Недвижимость в Португалии улетает в небеса!

Привет! На связи Teleporto. Мы вернулись и будем писать сюда регулярно. Начнём мы с рынка недвижимости. За один пост все не рассказать, поэтому мы сделаем серию постов про недвижку в Португалии, где расскажем о районах, об особенностях аренды и квартир. Но первый пост посвятим общему обзора рынку жилья.

Португалия всегда привлекавшая экспатов и мигрантов со всего света великолепной погодой, вкусной едой и дешевым жильём, теперь похоже может похвастаться только первыми двумя пунктами. Согласно данным Deloitte в Лиссабоне цены на недвижимость на 336% выше чем в среднем по стране. Во втором главном городе - Порто, вы заплатите за жильё на 164% больше чем в другой части страны.

Португалия стала единственной страной в Евросоюзе с отклонением цен по стране более чем на 100%. Следом идёт Германия со средним отклонением в 77%.

Что же происходит? Во-первых спрос сильно превышает предложение. По данным главного сайта по поиску жилья Idealista , 47% жилья с ценами ниже 750€ в месяц в Лиссабоне улетает меньше чем за день. Жилье с ценой от 750€ до 1000€ уходит меньше чем за день в 26% случаев. А с ценой 1000€ - 1500€ - в 17% случаев.

В 2022 году 10% от всех арендаторов составили иностранцы, которые в среднем заплатили на 75% больше, чем на самом деле стоит жильё. Это связано с тем, что рынок аренды в Португалии имеет аукционную систему и шанс на аренду квартиры получает тот, кто больше предложит.

Вроде бы 10% - небольшая цифра. Но, например, в Лиссабоне 35.4% жилья арендуют иностранцы, а в Алгарве это число доходит до 40.8%.

Около 500 000 иностранцев переехало в Португалию на ПМЖ и эта цифра не учитывает всех тех, кто поехал в страну после февраля 2022.

Напомню, что 60% португальцев получают всего 800€ в месяц. Поэтому с такими ценами на жилье большая часть арендаторов станут иностранцами.

Больше всего цены подскочили:

- На Азорских островах +12.6%

- В Бейра - Байша +12.5%

- И Алентежу - Литорал +10.1%

Самими дорогими по цене за квадрат стали:

- Центр Лиссабона (9.20 евро/м2)

- Алгарве (7.07 евро/м2)

- Порто (6.84 евро/м2)

И скажу я вам, что эта статистика бред полный, потому что в Лиссабоне пустая квартирка без мебели в среднем стоит 12 € за квадрат, а с мебелью легко может доходить до 50€/м2.

В поисках двушки мы вообще редко встречали хоть что-то дешевле 2000€ с мебелью, а то, что стоило дешевле либо по району было не очень, либо сама квартира имела недостатки в виде отсутствия солнечного света или убогого дизайна.

Буквально на днях португальская газета Diario de Noticias написала, что цены на недвижимость в Лиссабоне выросли на 36.9% и достигают в среднем 21 евро за квадрат!!! Это уже больше похоже на правду и цены в Лиссабоне уже аналогичны Барселоне и выше чем в Мадриде.

Другой тренд аренды в Португалии состоит в том, что большинство арендодателей просят заплатить вперёд несколько платежей. Как-то нас попросили 6 платежей вперёд, а квартиру сдали тем, кто предложил 12.

К счастью, Левая партия Португалии добилась принятия закона, согласно которому с вас могут попросить только 2 платежа вперёд. Как пока нам объяснил риэлтор это 2 платежа + 1 депозит, но будем дополнительно уточнять у юристов.

В итоге, рынок жилья в Португалии растёт бешеными темпами и, конечно, скоро лопнет не хуже чем рынок США в 2008. Но почему произойдёт кризис недвижимости мы расскажем в следующем посте или может YouTube видео. А пока , если захотите переехать в Португалию, готовьте или немалую сумму или выбирайте район подальше от Лиссабона. Например в Коимбре можно снять жильё в 2-3 раза дешевле.

