ЗАГОРОДНЫЙ КОНТЕКСТ | главное за неделю

Сегодня — что происходит с рынком ИЖС, фасад, который превращается в электростанцию, и дом под Варшавой, где сосновый лес стал частью архитектуры.

1️⃣ ИЖС И РЫНОК | Частные дома — уже 62% ввода жилья. Но что происходит с самим рынком?
30 сентября · 100+ TechnoBuild / Росстат

На форуме 100+ TechnoBuild одной из тем стало изменение структуры российского рынка жилья и растущая роль индивидуального строительства.

Цифры действительно показательны: за первое полугодие 2026 года в России ввели 26,62 млн м² индивидуального жилья — это около 62,3% всего введённого жилья.

Но есть и другая сторона: по сравнению с первым полугодием 2025 года объём ввода ИЖС сократился на 28,6%.

То есть частный дом занимает большую часть нового жилищного строительства, одновременно сам рынок проходит период охлаждения и перестройки.

НАШ ВЗГЛЯД

Большая доля ИЖС сама по себе ещё не означает простого рынка.

Наоборот, когда спрос становится осторожнее, всё большее значение имеют понятный бюджет, качество проекта, прогнозируемый результат и работа с домом как с единым продуктом — от участка и архитектуры до инженерии и отделки.

Загородный дом всё меньше выбирают просто по площади и цене. Всё больше — по тому, насколько точно он отвечает будущему сценарию жизни.

2️⃣ ОСТЕКЛЕНИЕ И ТЕХНОЛОГИИ | Может ли фасад дома одновременно быть электростанцией?
26 сентября · GlassBalkan / Werner Sobek

В Вене завершается строительство DC Tower 2 — 175-метровой башни с интегрированной в фасад фотоэлектрикой.

Около 12 000 м² фотогальванических модулей встроены в восточную, западную и южную стороны здания. Расчётная выработка — до 1 млн кВт·ч электроэнергии в год.

При этом это не отдельные солнечные панели, установленные поверх готового здания. Фотоэлектрические элементы являются частью самой фасадной системы — вместе с остеклением, защитой от ветра и солнца.

НАШ ВЗГЛЯД

Здесь интересен не масштаб высотки, а сам принцип.

Мы привыкли, что фасад должен защищать от холода, ветра и перегрева, пропускать свет и открывать вид. Теперь к этому списку постепенно добавляется ещё одна функция — производство энергии.

Граница между архитектурой, остеклением и инженерией становится всё менее заметной: одна и та же конструкция начинает решать сразу несколько задач здания.

3️⃣ АРХИТЕКТУРА | Что, если проектировать дом не рядом с лесом, а вместе с ним?
28 сентября · HomeWorldDesign

Проект House near Warsaw от SAAN Architekci — дом площадью 249 м² на участке рядом с сосновым лесом.

Именно окружение стало отправной точкой проекта: панорамные окна основных помещений обращены к деревьям, а материалы и оттенки интерьера продолжают природную палитру участка — камень, дерево, тёплые натуральные поверхности.

Лес здесь постоянно присутствует внутри дома — меняется лишь ракурс, под которым его видят из разных помещений.

НАШ ВЗГЛЯД

Панорамное окно само по себе ещё не создаёт связь дома с природой.

Важно куда оно обращено, что оказывается в кадре, как движется солнце и какой вид человек получает утром, вечером или сидя за столом.

Когда эти вопросы решаются ещё на этапе проекта, остекление перестаёт быть просто большим проёмом в стене.

Вид становится частью планировки — таким же архитектурным материалом, как дерево, камень или стекло.

📷 Посмотреть проект и фотографии: House near Warsaw

Источники: 100+ TechnoBuild, Росстат, GlassBalkan, Werner Sobek, HomeWorldDesign.

#террасадевелопмент #загородныйконтекст #загородныйдом #строительстводомов #архитектура #остекление #ижс #загороднаянедвижимость

ЭТО НЕ СЕПТИК. ТОГДА ЧТО?

