🇦🇪 Малый бизнес в ОАЭ -- как погибают лавочники и выигрывают new money (2).

The rents for business shops around Deira don't make sense. Like in the past business was booming, it was reasonable due to the physical and on site nature of shopping. Now with online delivery and online shops, the old business retail shops have lost customers on site and they did not move ahead with time and made a digital business/page/site as well because of traditional way of doing things. But even then, the customers present in the area, the public, the people who move in and out, and other various factors should be kept in mind for the rent adjustment and they should not expect other online source of income and to expect people to get good in digital world and use the money earned digitally to pay for physical world shops. The physical shops rent must be tied to it's physicality and if online has reduced physical presence of customers but actually increased the profit of the business due to digital customers gain overall, even then the rent should not be increased.

Арендные ставки для торговых помещений в районе Дейры (прим. - старый центр города, преимущественно заселен выходцами из Индии, Пакистана, Бангладеша) не имеют смысла. Раньше бизнес процветал, и высокая аренда была оправдана физическим форматом торговли и потоком клиентов на месте. Сейчас, с развитием онлайн-доставки и интернет-магазинов, старые розничные точки потеряли часть покупателей, приходящих лично. При этом многие из них не успели вовремя адаптироваться и запустить цифровой бизнес / страницу / сайт из-за традиционного подхода к ведению дел. Но даже в этом случае при пересмотре аренды должны учитываться клиенты, которые всё ещё присутствуют в районе: люди, которые постоянно приходят и уходят, общий трафик и другие факторы. Нельзя исходить из того, что у бизнеса есть какой-то дополнительный онлайн-доход, и ожидать, что предприниматели будут «прокачиваться» в цифре и зарабатывать в онлайне только затем, чтобы оплачивать аренду физических магазинов. Аренда физических торговых точек должна быть привязана именно к их физическому формату. И даже если онлайн-каналы сократили офлайн-поток клиентов, но при этом увеличили общую прибыль бизнеса за счёт цифровых покупателей, арендную плату всё равно не следует повышать.

In the industrial area we are in, their are mostly Bengalis and Pakistanis(mechanics, carpenters.....) Not only does our area has a rent problem which the real estates increase very year (they tried this time, but rera came in handy). But almost all people in my area are scared of changing the company or leaving Dubai entirely. Because they know they might not be able to come. Rents are insane and instead of the rent being let's say 75k it should be lowered to 35-40k. The real estates and the property culture are making hard to live and hard to have businesses. There should be someone to regulate all of this. A country that promotes businesses and makes it easy upon people to run businesses, thrive. It not only increases employment but also increases the investment that comes into it. Opening businesses is less risky and if the downfall occurs you are in a smaller debt. Stress lowers and with it all it's consequences, but who cares about health🥲.

В промышленной зоне, где мы находимся, в основном работают выходцы из Бангладеш и Пакистана (механики, плотники и т. д.). И у нас не только проблема с арендой - риэлторы поднимают ставки каждый год (в этот раз они попытались снова, но RERA очень кстати вмешалась). При этом почти все люди в нашем районе боятся менять компанию или вообще уезжать из Дубая. Потому что они понимают: есть риск, что обратно их уже не пустят. Аренда - безумная, и вместо условных 75 тысяч дирхамов она должна быть снижена хотя бы до 35–40 тысяч. Риэлторы и вся культура вокруг недвижимости делают жизнь и ведение бизнеса всё более сложными. Должен быть кто-то, кто будет это регулировать. Страна, которая действительно продвигает бизнес и облегчает людям ведение своего дела, начинает процветать. Это не только увеличивает занятость, но и привлекает инвестиции. Открывать бизнес становится менее рискованно, а если случается падение - ты оказываешься в куда меньших долгах. Уровень стресса снижается, а вместе с ним и все его последствия. Но кого вообще волнует здоровье…