Если планируете переезд , то мы вам с радостью подскажем, в каких районах лучше снимать и к чему готовиться.

👆Немного про отопление в португальских квартирах

На самом деле все не так плохо, но при поиске жилья уточняйте про отопление. На днях мы переезжаем в нашу квартиру, но несколько дней до подписания контракта пришлось остаться в квартире по Airbnb. Мы уже жили в этой квартире, там было прохладно, но в целом окей, а сейчас ужаааасно холодно. Гораздо холоднее, чем на улице, по ощущениям в квартире градусов 5, а из отопления какая-то маленькая батарея в одной комнате.

Отопление - супер важный момент при поиске жилья, поэтому рекомендуем обязательно уточнить все детали заранее, иначе зимой захочется спать на улице, как нам сейчас 😅

Как найти квартиру в Португалии?

Привет! На связи Teleporto. Нас много спрашивали и наконец настало время рассказать как лучше и быстрее всего найти жильё в Португалии.

Итак начнем.

Самый распространенный способ это Idealista. Это сайт по типу Avito, где собраны все предложения на рынке жилья Португалии. С большой долей вероятности квартиры от риэлторов и других сервисов также будут дублироваться на Idealista. Сам по себе сервис хорош большим количеством фильтров, возможностью выбрать зону проживания, неплохим мобильным приложением и встроенным в мессенджер переводчиком, который сразу позволит говорить с владельцем на одном языке, правда только на английском.

Второй популярный сайт Imovirtual . Он также на английском, но гораздо менее user friendly , а мобильное приложение, так вообще полный мрак

Есть еще ряд других сервисов только на португальском, но надо иметь ввиду, что пользуясь ими Вы попадете на хозяина или риэлтора, который не говорит по английски, зато есть шанс урвать вариант подешевле , так как здесь листинги с расчетом на местных, хотя 80% дублируется с Idealista. OLX и Custojusto максимально близки к Avito и предлагают не только квартиры, а всякую всячину. А Trovit специализируется только на аренде.

Если хочется напрягаться чуть меньше, то вполне можно воспользоваться услугами риэлторов. Самые крупные агенства это Remax и Engel&Volkers. Главное отличие от России в том, что риэлтор не берет с Вас денег за помощь в поиске жилья - платит ему напрямую хозяин, поэтому для арендатора это бесплатный и безрисковый вариант. Плюс в том, что агент может предложить тот вариант, который еще не успел появиться на Idealista. Из минусов - у агентов есть свой четкий список объектов, с которыми они работают, поэтому предложений от них может быть не так много. Лучший способ это самим смотреть сайты агенств - они выглядят как примерно как Idealista, поэтому выбирайте понравившийся вариант и звоните агенту, так Вы сразу начнете работать с несколькими агентами и получите больше опций.

Также существует еще несколько агенств недвижимости открытых русскими, которые работают по стандартной для России модели, где арендатор платит риэлтору. Позиционирование таких ребят, в том что они гарантируют, что с ними Вам точно сдадут жилье, а без них - откажут. Но на деле это просто маркетинг, потому что, как мы писали ранее, рынок аренды в Португалии держится на иностранцах и шансов, что Вам откажут в аренде при наличии денег - практически нет.

Все вышеописанные варианты походят для долгосрочной аренды - именно такая Вам нужна, если собираетесь легализоваться в Португалии и подаваться на ВНЖ, поэтому всегда уточняйте у риэлтора регистрируют ли контракт в Finanças - это местная налоговая.

Также, напомним, что если будут просить больше 3 платежей - это незаконно. На 4 еще можете согласиться, но в остальных случаях рекомендуем намекнуть риэлтору и хозяину, что прекрасно знаете свои права.

Из особенностей процесса также отметим, что арендатор делает письменное предложение владельцу жилья, а тот уже выбирает, какое ему больше нравится. Рекомендуем высылать предложения максимально быстро, так как, как мы уже писали, квартиры разлетаются как горячие пирожки.