На стройке такие конструкции часто по привычке называют одним словом — «септик».

Но в нашем случае это станция биологической очистки.

Разница не только в названии. Станция — это система, в которой сточные воды проходят несколько этапов очистки с участием микроорганизмов и аэрации. То есть внутри происходит не просто накопление стоков, а полноценный процесс их обработки.

И это один из тех элементов дома, о которых желательно подумать до того, как благоустройство участка закончено и все коммуникации скрыты под землёй.

🎥 В новом видео показываем станцию прямо на объекте и разбираемся, почему называть её септиком не совсем правильно.

💬 А теперь интересно: вы знали, что септик и станция биологической очистки — не одно и то же?

Напишите в комментариях:
1 — знал(а)
2 — сейчас впервые узнал(а)
3 — как раз выбираю систему для своего дома

📩 Если вы тоже планируете строительство — напишите нам.
Поможем предусмотреть инженерные системы ещё на этапе проекта и связать их со всем домом.

ТЕРРАСА ДЕВЕЛОПМЕНТ
📞 +7 (931) 997-17-99
🌐 terrasazn.ru

#террасадевелопмент #домдлястроителя #строительстводома #загородныйдом #коммуникации #инженерныесистемы #станциябиологическойочистки #канализация

ЧТО ДОРОЖЕ: СЕПТИК ИЛИ СТАНЦИЯ БИОЛОГИЧЕСКОЙ ОЧИСТКИ?

На первый взгляд ответ кажется очевидным: обычный септик проще — значит, должен стоить дешевле.

Но есть нюанс.

Сравнивать только стоимость самой ёмкости — всё равно что сравнивать дома только по цене стен.

В случае с обычным септиком нужно учитывать всю систему: утяжеление, бетонную плиту или блоки, устройство поля фильтрации, щебень, дренажную трубу, геотекстиль, песок и сами работы.

И итоговая разница уже выглядит совсем иначе.

Именно поэтому на нашем объекте установлена станция биологической очистки: решение оцениваем не по цене одного элемента, а по тому, что потребуется для полноценной работы системы целиком.

🎥 В видео разбираем это прямо на стройке — и считаем то, о чём часто забывают при первоначальном сравнении.

💬 А как вы думали до просмотра: что дороже в итоге?
Напишите в комментариях:
1 — септик
2 — станция биологической очистки
3 — думал(а), что разница только в цене оборудования

📩 Если выбираете инженерные решения для своего дома — напишите нам.
Разберём не только первоначальную стоимость, но и весь комплекс работ.

ТЕРРАСА ДЕВЕЛОПМЕНТ
📞 +7 (931) 997-17-99
🌐 terrasazn.ru

#террасадевелопмент #домдлястроителя #строительстводома #загородныйдом #станциябиологическойочистки #септик #канализация #инженерныесистемы

🏗 СТРОИМ ДОМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЯ | 5 СЕРИЯ
Подготовка основания к заливке бетона: что скрывается за этим этапом?

Продолжаем показывать, как создаётся загородный дом — шаг за шагом, с вниманием к каждой детали.

В новом выпуске переходим к одному из ответственных этапов — подготовке основания и опалубки к заливке бетона.

Что уже сделано на объекте?

▪️ Уложили профилированную мембрану PLANTER — важный элемент конструкции основания.

▪️ Собрали опалубку — форму, которая задаёт геометрию будущей бетонной конструкции.

▪️ Выполнили вязку металлического каркаса из арматуры — основу для армирования бетона.

На первый взгляд — обычные рабочие процессы. Но именно такие этапы требуют особой точности и соблюдения технологии, ведь после заливки бетона исправить допущенные ошибки будет значительно сложнее.

В этой серии показываем не только работы на участке, но и то, что обычно остаётся за кадром.

