Скоро буду делать АГР, хочу поделиться полезной информацией.
Подборка необходимых документов для подачи материалов АГК и АГР на рассмотрение в Москомархитектуре.

В следующем посте собраны необходимые файлы - постановления, распоряжения, шаблоны и примеры.

1️⃣Буклет Архитектурно-градостроительной концепции (АГК).
Регламентируется: Распоряжением № 799 от 18.04.2025 «О внесении изменений в распоряжение Москомархитектуры от 17.03.2022г № 401».

2️⃣ Буклет Архитектурно-градостроительных решений (АГР).
Регламентируется: Постановлением ПП № 284 от 30.04.2013, в редакции от 24.12.2024 № 3135-ПП.

Решения, которым следует уделить особое внимание:
транспортная доступность, озеленение дворов, благоустройство, создающее уникальную атмосферу объекта, малые архитектурные формы (элементы для отдыха и спорта), комфортная среда для всех категорий граждан (зонирование и доступность МГН), акцентные элементы, арт-объекты, скульптуры, ландшафтное освещение; применяемые материалы и покрытия.

На сегодняшний день тема благоустройства и архитектурной среды не менее важна, чем внешний облик объекта.

3️⃣Некапитальные сооружения.
Регламентируется: Постановлением № 1255-ПП от 05.06.2024 и Распоряжением № 799 от 18.04.2025 «О внесении изменений в распоряжение Москомархитектуры от 17.03.2022г № 401».

Также, МКА предоставила Альбом с примерами решений внешнего облика некапитальных сооружений (торговли, технического обслуживания, спорта и так далее).

Это не примеры некапитальных строений, а примеры их внешнего облика!

ДОПОЛНИТЕЛЬНО (в зависимости от вида объекта) подаются графические материалы в редактируемом формате DWG.

🔵 Генеральный план участка.
В системе координат WGS84 или МСК77 (необходимо указать).
Для проверки соответствия площадей, все нормируемые элементы должны быть разбиты по слоям и показаны полигонами/штриховками.

🔵 Планы.
Все планы по объекту предоставляются в одном файле, с возможностью редактирования, без блоков.

Для проверки соответствия площадей, все нормируемые элементы должны быть разбиты по слоям и показаны полигонами/штриховками.
Все нормируемые показатели (полигоны/штриховки) должны быть разделены в соответствующие слои.

Совместно с планами необходимо предоставлять таблицу в формате XLSX с подсчетом показателей СПП, наземной площади и общей площади квартир. Все показатели в таблице должны совпадать с графическими.

Допускается схематичное отображение планировок на планах этажей, кроме объектов ГОСТИНИЧНОГО назначения.

🔵 Разрезы и фасады.
Предоставляются в одном файле, с возможностью редактирования, без блоков. Чертежи должны соответствовать планировочным решениям и 3D визуализациям.

🔵 Низкополигональная и/или высокополигональная трехмерная цифровая модель.
Предоставляется в зависимости от вида объекта. Требования к моделям установлены в распоряжении
№ 64-16-192/23/769 от 19.04.2023.

Автор: Наталья Темникова
Канал: Чек-лист Архитектора, рекомендую!
Приложения 👇

🍊Вышло изменение №3 к СП 1.13130.2020, вступает в силу с момента опубликования (здесь данные расходятся - либо с 3 июля, либо с 22 июля). На сайте Росстандарта дата опубликования не указана.

Изменения относятся к ограждениям лестниц, сиденьям в зрительных залах, размещению учебных классов на этажах и запрету размещать детей в подвале.

Текст прилагаю.

#нормы_ПБ_для_архитектора

Про Противопожарные расстояния между зданиями я еще не писал.
Хотел бы начать с истории про разрешение на строительство.

Этим интересным опытом поделился со мной однокурсник. Он запроектировал небольшой гостевой дом. Заказчик пошел получать разрешение на строительство, но вернулся ни с чем. На расстоянии 4 метров от объекта обнаружили старую советскую трансформаторную подстанцию. Сотрудник администрации утверждал, что отступ должен составлять 6 метров, а не 4 метра. Как обосновать, что противопожарный разрыв не нарушен?

Проектируемый объект был из кирпича, а в сторону трансформаторной должна была выходить глухая торцевая стена. Сама подстанция тоже была кирпичная, как и все советские ТП.

Исходные данные:
Гостиница – здание со стеной 1-го типа высотой более двух этажей. И одноэтажная трансформаторная подстанция – производственный объект, который не находится на территории промышленного предприятия. Стена гостевого дома выше.

Решение проблемы:
В СП 4 (или в моем обучающем курсе) найдем пункт 4.11 , где указано, что если стена соседнего здания более высокая и отвечает условиям стены 1-го типа, то есть имеет огнестойкость REI 150, то расстояние до расположенного рядом объекта не нормируется.

Дополнительный аргумент:
Мы получаем две стены 1-го типа, смотрящие друг на друга. По пункту 4.11 расстояние между ними не нормируется.

Вот практический пример, как мы можем самостоятельно отбить претензии, если они не обоснованы по нормам.

P.S.
Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 в СП 4 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

Если у вас производственный объект, смотрим таблицу 3 и пункты после нее.

#примеры_из_практики

Квартира является одним помещением. Это полезно знать при применении Правила трех помещений о котором я писал ранее.