В итоге, для поиска жилья есть множество опций и все , что Вам нужно - это пара недель времени для активных поисков и деньги. Если остались вопросы, то пишите их в комментариях и мы обязательно ответим и даже можем посоветовать риэлторов! Скоро расскажем про районы Лиссабона, другие города Португалии и конечно побольше о вариантах легализации. Теперь у нас правило - не меньше 3 постов в неделю.

Как легально оставаться в Португалии даже после истечения визы?

Португалия настолько добра к мигрантам (конечно, у них же есть деньги), что с ковидных времен ежегодно продлевает возможность людям, легально въехавшим на территорию Португалии оставаться в ней до конца года даже после истечения срока Шенгенской визы .

Закон называется Decreto-Lei n.º 90/2022, de 30 de dezembro и в нем есть замечательный пункт 8, который звучит так:

«Документы и визы, относящиеся к пребыванию на территории страны, срок действия которых истекает со дня вступления в силу настоящего закона или в течение непосредственно предшествующих 15 дней, принимаются на тех же условиях до 31 декабря 2023 года.»

Сочетание юридического лексикона и кривого перевода Google Translate делает текст сложным для понимания, но означает он следующее: Если вы легально въехали в страну по действующей визе, то оставайтесь до 31 декабря 2023 года»

Конечно для этого нужно соблюсти ряд условий:

Во - первых, вы должны оставаться именно на территории Португалии. То есть если поедете в Испанию или Францию и там у Вас проверят документы, то депортируют домой.

Во-вторых, нужно подтвердить свой легальный въезд в Португалию. Если летели из Турции, то проблем нет, у Вас будет штамп в загнан паспорте, а вот если изначально въехали через, например, Финляндию, то лучше всего сохранить документы по всему пути следования до Португалии.

В-третьих, нужно подтвердить легальность пребывания на территории самой Португалии. Здесь есть два варианта: либо поселиться в нормальном отеле, который запросит у Вас все данные и передаст их в SEF (миграционная служба), либо самому сходить в SEF и получить справку о пребывании. Контракт на аренду, зарегистрированный в местной налоговой также подтвердит легальность пребывания.

Зачем все это нужно?

Такой gap year дает Вам уйму времени для того, чтобы подготовить свой кейс для ВНЖ и податься на него из самой Португалии. Так что если подали документы и истекла виза до момента одобрения ВНЖ, то не беспокойтесь, подготовьте нужные бумажки и спокойно ждите собеседования в SEF на ВНЖ.

Столкнулись с нестандартной проблемой : в Ашане и аптеках полный sold out ушных палочек, то есть их реально не купить нигде!

Upd. Нам все таки удалось купить их в одной из аптек, но продавец так удивился, когда мы спросили про них. Видимо португальцы не чистят уши.

А что по сервисам?

В Москве, СПБ, да и всех более менее крупных городах мы привыкли заказывать еду и продукты, не выходя из дома, вызывать такси в один клик и оформлять все документы с минимумом напряжения в госуслугах и МФЦ. А как с этим обстоят дела в Португалии?

В части доставки еды и продуктов все + - так же, как и в России , только вместо Yandex Go и Delivery Club тут работают Uber Eats и Glovo. В Лиссабоне еду из ресторанов доставляют супер быстро - 20 - 30 мин, что на наш субъективный взгляд даже быстрее, чем некоторые заведения Москвы. Но даже в отдаленной Aroeira, где в пешей доступности вообще нет сетевых заведений, доставка заняла порядка 30-40 минут. Со скоростью доставки продуктов дела обстоят чуть хуже: в Москве у меня под боком был «даркстор» Яндекса и курьер бывало приезжал в пределах 10 минут. В Кашкайше мы недавно опробовали доставку из Ашана и сам процесс доставки занял полчаса, не считая времени потраченного на заказ. Почему я так акцентирую на этом внимание? Да потому что Glovo, которое быстрее всего доставляет еду вообще никак не адаптировано на английский язык и уйма времени уходит на то, чтобы в Гугл перевести название продукта на португальский , а потом копировать его в Glovo. При этом в самом Glovo не очень хорошо работает поиск, а перевод может не соответствовать названию продукта в магазине, поэтому часто приходится искать в ручную. В целом если выучить португальский, то скорее всего эта проблема снимется.