Благодаря установленной онлайн-камере команда может наблюдать за ходом строительства прямо из офиса. Однако удалённый контроль не заменяет личного присутствия — поэтому выезжаем на объект и проверяем всё непосредственно на месте.

🎥 Смотрите 5 серию — показываем, как готовится основание будущего дома и почему в строительстве не бывает незначительных деталей.

💬 А вы бы хотели наблюдать за строительством своего дома в режиме реального времени?

ТЕРРАСА ДЕВЕЛОПМЕНТ
Аккредитованный застройщик. Более 10 лет строим загородные дома в СПб и Ленинградской области.

📞 +7 (931) 997-17-99
🌐 terrasazn.ru

Смотреть выпуск на других площадках:
▶️ YouTube
▶️ RuTube

#террасадевелопмент #строимдомдлястроителя #4кмодерн #опалубка #строительстводома

Планируете строить весной? Что подготовить уже осенью🍂

Если хотите начать строительство весной, проектированием стоит заняться уже осенью. Чтобы тёплые месяцы ушли на стройку, а не на выбор планировки.

К началу работ должны быть готовы:

• архитектурный проект с учётом участка;
• расчёты конструкций, включая фундамент на основании данных о грунтах;
• решения по отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации и электрике;
• смета и перечень материалов с объёмами;
• выбранная строительная команда и согласованный график.

Почему подготовка занимает месяцы?

На индивидуальный проект с архитектурными, конструктивными и инженерными решениями стоит закладывать ориентировочно 3–5 месяцев, включая согласования. Точный срок зависит от сложности дома и состава документации.

За это время нужно не просто выбрать расположение комнат, а согласовать планировку, конструкции, инженерию и остекление между собой.

Если отложить эти решения до стройки, перенос санузла может затронуть уже проложенные трубы, а увеличение окна — конструкцию стены. Вместе с проектом придётся пересматривать работы, материалы и смету.

А если осенью не начали?

Проектировать можно в любое время года. Тогда график строительства составляют по готовности документации и условиям участка. Начать позже с проработанным проектом разумнее, чем торопиться ради даты в календаре.

📩 Планируете строиться в следующем году? Напишите нам.
Расскажите, есть ли уже участок и когда хотите начать. Подскажем, какие этапы подготовки заложить в график.

ТЕРРАСА ДЕВЕЛОПМЕНТ
📞 +7 (931) 997-17-99
🌐 terrasazn.ru

#террасадевелопмент #проектированиедома #загородныйдом #строительстводомов #ленинградскаяобласть

20 САНТИМЕТРОВ НА ГЛАЗ НЕ ЗАМЕТИШЬ. А НА СТРОЙКЕ?

При установке станции оказалось, что её отметка получается примерно на 20 см выше необходимой.

Как это проверяют?

Не «на глаз» и не обычным строительным уровнем. Для таких задач используют нивелир — прибор, который позволяет определить разницу высот и перенести нужные отметки по участку.

Сначала фиксируется исходный горизонт по существующему грунту. Затем по рейке проверяют, на какой отметке находятся остальные точки — в нашем случае и сама станция.

И вот здесь несколько сантиметров уже перестают быть мелочью: инженерные системы должны оказаться на той высоте, которая предусмотрена для их правильной установки и дальнейшей работы.

🎥 В видео показываем нивелир без сложной теории: что в него смотрят, зачем нужна рейка и откуда вообще берутся эти цифры.

💬 А вы до этого знали, для чего на стройке используют нивелир?
Напишите:
1 — да, пользовался(ась)
2 — примерно представлял(а)
3 — впервые вижу, как это работает

📩 Если планируете строительство дома — напишите нам.
Такие отметки, уклоны и инженерные решения лучше проверять до того, как всё окажется под землёй.

ТЕРРАСА ДЕВЕЛОПМЕНТ
📞 +7 (931) 997-17-99
🌐 terrasazn.ru

#террасадевелопмент #домдлястроителя #строительстводома #загородныйдом #инженерныесистемы #нивелир #коммуникации #стройкадома