Статья 89 ФЗ-123 запрещает более трех помещений на пути к лестничной клетке или эвак. выходу.

Если в жилом доме санузел выходит в спальню, спальня в гостиную, гостиная в коридор в квартире, а коридор в межквартирный коридор, то это может быть понято как нарушение этой статьи. Но это не так, поскольку квартира - это отдельное жилое помещение.

Определение квартиры по СП 54.13330.2022:
3.1.12 квартира (жилое помещение): Структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

#нормы_ПБ_для_архитектора

Уклон лестниц. Сделал сводную таблицу на эту тему.

Чтобы определить уклон, горизонтальное расстояние делим на превышение. Например, если проступь 250, а подступенок 220мм, уклон будет 250/220=1,136, то есть 1:1,136. Для классической ступеньки 300 на 150 уклон будет 1:2 (рекомендую использовать везде).

Если канал вам полезен, поддержите автора звездами телеграма! Спасибо!

#нормы_ПБ_для_архитектора #инфографика

💥 Учебный курс обновлен.
Доступна версия 2025 10.
Добавлена информация:
▪️Антипаника
▪️Подпор воздуха в тамбур-шлюз
▪️Калькулятор уклонов в Экселе - см. папку эвакуация
▪️Информация по уклонам и базовым размерам ступенек
▪️Заменен на актуальный ГОСТ на лифты ППП
▪️Максимальная высота доступа автоподъемника для спасения людей
▪️Противопожарные шторы - кривая ломаная форма в плане
Исправлены опечатки, сделаны новые опечатки😄

#обучение

​Расставляйте приоритеты правильно

Добрый день коллеги👋
У вас бывало такое, что вы тонете в текущих задачах, отработали весь день, а результата вроде как и нет. Вам нужно поработать с приоритетами.
Помню когда я был молодым и зеленым ГИПом, директор как-то мне сказал
«Владимир Саныч, запомни: задачи бывают срочные и важные, нельзя чтобы срочные мешали важным».
Тогда я еще не знал про матрицу Эйзенхауэра и систему распределения приоритетов, но слова эти запомнил. Уже позже я познакомился и стал применять эту самую матрицу Эйзенхауэра.

📌Матрица Эйзенхауэра
Создана президентом США Д. Эйзенхауэром и позволяет системно распределять задачи по приоритетности, что позволяет вам навести порядок в своих задачах и избежать завала. Этот метод подходит всем, от ГИПа до фрилансера, помогая повысить эффективность. В чем же ее суть, представьте две координатных оси, 1 - важность, 2 - срочность.

💡На этом графике мы выделяем четыре квадрата:
А- важно и срочно ⚠️
В - важно и не срочно ⚙️
С - неважно и срочно 📤
D - неважно и несрочно🗑️

А - это самые неотложные, «горящие» дела, которые необходимо сделать в первую очередь и вам нужно стремиться чтобы таких дел было минимальное количество.
В - составляет вашу основную, фундаментальную деятельность, это заблаговременная, плановая работа над важными задачами и вам важно чтобы задачи из квадрата В не переходили в квадрат А.
С - дела которые, в основном, можно и нужно делегировать, потому что они отнимают время у квадрата В.
D - дела, от которых нужно либо вообще избавляться, либо делегировать. В эту же категорию входят различные личные дела не относящиеся к работе (перекуры, попить кофе, почитать новости, залипнуть в телефоне и т.п.)

Как распланировать работу?
Для начала следуйте алгоритму внедрения матрицы Эйзенхауэра в работу:
- Оцените своё умение расставлять приоритеты и действовать как запланировали
- Высчитайте проценты, проанализируйте полученные цифры и признайте проблему.
- Разработайте стратегию, чтобы изменить баланс приоритетов в следующей последовательности: В, А, С, D.
- Придерживайтесь выработанной стратегии по расставлению приоритетов.
- Проведите анализ через месяц

💡 Как начать использовать матрицу
1. Заведите блокнот или таблицу в Excel
2. Каждое утро записывайте задачи и распределяйте их по категориям.
3. Оцените ваше текущее процентное распределение задач по матрице. В идеале процентное соотношение по приоритетам к которому вам нужно стремиться, должно быть:
Важные и срочные (А) 10-15 %
Важные и несрочные (В) 60-70 %
Неважные но срочные (С) 10-20 %
Неважные и несрочные (D) 0-5 %
4. Отслеживайте прогресс через месяц.

Если у вас львиную долю занимают дела из квадратов А, С и D, вы скорее всего подвержены спешке, суматохе, тревоге и эмоциональному выгоранию, что приводит к неорганизованности и отсрочке выполнения важных задач.

Чтобы выстроить задачи согласно их значимости в рамках одного квадрата, задайте себе фокусирующий вопрос: «Какое одно дело я могу сделать, чтобы в результате всё остальное стало проще или вообще не нужно?» Это приводит к конкретике — выбрать можно только один вариант.

🎯 Если вы еще не используете матрицу Эйзенхауэра, попробуйте её применять хотя бы месяц. Вы заметите, как ваша продуктивность возрастёт.
💬 Делитесь в комментариях: какие методы управления временем применяете вы.

Противопожарные двери на лестничные клетки ставят при определенных условиях.
Предлагаю вам аналитику на эту тему.
Если я что-то забыл - пишите в комментариях.

#нормы_ПБ_для_архитектора #инфографика