Что касается других сервисов, то онлайн шоппинг абсолютно идентичен российскому, только вместо Ozon и Yandex market, тут Amazon - с него пока не успели ничего заказать, но, например, спортивное питание Myprotein, которое в России ко мне ехало до 2 недель, здесь доставляют за 2 дня. По такси все тоже отлично - Bolt и Uber приезжают в течение 3-5 минут, а ценник дешевле московского: например поездка из Кашкайша в Лиссабон (24 км) обойдется в 18 евро (1422 рубля) на такси по типу «Комфорт», а короткие поездки по городу стоят в среднем 5 - 7 евро (400 - 550 рублей).

Относительно «Госуслуг» - ситуация плачевная. Сразу оговорюсь, что возможно как иммигранты мы просто еще не узнали о существовании нужных сервисов онлайн, ведь Португалия очень гордится своей цифровизацией, но на деле все равно половина электронных сервисов работает плохо. Так, например, записаться на получение номера социального страхования онлайн нашим друзьям не удалось, электронные сервисы миграционки доступны только для продления ВНЖ - в остальных случаях везде приходится дозваниваться, а потом приходить и стоять в очереди по талончику. Единого онлайн сервиса все государственных услуг также пока не обнаружено.

Про банкинг расскажем отдельно в посте о получении иностранных карт, кстати у нас уже 3 успешных кейса открытия счетов в Caixa Bank (местный сбер). Спойлер: по Тинькофф вы будете скучать. Пишите в комментариях о чем еще из жизни в Португалии вы бы хотели узнать! А мы тем временем пока готовим еще один сюрприз, который поможет легче релоцироваться в Португалию и другие страны

🇵🇹 Португалии закрывает программу по выдаче «золотых виз»

Об этом написали уже все новостные каналы, но что же это значит? Теперь при свободных 400 000 евро вы не сможете их вложить в португальскую экономику и получить ВНЖ. В случае, если у Вас были эти 400 тысяч - печально, а во всех остальных случаях это решение никак на Вас не повлияет, потому что все остальные программы получения ВНЖ пока еще действуют.

Причиной закрытия программы стал жилищный кризис и рост цен на жилье в Португалии, о котором писал не так давно. Основными получателями «золотых виз» были богатые китайцы, которые набирали недвижку и оставляли ее стоять без дела. Теперь, чтобы продлить «золотые визы» нужно будет либо жить в приобретенном жилье, либо сдавать его в аренду.

Также правительство Португалии приняло ряд других инициатив среди которых:

Приостановка выдачи лицензий для Аирбнб и других подобных платформ в Лиссабоне, Порто и прибрежных регионах до 2030 года. Цель инициативы в том, чтобы выросло количество предложений на «долгосрок». Тем, кто вернёт недвижимость на рынок долгосрочной аренды обещают освобождение от подоходного налога

Государство обещает гарантировать выплату аренды вместо арендатора в том случае если задержка составляет более трех месяцев и брать на себя ответственность за выселение жильцов.

Государство будет арендовать недвижку у собственников на 5 лет и сдавать как социальное жилье. Причем собственникам будут платить вне зависимости от того живет ли кто - то в жилье или нет.

Таким образом, государство очень хорошо позаботилось о собственниках жилья и смысл приобретать имущество в Португалии при таком раскладе имеется даже при учете закрытия программы «золотых виз». А вот что касается арендаторов, то нужно быть готовым к новому росту цен, потому что новын меры могут его простимулировать. Остальные визовые программы продолджают работать как раньше.

Друзья, несколько срочных новостей!

1. Мы завели канал, где публикуем интересные места и ивенты в Португалии

2. И инстаграм про Португалию

3. В Португалии карнавал, и мы на карнавале!💃💃💃


Поддержите нас вашей подпиской на наши новые каналы, будет интересно!🔥❤️