У нас для вас супер новость💥

Я хочу развивать этот канал и давать информацию, которую не даю в других соцсетях. Поэтому я создала бота, в который буду подгружать полезные файлы, статьи и тд.

Загрузила туда первый гайд «Что можно и нельзя делать при перепланировке?» обязательно к прочтению всем, кто планирует ремонт! ☝🏻

Заходите в бот @TextureInteriorsBot обещаю, что не буду спамить 😉
Жду обратной связи))

Мы очень часто сталкиваемся с нереалистичными представлениями о стоимости ремонта. Примерно в 3 раза потенциальные заказчики недооценивают бюджет на ремонт 😱

Сколько же на самом деле нужно денег? 💰

1. Ремонтные работы. Конечно же многое зависит от того, какой результат вы хотите получить, а так же от материалов. Даже элементарно керамогранит форматом 60*60 уложить будет стоить дешевле, чем 60*120.

Стоимость работ складывается из нескольких факторов.

Да, возможно, вам удастся вписаться по работам в 25.000₽/м2. Но это скорее ремонт в квартире с пред чистовой отделкой от застройщика в имеющейся планировке (без перепланировки). При этом нанимая отдельно мастеров на авито, которых еще между собой нужно состыковать.

Если вы все таки хотите, чтобы стройкой руководил прораб, то стоимость работ будет +-30.000₽/м2. Здесь можно найти хорошую бригаду, более менее знакомую с современными технологиями производства работ. Скорее всего часть материалов придется закупать и привозить самостоятельно.

А вот если у вас нет времени на контролирование, организацию процессов и логистики по ремонту, то вам нужна строительная компания. Бюджет на работы будет в районе 40.000₽/м2. СК закроет все вопросы по доставке материалов, составлению графика и менеджменту вашего ремонта. Здесь будут профессиональные мастера, имеющие опыт реализации дизайн-проектов.

2. Черновые материалы. Так же зависит от качества.
В среднем это 13.000-15.000₽/м2.

3. Чистовые материалы и мебель.
По нашим проектам сметы выходят в среднем 60.000₽/м2. Это проект с современными решениями в виде теневых профилей, крупным форматом керамогранита, инженерной доской и качественной мебелью.

Итого в среднем реализация наших проектов выходит от 120.000₽/м2.

Важно еще сказать, что чем крупнее объект тем ниже будет стоимость за м2. Так как если сравнить квартиру 40м2 и 80м2, и в одной и в другой есть самые дорогие помещения: кухня и ванная (причем скорее всего примерно одной площади).

Да, можно сделать ремонт дешевле. Это лишь вопрос вашего отношения к деталям. Лично я это всегда замечаю, а кто далек от сферы не видит разницы)

Если делали уже ремонт, в какой бюджет уложились? А если нет, на какой рассчитываете?

Влияет ли экономика на размер квартир?

На днях попался любопытный файл от GMK (консалтинговое агентство для девелоперов) созданный при поддержке Сколково, VEKA и ГК «А101» о МЕГА трендах на рынке девелопмента.

Этот дайджест включает в себя анализ прошедшего года и прогнозирование будущего. Интересный факт: на сегодняшний день почти 50% квартир в строящихся проекта - однокомнатные. Вот официальные данные с сайта Дом.рф:

1к квартир - 1.275.729шт
2к квартир - 792.884шт
3к квартир - 311.605шт
4к квартир - 40.339шт

При этом средняя площадь продающихся в новостройках России квартир - составляет 50,9м2. В 2024 году эта цифра впервые за 6лет начала расти, но в 2025 году прогнозируется возвращение противоположной тенденции.

В силу того, что ипотека была очень доступным инструментом, у покупателя была возможность перераспределить расходы на ремонт и мебелировку и взять квартиру большей площади. Ну и конечно появилось большое количество инвесторов, которые зачастую берут именно студии и однушки.
А повышение ключевой ставки влечет за собой снижение покупательской способности, в связи с чем девелоперы начали пересматривать новые проекты и сокращать площадь квартир.

Захотелось поделиться с вами этими фактами)) дайте знать в комментариях или реакциях, если такой контент вам интересен 😉