【英式方寸｜抽油煙機五花八門 排氣模式VS內循環過濾模式點揀好？ 】

上集提到廚房枱面有何不同選擇，人一木今集繼續就在英國室內裝修廚房，如何揀選和安裝抽油煙機。抽油煙機五花八門，價錢由50至3,000鎊不等，豐儉由人，除了因應預算考慮之外，另一着眼點就是要看樓宇是否可安裝排氣模式，還是安裝內循環過濾模式的抽油煙機。

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作者：人一木
小型住宅樓宇建築項目總監

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【英式方寸｜室內改動間隔增空間感 有咩伏位要預早知？】

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上集講解選購抽油煙機需要怎樣配合需要，今集人一木解釋樓宇室內間隔改動可以做到甚麼效果。如果想打通室內間隔營造開放式來增加空間感，或者加建廁所，甚至重新規劃房間面積或數量，究竟甚麼情況下才需要申請文件？當中又要符合甚麼要求呢？

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小型住宅樓宇建築項目總監

#英式方寸 #建築 #人一木 #室內間隔 #改動 #空間感 #專欄

【英式方寸｜室內間隔要改動 預早申請所需文件無閉翳】

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上集提到室內間隔改動有何注意情況，今集人一木進一步解釋，在改動前可能需要跟業主取得許可（Freeholder’s consent/licence to Alter），若然居住在大型屋苑則需要向物業管理公司查詢申請程序。

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小型住宅樓宇建築項目總監

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【英式方寸｜英國都有「劏房」 改建做HMO收租要點搞？】

英國都有「劏房」，但就受到法例規管，人一木今集介紹「合租房屋」（Houses in Multiple Occupation, HMO），是指物業由至少3人租住，而這些人不是來自同一家庭，需要共用浴室和廚房等設施。究竟，投資英國物業要改建為HMO要注意甚麼？

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【英式方寸｜業主改建房屋用途做HMO 3種牌照點樣分？】

上集介紹到將房屋改建為「合租房屋」（Houses in Multiple Occupation, HMO）需要注意的事項，今集人一木就詳細講解到怎樣向地方政府（council）申請「合租房屋牌照」。原來，牌照都有分3種，當中又有何分別呢？

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【民調】香港人在英國適應嗎？有甚麼需要幫助？
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【英式方寸｜分拆業權為間屋增值 過程會複雜嗎？】

上集講解HMO分租給不同家庭共住要申請甚麼文件，今集人一木再深入闡述一個物業分拆成2個或多個物業，而每個單位都有獨立業權，在「分契」（flats conversion/subdivision）上又要注意甚麼細節呢？

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【英式方寸｜疫情後商舖空置率高 商用物業改建住宅有無計？】

上集提到將一個物業改建後分拆為2個或以上物業，從而令住宅增值，今集人一木講解在疫情後大街小舖空置率高的問題，如何有效地將空置商舖改建為住宅用途。在物業改變用途上，由於牽涉到「規劃許可」（planning permission）和「建築物條例」（building regulation），地方政府（local council）又如何作出考慮呢？

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作者：人一木
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【民調要人！】BNO簽證實施近2年，您的子女在英國上學適應嗎？

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【英式方寸｜英國搵師傅裝修防爛尾 良好信譽要點查？】

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上集提到由商舖如何轉變成住宅用途，今集人一木講解尋找建築公司，或聘請裝修師傅（builder）如何避免中伏。在英國聘用建築公司，可要求該公司提供過去5年有否訴訟或索償紀錄，甚至乎可要求提供至少兩名曾合作過的專業人士作為推薦人。當然，屋主最好親身視察該建築公司過往承接的工程，可確保萬無一失了。

作者：人一木
小型住宅樓宇建築項目總監

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【英式方寸｜英國搵建築公司裝修 四種保險缺一不可】

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上集提到如何選擇建築公司，以及如何尋找可靠的裝修師傅（builders），將裝修爛尾風險減到最低，今集人一木就提醒，要查清楚聘用的建築公司有否購買足夠保險，當中包括「第三者責任保險」、勞工保險、工程保險，以及承建商保險，最重要還要看清楚保單細節。

「英式方寸」專欄將稍作暫停，《追新聞》即將推出「英式方寸」加強版，請讀者密切留意。

作者：人一木
小型住宅樓宇建築項目總監

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