
#吳明德 #吳明德Podcast #影像專欄
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資深銀行家吳明德表示，財政司司長陳茂波日前訪京已被港澳辦主任夏寶龍責成特區政府要加快推進香港「由治及興」，然而以李家超為首的管治團隊，面對龐大財赤及發展商集體躺平明顯束手無策。吳明德認為，既然發展商不肯大舉投地，特區政府應加緊拆細地皮出售，同時仿效新加坡增建公營房屋，至少幫到港人解決住屋需要。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜美國減息非樓市救命草 切勿輕信中介轉租為買】
美國聯儲局主席鮑威爾表示最快9月可能減息。中原創辦人施永青預料樓市第三季見底，第四季或轉跌為升。美聯住宅部行政總裁布少明指，現時市民對樓市出現信心問題，寧捱貴租也不入市，但認為樓市基本因素向好，相信落實減息後轉租為買個案將增加，投資者亦會加快入市。
不過，資深銀行家吳明德表示，今次香港樓市下跌是結構性轉變，並非短時間內會結束，從過去一年多次賣地流標，以至近日新地因應市況「調整」屯門掃管笏住宅項目的工程進度，都反映發展商看淡後市。他稱無論是全面撤辣或美聯儲減息，最多都只會帶來短暫反彈，提醒市民若想入市必須三思。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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